| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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210
匿名さん
バルコニーに面した窓が腰高って、何なんでしょうね。
梁はバルコニーの先だから関係無いし。
建設費が多少安く済むくらい？
あと、掃き出し窓も床面から10センチ位上がったところにあるし。
全体的に窓が小さいですね。
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211
匿名さん
三井のマンションは開放感より安心感を重視してるからか、あまり開放的ではないですよね、全般的に。
住友不と対象的なコンセプトですね。
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212
匿名さん
腰高の窓は床と窓の間が梁だからですよ。
これは大きなマイナスポイント。
細長い構造なのでこうなってしまうのでしょう。
シティタワーはぶっとい構造なのでワイドスパンが可能。
パークは裏の住宅地の日照権問題で細長い構造になったとか。
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213
匿名さん
シャワー水栓ないのがマイナス。オプションでも無いのが辛い。
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214
匿名さん
窓なのかバルコニーに出る引き戸なのかはどう見ればよいのでょうか？
間取図を見ているのですが、よくわかりません。
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215
匿名さん
>>214
外にでられない窓は腰だか。
ビューバスは小さい子がうOこしそうで不安だわ。
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216
匿名さん
子共部屋は掃き出し窓じゃないほうが安全
掃き出しサッシだと開口部が多いので防音、空調の面も不利
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217
匿名さん
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218
匿名さん
>>217
実際に生活するのをイメージすると不安な点が色々でてくる。
ってのが実情かと。
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219
匿名さん
>>214
ちゃんと間取り図にちっちゃい三角マークが付いてるよ
見てきたけどLDと主寝室にあればとりあえず合格
超高層は安全性もあるかと。ペット、子供がやたらベランダ出たら危ないし
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220
匿名さん
腰高窓とは随分仕様が低いね。
小杉では初めてでは？
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221
匿名さん
地暦がしっかりしているのと敷地の形が良いので、
そういうのを気にする妻には好評の物件です。
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222
匿名さん
モデルルーム見てきましたが、角住戸の三角リビングが三角じゃなくなるようなメニュープランになってましたね。
素の三角リビングが使いものになるのかどうか見たかったのですが、残念。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
角のモデルルームは、
・キッチン横の居室を潰してリビングを広くする
・アイランドキッチンにして開放感を持たせる
・反対側の居室の一部を削ってリビングの鋭角の角を無くす＆リビングを広くする
ここまでやって開放感を演出してます。
ほとんど原型をとどめていません。
あのモデルルームから、素の状態を想像するのは極めて困難でしょう。
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225
匿名さん
共用部は充実しとるね
展望風呂に屋上庭園、フィットネスルームなど
シガーバーは目新しい
昨今は禁煙厨の天下になってるから愛煙家たちには好評を得るだろう
こういう設備は大規模マンションならではの特典だから一概に不必要とも言い切れない
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226
匿名さん
住民専用の共用施設はいいんだけど、気になったのは、たぶん公開空地に作られると思しき噴水。子供が入って遊んでいる映像があったような。
あれも管理費でメンテナンスするんだろうし、問題が起きたら管理組合が対応しなくちゃいけないんだろう。
公開空地は大規模マンションの宿命とは言え、水ものはちょっと・・・。
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227
匿名さん
公開空地って必ず作らなきゃいけないんですか？
住人以外のために、修繕費や管理費とかも使われるんですよね？
維持費が大変…
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228
匿名さん
説明するのが面倒だからしないけど、
イヤなら買わなければいいだけのこと。
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229
匿名さん
何で超高層が建てられるのかを勉強した方がいいと思うけどね。
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230
匿名さん
公開空地は仕方ないけど、水物を設けないといけない決まりなんてあるんでしたっけ？
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231
匿名さん
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232
匿名さん
「総合設計」でぐぐったら分かります。
容積の割増をもらうために公開空地を作る必要があります。
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233
匿名さん
バラは相当付いてますね。30階以下は殆ど空きがなかった。
南向き40階前後が半分くらい付いてました。
狙いはそこか？
プラウドまでそこそこ距離あるから、そんなに気にならない気がするけど。
東口のタワー群より、離れてる？
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234
匿名さん
第１期で全戸売りもあり得るな。
そして次の棟は値上げ。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>>234
共用部分は相互利用できるから、金額はそう変わらないと言ってたよ。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
モデルルーム行ってきました。値段は数十万単位で上がる可能性ありと言われました。100平米の部屋が良かったですが1億6千万出して小杉に住むのはな〜。
その後、シティタワーも行きました。事務所は三井よりしょぼい雰囲気でしたが、モデルルームは三井よりも良かったです。特にワイドスパンは開放的で、ベランダも広くて第二のリビングになりそうです。
立地はどちらでもいいのですが、部屋は断然シティタワーだな。高いにはそれなりの根拠がありのね。
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239
匿名さん
>>238
いま提示されている価格から上がるという意味ですか？
それとも、2期以降のお話でしょうか？
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240
匿名さん
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241
匿名さん
ステーションフォレストとミッドスカイも価格差ありましたしね。
もっというならグランドウイングも。
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242
匿名さん
販売センターは、大量のお客さんをさばくのを考えて作ってる感じですね。
まあ、売れるんでしょうね。
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243
匿名さん
半分投資ですが、目黒、みなとみらいは止めてこちらに決めました。他は上がりすぎ。
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244
匿名さん
住不の勝どきのの販売ルームはすごかった。
それとここが感じは似てる。
シティタワー武蔵小杉は見てないけど、そこまで力は入れてなさそうだね。
住不の物件がいいのは知ってる。
でも、街づくりというかコミュニティづくりをしないんだよね、住不は。
好みの問題だけど。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
みなとみらい上がりすぎの可能性あり。
なぜなーら、まだ土地が腐るほどあるかーら
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
契約済みさん
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250
匿名さん
掲示板は真実とは限らないから、ちゃんと確認した方がいいよ。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
武蔵小杉って、よーく考えれば新築タワーの供給は、あと3000戸しかないのね。
まだ3000戸と考えてたけど、豊洲とかみなとみらいのように土地が有り余ってるわけじゃないから、
考えてみればもう3000戸しかとも考えられるわ。
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254
匿名さん
>>253
みなとみらいは居住人口の制限があるので、これから販売予定の２つのタワマンが最後と言われていますよ。
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255
匿名さん
>>253
昔多摩ニュータウンも同じこと言われてたよ。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
まだ企業要地がチラホラあるけど
湾岸埋立地みたいに無造作に増えないからな
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258
匿名さ
>>248
横浜なら小杉より安い物件沢山あります。
安くてイメージが良い方がどう考えても
価値あり。
だから小杉のスレを見ていても時間の無駄ですよ。
川崎市以外のスレをみて検討しましょう。
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259
匿名さん
>>258
はーい武蔵小杉のマンション検討しまーす！
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