パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

>>489
眺望が抜けてるからでは。
東はお見合い。
西は次のタワーが建つとお見合いですが。
住友は同額ですね。

>>488
単に固い地盤の上に乗っているのと（直接基礎）、
杭で抜けないようにしてあるのと（杭基礎）、
どっちが倒れやすいかは自明だと思うのですけど。

北だけですよ
ここ
北が儲かります。
6末締め切りだけど
もっとたくさんの人に
要望書出して欲しい。

プチ シティタワー品川

基礎とか
どうでもいいよw
あほんぬ(^_^)

>>492
儲かる？小杉は投資向けじゃないぞ。センスねーなー

第1期400戸以上ですか。
全部で592戸だから約70%ですね。
同時期のパークホームズ豊洲が第1期313戸／693戸で45%とけっこう多いな〜と思ってましたが、それ以上とは。。

抽選は何日の予定ですか？

ＪＲ武蔵小杉駅北口、ホテル・ザ・エルシイ跡地に大型商業施設が立つ予定
（情報先：武蔵小杉のwikipediaにより）

180~190mの超高層タワーらしい＝三井不動産レジデンシャルが参入

ザガーデンタワーズイースト棟の東＆南の日当たりに影響が大きい

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html#a

これね

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1736/

これもね

斜めむかいにタワマンできること前からわかってますよね。
営業に確認しても、建つことは建つけど自分たちは詳細わからないと逃げられましたよ

東や南に買う予定の人は、ほとんどこの件知ってると思いますけど、、
このスレッドでも以前言われてましたしね

倍率つきましたと連絡がありました。
他の部屋も倍率つき始めてるのでしょうか。

>>503
うちも連絡ありました。
北向き、低層、中住戸（69A-LC）は26階まですべて2倍以上の倍率がついているそうです。
10階以下は4〜5倍の部屋もあると聞きました。

北向きが一番人気みたいですよ。

北向は価格的に他より低いからお買い得感があって人気なんでしょ

北から北西にかけては、たぶん永久眺望な上に安かったからなあ。
値付けに失敗したんじゃないかと。
これがスミフなら担当者がクビになるレベル。

北向は太陽が当たることは一生ない。
採光はあるけど、気が落ちる

北側は、地所2棟の影響はないんですか?

地所タワマン二棟たつのは、タワーズイーストの北東。
北向中階層以上なら正面(大西学園)と左側は眺望残るでしょ
基本後ろ側だし採光的にも影響少ないんじゃない？

今ごろなら北向きでも東北、西北から日が入ってくるよ。
太陽高度も低いから遮るものがなければ奥まで入ってくる。
ちなみに夏至は6/22。
日の出、日の入を地図に示すサイトもいろいろある。
http://hinode.pics

うちはまだ来ていません。明日かな

>>506
そこまで安くないかと。三菱の不安、大西の騒音は嫌だよ。

南向きがいいでしょう。結局は。

>>512
三菱から見られてる感あるし。

北は等々力サッカー場が見える

大西学園の日常音ってすごいのかな？

真北の部屋ってのも珍しいけど、人気になってるってことはニーズがあるんだろう。

倍率上がりませんように。

管理費だけを他のマンションと比較すると月に１万円位高いのですが、なぜでしょうか？

>>519
植樹面積が広いからかな…と思っています。

緑が多いのは、住民にとって魅力的ですが、管理費はその分上がりますね。

>>519
そんなに高くないですよ。
エクラスと同じですから。

520さん521さん、ご回答ありがとうございます。
以前住んでいた武蔵小杉の初期のタワーと比較して管理費がだいぶ違ったので、疑問に思っていました。

>>521
外廊下の、しかも植栽の少ないマンションと同じ位って逆に安くない？

管理費いくらぐらいですか？

管理費・修繕積立金で、500円/㎡ですよ。

>>524
北向高層階 447円／㎡
部屋によって多少違うのかな？

480円です。

440円。

420円
グランドウイングタワー
内廊下駅直結
風呂なし

エクラスの管理費、修繕積立金は駅ビル一体のため将来に渡り厚めに試算してあるとデベ兄さんが言ってました。

グランドウイングタワーは縦庭の管理の他に備蓄など防災対策を意図的充実させていると言われました。

こちらはどんな説明なんでしょうね。

お風呂と高層タワーパーキングの維持費ならあえて我が家は見送らせていただきます。
無駄を削るから美しい訳です。

ジャグジーならステーションフォレストタワーで大赤字こいて周辺パークと共同運営になってるのになんでまたって感じですね。
いずれはまたタワーザウエストと共同風呂になるんですかね？
デベの頭の中ってほんと理解に苦しみます。
駐車場も平置きじゃなきゃいらねって人は実に多いんですけどね。

客をもてなすための設備と自分たちが生活を楽しむための設備をゴッチャにすると管理費で痛い目を見ます。
絶対に住民は増えないのですから民間企業ならデフレ市場なんですよ。
なぜそれが管理費で頭割ならいいやって話になっちゃうんですかね？

管理費は、どの間取りも平米322円。
修繕積立費は間取りが広くなるにつれ、10円から30円安くなる設定。
インターネット使用量使っても使わなくても月額960円、コミュニティ関連費月額500円、エリアマネジメント費月額300円、計1760円が管理費積立修繕費の他に追加。
全部合わせて、平米450から480くらいなんじゃない？

ちなみに、このコミュニティ関連費とエリアマネジメント費が何に使われるかはまだ未定だと。
組合の集会時の飲み食いに使われるか聞いたら未定だと。
不詳なのに金額設定するんだな
タワーマンションなんてどこもそんなもんなのか？

ここが良いのかよく分からなくなってきました、、

600件くらいあって
2000人くらい住んでるのに
なんで家族風呂？
1年に1回くらい1000円位払って
はいるん？
年末年始土日は抽選。
それの管理費が
1軒あたり年3000円だったらどうする？

フィリップスの電動歯ブラシ
2000円強で買えるんです。
でも買わない。
替えの歯ブラシが1個1000円するから。
あほかと
一月持たないんだ、替えの歯ブラシ
最近そういうの多いよね。

ジャグジージェットバス要らなくね？
それ作るなら、ゲストハウスの宿泊料安価にしてほしーわ。
予定7千円くらいだと

派手な共有設備はどうせ頭割りだからというバブリーで経済観念の薄い人向けとかつて聞かされてきたが武蔵小杉駅前のようなコンサバティブな立地でなんでそんな選択肢が用意されてしまうのか？

デベのセンスのなさを感じる。