| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
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252
匿名さん
SKYZは現物見られるし、このまま売れない状態続けば
チャンスだね、低金利でローン組めるし
半年くらいこの状況続けば業者も根をあげるよ
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253
匿名さん
SKYZ、5月だけで11件ですか。
意外に売れてますねー
あの価格で買う人がそんなにいるとは、、、
整備中の親水緑地が開放されたら、益々人気がでそう。
ここからも行けますからメリットありますね！
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254
匿名さん
5月が11件だね。
レインズに載ってないものもカウントすればもっとあります。
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255
申込予定さん
豊洲はいいとこ230とか言ってる人や自由が丘と比べている方、そう思うならここは検討スレですのであなたの価値観では高過ぎるのでお引き取りください。
ちなみにモデルルーム行けば分かりますが、広い部屋でほぼ満席という状態ですよ。客層も1馬力1本超えていで身なりのいい若い夫婦と、裕福そうなリタイア夫婦が多かったですね。住民層は非常いよい感じになりそうでワクワクします。また、私が見た限りでは中国の方を初め外国人は一度もみかけませんでした。そんな感じで要望書も既に半分の部屋に入っていますので、ここはまず1期が予定価格の上限で販売開始することが確定していて、2期は100%値上げすることが決まっている為、最終的に平均330～340位まで上がる可能性ありますよ。
たかが坪320万で高い高いと喚いている方は豊洲新築は諦めて、早く江戸川千葉方面へ行かれた方がいいですよ。
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256
匿名さん
>>220
完全に営業妨害だな。
そんな嘘ついて大丈夫か？
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257
匿名さん
５月に１１件？て事実でないかもしれないでしょう。
賃貸も契約者がなかなか付かず、中古も売れてないって聞きましたが？
１１件のソース見せて欲しいです。
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258
ご近所さん
>>257
人にソースを聞くときは
自分の売れてないソースを出しましょう！
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259
匿名さん
ららぽーとの三井でレインズ見せてもらったら？
私のは5月分も入ってましたが、15件くらいあったように思いますが。
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260
ご近所さん
買えない人の執着スゴいな。
確かに、今この瞬間、快適で余裕の通勤を楽しむ周辺住民と、阿鼻叫喚の満員電車、田園都市線や小田急、東海道線沿線で発狂寸前の方々では、人生が天国と地獄
悪いことは言わない、高いも安いもない。
まだバスがある間に乗るんだ。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
今年からインフレも始まるので、なるべく早めに買った方が良いですよ。
東京は割安な不動産と言われてますが、グローバル化が進めば、ますます価格は高くなります。
別に湾岸じゃなくて良いので、できるだけ都心に買う事をお勧めします。
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264
匿名さん
11件はレインズの5月の成約数ですね。
レインズに載ってない成約も多いと思われますので、ご自身でご確認ください。
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265
匿名さん
信じられないなら、ららぽーとの三井で見せて貰えば良いのに。
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267
匿名さん
11件は5月ではなく4月の成約数ですね。ゴールデンウィークでの成約は含んでません。
三井で見せて貰えますよ。
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269
匿名さん
江東区物件スレの特徴は共通して買い煽りが尋常じゃない程強烈な点ですね。
営業マンは見習ったほうがいいかも笑
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270
匿名さん
>>268
今まで豊洲がこんなに高かったことあった？
インフレはやってくるという説とそうでもないという説がある。
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271
匿名さん
>>267
三井のオーナーズクラブ？のレポートに載ってるのでしょうか？ それなら入会しようかな…
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272
匿名さん
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273
匿名さん
>>269
営業マンも買い煽りやっているよ。
匿名じゃない分、絶対に上がるとか無責任なこと言えないだけ。
意外と普段は大人しく営業している営業マンが、このスレで暴れてそうな気もするけどね。笑
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274
匿名さん
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275
匿名さん
賃貸や売り出し情報は業者じゃないと見れないけど、中古の成約情報は誰でも見れる。成約情報の登録は今は義務化されています
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276
匿名さん
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277
匿名さん
賃貸業者は、不動産の賃貸を依頼すると登記簿で抵当権の確認するよね。
意味が分からないけど。
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278
匿名さん
>>275
それは間違い。
レインズに成約価格登録を義務化されているのは
専任媒介契約の物件だけ。
今どき専任で出すのは余程良い条件の部屋か買替え特約の部屋。
フツーの部屋なら一般媒介契約でやる人が多いから、レインズから漏れる。
一般なら登録は奨励されているだけ。
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279
匿名さん
争う気はないのですが、今でも専任の方が多数のような気がするのですが、一般の方がフツーなのですか？
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280
匿名さん
>>262
君、大丈夫？
レインズって知ってるかい？
因みに登録期限前（媒介契約後5 or 7日）に売買成立したものもあるので、＋αもあるんだが。
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281
匿名さん
まあまあ、落ち着いて。
スカイズが売れていようと売れていまいが、あまり関係無いんじゃない？
ご近所物件とはいえ駅距離も違うし。
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282
匿名さん
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283
契約済みさん
>>278
逆でしょ。条件の良い物件は、オークションと同じで、一般媒介で競争させた方が有利。専任媒介は、両手狙いで、必ずしも業者は売り手の味方ではない。
そうでない物件は、業者に売ってもらう立場なので、専任媒介。
これ常識。
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284
匿名さん
豊洲のリハウスはレインズ載せる前に成約した物件もレインズに載せているようです。他の業者は知りません。
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285
匿名さん
>>278レインズへの登録義務に関する説明は正しいけど、成約登録ではない、売出物件の登録。
>>283さんの説明は正しい。レインズは不動産会社１社だけではさばきにくい不良物件が登録されるケースが多い。
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286
匿名さん
ソニー不動産は専任だけど両手を一切しないって宣言してたよね 。本にもなってたと思う。
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287
匿名さん
>>282
そう、あなたの言ってる通り、レインズには一部の情報しか登録されていないから、レインズ情報を信じ込むのは危険です。実際の市況は読めません。豊洲は今がほぼピークで暴落を待つだけのバブル。
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288
匿名さん
>283や>285の言う通り、両手が云々とかいうより、レインズには優良物件はほとんど登録されないから、あてにならない。
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289
匿名さん
5年前もバブルのピークと
言われてたけどね。
豊洲は再開発が着実に進み自力がどんどんついてる感じがします。
今後も開発計画が目白押し。
駅前に丸ビルみたいな大きなビルできるよね。
低層部分3棟に渡って商業施設が入ります。高層部分にはホテルも 。
完成後、間違いなく資産価値アップだと思います。
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290
匿名さん
5年前の豊洲はバブルというよりサブプライム破綻の影響が強かった
今はオリンピック期待バブルのピーク
オリンピックの終了を待つのが正解
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291
匿名さん
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292
匿名さん
>>287
私は向後の豊洲にも期待している。実際の住民に愛されている街は強いよ。
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293
匿名さん
>>288
確かに買い手にとっての優良物件（売主が値付けを間違えた格安物件）は登録されないことも多いね。それでもレインズは有用な指標だと思うな。
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294
匿名さん
>291
親同士の付き合い考えたら豊洲とかこっち側は避けた方がいいよ。
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295
匿名さん
>>291
この時間でノープロブレムとは思えない。子供のために引っ越すべき遠さです。
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296
匿名さん
＞２９１
これってネガの釣りレスじゃないの？？
都内の通学で50分って、お父さんの痛勤レベル。
小学生なら最大30分以内、できれば20分前後でしょう。
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297
匿名さん
オリンピック後は、高くて一般市民では買えない可能性大。
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298
匿名さん
ドアtoドアで３０分って、スカイズからと言わず、一般にも結構限られると思うのですが…。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
私鉄沿線は検討対象外。
やっぱりJR又はメトロじゃないとね。
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