プラウド浦和東仲町

HPによると、事前案内会が始まっているようなのですが、参加された方いらっしゃいますか？
おそらくパサージュやマークスと同じコンセプトルームでしょうが．．．

見学済みさん、よいニュースありがとうございます。
うちも頃合いをみて行ってみます。

接客してくれた人から電話が北後、別の人からも３０分後セールスの電話が北。この会社の体質は変わっていない。

それって、No.24 さんがいいお客さんだからですよね！

原山中学は地元の父兄には評判良いですよ～。
保育園は駅近くはかなり激戦区だと思います。

思ったよりも高くない、というのはいくらくらいのことを指すのでしょうか。

４０００万円台で買える部屋はありますか？
あれば住み替えたいです。
非分譲住戸とは、地主さんの住む部屋ということでしょうか。
もしそうだとしたら何だか面倒なことが起きそうな気もしますが、
過去の事例からするとどうなのでしょう？
また、５４戸と小さなマンションですが、
修繕積立金や管理費はどんどん上がっていったりしないのでしょうか？

見学行ってみようかな・・・

元タクシー会社の事務所と駐車場だった場所ですが、
非分譲住戸とタクシー会社は関係有るんでしょうか？

さいたま市の『土曜チャレンジスクール』に仲本小学校が指定されましたね。
きっと浦和で期待されている学校なんですね。

利便性の良さは最近の浦和周辺物件ではいちばんです。あくまでも西口へのアプローチが前提ですが。
そのせいでしょうか、東口の物件としては高め。上層階は坪単価２１０万～２５０万円、下層階は間違いなく南側の駐車場に１０階～１３階相当のマンションが建つという前提で購入検討が賢明でしょう。
まあ、地元の高齢者が上層階を現金購入、サラリーマンは下層階検討というところでしょうか。

え、上層階で坪単価210～250ですか？　安いですね。

さいたま市の『土曜チャレンジスクール』は平成24年度末までに全ての市立小中高で実施されますね。

物件にどのぐらいの価値を感じるかは人それぞれなんでしょうね。
「唯一無二」と思えば、1〜2千万円高くても納得して買う人もいるのではないでしょうか。

非分譲が8部屋もあるので、私は引いてしまいます。
管理組合でも揉めそうですし。

浦和徒歩５分以内で安い物件を探そうなんて土台無理な話。しかも野村だし。

野村が三菱、三井、住友とあきらかに違うのは、年度内の完売必達ということです。よって、数戸でも売れ残ったら原価で売ってくれますよ。どうしてもこの物件がほしいという人以外は、待ちです。
あと、地権者のことを気にされている方がいますが、その地権者がどのような人たちか？野村に聞いてみるのが一番です。この物件の価格については、西口のコスタタワー、コスタレジデンスの分譲価格を参考にされることをお薦めします。浦和の仲介業者さんなら東京カンテイの資料を持っています。
皆さんが賃貸なら月家賃いくらなら入居するか？７５㎡～８５㎡のマンション、浦和で月家賃２０万円以上出す人はほとんどおられないのではないでしょうか？

人気あるみたいですね。今度の土日の構造説明会は、ほぼ満席みたいです。
あとディスポーザーとオール電化ならサイコーと思いましたが、この規模の戸数では難しいのでしょうか。価格との兼ね合いかな。

コスタタワーは、中古でもかなり強気の価格ですよね。浦和のタワーマンションあとふたつ、いつできるんでしょうね。

駐車場は何台分あるのでしょうか？
非分譲住戸の方が8台分優先的に取得するとして、残りを争うとなると、かなり競争率がアップしそうで心配です。

７５平米～80平米台で低層階でよいのですが、
おいくらいらいかご存知の方おられませんか？

３９さんーあくまでも売れ残ればのことです。でも現実にいま売れ残っている浦和のプラウドシリーズはそうですよ！ただし、確実に支払い能力のある方が前提になりますが。ローン申請してみないとわからないという資金計画ではその話は出してきません。
４２さんーマンションギャラリーへ予約していけば、全員に教えてくれますよ！

いまどきトイレがタンクレスじゃないって……。
仕様が残念そうな物件ですね。

いろんな意見がありますが、立地で選ばれるのでは？駅から近い利便性は圧倒的優位性がありますよ。
欲を言えば西口なら文句無しと言うところ。
とりあえず、学区中学校の評判が気になります。

こちらの購入者、やはりファミリー中心なのでしょうかねえ。駅近なので、いつもの野村さんの購入者層と違うのかなと思っているのですが．．．

子供が小さくて、なかなかMRに行かれそうにありません（涙）
夫も仕事でいないし。
MR行ったかた、是非価格帯を教えてください。
それともMRに問い合わせれば電話でも教えてもらえますかね？？？

現地見学者がいましたが、囲まれ感がやはり気になるようですね。

駅近、商業地だから利便性と引き換えでしょうか。
高層階なら抜けそうですかね。

ここは高いのか安いのかいまいち解らない‥。
ただマークス？だっけ。徒歩12分。あれよりはお得な気がするが。

通勤時間はかかるけど、南浦和から始発で座ると本当に楽チン。
二度と満員電車に乗れない体になります。
武蔵野線から突撃してくるオッサン達には呆れるけどね。

浦和で京浜東北に乗車して、南浦和で一旦下車。同じホームの反対側の南浦和始発に乗車して座って行く、
っていうのができますよ。と販売担当さんから言われたことがあるのですが、これ、実際どうですか？

南浦和駅での始発電車への乗り換えは、利用可能な選択肢の一つです。
同じホームの向かい側なので、階段の上り下りもありません。
ただ、7時台なら始発電車の出発時刻の15〜20分ぐらい前、つまり一本前の始発電車が入線する前ぐらいから並ばないと、武蔵野線から突撃してくるオジサマ達に勝てません。
浦和なら、高崎線・宇都宮線を使えば早く且つギュウギュウ詰めまでならずに上野まで行けますので、個人的には通勤時間を30分(待ち時間＋各停)伸ばしてまで京浜東北線を使うか微妙と思います。

）55さん
大変参考になりました。
やはり高崎線使うのがいいんですね～。

さてこのマンション良い点、残念な点はなんでしょうか？

（良い点）
　駅4分
　駅から近い割には値段がそれほど高くない
　学区が良さそう
　スーパー等たくさんの施設が近い
　
（残念な点）
　囲まれてる感じがする（⇒高層階狙えば解決！？）
　前の駐車場にいつ何が建つか解らない（同上）
　共有施設は目立ったものがない
　トイレがタンクレスでない
　ディスポーザーがない
　マンション全体のデザインがシンプル
　
書いてるうちに立地以外あんまりない気がしてきたが、みなさん補足をお願いします。
仕様はどうなんでしょうか？ディスポーザー・トイレ以外で何か良い点、悪い点ありましたら
書き込みお願いします。

マンション全体のデザインがシンプル 　　
は、良い点ではないかと。

学区の中学校が遠いー（浦和駅西口の常盤中学区にもいえますが）
電車騒音、スポーツクラブの送迎路駐
非分譲住戸の数
をどう感じるか。人によっては立地に比べ些細なことかもしれない。

高砂小、仲本小も？以外は、浦和駅への距離と子供の通学距離が反比例する傾向ですよね。
子供優先にするかどうか、、、もう人それぞれですね。

）57さん
そうでした。送迎路駐がありましたね。

デザインがシンプル、これは好みですね。良い点かもしれません。

非分譲住居のうち、3部屋は地主の方、残りは地主の方が賃貸にという噂を聞きました。
下の方の部屋押さえてるみたいだし。非分譲住居が多い場合、そういったパターンがあるんですね。
非分譲住居が多い場合の問題点ってどんな事があるんでしょうか？

まとまった勢力の議決権行使

55さん
参考になります。南浦和駅から通勤をしていた時期がありますが、南浦和のホームは狭く混んでいて危険でした。
始発で座って行けると言っても、ラッシュ時には１本〜２本見送ってからやっと自分が乗り込める番、ということもあり、決して楽勝な通勤ではなかったと記憶しています。かと言って浦和の方が通勤が便利とも言い切れませんが、少なくともホームは浦和の方がすいていますね。

週末構造説明会に行きました。
内容はパンフレットに書いてある様な事ばかりでした。
構造説明会だの、管理説明会だの毎週の様にモデルルームに来させて、
他の物件を見に行かない様にする為だけな気がして‥。

要望書は結構なペースで出てるそうです。（ほんとかどうかは解りませんが‥）
まあ確かにMRでもローン審査の用紙の説明受けてる人見かけました。

あと年配の方が多いかも。構造説明会も、ローンの説明受けてる方も年配者でした。

野村は立て続けに浦和に物件建てていますよね。
ずっと同じマンションギャラリーをつかって流れ作業的に売っていて、
ひとつひとつの物件に対して丁寧さが足りない気がします・・・。

61さん
８時過ぎだったら、浦和から南浦和で一旦下車して、始発に乗り換える方法が使えますかね？

65さん
ありがとうございます。
余裕があるときに限られるかも知れませんが、南浦和の始発っていうもう一つの選択肢があるのはうれしいですね。

供給戸数減少のニュースが報じられる一方で、浦和ではどんどん物件が出て来ますね。
これどうしてなんですかね。浦和なら買う人がいるっていうこと？

＞68
確かに。凄い高いってわけではないんだけど、安いともいえない。
うまい値付けなのか‥。ただ前の駐車場、土地の大きさから判断してマンションで8階以下になるって
話です。‥営業の言うことですけどね。
ただ9階以上は階が上がってもあまり値段差がないんですよね～。頑張って上を狙うか‥。