| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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229
匿名さん
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230
匿名さん
自由が丘も実態価格は２３０万円。
だから、豊洲は２３０万以下になると思う。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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234
匿名さん
そのうちSKYZの投げ売り始まるよ
業者は返済期日があるからね
損切りするよ
このまま売れなければ可能性大だね
今のところ期待できる感じですね
賃貸も埋まらないしSKYZの損切りラッシュ
が始まるよ
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>>234
業者の倒産が一番のリスクだね。
投げ売りされても
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237
住人Ｓさん
>>236
投げ売りのような価格でしたら喜んで買い増します。
友達や親戚が来たとき用に小さい部屋を買いたい。
北西向がいいかな。
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238
匿名さん
>>236
業者は投げ売りせざるを得ないよ
謄本あげてみなさい、キャッシュで買ってる
訳じゃないから
レバレッジ効かせてるから個人みたいに
長期でなんて悠長なこといってられない
返済期日近づいたら見込み違いだったってことで
損切りの投げ売りで在庫入れ替え
今のSKYZの状況は見込み違いでその可能性大だね
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239
匿名さん
擁護したい訳じゃないけど、ぼったくり価格で売りに出ているから成約しないんだと思う。ぼったく価格になったのも、このマンションが340とかで売るからなんだけど。
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240
匿名さん
曲がりなりにも業者が、こんな低金利の中、返済に滞って投げ売りなんて、可能性は低いですねー。
根拠がうすい願望を書かないでもらえますか。
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241
匿名さん
豊洲が買えないジリ貧リーマン って言われちゃってるよｗ
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242
匿名さん
投げ売りにはならないと思うけど、業者は事業用ローンしか使えないので、3%はそれなりに負担はある。
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243
匿名さん
>>240
見切り早いよ、調達期限は短いから
まさかSKYZこんなに売れないとは予想外だったと思うよ
そういう意味では期待できるよ
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244
匿名さん
知り合いの業者は今、スカイズの売りが反応悪くてもう少し待てば確実に値段下げてくると聞いているのは確かですがどうでしょうね。
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245
匿名さん
家に届く不動産屋からの成約情報だとskyzが好調と出てる。色々だね。
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246
販売関係者さん
>>245
例のあなたの部屋を欲しいって人がいますっていう広告だね
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247
販売関係者さん
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248
匿名さん
>>242
管理費や修繕積立金も負担だからね
業者は早く見切りたいところ、SKYZ不人気だって
わかったし
ひとつの物件で100、200の赤字は覚悟の上
スピードですね、在庫の回転率悪いと色々と
問題あるしね
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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251
匿名さん
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252
匿名さん
SKYZは現物見られるし、このまま売れない状態続けば
チャンスだね、低金利でローン組めるし
半年くらいこの状況続けば業者も根をあげるよ
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253
匿名さん
SKYZ、5月だけで11件ですか。
意外に売れてますねー
あの価格で買う人がそんなにいるとは、、、
整備中の親水緑地が開放されたら、益々人気がでそう。
ここからも行けますからメリットありますね！
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254
匿名さん
5月が11件だね。
レインズに載ってないものもカウントすればもっとあります。
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255
申込予定さん
豊洲はいいとこ230とか言ってる人や自由が丘と比べている方、そう思うならここは検討スレですのであなたの価値観では高過ぎるのでお引き取りください。
ちなみにモデルルーム行けば分かりますが、広い部屋でほぼ満席という状態ですよ。客層も1馬力1本超えていで身なりのいい若い夫婦と、裕福そうなリタイア夫婦が多かったですね。住民層は非常いよい感じになりそうでワクワクします。また、私が見た限りでは中国の方を初め外国人は一度もみかけませんでした。そんな感じで要望書も既に半分の部屋に入っていますので、ここはまず1期が予定価格の上限で販売開始することが確定していて、2期は100%値上げすることが決まっている為、最終的に平均330～340位まで上がる可能性ありますよ。
たかが坪320万で高い高いと喚いている方は豊洲新築は諦めて、早く江戸川千葉方面へ行かれた方がいいですよ。
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256
匿名さん
>>220
完全に営業妨害だな。
そんな嘘ついて大丈夫か？
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257
匿名さん
５月に１１件？て事実でないかもしれないでしょう。
賃貸も契約者がなかなか付かず、中古も売れてないって聞きましたが？
１１件のソース見せて欲しいです。
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258
ご近所さん
>>257
人にソースを聞くときは
自分の売れてないソースを出しましょう！
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259
匿名さん
ららぽーとの三井でレインズ見せてもらったら？
私のは5月分も入ってましたが、15件くらいあったように思いますが。
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260
ご近所さん
買えない人の執着スゴいな。
確かに、今この瞬間、快適で余裕の通勤を楽しむ周辺住民と、阿鼻叫喚の満員電車、田園都市線や小田急、東海道線沿線で発狂寸前の方々では、人生が天国と地獄
悪いことは言わない、高いも安いもない。
まだバスがある間に乗るんだ。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
今年からインフレも始まるので、なるべく早めに買った方が良いですよ。
東京は割安な不動産と言われてますが、グローバル化が進めば、ますます価格は高くなります。
別に湾岸じゃなくて良いので、できるだけ都心に買う事をお勧めします。
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264
匿名さん
11件はレインズの5月の成約数ですね。
レインズに載ってない成約も多いと思われますので、ご自身でご確認ください。
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265
匿名さん
信じられないなら、ららぽーとの三井で見せて貰えば良いのに。
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267
匿名さん
11件は5月ではなく4月の成約数ですね。ゴールデンウィークでの成約は含んでません。
三井で見せて貰えますよ。
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269
匿名さん
江東区物件スレの特徴は共通して買い煽りが尋常じゃない程強烈な点ですね。
営業マンは見習ったほうがいいかも笑
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270
匿名さん
>>268
今まで豊洲がこんなに高かったことあった？
インフレはやってくるという説とそうでもないという説がある。
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271
匿名さん
>>267
三井のオーナーズクラブ？のレポートに載ってるのでしょうか？ それなら入会しようかな…
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272
匿名さん
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273
匿名さん
>>269
営業マンも買い煽りやっているよ。
匿名じゃない分、絶対に上がるとか無責任なこと言えないだけ。
意外と普段は大人しく営業している営業マンが、このスレで暴れてそうな気もするけどね。笑
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274
匿名さん
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275
匿名さん
賃貸や売り出し情報は業者じゃないと見れないけど、中古の成約情報は誰でも見れる。成約情報の登録は今は義務化されています
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276
匿名さん
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277
匿名さん
賃貸業者は、不動産の賃貸を依頼すると登記簿で抵当権の確認するよね。
意味が分からないけど。
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278
匿名さん
>>275
それは間違い。
レインズに成約価格登録を義務化されているのは
専任媒介契約の物件だけ。
今どき専任で出すのは余程良い条件の部屋か買替え特約の部屋。
フツーの部屋なら一般媒介契約でやる人が多いから、レインズから漏れる。
一般なら登録は奨励されているだけ。
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