パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト(その4)

物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2015-06-29 20:21:22

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パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他（地番）
交通：南武線「武蔵小杉」駅徒歩4分、東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩5分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

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[スレ作成日時]2015-05-10 13:29:53

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パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト口コミ掲示板・評判

461 匿名さん
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倍率どれくらいなの？
462 匿名さん
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神奈川県では人気ナンバーワン。
http://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/ranking/kanagawa/
463 物件比較中さん [男性 30代]
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452です。
皆さん、ご意見ありがとうございます。

私が7～8年は武蔵小杉住まいなので、
急激な変化についていけてない…という可能性はありますね。特に価格感とか。
3年後という完成時期を見据えれば、高層階で坪単価330万前後、というのは妥当のような気もします。

業者さんの「住宅街うんぬん…」という説明は全く共感できませんでしたが、
商業施設が出来ると周囲に見知らぬ人が増えますので、南側は「成熟」や「閑静」という言葉には全くそぐわないですね。

>455さん
住友不動産も確かに検討すべきかもしれません。南口側では最後のタワー？の様ですので。
黒いタワーっていうのが、あまり好みではありませんが。
464 匿名さん
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>>463
今武蔵小杉のどこに住んでいるのですか？
465 物件比較中さん [男性 30代]
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>>464
私は南側のタワーに住んでいます。
７～８年前の再開発初期から住んでいるので、南側の不便な状況から、
劇的に利便性が上がった過程を経験しているため、こちらの中古価格が上がる理由も
住民感覚的に理解できるのです。
（相場観はよく分かりませんが…）

当時は住民以外は歩いてなかったので「閑散」としてましたね。
466 匿名さん
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>>465
なんで南側のタワマンに住んでて、改めてスミフの物件を検討しなきゃなんて言ってんの？
支離滅裂だね。
お粗末。
467 匿名さん
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>>466
管理費の絡みじゃないの？
あり得ると思うけど。
理解がお粗末。
468 匿名さん
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住まいサーフィンの儲かる確率ランキング1位(地域別)に入ってますね。。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php
469 匿名さん
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この沖式ランキングはどうかな？
かの311による液状化阿鼻叫喚をお忘れか
地震による湾岸区域の液状化リスクを無視してはいけません
470 購入検討者
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確かにこのマンションのエリアは、液状化リスクが極めて高い地域で、心配です。
471 匿名さん
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実際の震災で液状化したんだっけ？
472 匿名さん
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311で何かあったの？
473 匿名さん
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シティタは直接基礎だけどここはどうなの？
この辺は硬い支持層まで浅いと思うけど
深いと杭が長くなって強度的にどうかとは思うわ
474 匿名
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>>473
直接基礎です。
475 匿名さん
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>>470
このマンションとは、ガーデンイーストのあたりをおっしゃってますか？
476 匿名さん
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3.11で何もないんでしょ？液状化してるならまだしも。

この2015年間で最大の津波や高潮が来たらまずいかもしれないけど、

みなとみらいや湾岸よりもまし。

富士山の噴火もあるし、津波もある。
山行っても、海行っても、こんな狭い日本にすむ以上、逃げ道なんてない。

被害や有事に困らないように用意するだけ。

地震、津波、噴火、嫁の順番に恐いぞ
477 匿名さん
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>>476
怖いもの嫁、当たってます。
478 匿名ちゃん
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ヤリ捨てた奴の方が怖い。
479 購入検討者
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＞＞473
ガーデンイーストのあたりです。

もし液状化が発生すると、マンションは倒れないかもしれないが、ガス水道などライフラインの回復に時間がかかります。
480 匿名さん
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直接基礎って恐くないですか？
地盤の上に建物が乗っかっているだけなんですよね？
テーブルの上に鉛筆を立てたみたいな。
想定以上の揺れがあったら簡単に倒れそうに思います。
その点、杭基礎の方が安心できますよね？
by 管理担当

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会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社　横浜支店 [売主]JX不動産株式会社
施工会社	株式会社竹中工務店

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト(その4)

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