プラウド浦和東仲町

>322さん

住宅ローンを組むとなると、今後の金利情勢や子供の教育費など
心配する要素が次から次へと思い浮かんで、漠然と"不安"になりますよね。

一度、保険会社のライフプランナーさんの話を聞いてみると良いですよ。
資金面の人生設計が出来ると意外にスッキリすると思います。

ローン審査はサラリーマンは大丈夫ですが、自営業のかたが大変だと聞きました。
確定申告とかいろいろあるんでしょうね。
サラリーマンは、収入に税金、ガラス貼りですからね。

＞＞３２３，３２４さん
ライフプランナーとは、ソニー生命とプルデンシャル生命の営業マンのことです。（商標登録されています）
マンションデベに雇われているＦＰ（ファイナンシャルプランナー）にニュートラルな立場を期待するのは無理があります。ご心配なら自分でフィーを払って相談されることをお薦めします。
＞３２２さんがおっしゃっていることが、ローンを組む方の実感だと思います。

ご近所に詳しい方教えてください。
前の駐車場のさらにとなり2件のビルには何が入ってるんですか？
この前見に行ったときはシャッターが閉まっていたもんで‥。空きビルでそこも含めて一括購入されたり
なんて考えたら不安になってしまいました。

>327さん
GoogleMapで航空写真を見るとわかりますが、おっしゃっている2件のビルの土地は
先細りになっていて、駐車場の土地と合わせて考えても、
マンションを建てるときにメリットになりそうな感じはしません。
南北に細長い土地にして東向きor西向きの部屋にするくらいなら、
駐車場の土地のみで南向きで建てるのが現実的な気がしますね…。

土地合算すると、その分、建てたい場所の建蔽率・容積率が増えるよ。角地緩和の取得等は私には不明。

空ビルなんですか？

申し込みが始まり、書き込みが減りましたね。
そろそろ住人版に移行ですかね。

皆さん、お子さんの幼稚園は探してますか？　東口だと母の会幼稚園、西口だと浦和幼稚園などが近いようですが。評判などもしわかればお願いします。

どうだったんですかね。明日重要事項説明会ですね。
住人の方がどんな方が解りますね。
自分の部屋は抽選にはなって欲しくないけど、全体では空きがないのを望んでいます。
自分勝手ですね。すんません。

７時前に無抽選で確定した旨、連絡がきました。
当選された皆様、これからよろしくお願いします。

確認したところ、全戸申込があったようで、無事に完売ですね。
とりあえずは一安心ですね。

うちも連絡きました。
即日完売は嬉しいですね。
明日重要事項説明会でお会いする方もいるかもしれませんね。
宜しくお願いします。

希望通り購入された皆さん、おめでとうございます。これからの東口の整備に皆さんの意見が反映されることもあると思いますので、頑張ってください。まずは、浦和に不釣り合いなホテルの撤退要求からですね。

釣りだと思いますが、、。
専ら商業活動に向いている商業地域で、10年以上前から営業しているラブホテルに、承知の上で後から引っ越してきた新住民が撤退要求なんてしたら逆に大問題でしょう。
スポーツクラブの路駐問題とは異なります。

重要事項説明会行ってきました。
やはり30代の共働きの夫婦、50歳以上の夫婦が多いって感じでした。
駅近を狙うのはこの辺の年齢層なんですかね。

仕様変更で２階～９階までのバルコニー側の窓が普通の復層ガラスからガス入り復層ガラスになってましたね。
どういう意味があるんでしょうか？
防音のためでしょうか？
想定より線路音が聞こえることがわかったから？

宇都宮・高崎線4番線停車（高架化）
湘南新宿ライン停車

がまだだから将来の事は不明でしょう。
湘南新宿ラインは浦和停車で走行音が減るかもしれないし、
宇都宮・高崎線下りは高架化で走行音が増えるかもしれないし。
4番線と5、6番線のホームアナウンス騒音は増加するだろう。
15両編成対応だから仲町地下道の上までホームある。

ホテル街のど真ん中か。
客引きでもするかな・・
自宅に帰るのが、嫌にならないか心配です。

はっきり言って、大宮（大宮と比べてすいません）より、全然いい環境です。
長い間オアシスに通ってましたが、ラブホには気づきませんでした。道もラブホに行くような感じの人たちが歩いているわけではないし。ラブホがそんなに栄えてるとも思えません。
今回、看板が目立つ所にある、というのも初めて知りました。

＞345
ど真ん中？違います。現地見てからコメントしてください。
買えない人の妬みでしょうか？他社の営業さんでしょうか？

ど真ん中ではないよ。
建設予定のWIZにしても駅からの帰り道では物件より先だし。

でも看板は目立つし、浦和駅でそういうホテルはあまりないからね。
環境も良くはない（折り込み済での駅近優先でしょ）。
朝でもホテルから出てくるそれらしき人々たまにいますよ。

345さんも、346さんもどちらも言い過ぎです。

元々ガス入複層ガラスだったそうですが、記載漏れしていたとのことでしたよ。

でもココの近くのJR高架下は大雨が降ると、よく冠水するんだよね。

車が身動き取れなくなったりするから、要注意だよ。

＞350
＞でもココの近く～

どの書き込みに対する「でも」なんでしょうか？
それにマンション自体は高架の上に位置してるんだから関係ないじゃん。
この人の書き込みなんの意味があるんでしょうか？

ほんとに売れてるの？だって抽選日にギャラリーに人いなかったよ。それに、気づいてるのかなぁ。こんなに駅近くて便利な立地で、人通りがあるのにあんなセキュリティで大丈夫？頭隠して尻隠さずっていう感じ。

売れてると思いますよ。というか思いたい。
ですが完売は無いと思うんですがどうでしょうか。
セキュリティに関しては他のマンションと大差ないんじゃないでしょうか？

いやいや、駅前であれはないよ。それにマークスのＨＰにはセキュリティの概念図面があったのに、ここにはないでしょ？裏から入ったら、セキュリティ効いてないじゃん。ファミリー向けじゃないよ。だけど、ホテル、ホテルって現地を知らない奴の嫌がらせだよね。それは全然気にならない。３年後に東西通路ができれば、便利になるし。その時には、より人通りが多くなるわけで、セキュリティは心配です。

完売だったら、HPに「即日完売」とすでに出ているでしょう。
野村さんはそこらへんのところ迅速に知らせてくださると思いますよ。

まあ浦和は元々の治安がいいですからね。
セキュリティなんて周りに沢山無防備な一戸建てがあることを考えれば
オートロックにセコムが付いてるだけで十分ですよ。

売れ行きは…どうでしょうね。
完売したかはわかりませんが、駐車場が抽選になって１００％埋まったみたいなので
少なくとも完売に近いところまでは売れてるんじゃないでしょうか。

>325さん
一昨日が抽選で昨日が1日中重要事項説明会で今日は定休日なので
HPが更新されるとしたら明日になるんじゃないでしょうかねえ…
本部の人が更新しているのかもしれませんが。

かなり良い売れ行きみたいですよ。問い合わせたら、提案して下さる部屋はホントに少なかった…。
ただ、ローン審査中のかたもあるみたいだから、この後キャンセルは出るかもですね。

契約したけど、やはり無理っぽい。
ローン審査落ちさせるには　どうしたらよいですか？
お願いします。

＞360
契約はまだでしょ？まだ申込しただけでしょ？つりですか？

マジ書き込みなら手付金払いましたか？

キャンセル出たって、連絡ありましたよ。
まだ完成していないと、キャンセルも結構ありなんですね。
そういう人は申し込まなければいいのに。

本当ですよね。とりあえず申し込んで、手付け金払う辺りでキャンセル…。
そりゃ高い買い物だから悩んで当たり前だけど、自分勝手な気がします。
ローン審査が通らないからキャンセルならしょうがないけど。…と言っても通るか通らないか、だいたい解るとおもうけど。

重要事項説明を聞いて、申込を取り下げる人は少数ながらいるそうですよ。
何か気がかりなことが書いてあったのかも知れませんね。

条件の良さそうな部屋だったから、他に希望されるかたもいたのでは？と思ったりしました。

人気がある物件だから、営業のかたが事前に部屋の調整とかしていたみたいですから、
購入にすごく前向きな人で固めているのかと思いました。

「全戸申込御礼」の旨、HPに出てますね。「完売御礼」じゃないんですね。
野村さん、細かく知らせてくださるんですね。

ヒント：マンションの魅力を上げる売り方

全戸申込御礼→「キャンセル出ました！今がチャンスです」→全戸完売御礼→「キャンセル出ました！」→（それでも渋る客には）→「キャンセル住戸なので、値引します」→本当に完売

これはこれで販売の方法として、否定はしません。
言いたいことは、やはり営業トークや販売の状況にいたずらに踊らされることなく、自分でしっかりと見極めることにつきる、ということです。

このマンションは本当に立地が良く、迷いましたが結局申し込みをしませんでした。理由はやはり非分譲が引っ掛かった為です。このマンションの方々は良い人たちばかり（非分譲）なのかもしれませんが、他マンションでのトラブルを聞いて、引いてしまったのです。

残念ながら、本当に完売してますね。

完売となれば、マンションギャラリーの撤去も始まるのでしょう。
これからしばらくは浦和駅利用のプラウドはなくなり、武蔵浦和に販売拠点が移動しますね。

うちは、『申込み状況を見ながら締切り前に連絡します』と営業の方から言われ申込みをいつか待っていましたが連絡がありませんでした。
凄いですね完売。

よし佳に近いのだけはメリットだよね。

ああ。
買っちゃったのか・・
ご愁傷様。

＞375
買いたくても買えないあなたにご愁傷様。

375も376も、超低次元で張り合ってますねw

当分の間は、マークスで引っ張るのか。

こんないい物件があるのを今日初めて知ったよ・・・
残念！！
もっと早く引越し準備すればよかった
クラッシィにするか、さくらや跡地プラウドにするか悩むな
さくらや跡地のプラウドはいつできるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

さくらやの跡にプラウドできたらすごいでしょうね。

契約者のみなさん、その後いかがお過ごしでしょうか？
契約後すっかり落ちついてしまって…。早くインテリアオプション等検討したいです。

契約会から何の音沙汰もありませんね。建築途中の様子をお知らせします的なものもいつ来るのでしょうか。
来ないのは私だけでしょうか。。
せめてオプション会の通知が来てもいい頃ですね。

オプション会の案内が届きました！

オプション会楽しみですね。
エコカラットとコーティングが悩みます。っていうか何から考えたらいいのか…。
うちも保険の説明はいいかなっと思ってます。
そろそろ住民板作りましょうかね。

エコカラット良さそうですね。
皆さん、どの部屋につけたいですか。
後は、エアコン。オプション会で申し込む方がいいのか、電気屋に申し込むか。悩みますね。

うちはリビングかなって思ってます。湿気対策で洗面所にもやりたいですが、予算が…。
エアコン、価格.comで調べると電気屋の方が安そうですね。

エコカラットは、つけるとしたらリビングかなと思いますが、
食器棚も検討したいので、予算的に悩んでいます。。

一応、保険の説明会にも出る予定でいます。

お願いしようかなって思っているオプションは
エコカラット（リビング・トイレ・玄関）
ピクチャーレール
食洗器。

バルコニータイルは検討中。掃除が大変そうで、、、

家は基本的にオプション会では購入しない予定です。
電気屋で買えば食洗機、エアコン4台で軽く20万は浮くんじゃないでしょうか。
予算が無いのもありますが、浮いた分で美味しいもの食べたりIpad買いたいかな

ところでみなさん、表札って付けますか？？
一般的にはどうなんでしょ

うちはオプション会でいろいろ聞いて、学んでから外部にお願いしようと思ってます。
食洗器だけは、オプション会でお願いしちゃいます。面材あわせとか大変そうだから。

内覧会って10月ですよね。
図面だけでは、イメージ出来なくて･･･　実際の内寸は違うだろうし。
いろいろ選ぶのは楽しいですけど、難しいです。
全部揃えてから入居したい。って思っていたのですが
住んでみてからでもいいのかな。とも。

勉強不足ですみません。
ここは商業地区ですよね。それだと固定資産税も住宅地より高いんですよね？
どのくらい違うのでしょうか？

固定資産は以前もらった資料みると24万円ですかね？
結構高いですね‥。商業地だからより高いのか。

裏側で古い家が取り壊されていますが何かできるのでしょうか。

マジですか？
前の駐車場ばかり気にしてましたが…。
後ろですか？家があったあたりですか？
ご近所の方情報お願いします。

実は、２ヶ月位程前にあの辺を散歩をしていたら、銭湯屋さん辺りを測量の業者の方が図っていたので、気になっていました。マンションですかね？

測量ですか…。オプションで悩んでたのに、
もっと悩ましい話ですね。
GoogleMAP見てると、家と駐車場セットだとそこそこの大きさになりそうです。
でも目の前に13階建てのプラウドがあるのに、マンション建てますかね〜。東向き、西向きなら解りますが…。
地主もプラウド建てる時に売ってくれりゃ良かったのに。

今日はオプション会ですね。
行かれる方、帰って来たら情報交換しましょう。
例の裏の建築の噂、銭湯の土地を三井が仮登記したようです。プラウドから見れば、北東の方角、それほど影響はなさそうですね。
真後ろの駐車場と民家はまだ何も動きはないようです。ちょっと安心です。

オプション会行って来ましたが、
ますます悩みが増えただけでした…。

そうですね。あれこれ説明をきいたら、ほしくなってしまいました。本当にきりがないですね。

シートが外され始め、姿がちょっと見えてきましたよ。

東口もドミノにならないことを願います。

浦和駅の利便性向上に伴い、さすがにそれは無理でしょう。
ドミノマンションが嫌なら住居系地域までいかないと。

＞408さん

いよいよですね～。近所ではないのでそういう情報は嬉しいです。
どんな感じでしたか？

引越しの幹事会社はアリさんのようです。どうなんですかね。
ネットで評判みてるとまあまあの様ですね。

幹事会社に頼むのと、自分で外部に頼むのとどちらが良いんですかね？
外部に頼んだ方が安く済みそうな感じがしますが、搬入の混み具合によっての順番待ちなども気になる。

幹事会社にした方がなにか引越しの際に問題発生した時も、引越し業者だけでなく、
野村にも相談出来そうな気がするし‥。

>引越しの幹事会社はアリさんのようです

野村から情報きましたか？

早期完売っていいですね。なんとなく、心にゆとりが持てます。

前のスポーツクラブの送迎バス、夕方になると路駐して1車線占拠してますね。
結局プラウド側1車線すれ違いになるので割をくう感じ。

>412さん
野村から通知等はまだです。
引越し絡みで質問があって野村に電話した時についでに聞きました。
その後さらにネットでアリさん調べましたが、悪い話もたくさんありました。
ほんと引越し業者は運なんですかね。

>414さん
送迎バス問題はこれからも悩ましいですね。
それより一般の車がこのマンションの入り口周辺でUターンとかするんじゃないかと心配です。

うちは荷物を送る際や届く際に、嫌な思いをしたことがなく、こちらの希望も丁寧にきいてくれるし、対応も早いのでｸﾛﾈｺに決めました。引っ越しの業務はあまりわかりませんが、通ずるものがあるだろうということで。

＞416さん
もう決められたのですね。早いですね。いやうちが遅いのかも。
416さんは幹事会社を選ばれなかった様ですが、その事で引越しの日の搬入待ち等は
心配されませんでしたか？希望の日時や時間が通らないとか…。

マンションの姿、見えました。
まだ全体が見えているわけではないのですが、
日にあたっていたのもあって、さわやかな?!感じでした。

引っ越し業者はアリさんなんですね。
情報ありがとうございます。うちも評判等調べてみます。

皆様、結局オプションどうされました？
８月にも２回行われるようですが、参加しようか迷ってます。
オプションに限らず、フロアコーティング・エコカラット・ベランダタイル等
入居前になにか手をいれますか？

ｴｺｶﾗｯﾄや様々なｵﾌﾟｼｮﾝ以外にも後々いろいろと楽になる様、配慮・工夫をしてもらいました。
入居が楽しみですね。

住民板が出来てます。
今後はこっちに移りましょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84473/

何だか外壁、、吹き付けばかりでタイル部分が少ないですよね。
戸境や、バルコニー庇などはこれから貼付けるのかな？

情報ありがとうございます。
今カタログ見ましたが、タイル沢山付いてます…。実物は少ないんですか。