パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

>>116
全体的に割高だよね。
よって、今は新築マンションは買いではない。
今、どうしても買うとしたら、KTTやティアロに滑り込むべき。
中でも、一気に価格を上げてしまった新横浜やここは絶対に買うべきではない。

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銀座5分が320。
豊洲はまだ割安だね。

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>119
欲しいときが買い時ですよ。
待ってる間、賃貸で無駄金払うなら同じでしょ。
なら、マイホームに少しでも長く住める方が良い。
お金ないなら仕方ないけど。

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>>117
投資のプロなら今頃、たんまりマンションを買い込んでいて、そろそろ売りに入る体制じゃない？
今から買うなんて、それこそド素人じゃないか。

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しがないサラリーマンが営業に乗せられて目いっぱいローン組んで購入したとする。

オリンピック２年前くらいから投資家売り抜けが激しくなる（すでに売り抜けはじめてる人もいるけどね）。ここで不動産価格は確実に下がります。オリンピック需要でのインフラ工事も一段落し、ゼネコンの工費も低下します（すでに工費の上昇はおさまっています）。一期に不動産バブルがはじけるとこのような割高天井物件だと最悪３割くらいの含み損は覚悟しておく必要があります（７０００万なら２１００万くらいとか）。当然この時点で売却しようにも売ることはできません。一方で金利は上昇している可能性が高く、変動金利だと月々の支払額が増加します。さらに契機が後退して、サラリー減少や失業、転職を余議されなくなり月々のローンが払えなくなる可能性がある。しかし含み損が大きい物件だと売却もできず、それこそ自己破産するしかなくなる。

こういう展開は十分あり得る話で過去の不動産低下局面でよく見られた話。不動産で家庭や人生が崩壊することはよくある。しっかりと見極めるのは大事ですよ。

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>>121
おおっ！
営業と全く同じことを言うね。

どうしても売りたい人って、同じセールストークなんだね。笑

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結局、予算足りなくて、買えないだけじゃん。

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>>123
それって、必死に買い煽りしている人達にとって、最も口にして欲しく無かったシナリオですな！
グサッ！

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豊洲はオリンピック後こそ整備されて成熟した町になるから価格上がってるでしょ。東ロンドンのストラトフォードなんてオリンピック前後で別の町でしたよ。不動産価格もずいぶん上がりました。

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>>125
そうだよ。
全額現金で買える人は、高値でも含み損覚悟で買えば良いよ。

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>>127
それ東京に当てはめるなら有明な。
豊洲じゃなくて。

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ちなみに豊洲駅から銀座まで６分だから５分とかちょろまかすのいいかげんにしろ。しかも銀座以外どこにも乗りかえ必要で遠い。有楽町剪だけで本数も多くないし交通利便性は低いとしかいいようがない

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税金が投入されて、唯で資産価値をあげてもらえるエリアって美味しいよね。豊洲買った人、例外なく全員、キャピタルゲイン若しくは含み益ゲットしてるでしょ。

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まずは金利の決まり方をお勉強しなさい。後は、オリンピックの売り抜けとか、マスコミの影響受け過ぎ。なんで、日本の不動産が下がっていたかを考えた方が良いのでは。人口が増加していたのに何故下落してたのかな。

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>150
5分でも6分でも良いよ。
日本一の町が近くにあるのに、
それ以下の町にわざわざ時間かけていく必要ないでしょ。
銀座が日常にある生活って良いよ。

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>132
えっ？豊洲はむかしから上がり続けてるんでしょ？
日本の不動産が下がってたとか下落してたなんて無関係なこと言わないで。

銀座が日本一の街だと思ってる時点で東京しらなさすぎ(笑)どこの田舎もんだよ

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主要ターミナル駅から電車で６分で坪３００以下なんていくらでもあるよ。上がりきって開発がしきった豊洲を今買うのは投資的にはＮＧ

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>>133
そんなに銀座好きなら、わざわざ地下鉄に乗らずに
銀座に歩いていける勝どきに住めば。

銀座否定まで始まったよ。
ネガ大丈夫か？

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