パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

上がる要素もないってことを、読み取ろう。

>>949
経済誌界の東スポ、週刊東洋経済！

東洋新聞のあの記事ってどう読んでも
住友の記事広告なのは明白で
みんな遊んでるだけでしょ？

人気のなかった間取りが価格調整されてるのですが、話題にならないですね。

検討者不在ですからねぇ。まあ検討者には営業から連絡行ってるから問題ないのでしょう。

>>948
バカだね。額面通り取ってるし。
最後に 天井 って言ってるよ。

ここの営業は本当にシツコイ。
買わないって言ってるのに。

天井が来てもタワーの下落率は軽微だと思う。

>>957
どうして？

タワーの、って
ここはタワマンではなかったんじゃないの？
都合次第でタワマン扱い？

普通の街ならタワーでも通用すると思うけど
豊洲の街並みだと団地扱いだろうね。

マンションそのものの話ないね
そんなにリセール目的の人ばっかりじゃないと思うんだけどなぁ

それとも投資商品としてすごく魅力的なのか

ヤバい買いたくなってきた

よし、これからは国債と定期とパク豊で財テクだ

ここはタワーではないからな。

ＰＴ晴海が３００できたらここ買う理由ほぼない。

というわけど割り高バブルピークマンションってことでＯＫね。

>>962
オッケーっす

ここを買うか否かは別にして、豊洲の過去最高を更新したのは事実。
慎重にならざるを得ない局面で、「待てば待つほど値上がりする」とか脳天気なことを言われても逆効果。
冷静にメリットとデメリットを、そしてオポチュニティーとリスクを考えて、決断したい。
一部の大金持ち以外の検討者は、ほぼ同じ考えではないかと思う。
無理ポジも、無理ネガも要らないよ。

>>962
わけど

検討もしてない野次馬の
無意味な能書きだらけだね

普通に
一年後には完売してるんだろうなw

予定価格さがったよね？

>>967
おいくら？

>>964
賢明な意見だと思います。
結局売り手よりも買い手の方が負債がないぶん冷静に状況を判断できるし有利だと思います。

不動産屋は玉が欲しいからとかく売り手側に回ることが多いのでセールストークには気をつけるべきでしょう

>>967
いくつかの間取りで下がりました。

970
不動産仲介屋で情報を聞く時の注意点？
その玉が高く売れた方が仲介手数料の額も大きくなるから余計に売り手側に回る。

アンケートに「江東区は安さで勝負してほしい」って書いたから下がったのかも。ごめん。

>>968
部屋によっては100〜200万ぐらい？

そういえば、豊洲西小学校でのジムの利用説明会始まりましたね。

広告に載っている70平米の部屋ですが、当初6150万でしたが5900万円台(多分5990万)に値下げしました。

>>976
そのくらいですね。北東、南東が下がったと予想します。

とうとう豊洲の値崩れ、始まったか。

最近は高めの予想価格出して案の定反応が総合スカン、その後引き下げになるケースが多いですね。相場は上げてるのにここだけは待てば下がる。

高い予定価格を出しておいて、実際の売価を数％下げてくる。
検討者は得した気分になり、前向きに検討する。
三井不動産の売り方です。

よくあるふつうの調整でしょう。待てば下がるなんてことはないですよ。

下げた部屋は極一部、そして同じ向きでも間取りによっては全く下げてないので、高い高いと言われ続けたあのBayzより更に2割も高い値付けの豊洲過去最高価格物件と考えると、絶好調って言えるんじゃないですか？反論ある人います？

反論無し無し！！！
今の住居（買値の1.3～1.5倍くらい）売っても買える部屋が限られる・・・。
買い替えも厳しい価格ですうう。

>>980
三井のマンション見たことない？
これが三井の通常の売り方。

>>980
豊洲に住みたいので値崩れ大歓迎だけど、無理じゃね？

>>986

無理しちゃって…。可哀想。

ＭＲで反応がいい時は予定価格から下げることはありませんよ。三井のいつものパターンだとね！

つまりここは反応イマイチということです。

というわけで城東江東区豊洲の割高ピークバブルマンションっていうことで異論ないですね！？

リーマンショック以来の、周期的な世界不況の予兆が各所で出ていますね(汗)

さあババ掴みの始まりです！

頭金5割以上出せないやつでこれから不動産買おうとするやつは覚悟しろよ。特に割高含み損物件では貧乏人は致命的。

正直、今回のパークハウスの値段が受け入れられている状況見ると、駅前の最後の開発地がオフィスビルではなく、タワマンだったら、しかも売主がスミフだったなら、永久レインボー眺望かつ駅周辺の主要な商業施設へ行くのに全て地下通路で結ばれることを考えると400を超える価格での売り出しが全然イメージできてしまうのが怖い（笑）

>>989
あなたの頭は一期で完売しないと好調って捉えられないの？いやむしろ崩壊とまで言ってますわな。
豊洲最高価格が蓋を開けたら一期で9割売れれば普通は好調だと判断しますが間違いですか？

ありえないタラレバ妄想話は意味がない。　

>>991
予定価格発表してる部屋以外は売り出すことはありませんから９割売り出しもあり得ないですよ。そんなに出したら契約事務なども追いつきません。

最近のマンションだと総戸数は違いますが、西新宿が350程度、佃が100（但し売れたの70弱）ですね。

>>993
993です。BAYZは価格調整なし（売り出し300）だったので、BAYZのような半年で完売というわけにはいかないでしょうね。
その上で間取り限定で若干の価格調整してきたということは、一期でかなりの戸数を出すつもりでしょうね。
300あたりを目指してくるのではないでしょうか。

>>989
君は何をそんなに感情的になっているの？まあ私は購入希望なので、君の頑張りには今後も期待してるけどね。

たしかに >>989 の必死さは、何やら狂気じみたものを感じておそろしい。

ほれほれ、資金が逃げてるぞ。目を覚ませ、自分で考えろ、データをよく見ろ


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>>997
別にいいです。
自分はただ豊洲が気に入っているだけなんで〜

そりゃそうだ。江東区のマンション持ったままだと、まじで江東区から出れないぞ。。。外資みたいに、転売して乗り換えていかないと。

転売よりも売り越しよりも、外資の売買規模がふくれ上がってることに注目すべきでは？