パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

1番ゲット！

豊洲から新豊洲への転居ですが、
多くの部屋数又は広い面積の住戸が必要になった、
というのも理由として大きいと思います。

５～10年前の想定より家族の人数が増えてしまった、という訳です。

そういった理由もあるかもしれないですね。ちなみに前スレの豊洲の非タワマンの中古価格の横ばいの理由に対して嘘つけSkyzとBACの中古は3件位しかでてないとか言われてた方！10回くらい元のコメントを読み返してね。Skyzの中古の話は全くしてないので•••。

千客万来が白紙になりましたね。

東雲・有明・豊洲まで沈没ですか＞＜

実施主体が変わるので寧ろ良くなるんじゃないかと期待してます。

そうそう。白紙になって、千客万来施設のオープンが１年遅れるそうですね。
１年も遅れてしまうと、やっぱり困る人もいるでしょうね。

しかし、今度はしっかりした業者が作るでしょうし、逆に期待できるかもしれませんよ。
いや、期待しましょう！

ちなみに、場内の人気店は遅れずに移転してくるそうです。すし大など人気店が来るのは嬉しいですね。

今度は失敗できないだろうし、そうとう気合入ってると思いますよ。

あのう、ここから新市場って結構遠いですよね？歩くと15分くらいでしょうか。
豊洲というより、新豊洲、いや、ゆりかもめで言うと二駅先の新市場前ですし。
個人的には、あまり近くない方が嬉しいんですが。
だって、トラックやら観光客でごった返しになるのってイヤじゃないですか？

ゆりかもめで２駅先だよ。

観光客は豊洲も多いんじゃないかな？？
その方が飲食店やショッピングセンターが充実して住みやすいと思いますよ。

すし大などの人気店も場内にできるようだし、環境としては良いのでは？

すしの名店が増えるのは大歓迎！

さあ、天井に達した割高物件を掴むのは誰だろう！

天井は４５０万くらいかなぁ。
まだまだ割安感あるし、２年は持ってても良さそう。

数千万は儲かるんじゃない？
買った人だけだけどね。

>>11
天井は東急では？

東急は４００万オーバー。

>>12
うわっ、出た〜っ！
信憑性の無い会煽り。

発言すればする程、信憑性が無くなっていくよ。

>>15
情報ソースをブリーズ。

武蔵小杉ですら４００万超えてるしね。
豊洲が４００超えても驚かないよ。

２年後には４５０万超えてるんじゃないかな。

安いか高いかは、その人の収入によって違いますからね。

はい、軽く10レスくらいPHT名物無理ポジ無理煽り連れました。入れ食いです。レスもこれまで何百回と繰り返されたやつです。

天井割高物件ならでは。皆さんお気をつけて

>>23
待てば待つほど安くなる恐れが有るから、そういう発言をしているんだよネ？

建築費が高騰しても購入する側の給与は横ばいだから値上げしても売れ残るだけ。
アベノミクスが始まって3年でやっと1%インフレするかもって状態なのに
今後5年も値上がりするなんて根拠皆無。

大手の給与は上がってきてますよ。

買えない人は千葉に行けばいいんじゃないですか？

>>28
何%？

いずれ230万で買えるよ

400くらいまでなら大丈夫でしょ。
豊洲はそのくらいの実力あるよ。
銀座まで5分。
なのに郊外みたいにゆとりがあって綺麗な街並み。
希少です。

２年後には４５０万くらいになってるんじゃないかな。

ここは高過ぎるし、魅力的な部分が何もないので皆さん諦めましょう！

>>33
多分バブルはそれほど長く続かないよ。
少なくともオリンピック前に、1度価格がリセットされる可能性大。
その時が買いだよ。

>>34
魅力的な部分が何も無いは言い過ぎじゃないかな。
豊洲駅5分以内、高級感有る作りは魅力的だと思う。
ただし、「高すぎる」には激しく同意する。

単にグローバル化が進んできているだけなんですよ。

>>37
東京の不動産が割安ってどこと比べているの？
あと、仮に割安だったとして、何故このタイミングで是正されなきゃならないの？

>>38
単にバブルが進んできているだけ、と置き換えたらみんな納得するけどね！

>>37
どうやったら割安に見えるんだ？
金を沢山持ってるから、ちょいとくらい割高でも気にならないって意味か？

天井物件を誰が買うのか、チキンレースみたいになってきたね。
外野だけが買い煽りのために、根拠の無い発言を連呼しているのが虚しく聞こえる…w

割安とは全く思えないけど、案外これくらいが妥当なのかもって調べてくるうちに思えてきた。

3丁目の300が出た時も天井だと思ったが今なら安く感じる。その前のパークシティも同じ。結局、上がり続けてる。ここはどうなるかね。

他のエリアと比較したら、普通に割安ですよ。

>>19
数年後に平均坪単価450？
ないって。豊洲はタワーで400程度でしょ。

みなとみらいは、もう坪４５０万超えてるよ。

>>44と>>45とを
合わせて読めば、何のことはない
豊洲だけが値上がりしているのではなく、色んなエリアの新築全般が値上がりしてるだけってお話。　

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NM21HN6TTDT301.html

　　（ブルームバーグ）：国土交通省の石井喜三郎審議官は、ブルームバーグのインタビューで、欧米の年金基金など機関投資家が日本の不動産投資を増やす動きが広がるとの見方を示した。都心部で不動産価格が高騰しているが、収益性で取引されているため「バブル感はない」と分析している。

>>48

みなとみらいの、駅徒歩２分物件の、高層階の、眺望が良い部屋の話だね。

豊洲駅直結のシエル中古の、高層階の、眺望が良い部屋でさえ坪450マンしてないんだから、豊洲５丁目では無理無理。　

>50
その記事の下の関連ニュースと情報によると
「東京の不動産価格はピーク近い」だとさ。

シエルは賃貸がメインで仕様も低いから比較対照にするのは不適切。その証拠にシエルは駅から離れた物件より安い。

>53
豊洲は割安だし開発もまだまだ続くので
景気の影響は多少あるだろうけど
全体的には上がると思います。

>>48
平均坪単価じゃないよね

近い将来　坪230万で買えるよ

>>58
そうだね、230くらいが実力値かもね。

>>55
豊洲の開発は2017年に駅前の2街区にオフィスビルが建ったら終了ですよ。
そこから何十年かは大きな開発もなくて忘れ去られる街になる。

>>60
そうだねその頃は豊洲なんて誰も話題にしない

>>61
豊洲なんて。感情的になっちゃってどうしたのかな。

４丁目の再開発があるでしょう。

２年後には４５０万超えてるよ。

自由が丘の実力値は２３０万なんだから、豊洲は２３０万以下になるべきだと思います。

http://www.asahi.com/articles/ASH516TZHH51UTIL05H.html

巨大パエリア３０００人前　東京・豊洲でスペインの催し

　スペインを楽しむ催し「豊洲パエリア」が１６日午前１１時～午後６時、東京都江東区豊洲２丁目の豊洲公園で開かれる。大鍋で３千人分のパエリアが調理される。スペインで開かれる世界パエリアコンクールの日本予選、スペイン料理屋台、シェリー酒のソムリエによるショーのほか、フラメンコショー、音楽ライブなど。昨年に続き２回目の開催。問い合わせは日本パエリア協会（０３・５８７６・５５８０）。

http://www.oktober-fest.jp/toyosu/

豊洲オクトーバーフェスト2015

2015年7月10日(金)～7月20日(月・祝)
平　日　16：00～22：00
土日祝　11：00～22：00 （L.O. 21：30）
※雨天時も開催 （荒天の場合、中止する場合があります）

>>50
そりゃあ、国土交通省の役人はバブルとは言えないよね、立場的に！

>>70
この値上がりにお付き合いしちゃダメでしょ。
もう最後のバスは出ちゃったんだから、大人しくオリンピックまで待てばよろしいアルよ。

佃二丁目の営業マンはここをかなりライバル視しているね。

>>75
北京もロンドンも一部地域を除いて値下がりしてるよ。

>>76
そうやって煽り続けないと、周辺住民が心休まらない不安定な高値市場、始まっているよ。

財務官僚がタワー買ってるのは有名な話だと思うけどね。

因みに外務省を辞めた友人は豊洲に買ったわ。やめとけって言ったのに。

>>81
財務官僚タワー買っているの？どこ情報？

医者や弁護士が多いのも豊洲のメリットだよ。

知り合いの財務官僚はスカイズに引っ越したよ。

豊洲から桜田門まで9分ですから、霞ヶ関勤務の官僚には魅力的でしょう。豊洲に住むのは自然かと。

豊洲から桜田門よりも
スカイズから豊洲までの徒歩時間の方が長い…

そういう意味では、ここは官僚や省庁によく行く人にはうってつけの物件ということですね。

千客万来施設の新しい事業者早く決まらないかなあ。楽しみ!

官僚や省庁の人が買ってくれるといいね。
直感的に2〜3人買ってくれたら良い方だと思うけど。
後の690戸は誰に売ろうかな？

いずれ230万で買えるのにあせることはない

タイムマシーンで過去に遡ることができたらね。

>>89
今度は、ウソ三昧とか中途半端な業者では無く、スーパーゼネコンがガッツリ入って欲しいもんですなあ。

官僚の安い給料で、坪320万円なんて買えるの？

>>92
オリンピック前に下がる可能性大だよ。
ロンドンは知らんが、北京は明らかに下がった。
中国人に支えられている湾岸バブル、歴史は繰り返されるゾ〜。

>>94
280万の低層、お見合い部屋を買うんじゃない？

買えるでしょ。残業と官舎住まいで、しこたま貯めて。ローンも200%通る。

>>97
まあ、買っても2〜3人な。

福利厚生が良いから給料の大部分を貯金にまわせる。
因みに家の会社の寮は只みたいに安く、電気ガス等の公共料金も只。普通の生活している限りお金が貯まって仕方がない。

今日、三井の他の物件のショールームに行って来た。
そこの三井の営業さんも恐縮しながら、パークホームズ豊洲は、1〜2割程度割高と認めていたよ。
正直な人で好感持てたなあ。