パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

シンボルとツインのプレミア階とかタワマンプレミア階というのはどこでも別格だから，一般市場の動向とはまた別物です．

正直中古の成約たいして上昇してないし，結局パークシティ買ってリノベが豊洲では結局最強かもね

パークシティー350万は流石だよな。人気物件は凄い。スカイズも将来はそんな感じの値動きになるのかな。みんなが意識する物件なので。

>>794
そういう煽りもいらないと思うｗ
一物一価ってのはその通りだけど、指標にはなるでしょ
データをどう分析するかはまた人それぞれだけどさ

パっと見た限りだと2、3丁目は異様に強いよね
築年数もあるんだろうけど東雲はそうでもない
豊洲駅を基準にすると新豊洲も東雲も似たようなもんだけど、
ワンダフルが2、3丁目に引っ張られるか、それとも東雲に寄っていくかは興味あるなぁ

似た立地で築15年のグランアルト（財閥系とは言い難いから単純比較は無意味）が200前半で成約してるらしいけど、
ここやPT豊洲がどっちに寄っていくかの判断で評価は分かれるよね
人気エリア財閥系徒歩5分ってことで2、3丁目と同等の評価なら買っても損はない
いやいやいや、所詮再開発エリア外だから、って考えるならやっぱり高い

>>788
なんだ、具体的なファクトは無いんだね。

豊洲タワーは低層の（多分）北向きの成約価格だけどね。
低層の北と西は眺望が抜けないので安いのですよ。

それで280もするの?

坪500が見えてきた豊洲。

>>807
806です。ただ、それでも290なら安めの成約だと思いますね。低層北や西でも300越える時もあるので。
例年のことですが、この時期の成約は安めですね。

ほれ！

新着売却物件情報(平成27年5月1日～5月7日）

スターコート豊洲 7階、71.92㎡、3LDK 4,880万円 (＠224.3万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 23階、57.01㎡、2LDK 5,980万円 (＠346.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 24階、73.54㎡、3LDK 6,980万円 (＠313.8万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 41階、76.45㎡、2LDK 7,860万円 (＠339.9万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 43階、119.08㎡、2LDK 22,500万円 (＠624.6万円/坪）
パークタワー豊洲 15階、73.32㎡、3LDK 7,200万円 (＠324.7万円/坪）
SKYZ TOWER&GARDEN 27階、80.07㎡、3LDK 7,800 万円 (＠350.9万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 25階、110.72㎡、3LDK 7,380万円 (＠220.3万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、82.08㎡、2LDK 5,480万円 (＠220.7万円/坪）
オリゾンマーレ 6階、57.12㎡、1LDK 4,380万円 (＠253.6万円/坪）
オリゾンマーレ 20階、64.79㎡、2LDK 5,000万円 (＠255.2万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 29階、61.17㎡、2LDK 5,980万円 (＠323.2万円/坪）

値下げ物件情報　

ガレリアグランデ　 8階、80.14㎡、1LDK 5,630万⇒5,480万円 ▼150万円


成約事例　(平成27年5月1日～5月7日）

グランアルト豊洲 4階、70㎡台、3SLDK 4,660万円 (＠204.0万円/坪）
プライヴブルー東京 1階、80㎡台、3LDK 5,250万円 (＠215.9万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 42階、80㎡台、3LDK 8,700万円 (＠343.5万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 40階、70㎡台、2SLDK 7,500万円 (＠319.3万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 38階、60㎡台、2LDK 5,600万円 (＠273.3万円/坪）

もういっちょう！！

新着売却物件情報　　(平成27年4月24日～4月30日）

東京フロントコート 4階、65.83㎡、2LDK 4,980万円 (＠250.1万円/坪）
東 京フロントコート 6階、73.11㎡、2LDK 5,480万円 (＠247.8万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 22階、52.50㎡、1LDK 4,680万円 (＠294.7万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 46階、78.81㎡、2LDK 8,490万円 (＠356.1万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 8階、67.17㎡、2LDK 6,180万円 (＠304.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 38階、89.04㎡、2LDK 6,780万円 (＠251.7万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 24階、86.06㎡、2LDK 6,240万円 (＠239.7万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、62.57㎡、2LDK 4,500万円 (＠237.8万円/坪）
パークタワー東雲 26階、68.83㎡、3LDK 6,280万円 (＠301.6万円/坪）
ガレリアグランデ 11階、89.69㎡、2LDK 6,180万円 (＠227.7万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 7階、64.08㎡、2LDK 5,300万円 (＠273.4万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 3階、66.06㎡、1LDK 5,200万円 (＠260.2万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 5階、97.61㎡、4LDK 10,300万円 (＠348.9万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 16階、57.04㎡、1LDK 4,680万円 (＠271.3.万円/坪）
バンベールルフォン辰巳 8階、62.05㎡、3LDK 4,380万円 (＠233.3.万円/坪）

値下げ物件情報　（添付資料：値下げ物件情報参照）

スターコート豊洲 16階、80.84㎡、3LDK 6,380万⇒6,280万円 ▼100万円
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 25階、83.40㎡、2LDK 7,950万⇒7,590万円 ▼360万円
オリゾンマーレ 12階、71.18㎡、1LDK 5,080万⇒4,980万円 ▼100万円
ガレリアグランデ 18階、80.14㎡、2SLDK 5,980万⇒5,470万円 ▼510万円
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 4階、80.48㎡、3LDK 6,380万⇒6,000万円 ▼380万円
シティタワー有明 28階、45.17㎡、1LDK 3,880万⇒3,680万円 ▼200万円


成約事例　(平成27年4月24日～4月30日）

アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 49階、60㎡台、1LDK 5,460万円 (＠298.0万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊洲 （TOWER-B) 15階、70㎡台、3LDK 6,450万円 (＠299.6万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 5階、100㎡台、3LDK 6,800万円 (＠206.1万円/坪）
ブリリア辰巳キャナルテラス 1階、60㎡台、2LDK 3,580万円 (＠194.5万円/坪）

810、811だけど

大量の売却希望物件があるのは事実だし、巷でメディアが報道するほど成約には至っていないのが現状
それも、巷の情報よりもかなり下の坪単価であることがわかると思う。

悪い物件ではないけど、豊洲の市場価格を良く把握し、ワンダフルの時もそうだったけど、豊洲域内の買い替えがかなり多いことも事実だし、それが、このような売却想定のもとに動いている。

不動産市況が今後も上げるという前提が崩れた時にどう防衛するかを考えて購入すべし。空気が突然変わるからね。

810や811はレインズ？
レインズは専任仲介だけが載せる義務があるので
一般仲介で安く売られた物件は載せる義務がない。

仲介業者は、相場が高いほど仲介手数料が高くなるポジション。

豊洲の物件だけ挙げたら？

８１２の人ってベイスの投稿サイトでずーと張り付きネガしている人じゃね。いい人ぶってるけど、都合悪いと本性むき出しになるよ。

有明、東雲はお買い得価格だね。
ずーっと安値放置。

東雲、は安いことをウリにしてＷコン以来売ってきた街なんだから
安いままなのは当たり前。

年収400万ですが、親が買ってくれるそうなのですが、ご近所格差が有り過ぎててシンドイでしょうか…？

武蔵小杉ですら400万の時代だから、激安に見えてしまう。

>>819

表面上は何もしんどくない。特に男は何も感じない
しかし、奥さんは大変よ。2,3丁目の人は確実に格上意識があるし、北少も子供たちの中でそういうものがある。だから学区も変更逃げなった。
まぁ無理して住むような街では無いよね

>>819
身の丈に合った堅実派なら余裕だし、そもそも気にする必要もない
恐らく親名義だろうから、ついでに管理費その他も負担させれば鉄板
見栄っ張りだったり、身分不相応に上ばっか見て欲しがる性格だったら危ないｗ

まあ現実問題、世帯年収400万の人はまず居ないだろうけどね
物件価格にも拠るけど、頭金半分積んでも厳しいと思う

>>819
堅実、節約で生活中、今後もその予定。
乳児有り、お受験等はしない予定。
親はあまり気にしないけど、子供が住みづらかったりしないかな…と。

だいぶ進んだので、スレをまとめますね。

「待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ

>>822
もういいよ。
壊れたレコーダーみたいに繰り返さなくても。
煽れば煽るほど、不安になる市場始まっているんだね。

>>812
お疲れ様。
必死だね（笑）

>>812
806です。マスコミは何故か湾岸ばかり値上がり連呼しますが、実際にはまだまだ実需の範囲の値上がりなのが実状だと思います。

東京の不動産は割安だからね。

なぜ、田端氏は豊洲のタワーマンションを買ったのか？
http://diamond.jp/articles/-/71030

よく出てくるなこの人

保育園が一緒だから、結構な頻度で目撃する
LINEの人だから、時の人だね

>832
買ったのは、雨に濡れずに買物に行けるＰＣＴ。
豊洲のマンションなら何でも良かったわけじゃないでしょ。
だから、ここを買う根拠には全くならない。

田端氏、
雨に濡れずに駅に行ける駅直結シエルタワーには無関心なんだね。
かわいそうな５丁目・・　

デベの営業が値上がりだと騒ぐ地域ほど飽和状態

豊洲は終わり

ここの営業は、「将来の値下がりリスクが低い地域」という言い方をしてましたけどね。

>>839
値上がりリスク？ って何？

>>840
検討者が音をあげるリスク。
デベ側のリスクですね。

代官山のログロード行ってきました。

土地は豊洲の方があるのに、なんで、あのお洒落感、豊洲では出せないんですかね。

まあ、わざわざそれ目的だけで出かけるほどのものではありませんが、近隣住民には良いですね。

>>842
それが、その土地の持つ雰囲気というものなのでしょうね。それは短い時間で作り出せるものでもなく、ただ土地があればよいというものでもないから。
豊洲には豊洲らしさがあって、それが好きな人が豊洲に集まってくるのでしょう。

>>842
ごちゃごちゃしてる街の中に、ちょっとした開放的なエリアが広がるからそういう風に感じるのでは。
豊洲の余裕をもった空間に移設しても、みすぼらしくなるだけ

>>832を読むとPCT以外は買えないな。
同じロジックでここを欲しがる人は毎日のように病院に通う老人しかいない。
老人ホーム的な売り方ならいけるか？

あー、それはそうかも。
豊洲の強みはそこかもね。

東京の不動産が割安なうちに買っておいた方が良い。
グローバル化が進めば、割安な東京の不動産は外国人が買い占めに来る。

既に経済に敏感な人たちは東京の不動産を買ってます。

なぜ、ワザワザ遠く離れた東京の不動産を買ってると思います？

安いからです。激安なんですよ。

なんで、海外の人がワザワザ東京の不動産を買うのか、知らない人多いんだろうな。
考えた事すら無い人も多いと思う。

グローバルなマーケット感覚を身につけないと不動産売買は難しい。

東京の不動産が激安状態だって事すら理解できてない人は結構多い。

そもそも、都心に庶民が住める事自体がおかしな事なのに。

ハイパーインフレだと８千万のマンションが８億とか８０億とか？笑

ハイパーが来たら逆にほとんどの人買わなくなるというか、買えなくなるよね。

スペックや住所で売れないからか、経済の話にスリ変え煽ってるのがミエミエ笑

アベノミクスは、成功したらインフレ。
失敗したらハイパーインフレだから怖い。

2倍、3倍くらいの価格変動はあると思うよ。

>>854
なんの妄想だよ。
ロジック説明してみろよ。

>>850
グローバルな感覚？ある程度は必要だけど、日本のローカル事情の考慮とバランスとって。

PCTのBの２４階売れたのか？

結構な価格だったけどな

ハイパーインフレになれば、当然100平米80億ありえます。だから、固定金利でタワマン仕込むんでしょ？まあ、生活防衛とも

ハイパーインフレ見込むなら外貨買った方が100倍良いと思う。

冷静に考えてくれ。ハイパーインフレにならない。ハイパーインフレになったらという議論は時間の無駄

時間の無駄でも、
買い煽りたい人は何度でもハイパーインフレと言い出す。
これから後にも、言い出すでしょ。

これ以上、上がったら買えなくなるので、買います。

ハイパーインフレなんて、なったの破たんした国だけだぞ。

バカバカしい投稿を何年も、何万回も馬鹿みたい。

買ったら、不安で不安で２４時間掲示板に投稿する毎日。

買ったら、不安で不安で２４時間掲示板に投稿する毎日。

申し訳ないが、本当に頭の弱い人間が買わされたんだろう。

家を買ってから慌てるなんて、理解できない。

「豊洲は買いたくない」　これが２００万人ぐらいに浸透した。

ハイパーインフレになったら不動産は120パーセント暴落しますよ(笑)
ハイパーインフレになるから今のうちに買ったほうがいいだなんてどんだけウマシカなんだか。。とほほ。。。

うちの会社では、タワマン話になると、「豊洲」は出てくるが、、

すぐにマンコミュの話になって、「あそこだけは嫌だ。」となる。
最近、賃貸の人も空気読んで豊洲を出た。

こういう影響が波及している。

ドイツがハイパーインフレになった時は、農地と不動産を持っている人が強かったらしい。農作物と家賃の価格が上昇を続けるからだ。後は、外貨を持っていることが重要。株式は、インフレの途中までは良いアセットになるのだが、そのうちインフレ率に追いつかなくなった。あんまり、過去を調べないで適当なことを言わない方がいいよ。

870 ロシアもそうだった。国が破綻するとわかると、農地を買いあさった。マンションなんて買うわけがない。

ハイパーインフレになると金利が急上昇。変動でローン組んでいる人は投売りせざるを得なくなり、不動産は暴落するのでは？金利が上昇すると不動産が下落するのは常識だおー。

ハイパーインフレで、円がゴミ屑になって借金がチャラになると、どこからか聞いたんでしょうな。しかし、そんな国の不動産買わないし、いくら円をゲットしてもゴミ屑だ。

872

普通のインフレでも、金利８％ぐらいには一週間でなる。
マンション転売で儲かる前に、まっさきに破綻するのは「購入者」だよ。

１億のローンが３億になるかね。３か月滞納で差し押さえ、ローンだけ残る。家はなし。

ハイパーインフレが起こると、金利も上昇するが、物価が急上昇するので不動産価格も急上昇する。現金の価値が急低下するので、借金はほぼないものとなる。だから、ハイパーインフレ時には借金を目一杯して、物に変える方が良い。

>>869
その会社の将来が案じられます。

>>875
一から勉強やり直しだな。

すいませんその道のプロなんですけど。

875に聞くけど、じゃあどうなるか説明してみな。多分出来ないと思うけど。

877に聞くけどの間違いでした。

その道のプロならハイパーインフレになるとか有り得ない話しに便乗しないでくださいよ。

>864さん
まさに、日本の財政は実質破綻してるのですよ。
だから、ハイパーインフレが懸念されてるわけ。
本当に原発事故と同じで、起きるまで、起きるわけないと考えるのはもはや国民病ですな。

ほら、説明出来ないだろ。ハイパーインフレなるとは思ってないが、そうなったらどういう現象が起こると予想されるかを書いただけ。

>>878
自称？金利の上昇スピードと賃料の上昇スピードの見合いになるが、我国の賃料は思うようにあげられないのよ、大家より賃借人が保護される法律だから。一方金利はあっと言う間に上昇する。だから不動産は下落する。さらに言うと、最近は外国人による購入も多いが、これがまた危険。ハイパーインフレなんかの国の不動産なんかすぐに投売りされる。もっと勉強しようぜ。ガンバ！

アホじゃないか。ハイパーインフレは全ての物の物価が上昇するんだよ。不動産だけ下落する訳ないだろ。

こういうネタで話していると、直ぐに相手のレベルがわかるんだよ。885さん。

８８４さんの間違いでした。

疲れるから最後にするけど、884さんハイパーインフレが起こるとどうなるかってネットでもいいから検索してみ。あんたがド素人ってことが分かるからさ。

インフレの話は他でやんなよ

自称プロ笑かしてくれたね(笑) ガンバ！

まあ、お前みたいなやつがハイパーインフレ初期で投げ売りしたものを買われてその後の上昇で泣くんだよな。笑える。

ハイパーインフレは最近だとアルゼンチンで1年で物の価値が50倍になりました。
1988年のこと。
日本でもこんなことが起こるというの？

ハイパーインフレとか頭の悪いことを言ってるのは民主党の左側とかですね。
アベノミクスは2%のインフレターゲットですら未達でハイパーインフレには程遠い状況。
大体、日本の経済規模でハイパーインフレなんて起こそうとしても起こせません。

資産が現金だけだとリスク高いよね。
不動産も持てば、リスク分散できるし、
同時に住まいも手に入る。
今の流れだと、キャピタルゲインだって出るかもしれない。ここ、悪い選択じゃないと思います。頭金、いっぱい貯めとこ。

結局、不動産買ったほうがいいよという買い煽りか。宣伝だったのか。

資産のリスク分散なら株、債券、外貨にバランスよく投資すればいい。
貯めた貯金を不動産に突っ込むのは資産のリスク分散とは真逆でしょ。
資産として不動産を買うのはリーマンショック後みたいな市況が冷え切った時だけ。

>>896
バランス型投資には、普通、その３つの他に不動産も含まれるのだが・・・

あるいは、かつてのシティタワー品川みたいなお宝物件が売られた時だけ。
ちなみにシエルタワーもお宝物件で凄い倍率だった。　

ここは評論家さんが多く、話にならん
ハイパーwww

>>897
それはREITとかでしょ。
自分でローン組んでマンション買うことではない。

確かに、ローン組んで株買うか？　ローン組んでリスク分散とか投資とか、馬鹿みたい。大間違いｗｗ

株価２万円のこの不動産水準って、

買った人、過去全員死亡してるよね。　怖い怖い。

リーマンショックで、ここは坪１００前後だったから、やばいねー。

破綻して、円が紙屑になって、不動産が値上がりとかｗｗ　円がゴミなんだから、意味なしｗｗ

ジンバブエだっけ、家が１兆円になったかもしれないが、１兆円で缶コーヒーしか買えないわけｗ

１ドル札持ってた方が金持ちなわけ、要するに、破綻した国の不動産価値はゼロ。当たり前だろｗ

国が破綻したら、農業で自給自足やるしかないので、
マンションなんて誰も住んでないだろう。
外から見えない危険な建物になる。犯罪の温厚。

土地のないやつは、奴隷になるしかない。過去ずっとそうだ。

3丁目の戸建てに住んでる者だけど、
一生済むから値上がりとか関係ない

子や孫のことは考えないのか？
それに養老院に入りたくても、安くしか売れないなら入れないぞ。
都心でさえ戸建ての買い手がいないとニュースになったこともあるな。

一つだけ言っておく。

ハイパーインフレと言うと、買い煽りと言う輩がいるが、とんでもないぞ、売る気さらさらなし。むしろ仕込んでます。

これから1億固定金利で仕込んだ物件が100億になるのに、売るわけないない。

>>906
豊洲３丁目に戸建てはない。

>>909
押し間違い。2丁目です。

>>907
うざいよ。業者。

人の数より多い、マンションの１部屋なんて物理的に売れないだろうよ。

>>910
あなたは豊洲を全く知らない人ですね。
豊洲２丁目にも戸建てはないです。

>>902
前回の株価二万円より今の方が値上がりしてる地域多いですよ。

>>913
最近7丁目に引っ越してきたばっかりなので。

MR行ってみたけどセールスポイントは駅近って事だけだね。売主がそれを過大評価し過ぎた結果、現在のチャレンジ価格になっちゃったんだろう。
この規模のマンションにしちゃ共用施設がショボ過ぎるし、何といっても外観がカッコ悪すぎ…。
高い金出して買った自宅に得意げに知人を招いても建物外観が現れた瞬間に『何、これ？』と心の中で笑われてしまうようなマンションを誰が買うんだろうか？

おまえ以外が買うから心配するな
アホか

>>916
他人の家を『なにこれ？』と心の中で思う友達しかいない自分を責めろや。
俺は同情するよ。

値上がり相場連呼気持ち悪すぎ。新しいプラス材料を書けば良いのに。

豊洲に戸建てはないですよ、人が住んでいたという、歴史がないのです。

人は住まない土地だったからです。

仮に額面だけ１００億になっても買い手がいないから大暴落で元値も割りますわ。

数年後完成の物件は市場予想が上がる下がる、二分して錯綜状態で手出し無用。
高金利になったら資金計画が崩れてそれこそ生活ができなくなる。


もし買うとすれば市場最低金利の今、即買えるリセールをプチリフォームするのが良い。

東洋経済に煽り記事が出てきたから、正直そろそろやばいかもです

ドイツ国債はここ2週間で12％を失った。金利で言えば25年分が吹き飛んだ計算だ
また世界で見ても4000億ドルの資産が消し飛んだ
フィッチはドイツ銀行・コメルツ銀行などの格下げを検討しているという
震源地がドイツとは意表をつかれたが、株式市場や不動産などよりもはるかに大きいこの市場で、これが起きたということは、もう既に変化は起きたと考えるべきだと思う。

とてつもない損失が発生していると考えるべきだろう。この動きが株式市場に波及するのは時間の問題
形ある資産からは全撤退の時。個人が出来る防衛手段は、資産のjキャッシュ化しかない。

申し込みをしていたが、このドイツ国債の動き、その後の世界の金融市場の動きを見て
キャンセルした

なんか経済の話ばかりですけど

インフレに備えて資産として不動産を買うのは正解だと思います。

現金の価値が下がりますからね。

＞917
悪いけど低評価でカッコ悪いマンションの売れ行きを心配するほどヒマじゃない。ただの率直な疑問です。
それからもう少し冷静になった方が良いよ？
その言葉使い、まともな大人とは思えないね。
悔しかったら具体的中身について反論できると良いんたけどね…。まあ、ムリか…。
これ以上、相手する気はないのであとは好きなだけ悪態ついて下さいな。笑

>>923
申し込み→キャンセルって、ここは販売前なのだが。

923だけど
経済のことを気にしないで不動産に手を出そうとすることに問題があると思います。

また、本当にインフレになるのか？
米国が利下をはじめたら本当に円安が更に進行するのか？？

誰でも、そうだと思っている方向には行ったら、そんなに簡単なことはない
その思い込みを冷静になって考えなおしてみることだと思う。


あと、申し込みじゃなくて、登録だ

＞９２７
目黒板でも情報出てますね。

参考にするのは良いけれど、あまり雑誌に踊らさらないほうが良いですよ。

そろそろ天井と言う意見が出るうちはまだ上昇するかも　もうはまだなり

まだはもうなり


ってのもありますね

コロ助ナリ

って言うロボもいますね

結局経済の話なんて意味をなしてないわけですよ
投資を考えてる人は不動産だけに集中するわけもなく、こんな掲示板を参考になんてしないんだからさ

＞932さん
そんなあいまいな議論ではないと思いますよ。この時期、この物件を、真剣に検討する際、激変期のマクロ経済は非常に気になる。

まぁ、過去をみると、2倍になることは、難しいが。　

マンション価格の半額は一瞬からな。

世間は、ここが新築３０００万で売りに並んでても、何の違和感も感じないだろうし。

中国にも上海周辺にこういった人工的な街あるけど、
やっぱ誰も住んでない。
タワマンに２世帯とか、ほぼゴースト化してると報道。

なんでだろ。住んでてつまんないのかね。

ヤフーニュースでました
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150518-00069881-toyo-bus_al...

資産価値を考えるならやはり首都５区が世界的評価だそうです。

湾岸ならなんでも上がる訳ではない時期になってきますね
これからはさらに上昇し続けるエリアと、横ばいもしくは下落するエリアと細かく分かれそうです。

都心５区と書くのが正しい。首都五区なんて書くと、どこのスレの住人かが分かる。

湾岸タワーは不動の人気ですね。

>>921
豊洲にも戸建てはあるよ。二丁目三丁目にはないけどね。

>>936
上海周辺のタワマン街には大量に人住んでますよ。

今は、お金持ち用の都心５区とか、高級マンションしか売買されていませんね。

ファミリー向けは、安い時期に多く売買されますね、あたり前の話ですが。

さすがに、学生色残る２０代の新婚さんに、１億の借金は可哀そうですから。売る側のデべも考えてますね。

住宅ローン抱えてる人は、会社でモルモットみたいで悲壮感がハンパないわｗ　移動も困るし、クビはやばいし。ペコペコするしかない＞＜

>>943
資産価値の都心５区でも
西新宿ならここと同じ位の価格で買えるよ。

>>925
忙しいのにわざわざこんな掲示板チエックしたうえに書き込みするなんて、言ってることとやってることが一致しないですね。何故でしょう？

いやはや、週刊東洋経済の記事スゴかったですね。

「当面は不動産市況への上昇期待に加え、建築費の高水準も続き、マンション価格が下がる要素はなさそうとのこと。」

>>948
東洋経済に記事が出たってことは、実際には大概裏目に進むだろうな。。。
大概、読み違えるよね、東洋経済って。笑

>>949
確かに東洋経済は曲がり屋
あまり当たらないね
ピークかな

上がる要素もないってことを、読み取ろう。

>>949
経済誌界の東スポ、週刊東洋経済！

東洋新聞のあの記事ってどう読んでも
住友の記事広告なのは明白で
みんな遊んでるだけでしょ？

人気のなかった間取りが価格調整されてるのですが、話題にならないですね。

検討者不在ですからねぇ。まあ検討者には営業から連絡行ってるから問題ないのでしょう。

>>948
バカだね。額面通り取ってるし。
最後に 天井 って言ってるよ。

ここの営業は本当にシツコイ。
買わないって言ってるのに。

天井が来てもタワーの下落率は軽微だと思う。

>>957
どうして？

タワーの、って
ここはタワマンではなかったんじゃないの？
都合次第でタワマン扱い？

普通の街ならタワーでも通用すると思うけど
豊洲の街並みだと団地扱いだろうね。

マンションそのものの話ないね
そんなにリセール目的の人ばっかりじゃないと思うんだけどなぁ

それとも投資商品としてすごく魅力的なのか

ヤバい買いたくなってきた

よし、これからは国債と定期とパク豊で財テクだ

ここはタワーではないからな。

ＰＴ晴海が３００できたらここ買う理由ほぼない。

というわけど割り高バブルピークマンションってことでＯＫね。

>>962
オッケーっす

ここを買うか否かは別にして、豊洲の過去最高を更新したのは事実。
慎重にならざるを得ない局面で、「待てば待つほど値上がりする」とか脳天気なことを言われても逆効果。
冷静にメリットとデメリットを、そしてオポチュニティーとリスクを考えて、決断したい。
一部の大金持ち以外の検討者は、ほぼ同じ考えではないかと思う。
無理ポジも、無理ネガも要らないよ。

>>962
わけど

検討もしてない野次馬の
無意味な能書きだらけだね

普通に
一年後には完売してるんだろうなw

予定価格さがったよね？

>>967
おいくら？

>>964
賢明な意見だと思います。
結局売り手よりも買い手の方が負債がないぶん冷静に状況を判断できるし有利だと思います。

不動産屋は玉が欲しいからとかく売り手側に回ることが多いのでセールストークには気をつけるべきでしょう

>>967
いくつかの間取りで下がりました。

970
不動産仲介屋で情報を聞く時の注意点？
その玉が高く売れた方が仲介手数料の額も大きくなるから余計に売り手側に回る。

アンケートに「江東区は安さで勝負してほしい」って書いたから下がったのかも。ごめん。

>>968
部屋によっては100〜200万ぐらい？

そういえば、豊洲西小学校でのジムの利用説明会始まりましたね。

広告に載っている70平米の部屋ですが、当初6150万でしたが5900万円台(多分5990万)に値下げしました。

>>976
そのくらいですね。北東、南東が下がったと予想します。

とうとう豊洲の値崩れ、始まったか。

最近は高めの予想価格出して案の定反応が総合スカン、その後引き下げになるケースが多いですね。相場は上げてるのにここだけは待てば下がる。

高い予定価格を出しておいて、実際の売価を数％下げてくる。
検討者は得した気分になり、前向きに検討する。
三井不動産の売り方です。

よくあるふつうの調整でしょう。待てば下がるなんてことはないですよ。

下げた部屋は極一部、そして同じ向きでも間取りによっては全く下げてないので、高い高いと言われ続けたあのBayzより更に2割も高い値付けの豊洲過去最高価格物件と考えると、絶好調って言えるんじゃないですか？反論ある人います？

反論無し無し！！！
今の住居（買値の1.3～1.5倍くらい）売っても買える部屋が限られる・・・。
買い替えも厳しい価格ですうう。

>>980
三井のマンション見たことない？
これが三井の通常の売り方。

>>980
豊洲に住みたいので値崩れ大歓迎だけど、無理じゃね？

>>986

無理しちゃって…。可哀想。

ＭＲで反応がいい時は予定価格から下げることはありませんよ。三井のいつものパターンだとね！

つまりここは反応イマイチということです。

というわけで城東江東区豊洲の割高ピークバブルマンションっていうことで異論ないですね！？

リーマンショック以来の、周期的な世界不況の予兆が各所で出ていますね(汗)

さあババ掴みの始まりです！

頭金5割以上出せないやつでこれから不動産買おうとするやつは覚悟しろよ。特に割高含み損物件では貧乏人は致命的。

正直、今回のパークハウスの値段が受け入れられている状況見ると、駅前の最後の開発地がオフィスビルではなく、タワマンだったら、しかも売主がスミフだったなら、永久レインボー眺望かつ駅周辺の主要な商業施設へ行くのに全て地下通路で結ばれることを考えると400を超える価格での売り出しが全然イメージできてしまうのが怖い（笑）

>>989
あなたの頭は一期で完売しないと好調って捉えられないの？いやむしろ崩壊とまで言ってますわな。
豊洲最高価格が蓋を開けたら一期で9割売れれば普通は好調だと判断しますが間違いですか？

ありえないタラレバ妄想話は意味がない。　

>>991
予定価格発表してる部屋以外は売り出すことはありませんから９割売り出しもあり得ないですよ。そんなに出したら契約事務なども追いつきません。

最近のマンションだと総戸数は違いますが、西新宿が350程度、佃が100（但し売れたの70弱）ですね。

>>993
993です。BAYZは価格調整なし（売り出し300）だったので、BAYZのような半年で完売というわけにはいかないでしょうね。
その上で間取り限定で若干の価格調整してきたということは、一期でかなりの戸数を出すつもりでしょうね。
300あたりを目指してくるのではないでしょうか。

>>989
君は何をそんなに感情的になっているの？まあ私は購入希望なので、君の頑張りには今後も期待してるけどね。

たしかに >>989 の必死さは、何やら狂気じみたものを感じておそろしい。

ほれほれ、資金が逃げてるぞ。目を覚ませ、自分で考えろ、データをよく見ろ


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>>997
別にいいです。
自分はただ豊洲が気に入っているだけなんで〜

そりゃそうだ。江東区のマンション持ったままだと、まじで江東区から出れないぞ。。。外資みたいに、転売して乗り換えていかないと。

転売よりも売り越しよりも、外資の売買規模がふくれ上がってることに注目すべきでは？