プラウド浦和東仲町

角部屋希望で、抽選になったとしても申込みできるならしたいと思います。

低層階になるくらいなら…クラッシｲかな…

間取りがいいか悪いかは人によると思いますが…

中部屋の３部屋はいわゆる昔からの「田の字型」なので
無難な間取りですね。

でも高層階は今なら間取りも色々選べるので
予算が許して抽選覚悟なら角部屋を希望する価値はあるかもしれません。

人気があるということは資産性という意味でも有利でしょうし…

１６５さん、このマンションに資産性を期待するのには無理があると思います。
気を悪くされないでくださいね。
いま売りだされている都内のマンションでも資産性云々の物件は、ほとんど無いと思います。
過去においても、バブル時期を除いてマンションに資産性が付いているのは、広尾のガーデンヒルズぐらいしか思い浮かびません。
それよりも、マンションは利便性で検討されることをお薦めします。

利便性が大切なのは言うまでもありませんが、だからと言って日照、空気、騒音、周辺の雰囲気は軽視できませんし、経年による価値の下落をどの程度抑えられるかという意味での資産性にも影響はあります。

正直、利便性だけで屏風のように立ち並ぶマンションに住みたいとは思いません。

値段はそれなりに安いでしょうから、メリットではありますが。

角部屋６千万台…お安いですか…。

パサージュ、仲町マークスと同じ価格帯ですよね。
'09~'10期の典型的な浦和プラウド価格じゃないでしょうか。

何度も足を運びましたが、その度に聞こえる構内放送と電車の音。あとは、南側がふさがれてしまっていること。共用廊下なので、人が通るのが気になります。もうちょっと予算が出せれば、いいんだけどねぇ。南がふさがれてて、４千の後半じゃ、やっぱムリです。

わたしも、駅のアナウンスと電車の騒音が最後まで気になりました。

反対側のヨーカドーの前にいても、電車の音はかなり響いていました。
深夜の補修工事や貨物列車の音もあるだろうし。
防音工事がされる、とは聞きましたが、いまひとつイメージがつかめなくて。

昼間不在なので眺望は気にならないし、電車通勤なので、駅徒歩4分はホントに魅力的なんですけど。

電車の音に関して、
ここよりは線路から離れた西口のマンションに住んでいますが、浦和駅の少し北側（市役所通りの上）が鉄橋のような状態で、ものすごい音が響いております。
窓を開ける生活はあり得ない状態で、更に大きな音やアナウンスまで聞えるのはさすがに抵抗があります。

ラブホテルが近いというのもあり、あの立地はちょっとＮＧかな

プラウド浦和岸町パサージュの１階がノムコムから仲介で出ていますね。
75平米、4700万円だそうです。

モデルルームだとうまい話しか聞けないから、ネガティブな意見は参考になります。
人生最大のshoppingですからね。

こちらに決めた方の意見が伺いたいのですが、決め手は何でしょうか？
良い意見、悪い意見あると思いますが主観的な意見も聞きたいです。

駅からのアクセスは良いのですが、それだけにこの物件の場所は、真横を電車が走っている状態なので西側のみならず、騒音に関しては北側、南側からも、ものすごい状態になります。
空けない人でも、最低限の換気は必要になるので、窓をあけたら、テレビや会話すら聞こえないはずなので、ストレスに感じるでしょう。
窓を閉めても音は聞えます。
あの線路は貨物や寝台列車も走るので睡眠にも影響がありそうです。
空気も悪くて、外壁やベランダは、すぐに真っ黒になることでしょう。
小さい子供もいるので、健康面も気になりました。
ここを見て、物件を選択するうえで、もう少し住環境という面も重視しようと思いました。
自分的にはそれに気がついたことが収穫でした。

何年も近所に住んでるが、夜、音で眠れなかったことなんて一度もないよ。

窓を閉めてると、ほぼ音はしなくて意識はしないはず。
窓を開けてると、湘南新宿ラインが通過するときはそれなりの音がするよ。ただ数秒間だし、２年後には停車するから減速するからね。

空気が悪くなるのは電車じゃなくて自動車だから。

そんなに静かなところに住みたければ、街中から離れた田舎か山奥にでも住めばいい。

チョウセンへ帰れよ！
困った奴だな・・

遮音性については窓のサッシの採用状況を見ればわかるのでは？
このマンションは一番線路に近いＡタイプの部屋だけ、ワンランク遮音性が高いサッシが付けられています。

これは、実際にマイクで音を拾ってデシペル算出した結果らしいです。
Ａタイプ以外の部屋は通常のサッシでも問題ないと判断したことによるとのこと。
窓を閉めれば通常の生活には全く支障がないことを実験によって確認したと言ってました。

そんなに気にするほどではないのでは？

Ftypeを希望なので音は気になりませんが、ラブホが近くにある生活環境ってどうなのか…そこだけが気になってます。

>184
最初は気にしましたが、グーグルマップで見てもマンションの先だし、あまりそっち側には行かないし、
周りの住人が反対してないならいいか！って思うようにしてます。

＞179
＞真横を電車が走っている状態なので西側のみならず、騒音に関しては北側、南側からも、ものすごい状態になりま＞す。空けない人でも、最低限の換気は必要になるので、窓をあけたら、テレビや会話すら聞こえないはずなので、＞ストレスに感じるでしょう。窓を閉めても音は聞えます。

この辺に住んでもいないのにここまで言われたくないですね‥。

＞空気も悪くて、外壁やベランダは、すぐに真っ黒になることでしょう。

機関車が走ってる訳じゃないでしょうが。

＞ここを見て、物件を選択するうえで、もう少し住環境という面も重視しようと思いました。
自分的にはそれに気がついたことが収穫でした。

もっと早く気付くのが普通ですけどね。買えないから、理由無理やりこじつけて諦めてるようしか
みえません。近所に住んでる者が読んだら不愉快です。駅近に住まない方がいいと思います。

ままぁ、音の問題は、ひとそれぞれに感じ方が違うのですから。でも、駅や線路が近いのは事実でしょ。その分、徒歩４分という大きなメリットがあり、反面、駅前なので建物がごちゃごちゃしてて、線路も近くて、ということ。土日、平日に限らず、朝の時間帯は３０秒に１本異常の電車が発着、通過するすごく便利な駅でもあるわけで。

最近書き込み減りましたね。
購入者は申込を済ませ、もう検討版はあまり必要ないのかな。
８階以上の人は建築オプションなど悩ましい事がいっぱいありそうですね。

正式申込は１３日からですよ

抽選なんで他もみています。

早速書き込みありがとうございます。
6・7日は申込日じゃなかったでしたっけ？

他も見られてるんですね。ちょっと歩くけどここより安かったり、静かだったり、学区が良かったりと
悩ましいですよね。

６、７日は事前登録ですね。
申込書を書くだけ書いて１３日に持って行く形です。

我が家も一応要望書は出しましたが、予算を考えて抽選覚悟で階数を落とすか、
少し離れたところで価格の安いところにするか迷い中です…

申込をしても契約日は2週間くらい日にちがあります。
高い買い物だし、最後まで悩みに悩みましょう。

通勤・駅距離優先か、子供の通学距離・学区優先か。
商業地の利便性か、閑静な環境か。

それぞれですよね。

迷われてる方はどの辺のマンションと比較されてるのでしょうか？

やはりクラッシィあたりですか？
価格帯も大体同じ位ですし…

そうですね、悩みに悩みましょう。

自分は色々みた中、クラッシィとの比較まで絞りました。
プラウドを見てしまうと、クラッシィ、ブランシエラのグレードしか比較できなかったですね。

今日は事前申込の説明会ですからね。
購入要望書を出した人がみんな集まるはず。

ほぼ部屋は埋まってるようなので、
今から申込されるなら抽選は避けられないでしょうね…

抽選がイヤならクラッシィなど他のマンションも検討された方がよいと思います。

来ている年齢層はどんな感じでしたか？

営業の方に世代層を聞いたところ、
３０代前半と４０代後半以上の方にわかれてるような感じらしいです。

本来マンション購入層になるはずの
３０代後半～４０代前半の方が少ないような気がすると言ってましたね。

何でですかね？
確かに年配の方もよく見かけました。
共働きの若めの夫婦か、子供が独立した夫婦が多いのかな？

うちも利便性重視で決めました。
抽選になる部屋は高層階、低層階どちらが多いんですかね？
若い人が低層階、年配の方が高層階狙いでしょうかね。

＞２０４さん
角部屋と７～８階あたりは抽選になりそうだとのこと。
角部屋は数が限られてるし
７～８階は価格と条件のバランスがいいですからね…
９階も価格調整が入ったようなので
抽選の可能性はありますね…

９〜１２階の角部屋も抽選と言われましたよ。

角部屋プラス７、８階ってことでしょ。

高層階角部屋は結構な高倍率になりそうな感じらしいです。

5階以下の低層階の状況はいかがですか?

低層階はその分日当たりが…
前のマンションの影が冬至の頃で５～６階あたりになりそうな感じです。
６階以上であれば一年中ある程度の日照は確保できそうですね。
東西はひらけてますし。

西側の駐車場に将来的に何が出来るか次第ですが…。

>205さん
９階の価格改定って全てのタイプで改定ですか？分かるようなら詳しく教えていただけないですか？