プラウド浦和東仲町口コミ掲示板・評判
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229 購入検討中さん
>No.223さん
>今から申し込んでも間に合うんでしょうか?
正式な申込み期間は13日からですから、全然問題無いと思います。
（じゃなきゃ、何のために申込み期間を設けてるのか分からなくなりますし）
５F以下の階ではまだ申込みがされていない部屋がありましたので、
私はそのうちの一つを検討するとそれとなく伝えました。
要望書の効力というのは、購入者がどれ位真剣に検討しているか（真剣度）を
計る為のものと私は理解しています。
真剣度と頭金、年収などでローン返済力などを考慮して、営業さんが
この人はここ、この人は外れてもここみたいにうまく調整
（細工という言い方は適当ではないかも）してくれるのだと思います。
楽観主義かもしれませんが、これくらいの物件（超人気ほどではない）
真剣度をきちんと伝え、返済力があれば、営業さんを信じて
抽選はさほど心配しなくても良いと思ってます。
それよりＭＲしか見ていないのは不味いと思います。
やっぱり現場、現物、現象（マンションの場合は環境か）を確認しましょう。
この物件、私なりに整理してみると
■良い点
・浦和駅から4分の利便性、資産価値として最低限のラインは担保できそう
・交通アクセス（湘南新宿ラインが停車する2012年）
・浦和ブランド
・低層階の価格
・高層階の日当たり（駅前立地なのに）
・駅周辺の開発にさいたま市が力を入れているので、駅周辺の環境は
悪くなることはなく、良くなっていく（だろう）。
・スーパーや大型商業施設が近くにある。駅前のPARCO。
・吉祥寺みたいにお洒落な居酒屋、バーなどが多い（イトーヨーカドの裏近辺）
・共有施設、ディスポーザなど余計な設備を抑えた分、コスト面が抑えられてる
・学区
■欠点
・環境面
音 ：駅のアナウンス、電車の音、鉄道作業音
宇都宮線下り、湘南新宿ラインのホームが２Fに上がってきたら、駅の騒音は今の倍になる。
周辺：目と鼻の先のラブホテル、小さいお店や道で周辺がゴチャゴチャしてる
低層階の日当たり、前の建物からの圧迫感
・子供の教育環境としては不適切
・駐車場が機械式（修繕費↑、手間）駅前だから諦めるべきです。
■どう転ぶか分からない不安な点
・入居する地主さんの性格（昨日、営業さん抜きでＭＲで打合せをしていた人が多分そうだ）
・非分譲住居が多い（賃貸物件として扱われたら、入居者がころころ変わる。入ってくる人次第。）
・隣周辺近所の方との付き合い（駅近物件に住む人の性格は難しいのかも）
・デパートのビジネスモデルが成り立たなくなった時代、20年後の伊勢丹、PARCOはまだある？
・友人にマンションを見せた時の反応
一言でまとめると、
「普通のマンションが浦和の駅前に建っている」
浦和の駅前だから、買うのか、買わないのか。この判断を今週末までにしたいと思います。
長々とすみません。
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