パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

豊洲の中古状況を聞くなら、豊洲以外の街で商売やってる第三者の仲介業者から聞こうね。

アベノミクスの怖いところは、成功してもインフレ。失敗すればハイパーインフレだって事。

未だかつて、インフレをコントロール出来た政権は世界に一つもありません

高級感のある内廊下アルよ。

内廊下も外もダメだな。

北区にもこんな一軒家があるよ。

大正時代の古い家だけど、一軒家は格が違うよね。

人口がどんどん減っていくのに、わざわざイモ洗いですかｗ

大規模とかｗ　集合住宅とか、老人ホームでこりごりでしょ。

一軒家だけを考えて生きた方がいいよ。

それ、古河庭園じゃ無いの？
公園だよね。。。

716　個人の家を区が買い取っただけ、関東大震災で耐えたんだって。

公園だよね。。。

千代田区の皇居の方がすごいだろ。

公園だという事がバレて、大慌て（笑）

埋立の人工的と比べると、内陸の本物の自然は深い色してる。
まったく別物。いろんな妖精が住んでいるんだよ。

皇居とかダメ、個人の家じゃなきゃ。

公園だとアッサリバレたね。

上野に岩崎弥太郎の家があるんじやなかったか？いまは美術館だが。

皇居は団地なのか？

公園じゃなくて、庭園ですよ。

要するに、どこでもいいんだけど、こんな家が買えるようになる。

何故だか、聞きたい？？

豊洲の住宅展示場にある、スウェーデンハウスのモデルルームが結構良かった。

あっさり公園だとバレて大慌て（笑）

皇居の方が立派だろう。

リニアが開通すると、山梨、長野から東京まで１５分だから。

茨城、埼玉秩父なんかだと、３分かもね。

>>727
いや、戯言は聞きたくない。

旧岩崎庭園も凄い

岩崎庭園の方が凄かった。

>>728
自分はパナホームと住友不動産がよかった。

あっさり公園だとバレて大慌て（笑）

733　すばらしいですね。でもそれだと、個人では買えなそうです。
　　　豪華さを競ってるわけじゃないんです。

公園画像をやたらと持ってますね、マニア？

個人が買えそうな、豪華なのお願いします。

どうです？　マンションと比べて。

こんなのは？

4000万で新築が買える。

＞豊洲の住宅展示場にある、スウェーデンハウスのモデルルームが結構良かった。

これから、ものすごいハイレベルな戸建ての時代に突入しますよ。

一軒家が周辺と結合されて、大きくなる。土地神話の始りです。

741　二つくっつけて立て直しですね。もっと田舎へ行くべきです。

3階建てなら都内で買える。

一軒家だけ考えて生きた方がいいです。

＞リニアが開通すると、山梨、長野から東京まで１５分だから。

これがヒントですね。

夢の一戸建てが6000万円で買える。

山梨から東京まで15分という事は、運賃は300円以内でしょうか？

山手線並みの運行ペースがあれば通勤にも便利だね。

23時半くらいまでは運行してもらえ無いと、残業出来ませんね。

かつて、土地の所有者が、土地のない人間を「奴隷」として売買していた。

本当に、ハイパーインフレになって国が破綻するなら、土地を持たないと。

ヤッパリ夢の超特急だね。
山手線並みの運行ペース。低運賃。深夜まで運行。
さすがです。夢の通勤電車だね。

ただ、終電乗り過ごすと、タクシー代大変だね。

ギリシャ、ローマの奴隷制度に学ぶことも必要です。

人間の血には、土地＝権力という認識が刻まれているのです。

山梨ー東京のリニア定期券は、子供には持たせません。

親だけです。すばらしい環境です。

表札のない、顔なしマンション暮らしでは、

自分が奴隷だと宣言しているようなものです。

>>755
マンションに表札つければ良いじゃん？
よくオプション相談会でも、ホームセンターでも売ってるよね、マンション用の表札。笑

>>751
日本がハイパーインフレして破たんするならそんな国の不動産なんて買ってちゃだめだよ。
いまのうちに外貨に換えて株か債権で運用しないとね。

ハイパーインフレの意味も分かってないんだろうし、頭悪い書き込みはいい加減にやめたら？

757　

ハイパーインフレは大げさだが、それを連呼しているのはあなた達ですよ。

日本が破綻したら国外退去ですか？　しますか？　できないでしょう。日本人ですから。

>>756
そういう意味じゃないでしょ？
オプション相談会の表札高いし…
って、オイオイそういう問題でもないやろ！

今朝の朝刊にチラシ入ってましたね。
最多価格帯6900万円台。70.95㎡3LDK5900万円台とあります。北西向き3階ですが。

出てくる言葉は「通勤」「終電」ばかり、哀れではありませんか。

そりゃ、外廊下より内廊下の方がいいでしょうけど、年間数千万円となる電気代や、フィルター清掃費、耐用年数15年毎に取り替えとなる空調機器が何億円になるかとかの情報が全く出てきませんね。
何年かで売っ払おうと考えている方には全く関心のない話でしょうが、永住目的の方は、ここが外廊下で良かったんじゃないでしょうか。

匿名の家、匿名の掲示板。

大きな会社、大きなマンションに属すこと。

群れで、存在は消して、こっそりと書き込む。

マンション派には問題がありますね。

今週のワンマンメルマガ新規売り出し物件のインフレ感ったらありませんね。完全にここの物件の売り出し価格に便乗した出し値です。

東雲ビーコンで坪277って剥き出しの欲が人間の本性の醜さを物語ってます（笑）

つまり、この物件が竣工する頃には不動産バブルは弾けてるわけで、東雲だろうがなんだろうが、現時点で売るタマを持ってる奴が勝ち組確定で羨ましくて仕方ないって話ね。

>>765
そんなうがった見方しかできない乗り遅れの庶民が大量にぞうしょしている不健全な世の中ってことです。

豊洲内で売り玉所有しているあなたの言う勝ち組より。

豊洲煽り君以外は皆、三井の最低ランクのブランドパークホームズ、まさかの外廊下、城東江東区豊洲、足立ナンバー、眺望条件極めて不良、津波最前線エリア、都内で数少ない液状化確認エリアなどからすれば坪３２０なんて割高以外のなにでもないと思ってるのは総意で間違いはないよう。坪２６０くらいが適正だと思うよ。

とりあえず、目黒の物件とあわせてバブルの塔という評価でとりあえずＯＫだよね？

大丈夫だよ
我らがヒーロー安部総理が日本人が
住みやすい国を造ってくれるよ
心配ないさ

>>766
他人様の物件の売り出し価格に対して剥き出しの欲とか本性の醜さとか書くほうがよほど不健全。
それをなんとも思わないあんたの心根の方が強欲で醜いんだろう。

ハイパーインフレは戦争でも起こらないと発生しません。

高い高いと連呼するなら、何でマンションが安かった時に買ってなかったのですか?そういう人はどうせ、安くなってももっと下がると言って、結局買わないのでは。

>>775
だからここを捌け口にしてるんだと思いますよ

>>769
あなたも同列（笑）

もう始まったんだな・・

SKYZ TOWER&GARDEN（P.1) 23階、77.63㎡、3LDK 7,880万⇒7,480万円 ▼400万円
SKYZ TOWER&GARDEN（P.2) 4階、78.33㎡、3LDK 6,480万⇒6,280万円 ▼200万円

今週の

新着売却情報　　VS 成約情報

理想と現実、そして市場価格をよく見るといい。購入後、売ろうと思ったときにはこうなるってこと。
どれだけ豊洲が発展しようと、2年後の市況なんてわからない。今より良いと考えても、ここで行われている議論は常軌を逸してる。

〔新着売却情報〕
東京フロントコート 11階、65.47㎡、2LDK 5,080万円 (＠256.5万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 16階、80.38㎡、3LDK 7,580万円 (＠311.8万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 12階、81.34㎡、3LDK 7,480万円 (＠304.0万円/坪）
TOYOSU TOWER 32階、75.55㎡、2SLDK 7,480万円 (＠327.3万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 37階、84.87㎡、2LDK 8,480万円 (＠330.3万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 42階、90.56㎡、2LDK 8,490万円 (＠309.9万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 43階、117.84㎡、2LDK 17,480万円 (＠490.4万円/坪）
パークタワー豊洲 3階、56.38㎡、2LDK 4,980万円 (＠292.0万円/坪）
SKYZ TOWER&GARDEN 15階、73.60㎡、3LDK 6,600万円 (＠296.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 33階、82.71㎡、2LDK 6,950万円 (＠277.8万円/坪）
BEACON Tower Residence 38階、85.20㎡、2LDK 6,480万円 (＠251.4万円/坪）
シティタワー有明 33階、99.06㎡、3LDK 11,800万円 (＠393.8万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 11階、41.14㎡、1LDK 3,900万円 (＠313.5万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 11階、73.05㎡、3LDK 5,990万円 (＠271.1万円/坪）

VS

〔成約事例情報〕
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 39階、80㎡台、2LDK 8,550万円 (＠351.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 9階、60㎡台、2LDK 5,300万円 (＠289.0万円/坪）
パークタワー豊洲 17階、60㎡台、2LDK 5,870万円 (＠298.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 (＠191.5万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、80㎡台、2LDK 5,300万円 (＠213.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、60㎡台、2LDK 4,480万円 (＠236.7万円/坪）
オリゾンマーレ 8階、70㎡台、2LDK 5,220万円 (＠220.3万円/坪）

スカイズ高すぎ。
こっちの方が駅近だし、設備も新しい。
まったく、魅力感じない。

>779
豊洲、高くなったね。
5丁目のここで300越えだから仕方ないかもしれないけど。

>779
スポットでデータ出されても、分析できないので1年ぶんくらい各週の平均価格を売り出しと成約で出してもらえると助かります。

やっぱり、時間とともに豊洲の中古マンション価格が上昇してきているのですね。成約価格をみて、びっくりしました。1年前よりも高くなっている。ペースは緩やかだけど、着実に上昇中なのですね。

>>780
駅近は分かるけど、設備って何が新しい？外廊下？

>>783
それにしても、ここは高すぎる。

>784
すべて新しいでしょ。
詳しく知りたいなら型番とか教えてもらえば良いんじゃないかな。

>>782

779ですが、今日は北小の学校公開で今から出かけるので無理です。すいません。

なんとなくの感想ですが、シンボルに最上階とかのキチガイ価格が出てきたので、もうてっぺんは見えてきたと思います。

ちなみに私は、不動産ファンドの人間です。

わざわざ古い設備使うわけないから、新しくて当たり前。

シンボルすごいね。
豊洲も坪500越え出ますかね

ただ一人の高い売り出し値段みて、ピーク近いという感覚を持つのは、投資のプロとしてどうなんでしょうか。ちなみに、私もその手のプロです。データの一部分だけで、判断してはいけない。

>>779
築10年を超えるとはいえ、Wコン高層の坪191ってのは破格だな
お見合いとか何かしら理由があるんだろうけどそれにしても安いね
中古はこういうのが醍醐味だよなぁ・・・

不動産は価格なり。

階数、の違う中古価格比較など意味ないし
向き、角部屋か中住戸かどうかも影響するし
お見合い部屋か否かも分からない価格比較など意味ない。

〔成約事例情報〕
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 39階、80㎡台、2LDK 8,550万円 (＠351.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 9階、60㎡台、2LDK 5,300万円 (＠289.0万円/坪）
パークタワー豊洲 17階、60㎡台、2LDK 5,870万円 (＠298.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 (＠191.5万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、80㎡台、2LDK 5,300万円 (＠213.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、60㎡台、2LDK 4,480万円 (＠236.7万円/坪）
オリゾンマーレ 8階、70㎡台、2LDK 5,220万円 (＠220.3万円/坪）

＞＞＞

いくら豊洲君が煽っても豊洲の所詮成約単価は所詮こんなもんです(笑)

外廊下でこれと言って特徴のない大衆ブランドのマンションのここの割高さは際立つね．

SKYZ TOWER&GARDEN（P.1) 23階、77.63㎡、3LDK 7,880万⇒7,480万円 ▼400万円
SKYZ TOWER&GARDEN（P.2) 4階、78.33㎡、3LDK 6,480万⇒6,280万円 ▼200万円

＞＞

さっそくスカイズの値下がり大会も始まりましたが，値下げはこれからが本番ですよ．
もともと坪２４０とかの物件ですからどう考えても３００未満が相場でしょう．

スカイズが欲しければ必ず３００未満まで下げてきますからとりあえず待つことが大事です．業者に煽られて慌てて買うのは一番やってはいけないこと．１０００を超える巨大マンションで，まだ売却待ちにしている投資目的オーナーが沢山います．まだまだこれから部屋条件のいい中古売却が増えてきますから，慌てて買う必要はまったくない．

シンボル凄いってそれ売却希望額だから(笑)

下のの成約価格みればいままでの豊洲と大して変わらない(笑)

勘違いしちゃだめよ

昨年もツイン最上階二億の成約とか普通にあったので、シンボルは価格だけ見ても驚きはないですよ。その価格で北向き中住戸なら驚きですが（調べてないのですみません）

>>791
Wコンはパークタワー東雲お見合いだと安いんですよね。
お見合い部屋は以前は坪160くらいで買えました。

パークシティ買って、リノベーションするのが最も賢明な気がする。住むという観点だけでみればね

豊洲中古市場のトップランナーのTHE TOYOSU TOWERもパークタワー豊洲も最新の成約価格できっちり２８０－２９０と低空飛行ですね．結局豊洲君がいくら煽っても現実はこうです．板に張り付いて人生無駄に使わずに自分を磨いてもっと稼げるよう頑張るのが一番だと思うよ

シンボルとツインのプレミア階とかタワマンプレミア階というのはどこでも別格だから，一般市場の動向とはまた別物です．

正直中古の成約たいして上昇してないし，結局パークシティ買ってリノベが豊洲では結局最強かもね

パークシティー350万は流石だよな。人気物件は凄い。スカイズも将来はそんな感じの値動きになるのかな。みんなが意識する物件なので。

>>794
そういう煽りもいらないと思うｗ
一物一価ってのはその通りだけど、指標にはなるでしょ
データをどう分析するかはまた人それぞれだけどさ

パっと見た限りだと2、3丁目は異様に強いよね
築年数もあるんだろうけど東雲はそうでもない
豊洲駅を基準にすると新豊洲も東雲も似たようなもんだけど、
ワンダフルが2、3丁目に引っ張られるか、それとも東雲に寄っていくかは興味あるなぁ

似た立地で築15年のグランアルト（財閥系とは言い難いから単純比較は無意味）が200前半で成約してるらしいけど、
ここやPT豊洲がどっちに寄っていくかの判断で評価は分かれるよね
人気エリア財閥系徒歩5分ってことで2、3丁目と同等の評価なら買っても損はない
いやいやいや、所詮再開発エリア外だから、って考えるならやっぱり高い

>>788
なんだ、具体的なファクトは無いんだね。