プラウド浦和東仲町

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがないのには驚いた。family向けではないようですね。

ディスポーザーは環境負荷軽減の観点から設置しない方が好ましいと思います。

＞ディスポーザーは環境負荷軽減の観点から設置しない方が好ましいと思います。

価格抑える為でしょ。あった方がいいに決まってる。ないのは凄く残念。

浦和のプラウドシリーズって、ディスポーザーついてましたっけ？

浦和のプラウドはいつも付いてないですね。
野村建設工業だからでしょうか？


あと要望書どの程度出てるんですかね？

ディスポーザーの有無が物件選びの決め手なんですか？
そのほうが驚きです。
いろんな方がいるんですね。

決め手な訳ないでしょう。
ないよりはあった方がいいと思ってる人が多いって事でしょう。

そうですよ！
今どきﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無しで平気な方の方が驚きですが…。

他の条件が同じであれば、ディスポーザーがついていた方がうれしいですね。
でも、往々にして、これがついていると管理費が上がったり、入居後も部品の交換が必要だったりして、
ランニングコストがかさむ設備ではあるようですね。
企画力のある売主であればあるほど、つけるかどうかを吟味する設備ではないでしょうか。

浦和の駅近エリアの土地が枯渇するなか、徒歩４分となるとそうとう希少性が高いですね。
今では、１０分以内の土地さえ珍しくなってきています。

価格がリーゾナブルなのであれば、その分、あきらめる要素は多くなるのでしょう。
東口、前建ての厳しさ、騒音、猥雑さ、などなど．．．
そんな中、ディスポーザーなどは、まあ、あきらめても仕方ない設備の一つなのでしょうね。
あったら近代的な生活ができるのには間違いないですが．．．

＞110
ディスポーザーはあって欲しいけど、管理費は上がって欲しくない‥。
まあ我慢ですかね‥。

＞113
リーズナブルってほどは安くはないんですよね。
ホテル問題も大きな問題ですし。

＞111
前のマンションが邪魔になる部屋のいくつかが非分譲住居になったのが良かったのかもしれませんね。
あとモデルルームで良く年配の方を見かけます。購入層はどんな感じになるんですかね？
一気に全戸とは驚きです。

↑さん、おそらくこの価格帯であれば、ローンを組まなくても購入できる年配の方々、お子様のいない夫婦共働きの家庭（いわゆるディンクス）が中心になるのでしょう。

東仲町の物件、線路脇なのが気になって・・・
この路線は、毎日貨物が通ったりするのでしょうか？
まぁ、プラウドの営業さんはサッシが防音なので、音が騒がしすぎることは
ないと思うとおっしゃっていましたが・・・。

あと、夜中の線路のメンテナンスはどのくらいのペースで行われているのか
知りたいです。
ご存知の方いらしたら、教えて下さい。

線路の音は、上層階よりも隣のスポーツクラブのある６階までの方が
以外と響かなくて良かったりしますかね？

>線路の音は、上層階よりも隣のスポーツクラブのある６階までの方が
> 以外と響かなくて良かったりしますかね？

うちもそう思っています。
日照を気にされる方は上階でしょうが、線路の音は下の方が遮られるのではないでしょうか。

北浦和駅西口の線路近くの東南角部屋のマンション高層階に住んでいますが、窓を開放すれば当然テレビの音量を上げないと聞こえづらいレベルです。でも、サッシが一定の防音レベルであれば閉めていればほとんど問題ないレベルです。あくまで主観ですが。どうしても気にされる方は今はやりの防音断熱内窓を取り付ければ解決するのでは。
エコポイントももらえますよ！

＞121
参考になる情報ありがとうございます。
電車の音が気になる人は低層～中層階。日照を気にする人は高層階。
その選択のおかげで要望もバラけてるのかもしれないですね。
うちは電車の音よりも日照と眺めを重視します。

線路脇と言ってもこのマンションは駅に近いので…
電車が通っても加速or減速中でほとんど線路音は気にならないと思います。

浦和駅付近は高架化の際に切れ目のない最新の線路に切り替えてるみたいですし。
実際通勤に京浜東北線を使っていますが所謂「ガタンゴトン」という音は浦和駅付近ではほとんどしませんね。

それよりもホームの放送の声の方が気になるかと…

よく考えたほうが良いかな？
高値掴みにならないでしょうか？
しんぱいにならないですか・・

>>119
川口の線路沿いマンションに住んでましたが、線路のメンテナンスは
なんとなくの感じですけれど、年に4回くらいかなあ、と思います。
窓を開け放して寝る夏などは、結構うるさいです。
それより、窓をあけている時は電話やテレビが聞こえづらいですね。
それが耐えられない人は、閉めっぱなしにするしかないと思います。

ようく考えてやめました…。

徒歩４分と言っても、「東口」の「線路沿い」を北上して４分ですからねえ。
浦和ならどこでもいいって言うわけではないわけで...

西口のタワーマンションは何処が建てるマンションですか？
場所はどの辺でいつ頃ですか？

また野村建てるんですか…？
西口のどの辺かは解りますか？

＞130
西口再開発の一環によるものですね。
西口の伊勢丹やコルソ側と、県庁通りを挟んで反対側の小さなお店が沢山集まってるエリアがゴッソリと再開発され、商業施設やオフィス、住居施設に整備される予定です。

エイペックスタワーやココスタワーもその事業の一環で建てられました。

ただ、残るあのエリアの正式な開発認可が下りたのが平成１９年度で、エイペックス、ココスなど過去の事例から考えると、平成２５年度頃の完成になるのではないかということでした。
タワーマンションも２棟できる予定なようですが、具体的なディベロッパーまで決まっているかは不明です…

気になるようでしたら、一度今浦和で活動してるマンションの販売所を訪れてみるといいと思いますよ。
私もそこで詳しい話を聞いたので。

今日は確か登録説明会だったかな？
どなたか行かれた方いますか？どんな様子でしたか？

たわまん　はやめておいたほうが良いよ。

２０階以上は、長周期振動の巨大地震がきたら　もろくも崩れ去るよ・・

小さくても戸建てにしておいたほうが良いのでは内科医。

ココスタワーではなく、コスタタワーですね。

№138　匿名さん

要望書を出されたんですね。
我が家は悩んで悩んで出していません。
浦和の東口側、かつ北側で、徒歩４分と線路脇という条件の資産価値がどの程度が考えてしまって・・・・。

まぁ、不動産も水ものっていう部分、おおきいってことですかね。

それに大事なこと、駐車場を借りたいと思っていたのですが、マンション内の駐車場の抽選に
外れた場合のことを考えてなかったのです。
どなたかマンション周辺の月極め駐車場の平均価格を知っていたら教えて下さい。

マンション周辺の駐車場は概ね3万円～と思います

登録スケジュール説明会で、このまま行くと駐車場はちょっと余りそうだと営業の方がおっしゃってましたね。
駅近だし、世代的にも老夫婦の方々が結構いらっしゃるようなので、車を必要としていない世帯も多いかもしれませんね。

駐車場がマンション内に確保できるなら良いですよねぇ。
車一台に３万円なら、都心と変わらないですから、
都心に住みたくなっちゃいますよねぇ。

今週末で、相当の方が要望書を出されたのでしょうかね。

板橋のは、正に団地ですな。

私なら地縁関係なければ板橋の方がいい。

ここはかなり囲まれているから。

板橋は私も検討しましたが、ここと同じように電車が近くを走る棟、南向きには大きなマンションがある棟、
西日がきつい棟‥。どの棟をとっても難点があり、利用しない共有施設、駐車場が最低2万5千円、管理費が
ここより高く、なにより町がかなり寂しすぎる‥。池袋に近いとはいえ、いつも買い物に寄って帰る訳でもなく‥。
等々考え、こちらに決めました。