物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
確かに、ローン組んで株買うか? ローン組んでリスク分散とか投資とか、馬鹿みたい。大間違いww
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902
匿名さん
株価2万円のこの不動産水準って、
買った人、過去全員死亡してるよね。 怖い怖い。
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903
匿名さん
リーマンショックで、ここは坪100前後だったから、やばいねー。
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904
匿名さん
破綻して、円が紙屑になって、不動産が値上がりとかww 円がゴミなんだから、意味なしww
ジンバブエだっけ、家が1兆円になったかもしれないが、1兆円で缶コーヒーしか買えないわけw
1ドル札持ってた方が金持ちなわけ、要するに、破綻した国の不動産価値はゼロ。当たり前だろw
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905
匿名さん
国が破綻したら、農業で自給自足やるしかないので、
マンションなんて誰も住んでないだろう。
外から見えない危険な建物になる。犯罪の温厚。
土地のないやつは、奴隷になるしかない。過去ずっとそうだ。
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906
匿名さん
3丁目の戸建てに住んでる者だけど、
一生済むから値上がりとか関係ない
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907
匿名さん
子や孫のことは考えないのか?
それに養老院に入りたくても、安くしか売れないなら入れないぞ。
都心でさえ戸建ての買い手がいないとニュースになったこともあるな。
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908
ご近所さん
一つだけ言っておく。
ハイパーインフレと言うと、買い煽りと言う輩がいるが、とんでもないぞ、売る気さらさらなし。むしろ仕込んでます。
これから1億固定金利で仕込んだ物件が100億になるのに、売るわけないない。
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909
周辺住人さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
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912
匿名さん
人の数より多い、マンションの1部屋なんて物理的に売れないだろうよ。
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913
周辺住人さん
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914
匿名さん
>>902
前回の株価二万円より今の方が値上がりしてる地域多いですよ。
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915
匿名さん
>>913
最近7丁目に引っ越してきたばっかりなので。
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916
匿名さん [男性 40代]
MR行ってみたけどセールスポイントは駅近って事だけだね。売主がそれを過大評価し過ぎた結果、現在のチャレンジ価格になっちゃったんだろう。
この規模のマンションにしちゃ共用施設がショボ過ぎるし、何といっても外観がカッコ悪すぎ…。
高い金出して買った自宅に得意げに知人を招いても建物外観が現れた瞬間に『何、これ?』と心の中で笑われてしまうようなマンションを誰が買うんだろうか?
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917
匿名さん
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918
匿名さん
>>916
他人の家を『なにこれ?』と心の中で思う友達しかいない自分を責めろや。
俺は同情するよ。
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920
匿名さん
値上がり相場連呼気持ち悪すぎ。新しいプラス材料を書けば良いのに。
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921
匿名さん
豊洲に戸建てはないですよ、人が住んでいたという、歴史がないのです。
人は住まない土地だったからです。
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922
匿名さん
仮に額面だけ100億になっても買い手がいないから大暴落で元値も割りますわ。
数年後完成の物件は市場予想が上がる下がる、二分して錯綜状態で手出し無用。
高金利になったら資金計画が崩れてそれこそ生活ができなくなる。
もし買うとすれば市場最低金利の今、即買えるリセールをプチリフォームするのが良い。
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923
匿名さん
東洋経済に煽り記事が出てきたから、正直そろそろやばいかもです
ドイツ国債はここ2週間で12%を失った。金利で言えば25年分が吹き飛んだ計算だ
また世界で見ても4000億ドルの資産が消し飛んだ
フィッチはドイツ銀行・コメルツ銀行などの格下げを検討しているという
震源地がドイツとは意表をつかれたが、株式市場や不動産などよりもはるかに大きいこの市場で、これが起きたということは、もう既に変化は起きたと考えるべきだと思う。
とてつもない損失が発生していると考えるべきだろう。この動きが株式市場に波及するのは時間の問題
形ある資産からは全撤退の時。個人が出来る防衛手段は、資産のjキャッシュ化しかない。
申し込みをしていたが、このドイツ国債の動き、その後の世界の金融市場の動きを見て
キャンセルした
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924
匿名さん
なんか経済の話ばかりですけど
インフレに備えて資産として不動産を買うのは正解だと思います。
現金の価値が下がりますからね。
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925
匿名さん [男性 40代]
>917
悪いけど低評価でカッコ悪いマンションの売れ行きを心配するほどヒマじゃない。ただの率直な疑問です。
それからもう少し冷静になった方が良いよ?
その言葉使い、まともな大人とは思えないね。
悔しかったら具体的中身について反論できると良いんたけどね…。まあ、ムリか…。
これ以上、相手する気はないのであとは好きなだけ悪態ついて下さいな。笑
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926
匿名さん
>>923
申し込み→キャンセルって、ここは販売前なのだが。
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927
匿名さん
923だけど
経済のことを気にしないで不動産に手を出そうとすることに問題があると思います。
また、本当にインフレになるのか?
米国が利下をはじめたら本当に円安が更に進行するのか??
誰でも、そうだと思っている方向には行ったら、そんなに簡単なことはない
その思い込みを冷静になって考えなおしてみることだと思う。
あと、申し込みじゃなくて、登録だ
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928
匿名さん [男性 40代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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929
匿名さん
>927
目黒板でも情報出てますね。
参考にするのは良いけれど、あまり雑誌に踊らさらないほうが良いですよ。
そろそろ天井と言う意見が出るうちはまだ上昇するかも もうはまだなり
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
匿名さん
結局経済の話なんて意味をなしてないわけですよ
投資を考えてる人は不動産だけに集中するわけもなく、こんな掲示板を参考になんてしないんだからさ
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933
ご近所さん
>932さん
そんなあいまいな議論ではないと思いますよ。この時期、この物件を、真剣に検討する際、激変期のマクロ経済は非常に気になる。
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934
匿名さん
まぁ、過去をみると、2倍になることは、難しいが。
マンション価格の半額は一瞬からな。
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935
匿名さん
世間は、ここが新築3000万で売りに並んでても、何の違和感も感じないだろうし。
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936
匿名さん
中国にも上海周辺にこういった人工的な街あるけど、
やっぱ誰も住んでない。
タワマンに2世帯とか、ほぼゴースト化してると報道。
なんでだろ。住んでてつまんないのかね。
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937
匿名さん
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939
匿名さん
都心5区と書くのが正しい。首都五区なんて書くと、どこのスレの住人かが分かる。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
匿名さん
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943
匿名さん
今は、お金持ち用の都心5区とか、高級マンションしか売買されていませんね。
ファミリー向けは、安い時期に多く売買されますね、あたり前の話ですが。
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944
匿名さん
さすがに、学生色残る20代の新婚さんに、1億の借金は可哀そうですから。売る側のデべも考えてますね。
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945
匿名さん
住宅ローン抱えてる人は、会社でモルモットみたいで悲壮感がハンパないわw 移動も困るし、クビはやばいし。ペコペコするしかない><
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946
匿名さん
>>943
資産価値の都心5区でも
西新宿ならここと同じ位の価格で買えるよ。
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947
購入検討中
>>925
忙しいのにわざわざこんな掲示板チエックしたうえに書き込みするなんて、言ってることとやってることが一致しないですね。何故でしょう?
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948
ご近所さん
いやはや、週刊東洋経済の記事スゴかったですね。
「当面は不動産市況への上昇期待に加え、建築費の高水準も続き、マンション価格が下がる要素はなさそうとのこと。」
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949
匿名さん
>>948
東洋経済に記事が出たってことは、実際には大概裏目に進むだろうな。。。
大概、読み違えるよね、東洋経済って。笑
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950
匿名さん
>>949
確かに東洋経済は曲がり屋
あまり当たらないね
ピークかな
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951
匿名さん
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952
匿名さん
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953
匿名さん
東洋新聞のあの記事ってどう読んでも
住友の記事広告なのは明白で
みんな遊んでるだけでしょ?
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954
匿名さん
人気のなかった間取りが価格調整されてるのですが、話題にならないですね。
検討者不在ですからねぇ。まあ検討者には営業から連絡行ってるから問題ないのでしょう。
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955
購入検討中さん
>>948
バカだね。額面通り取ってるし。
最後に 天井 って言ってるよ。
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956
物件比較中さん
ここの営業は本当にシツコイ。
買わないって言ってるのに。
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957
匿名さん
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958
匿名さん
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959
匿名さん
タワーの、って
ここはタワマンではなかったんじゃないの?
都合次第でタワマン扱い?
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960
匿名さん
普通の街ならタワーでも通用すると思うけど
豊洲の街並みだと団地扱いだろうね。
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961
匿名さん
マンションそのものの話ないね
そんなにリセール目的の人ばっかりじゃないと思うんだけどなぁ
それとも投資商品としてすごく魅力的なのか
ヤバい買いたくなってきた
よし、これからは国債と定期とパク豊で財テクだ
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962
匿名さん
ここはタワーではないからな。
PT晴海が300できたらここ買う理由ほぼない。
というわけど割り高バブルピークマンションってことでOKね。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
ここを買うか否かは別にして、豊洲の過去最高を更新したのは事実。
慎重にならざるを得ない局面で、「待てば待つほど値上がりする」とか脳天気なことを言われても逆効果。
冷静にメリットとデメリットを、そしてオポチュニティーとリスクを考えて、決断したい。
一部の大金持ち以外の検討者は、ほぼ同じ考えではないかと思う。
無理ポジも、無理ネガも要らないよ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
検討もしてない野次馬の
無意味な能書きだらけだね
普通に
一年後には完売してるんだろうなw
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967
購入検討中さん
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968
匿名
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969
匿名さん
>>964
賢明な意見だと思います。
結局売り手よりも買い手の方が負債がないぶん冷静に状況を判断できるし有利だと思います。
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970
物件比較中さん
不動産屋は玉が欲しいからとかく売り手側に回ることが多いのでセールストークには気をつけるべきでしょう
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971
匿名さん
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972
匿名さん
970
不動産仲介屋で情報を聞く時の注意点?
その玉が高く売れた方が仲介手数料の額も大きくなるから余計に売り手側に回る。
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973
匿名さん
アンケートに「江東区は安さで勝負してほしい」って書いたから下がったのかも。ごめん。
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976
購入検討中さん
>>968
部屋によっては100〜200万ぐらい?
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977
購入検討中さん
そういえば、豊洲西小学校でのジムの利用説明会始まりましたね。
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978
匿名さん [男性]
広告に載っている70平米の部屋ですが、当初6150万でしたが5900万円台(多分5990万)に値下げしました。
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979
匿名さん
>>976
そのくらいですね。北東、南東が下がったと予想します。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
最近は高めの予想価格出して案の定反応が総合スカン、その後引き下げになるケースが多いですね。相場は上げてるのにここだけは待てば下がる。
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982
周辺住民さん
高い予定価格を出しておいて、実際の売価を数%下げてくる。
検討者は得した気分になり、前向きに検討する。
三井不動産の売り方です。
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983
匿名さん
よくあるふつうの調整でしょう。待てば下がるなんてことはないですよ。
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984
申込予定さん
下げた部屋は極一部、そして同じ向きでも間取りによっては全く下げてないので、高い高いと言われ続けたあのBayzより更に2割も高い値付けの豊洲過去最高価格物件と考えると、絶好調って言えるんじゃないですか?反論ある人います?
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985
周辺住民さん
反論無し無し!!!
今の住居(買値の1.3~1.5倍くらい)売っても買える部屋が限られる・・・。
買い替えも厳しい価格ですうう。
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986
匿名さん
>>980
三井のマンション見たことない?
これが三井の通常の売り方。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
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989
匿名さん
MRで反応がいい時は予定価格から下げることはありませんよ。三井のいつものパターンだとね!
つまりここは反応イマイチということです。
というわけで城東江東区豊洲の割高ピークバブルマンションっていうことで異論ないですね!?
リーマンショック以来の、周期的な世界不況の予兆が各所で出ていますね(汗)
さあババ掴みの始まりです!
頭金5割以上出せないやつでこれから不動産買おうとするやつは覚悟しろよ。特に割高含み損物件では貧乏人は致命的。
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990
申込予定さん
正直、今回のパークハウスの値段が受け入れられている状況見ると、駅前の最後の開発地がオフィスビルではなく、タワマンだったら、しかも売主がスミフだったなら、永久レインボー眺望かつ駅周辺の主要な商業施設へ行くのに全て地下通路で結ばれることを考えると400を超える価格での売り出しが全然イメージできてしまうのが怖い(笑)
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991
申込予定さん
>>989
あなたの頭は一期で完売しないと好調って捉えられないの?いやむしろ崩壊とまで言ってますわな。
豊洲最高価格が蓋を開けたら一期で9割売れれば普通は好調だと判断しますが間違いですか?
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992
匿名さん
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993
匿名さん
>>991
予定価格発表してる部屋以外は売り出すことはありませんから9割売り出しもあり得ないですよ。そんなに出したら契約事務なども追いつきません。
最近のマンションだと総戸数は違いますが、西新宿が350程度、佃が100(但し売れたの70弱)ですね。
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994
匿名さん
>>993
993です。BAYZは価格調整なし(売り出し300)だったので、BAYZのような半年で完売というわけにはいかないでしょうね。
その上で間取り限定で若干の価格調整してきたということは、一期でかなりの戸数を出すつもりでしょうね。
300あたりを目指してくるのではないでしょうか。
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995
匿名さん
>>989
君は何をそんなに感情的になっているの?まあ私は購入希望なので、君の頑張りには今後も期待してるけどね。
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996
匿名さん
たしかに >>989 の必死さは、何やら狂気じみたものを感じておそろしい。
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997
匿名さん
ほれほれ、資金が逃げてるぞ。目を覚ませ、自分で考えろ、データをよく見ろ
【調査】外資系の不動産売買、2014年下期は売り越し
2015/05/19
外資系プレーヤーの不動産取引金額が2014年下期に売り越しになっていたことが、日本不動産研究所の分析で明らかになった。外資系プレーヤーの不動産取得金額は14年上期が1885億円、同下期が5590億円となり、大幅に積み増している。しかし、売却額も含めてみると...
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998
購入検討中さん
>>997
別にいいです。
自分はただ豊洲が気に入っているだけなんで〜
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999
匿名さん
そりゃそうだ。江東区のマンション持ったままだと、まじで江東区から出れないぞ。。。外資みたいに、転売して乗り換えていかないと。
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1000
匿名さん
転売よりも売り越しよりも、外資の売買規模がふくれ上がってることに注目すべきでは?
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