| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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943
匿名さん
今は、お金持ち用の都心５区とか、高級マンションしか売買されていませんね。
ファミリー向けは、安い時期に多く売買されますね、あたり前の話ですが。
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944
匿名さん
さすがに、学生色残る２０代の新婚さんに、１億の借金は可哀そうですから。売る側のデべも考えてますね。
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945
匿名さん
住宅ローン抱えてる人は、会社でモルモットみたいで悲壮感がハンパないわｗ 移動も困るし、クビはやばいし。ペコペコするしかない＞＜
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946
匿名さん
>>943
資産価値の都心５区でも
西新宿ならここと同じ位の価格で買えるよ。
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947
購入検討中
>>925
忙しいのにわざわざこんな掲示板チエックしたうえに書き込みするなんて、言ってることとやってることが一致しないですね。何故でしょう？
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948
ご近所さん
いやはや、週刊東洋経済の記事スゴかったですね。
「当面は不動産市況への上昇期待に加え、建築費の高水準も続き、マンション価格が下がる要素はなさそうとのこと。」
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949
匿名さん
>>948
東洋経済に記事が出たってことは、実際には大概裏目に進むだろうな。。。
大概、読み違えるよね、東洋経済って。笑
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950
匿名さん
>>949
確かに東洋経済は曲がり屋
あまり当たらないね
ピークかな
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951
匿名さん
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952
匿名さん
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953
匿名さん
東洋新聞のあの記事ってどう読んでも
住友の記事広告なのは明白で
みんな遊んでるだけでしょ？
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954
匿名さん
人気のなかった間取りが価格調整されてるのですが、話題にならないですね。
検討者不在ですからねぇ。まあ検討者には営業から連絡行ってるから問題ないのでしょう。
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955
購入検討中さん
>>948
バカだね。額面通り取ってるし。
最後に 天井 って言ってるよ。
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956
物件比較中さん
ここの営業は本当にシツコイ。
買わないって言ってるのに。
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957
匿名さん
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958
匿名さん
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959
匿名さん
タワーの、って
ここはタワマンではなかったんじゃないの？
都合次第でタワマン扱い？
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960
匿名さん
普通の街ならタワーでも通用すると思うけど
豊洲の街並みだと団地扱いだろうね。
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961
匿名さん
マンションそのものの話ないね
そんなにリセール目的の人ばっかりじゃないと思うんだけどなぁ
それとも投資商品としてすごく魅力的なのか
ヤバい買いたくなってきた
よし、これからは国債と定期とパク豊で財テクだ
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962
匿名さん
ここはタワーではないからな。
ＰＴ晴海が３００できたらここ買う理由ほぼない。
というわけど割り高バブルピークマンションってことでＯＫね。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
ここを買うか否かは別にして、豊洲の過去最高を更新したのは事実。
慎重にならざるを得ない局面で、「待てば待つほど値上がりする」とか脳天気なことを言われても逆効果。
冷静にメリットとデメリットを、そしてオポチュニティーとリスクを考えて、決断したい。
一部の大金持ち以外の検討者は、ほぼ同じ考えではないかと思う。
無理ポジも、無理ネガも要らないよ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
検討もしてない野次馬の
無意味な能書きだらけだね
普通に
一年後には完売してるんだろうなw
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967
購入検討中さん
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968
匿名
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969
匿名さん
>>964
賢明な意見だと思います。
結局売り手よりも買い手の方が負債がないぶん冷静に状況を判断できるし有利だと思います。
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970
物件比較中さん
不動産屋は玉が欲しいからとかく売り手側に回ることが多いのでセールストークには気をつけるべきでしょう
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971
匿名さん
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972
匿名さん
970
不動産仲介屋で情報を聞く時の注意点？
その玉が高く売れた方が仲介手数料の額も大きくなるから余計に売り手側に回る。
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973
匿名さん
アンケートに「江東区は安さで勝負してほしい」って書いたから下がったのかも。ごめん。
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976
購入検討中さん
>>968
部屋によっては100〜200万ぐらい？
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977
購入検討中さん
そういえば、豊洲西小学校でのジムの利用説明会始まりましたね。
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978
匿名さん [男性]
広告に載っている70平米の部屋ですが、当初6150万でしたが5900万円台(多分5990万)に値下げしました。
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979
匿名さん
>>976
そのくらいですね。北東、南東が下がったと予想します。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
最近は高めの予想価格出して案の定反応が総合スカン、その後引き下げになるケースが多いですね。相場は上げてるのにここだけは待てば下がる。
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982
周辺住民さん
高い予定価格を出しておいて、実際の売価を数％下げてくる。
検討者は得した気分になり、前向きに検討する。
三井不動産の売り方です。
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983
匿名さん
よくあるふつうの調整でしょう。待てば下がるなんてことはないですよ。
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984
申込予定さん
下げた部屋は極一部、そして同じ向きでも間取りによっては全く下げてないので、高い高いと言われ続けたあのBayzより更に2割も高い値付けの豊洲過去最高価格物件と考えると、絶好調って言えるんじゃないですか？反論ある人います？
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985
周辺住民さん
反論無し無し！！！
今の住居（買値の1.3～1.5倍くらい）売っても買える部屋が限られる・・・。
買い替えも厳しい価格ですうう。
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986
匿名さん
>>980
三井のマンション見たことない？
これが三井の通常の売り方。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
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989
匿名さん
ＭＲで反応がいい時は予定価格から下げることはありませんよ。三井のいつものパターンだとね！
つまりここは反応イマイチということです。
というわけで城東江東区豊洲の割高ピークバブルマンションっていうことで異論ないですね！？
リーマンショック以来の、周期的な世界不況の予兆が各所で出ていますね(汗)
さあババ掴みの始まりです！
頭金5割以上出せないやつでこれから不動産買おうとするやつは覚悟しろよ。特に割高含み損物件では貧乏人は致命的。
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990
申込予定さん
正直、今回のパークハウスの値段が受け入れられている状況見ると、駅前の最後の開発地がオフィスビルではなく、タワマンだったら、しかも売主がスミフだったなら、永久レインボー眺望かつ駅周辺の主要な商業施設へ行くのに全て地下通路で結ばれることを考えると400を超える価格での売り出しが全然イメージできてしまうのが怖い（笑）
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991
申込予定さん
>>989
あなたの頭は一期で完売しないと好調って捉えられないの？いやむしろ崩壊とまで言ってますわな。
豊洲最高価格が蓋を開けたら一期で9割売れれば普通は好調だと判断しますが間違いですか？
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992
匿名さん
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