パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

>>75
北京もロンドンも一部地域を除いて値下がりしてるよ。

>>76
そうやって煽り続けないと、周辺住民が心休まらない不安定な高値市場、始まっているよ。

財務官僚がタワー買ってるのは有名な話だと思うけどね。

因みに外務省を辞めた友人は豊洲に買ったわ。やめとけって言ったのに。

>>81
財務官僚タワー買っているの？どこ情報？

医者や弁護士が多いのも豊洲のメリットだよ。

知り合いの財務官僚はスカイズに引っ越したよ。

豊洲から桜田門まで9分ですから、霞ヶ関勤務の官僚には魅力的でしょう。豊洲に住むのは自然かと。

豊洲から桜田門よりも
スカイズから豊洲までの徒歩時間の方が長い…

そういう意味では、ここは官僚や省庁によく行く人にはうってつけの物件ということですね。

千客万来施設の新しい事業者早く決まらないかなあ。楽しみ!

官僚や省庁の人が買ってくれるといいね。
直感的に2〜3人買ってくれたら良い方だと思うけど。
後の690戸は誰に売ろうかな？

いずれ230万で買えるのにあせることはない

タイムマシーンで過去に遡ることができたらね。

>>89
今度は、ウソ三昧とか中途半端な業者では無く、スーパーゼネコンがガッツリ入って欲しいもんですなあ。

官僚の安い給料で、坪320万円なんて買えるの？

>>92
オリンピック前に下がる可能性大だよ。
ロンドンは知らんが、北京は明らかに下がった。
中国人に支えられている湾岸バブル、歴史は繰り返されるゾ〜。

>>94
280万の低層、お見合い部屋を買うんじゃない？

買えるでしょ。残業と官舎住まいで、しこたま貯めて。ローンも200%通る。

>>97
まあ、買っても2〜3人な。

福利厚生が良いから給料の大部分を貯金にまわせる。
因みに家の会社の寮は只みたいに安く、電気ガス等の公共料金も只。普通の生活している限りお金が貯まって仕方がない。

今日、三井の他の物件のショールームに行って来た。
そこの三井の営業さんも恐縮しながら、パークホームズ豊洲は、1〜2割程度割高と認めていたよ。
正直な人で好感持てたなあ。

それ三井じゃなくて、他の3流デベのショールームでしょ。
見栄張らなくても良いよ。

>>100
1～2割程度とはちょっと数字が大き過ぎますね。
もうすこし小さな数字を言えば信憑性があるのに残念。

>>102
それだけ割高ってことだよ。
実際に聞いた話なのに、何でそんなに必死で否定しなきゃならないの？
やっぱり都合悪かった？笑

>>103
で、買うの？貴方は

>>104
え？
買う訳ないじゃん。
わざわざ割高物件を。

>>103
いやいや、私は野次馬なのでどうでもいいです。
本当にそう言ったのなら三井の営業も質が落ちたなと。

さすがに言わないやろ。

俺も営業してたのでわかるけど、自分の会社の他の物件のことを悪く言うのは、不誠実だよ。客からよく思われたいということや、自分の扱っている物件を販売したいがゆえの発言。ここの購入を考えている見込み客に対して、大変失礼であり、そのような営業をするものは、3流の底辺。

今の相場を考えるとそんなに割高じゃないと思うけど。
何を持って割高と言っているかわからない。

どうみても割高だから。必死過ぎです。

>>110
全然理由になってないですね。

知り合いの不動産関係の友人は皆、今は売りだす物件は買ってはいけない、今年から来年までは売却に専念すべしと口を揃えてますね。豊洲に坪320とかクレイジーだという判断ですね。必ず下がるから含み損のリスクかかえても今欲しいならという話。

こういう天井割高物件は金利が上がってくるのでローン組は危ないね。不労所得のキャッシュで買う人向けの物件。

>>112
近い将来230万で買えるよ

>>113
もし230になったとしても、間違いなく中古市場に出てこんだろ。よっぽどでないかぎり塩漬けです。

>>108
そんなヤツいくらでもいるだろ。
特に○ミフの営業は、他社物件はボロクソに言うし、自社物件にも辛口だよ。

将来的に不動産価格が下がるという予想を以って、割高とするならば、今現在売り出し中の不動産は全て割高であって、ここだけが割高とは言えないのではないでしょうか。
もうちょっと、ここが割高な理由を教えて欲しいです。

投資の素人はみんな同じ思考だね。安値おぼえしていて、そこになると考える。水準感だけだね。

>>112
言ってることは一理ありますね、新川で450とか目黒で600とかあり得ないですよ。
比較すると豊洲の坪320の方がずっとマトモに見えてくるから不思議です。ツインタワーは坪400に迫ってくるのでしょうかね。

>>116
全体的に割高だよね。
よって、今は新築マンションは買いではない。
今、どうしても買うとしたら、KTTやティアロに滑り込むべき。
中でも、一気に価格を上げてしまった新横浜やここは絶対に買うべきではない。

銀座5分が320。
豊洲はまだ割安だね。

>119
欲しいときが買い時ですよ。
待ってる間、賃貸で無駄金払うなら同じでしょ。
なら、マイホームに少しでも長く住める方が良い。
お金ないなら仕方ないけど。

>>117
投資のプロなら今頃、たんまりマンションを買い込んでいて、そろそろ売りに入る体制じゃない？
今から買うなんて、それこそド素人じゃないか。

しがないサラリーマンが営業に乗せられて目いっぱいローン組んで購入したとする。

オリンピック２年前くらいから投資家売り抜けが激しくなる（すでに売り抜けはじめてる人もいるけどね）。ここで不動産価格は確実に下がります。オリンピック需要でのインフラ工事も一段落し、ゼネコンの工費も低下します（すでに工費の上昇はおさまっています）。一期に不動産バブルがはじけるとこのような割高天井物件だと最悪３割くらいの含み損は覚悟しておく必要があります（７０００万なら２１００万くらいとか）。当然この時点で売却しようにも売ることはできません。一方で金利は上昇している可能性が高く、変動金利だと月々の支払額が増加します。さらに契機が後退して、サラリー減少や失業、転職を余議されなくなり月々のローンが払えなくなる可能性がある。しかし含み損が大きい物件だと売却もできず、それこそ自己破産するしかなくなる。

こういう展開は十分あり得る話で過去の不動産低下局面でよく見られた話。不動産で家庭や人生が崩壊することはよくある。しっかりと見極めるのは大事ですよ。

>>121
おおっ！
営業と全く同じことを言うね。

どうしても売りたい人って、同じセールストークなんだね。笑

結局、予算足りなくて、買えないだけじゃん。

>>123
それって、必死に買い煽りしている人達にとって、最も口にして欲しく無かったシナリオですな！
グサッ！