＜契約者専用＞ブリリアタワー池袋（その２）

>>246
そんなに難しいとは思えない。
差し止めもできるし、封鎖も可。最後は殴り込みか。
問題は、やる気でしょう。
理事さんはたいへんでしょうが、弁護士さんの入居者も多いとのことなので、まずは内容証明でもだしてもらったらどうでしょうか。

>>246
そんなに難しいとは思えない。
差し止めもできるし、封鎖も可。最後は殴り込みか。
問題は、やる気でしょう。
理事さんはたいへんでしょうが、弁護士さんの入居者も多いとのことなので、まずは内容証明でもだしてもらったらどうでしょうか。

>>252
やって下さいm(_ _)m

人の土地で利益をあげるのはダメ。そんなの商法の基本でしょう。
防げないとか書いている人は、張本人ではないか？
とにかく住民の総会・理事の活躍次第でしょうね。その意向に従って動くのが管理会社。
最初に許したら、次々と新たな業者が「ここはOK」とばかりにやってきますよ

>>254
間違いない。いまこれ、都内タワマンのホットな社会問題になってるからこれから新築のマンションなどでは対策がしっかりされるだろう。どうしようもない輩が世にはいるもんですな。

ポストのボタンがいつも凹んでる
誰か開けようとしてる？

住民が費用を払っている共用部を個人の利益のために使われるのは嫌ですね。

複数年契約の管理会社に新しい仕事を依頼すると料金あがりそう。そのへんどうなんでしょう。

>>256
間違えただけじゃないですかね？

違う話しですが、この前、携帯いじりながらエレベーター降りてドアに鍵を入れようとした瞬間、違和感を感じて見渡したら1階下の他人の部屋でした。冷や汗。

256

子供ですよ。
押して遊んでるのを見かけます。

季の庭が弁当販売はじめてた

ネットで募集をする。利益のために金をとる。のはNGでしょう。

基本的なルールがないからだと思います。

こういうのはだめですと。しっかり知らせれば、ここの住民さんはやらないはずです。

常識がある人たちが住んでいるわけだから。（そう信じたい）

管理会社さんまずルールを作ってください。

スカイテラスは普段、照明の反射関係で外はよく見えません。 花火の日に少なくとも花火方向の照明を消してほしい きっと花火をもっと綺麗に見える

今日は暴走族が賑やかだね。
公団は何の対策もしないのか。

日本人と世界の富裕層が住むことに問題あるとは思えない。

世界の富裕層(国旗は紅い)

1階のエレベーター入口付近のテーピングって何ですか？

先日、当該場所に吐瀉物らしきものがぶちまけられているのを見ました。
その結果、単に洗ったり水で流したりだけでは落ちないような跡のようなものが残ってしまったのだと思います。
吐いたのは、外部者かもしれないし、内部者かもしれない。

季の庭のしょうが焼き弁当買ってみたけど量が少なすぎ。
ご飯は松屋の並の半分も入ってないんじゃないかな？
付け合わせの玉子焼きは焼きすぎパサついて素人レベル。
高菜の漬物だけは美味しかった。
あれではリピートはないわ。

あの弁当は私もいらないな

風呂のシャワー蛇口のボタンが使いづらいっす。

クリニックの外看板は景観をそこなっている。

>>272
同感。いつか変えたい
そもそもボタンはいらない
土手の縁は鋭いし、蛇口の形悪いし、開閉栓はお風呂側にしたい

花火の前に、虹！
すごいキレイに見れました！！

>>275
本当だね 子どもが先に気付いた
住んでからはじめて見た
すごかったね！

みんなネットの調子はどうですか？ うちの問題かどうかわからないですが、この2日はちょっとおかしい。 昨日一回wifiルーターの電源を抜いて直しましたが、今日もまたやらないとつなぎにくかった

>>276さん

すごい、写真キレイにとれてますね！思わず保存してしまいました♪♪

二重の虹で、こんなにはっきり見えたのは久しぶりで感動しました！

>>278
また同じくらい綺麗な虹が出たらいいですね もっと上手に撮りたい

ここの眺望は毎日楽しんでます〜

エレベーターロック(キー認証で指定階しか止まれない)の後付けを総会で検討して頂けませんか？

うちレベルのタワマンであれば他は結構付いてますよね。契約前にそこを確認しなかった私も悪いのですが。後付けされれば色々な問題も解決できると思います。

＞280
あなたが、個人的に全階の全額負担してください。
総額1000万円以上は、少なくともかかりますけど
個人的にはいらない

エレベーターロックってどこのマンションで可能なのか例を挙げて下さい。

廊下は共用部ですから、すべての住民の共用です。
どの階であっても

法的には、その階の廊下はその階の居住者以外は使用してはいけないということを決めないといけないですね。

そうなると、３１階とか４９階は例外にしますか？

不可能だと思いますよ。

>282
エアライズ。

＞エレベーターロック(キー認証で指定階しか止まれない)の後付けを総会で検討して頂けませんか？
⇒こんなところで総会の議題を提案されてもね。

＞エレベーターロックってどこのマンションで可能なのか例を挙げて下さい。
⇒結構あるよ。調べてみなよ。すぐに見つかるよ。
　なので不可能ではない。

うちは家族で別の階に住んでるからエレベーターロックなんてない方が良いです。
マスコミに追いかけられるような職種でもなければ必要ないでしょう？

グランドミレーニアもエレベーターロックだよ。

エステなど契約と違い　関係ない方も客としてはいってきているようです
違う階に入ることも考えられます

ロックキーは芸能人でなくても安全面で　ゲストルーでのわけわからないパーティーがあるくらいですから
安全に配慮は必要かと思います
違う階に家族が住まわれている人の率の方が少ないと思います
リスク管理の方が大切かなぁと

自分は契約前にエレベーターロックがないということを知ってガッカリしました。確かここにも書き込みました。

エアライズにあるのに何で無いんだろうと。

あと、宅配BOXに荷物が届いた際にメールで知らせてくれるシステム導入して欲しいです。

同じマンションの友人宅にいきにくいので私はエレベーターロックいらないです。

エステとゲスト無くせばよい。

>282
あげたらキリがないくらいありますよ
近いとこで言えばラトゥール、コンシェリア、確かスカイフォレストもそうだったかと、上の方も言ってますが至近ではエアライズもグランドミレーニアもそう
古いタワマンにはないかもしれないですが

>288
私もガッカリでした
セキュリティが脆弱すぎですよね
不特定多数が集まるクヤクションで誰でも簡単に住戸前まで行けてしまうのはどうなのかと思ってます

下りエレベータには必要がないので上り時のみ(最悪11階につけるだけ)でもいいと思いますが

搬入用には一応そのような仕様がありますよね
安価で追加できる方法もあるかと思います

11階より上のエレベーターの着床制限をご検討？
エレベーターカゴ内にキーかざすセンサーがあればエレベーターのソフトの設定だけで対応可能。
そうでなければ、結構おおがかりですぞ。

ま、ファミリー物件コミュニティー重視だと他階のお友達の家にすぐ行けない〜とかいう理由で着床制限つけない傾向にもありますが。。。池袋はどっちもどっちな物件なんで悩ましい

>>226
以外とエステ系は大変なんですよ。ブリマーレを参考にすべきですね。

パーティルームを飲酒禁止にすれば事足りると思いますが。
不特定多数のパーティができなくなれば妙な連中はこなくなるのでは？

まあ契約時になかったものをつけたり、あったものをなくすのはたいへんでしょう。分かってて契約されたのではないのですか。
と言うわけで私としては、ささやかに読書室に新聞をお願いしたい。

同じ頃、建設されたタワマンの中では、セキュリティなどの設備がイマイチですね。宅配BOXのメール連絡システムなど、あれば本当に便利なのに。

>>298
宅配Boxのメール連絡は他のマンションにある？

ブリリアタワーズ目黒もエレベーターの着床制限はなさげですね？
山手線駅前なのに。
制限しないのがブリリア仕様なんではｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568599/6

>>300
着床制限あるでしょ。

住友不動産と大京穴吹不動産からDMが届いていたのですが、皆さんはどうですか？

どこから個人情報が漏れてるんだろう。登記簿？

うちは共有名義の嫁に来てました。

うちも来ました。法務局で誰でもチェックできるみたい。前の住所に今でも送られてるので電話して止める予定です。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1296437837

パーティールームで、見知らぬ人も呼んでの異業種交流などやるのは賃貸の人(ワンルーム～1LDKあたり)ですよね

【1】元地権者など賃貸出すかたはパーティールームの使用不可・権限与えない

【2】ゲスト駐車場は、部屋番号・氏名・電話番号を車に置いておく決まりなので同様に
パーティールームにも部屋番号・氏名・電話を書いてドアに貼れば良いと思います。
非常識に騒ぎ立てたり、一見して異質な若者の出入りなど制限できるのでは？

部屋番号・氏名・電話がゲスト駐車場と同様に公になることで自己責任の念も強まるはずです。

異業種交流を開催した特定の部屋の持ち主もしっかり考えていただきたい。
ロビーやテラスなどにまで出てきて酔い醒まし、挙げ句の果てにエレベーター入り口に吐瀉物など言語道断です。

【3】法人名義でまとめて購入しているところや、元地権者など、賃貸に出す場合
賃借人がパーティールームなどで異業種交流会や不埒な利用・吐瀉物や傷つけるなどあった場合は当該部屋の持ち主が料金を負担する。

６月末の総会に出ましたが、購入者の出席があまりに少なかったです。
壇上に上がったのは元地権者理事たちと東京建物の司会の方でしたが、説明の中で
「地権者様」「分譲購入者」と「様」を使い分けしていた事に違和感がありました。

購入者はそれなりの社会的立場で収入もある方ばかりですし、なにより引き渡し後は当然対等の立場です。後半になってから気がついたのか
指摘されたのか「分譲購入者様」と言い直してましたが癒着を想起させるような物言いはアメニティ側もしない方がいいです。

エステの件ですが、【利用者人数をカウントして、必要ないかなど検討】とのことでしたが
【６月末までご家族様も含め無料体験エステ】をやっていましたが、この期間は外すべきではないでしょうか。

【4】エステ利用者の集計を、【エステ無料体験期間中もカウント】しているようですが
410戸余り×２でも「単純な無料体験だけの人800人」くらいも集計に入ってしまいます。

不正集計や曖昧な集計を省くのであれば、６月末までの無料体験期間は無効カウントとし、
７月～集計にするべきでは？

なんで無料体験は除外するの？

>>305
賛成

みなさんが　思っている事は　なぜ　あの場所を無料で使う事を承認しているの？かという事
安くしているとか　余計な事で　何か言い訳にしか聞こえず　何かの誰かの利権の為にあるんでしょうけど！！！
店をなくして　ゼロから何が必要か考えて　あの場所を有効利用すればいいんじゃないでしょうか？
シンプルに考えて　無償で店が　？　変でしょ？　　　

ベッド数少ないし、回転率悪いだろうから、あの値段でやろうとしたら部屋代無料じゃなきゃ無理じゃないの？

客いなくてもスタッフが常駐してる間は時給出てるだろうし。

スタディルームの利用者数を知りたいです。もしかしてほぼゼロなんじゃないかと。

スタディルームも良い意味で閑散としていますよね。個人的には良いですか、寂れないか心配です。

無料で貸してるということは
エステ部分の固定資産税も、管理組合負担ってこと？
毎月支払われる管理費に、エステ料金も含まれているという訳か
誰のために存在するエステなんだか？わからないねー
エステ、マンション内にあってよかった。という人どれだけいるんだろうね

＞３０５
管理会社、変えなきゃだめだーーーな

ブリリアタワー池袋11階ヒーリングルームの高橋です。本日よりスタッフのFacebookを始めました。

フェイスブックには下記のようにアップされていて　連絡先もすべてでています
住民と住民の知人のみとはどこにもかいてありません
誰でも予約できますよ
実際　その声は聞いています

なくそう　エステ　


本日ご案内出来るメニューはネイル・アロマボディ・フェイシャル・整体です。

《今月のキャンペーン》
　◎夏本番！！ネイル
　　☆選べるデザインフットネイル　¥8800


　　☆お子様連れでジェルネイルをされた方
　　　キッズネイルプレゼント！！

　◎整体マッサージ
　　☆60分以上のコースご利用の方
　　　最初の20分を無料サービス

　◎モンテセラピーボディ
　　上半身or下半身コース　60分　¥7000

　◎フェイシャル
　　肌別フェイシャルをご利用の方
　　フェイスorデコルテのトリートメントサービス

　　※全て税抜価格表示
　
　スタッフ一同皆様のご来店を心よりお待ち申し上げ　ております。

エステ外部の客取ってここに居る
となれば、賃料は払うべき

どういった契約で
こういった施設が存在するのかは普通には理解し難いが…

こういう施設追い出すのは、総会で決める？

ゴキブリも叩こうとすると抵抗するしな～

え？勝手に外部に向けて営業してるんですか？
総会では税金がどうのだからとアメニティ側と地権者側理事が曖昧なことを言ってて
住民に間違いではと指摘されたらアメニティが顧問税理士に問い直しますって言ってたけど、
返事は理事にだけしか告知しないの

購入者は十組位しかいなかったんじゃないかという気がしたが次回はみなさんで参加したいです

外部営業もししてるなら誰が許可してるのか
勝手にやって集計水増し狙ってるのか
理事の方、エステに住民じゃないふりして確認してもらえませんか
東京建物側は知ってることなんですか

313さんの勘違いであることを願います
違ってたら報告願います

理事会の方、パーティールームの部屋番、電話番号、氏名の明記(出入りのゲストの粗相の責任が自分にかえってくるとなれば抑止力にはなるはず)も含め検討願います。
私たちのマンションの資産価値が落ちます

駐車場も明記してるけど、迷惑かける可能性あるとしたらパーティールームの方が多分にある。招く側も知らない他人を大勢集めて、異文化交流と名ばかりの合コン開くとか品がない

ニューヨークの地下鉄じゃないけど、汚れ(物理的だけでなく)てくるとどんどんたちの悪い状態になってくるんですけが地権者理事の方はどう考えてるのでしょうか
モラルを維持出来るようにしていただきたいです

ここ参考になりますよ♪
暴○○をエステに置き換えるとーーーー
http://www.boutsui-tokyo.com/Tsk_3nai.php

エステから不当要求を受けた全ての企業と市民（家賃無料！）が、このエステ追放三ない運動+1をしっかりと実践していれば、エステは資金不足となり、いずれ消滅していく運命にあります。この運動が重要である大きな理由はここにあります。

昨日、高層階エレベーター、いくら待っても全然来ないと思っていたら隅田川花火大会のせいだったのか？？？

うーん‥Facebookみたけど、ブリリアタワー池袋ヒーリングルームと書いてあるから住民だけのつもりなのかな

ただ曖昧だし不特定多数が見るのだから
「お住まいの方限定の専用エステです。
予約時、お部屋番号をうかがえない方は予約・施術出来ませんのでご了承願います。」

↑コレ、Facebookに明記してもらわないと困りますね。理事長やアメニティは不特定多数が閲覧できるFacebookに写真まで載せていることを当然了解済みですよね‥

地権者理事長が総会で「エステは住民がどれくらい利用してるか集計とってますから」って言ってたけど、「外部や無料体験期間中の数百～千人近く(実体不明)は、本来の住民利用実体ではない」ということに理事長は気がついていないのだろうか

後に実体の不明瞭な集計だけみせられて
「これだけの人数の利用者がいるなら、住民として必要だと判断します」となりはしないのか
外部や無料体験含めた人数では数字のマジックに誤魔化されてしまうと思うのですが、理事長とアメニティはどのようにするのか

私個人としては、
・住民だけが利用し
・備品などは横領(少額でもいいます)のおそれあるので住民サイドは出さない
・住民利用者が多いなら完全予約制にし、予約がないときは閉める。
水道光熱費完備のエステルーム内でスタッフがネットサーフィンやスマホの充電などをするために無駄に開ける必要性ないはず

これなら別にあってもいいですが。
外部入れるのはセキュリティーからも絶対反対です！
商業施設ではない！
エステティシャンは住民の知人ではないです
儲けさせてあげる必要性はありませんし、住民のための高級共用施設なだけなので

パーティールームの使用者情報をドアに貼る方がよほど必要に思う
実際来客用駐車場はそうしてるのだから
招く側も知らない他人が数十人出入りすることを匿名で許可させたら、だらしなく酔って吐瀉物まかれたり、備品傷つけ、備品盗難など招く側が責任負えないような人をよぶのはおかしい

理事長、アメニティの方
私たちオーナーが気持ちよく過ごせて資産価値や品を落とすことなく高級感を保てるよう
よろしくお願いします。

だらしない風聞がたてば私たちだけでなく
隈研吾先生も東京建物も大変残念に思うでしょうし多方面に影響でてきます

家賃などは?だけどエステ自体は良いと思います。疲れた週末などに手軽で便利かと。

この企業に、コンプライアンスとかあるのか疑問
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000107808.pdf

ヒーリングルームが家賃、光熱費を支払わずに営業するのなら、施術料金は半額以下が妥当。

今の金額はぼったくり。

家賃、光熱費が

管理組合から補助されてる

ということになれば

1戸あたり毎月1,000円以上が

マンションの管理費から引かれているという

計算になります

普通に賃貸に出せば、管理費1,000円以上安くなるということで

誰か止めろー

管理組合どうにかしようよ

いつやるか、今でしょ

受験生なんでスタディルーム使いたいけど、１時間５００円は高いです。
せめて３時間２００円とか、２時間１００円とかにしてほしい。
学割なんてどうでしょう。夏休み丸１日使いたいときもあるんです。

ヒーリングルームは無料貸しで、スタディールームが有料なのはおかしい。
スタディールームこそ、無料にすべき。

スタディルーム1時間500円は明らかに相場より高いわな
そりゃ、いつ見てもスタディルーム使用してる人おらん訳や
2時間100円ぐらいの設定が妥当やないんか？

ヒーリングルームと自販機からも妥当な賃料と光熱費は取るべき
何で無料なんや!?

どこまでも自分に甘い管理会社のやり放題やな！

無料だと自分の仕事部屋代わりに占領する人いそう。使用者が部屋劣化させても全住民負担になっちゃうし、どうかと。

利用の予約って1週間前からじゃないと駄目なんですかね？だとしたら使い勝手が悪すぎる。当日にコンシェルジュで金払って利用出来るようにしないと。

個人的には個室無くして大部屋一つにして会議室にすればよかったのにと思います。

>>324
いくらなんでも桁がおかしい
家賃分に関しては発生しないものとのことだから、固定資産税＋光熱費分ということだろう
これを管理組合がだしてるのか、アメニティが出してるのかどこが出してるのかにもよるから明確でないとなんともいえないとこある

利用者完全予約にすれば光熱費もむだにならないし、住民以外を利用させない、他の諸経費は施術代から算出する(住民負担なし。光熱費も本来そうあるべきで賄えないなら利用者少数ということだから撤廃でいいはず)ならあってもいい

スタディールームは無料はだめでしょ
大人に限らず、現在でも11階ロビーフロアで走り回ってる躾の出来ていない男児みかけるのに、子供がゲームしたりと専有する人が必ず出てくるので、後々問題になる
(児童館やキッズルームと差別化できなくなる)
パーティールームで騒ぐ酔客がスタディールームにまで入ってくる

無料で専有する人のために、使用しない住民も光熱費・固定資産税分・備品修理・清掃代を負担しなくてはならない。
上記発生する経費相当を算出し、予想年間利用者数で割って算出しているんじゃないの

スタディールームだけでなく空いていれば当日利用も出来るんじゃなかったの？

学割も否定派です。うちは子供いるけど個人利益を考えるのはナンセンス。マンション共用施設は個人のものではないです。
子供のいない人も多いマンションですし、割引した分は実質、他の住民負担ということになり公平ではなくなってしまう。

キッズルームは子供いない住民も負担してくれてるわけだし
(隣戸や廊下などで走り回って騒音まかれては迷惑かけるのであった方がいいとは思います)

↑上記理由からスタディールーム学割・無料は否定しますが

持ち主全員(使用しない人、学生子供いない人も含め)公平にということで
現在使用者少ないならば、例えば1時間500円のところ３時間1200円(2割引までなら諸経費賄えるか?)などにするのはありだと思う。

5時間なら2.5割引など7時間なら3割引など段階割引なら専有したい人も、学生も、オフィス替わりにしたいひとも公平です

学生さん、近隣にレンタルスタディールームのようなもの割とありますから探してみてはいかがでしょう

勉強なんか家でやればいい。
スタディルームなんてそもそも必要なの？

スタディルームは前のマンションは無料だったから金取ると聞いて初めびっくりした。

スタディルームは家に小さい子がいるお父さんにとっては貴重な場所なので。。金取るなら、スタバに払うわ。金取るのはやめたほうがいい。

スタディールーム無料だったら１日いてもいい。
ネット環境あれば仕事になるから
自宅の書斎なくしてもいいし
外にレンタルオフィス借りるよりは安い
光熱費が自宅にかからないし、気分転換になるからスタディールームで仕事するほうが捗る。
ライブラリーの机よりいい

共用施設なんかあってもロクなことにならないな。次のマンションは無いとこにしよう。

>>334
ほんとそうかも。
共有部分のあれこれに目をつぶれない人は、できるだけ(無駄な)設備のないシンプルな所を選ぶべきだね。

何の為のスタディールームなんですかね〜。
純粋に勉強したい人が可哀想。

受験生に１時間500円は高いよね。
ライブラリーや自習室も上手に利用しながら頑張ってくださいね。

スタディルームは閑散として赤字でしょうに？ 100円／H とかにしたほうが売上のびそう。
無料だと荒れそうですしね。

みなさん、ブリリアタワーズ目黒の抽選会参加してきましたか？
またすごい倍率…
単騎では当たらないでしょうね
個人的には撃沈！！




スタディルームは1時間100円でいいんやないかい？

これまた総会で決めるの？
先は長い

〉321
この行政処分は、他社の不祥事を受けて業界横並びで処分されたものなので、これをもってコンプライアンスの欠如は論じられないかと。。

っても、ボクもこの管理会社嫌いですがね。。

スタディルームについては誤解があるようです。
受験生が使うのはスタディーコースで1h100円。
スタディールームは会議室で500円。
適切な金額設定だと思います。

スタディーコースでなくてスタディーコースコーナーでした

え？そうなの？

ほんとだ。今規約確認したらそうなってました。web予約だとスタディールームしかなくて500円だし、コンシェルジュに聞いても違いを説明してくれなかったからずっと勘違いしてましたよ。。。

じゃあ、スタディーコーナーってどう予約するんですかね？

コンシェルジュで予約できるんですね。

入居して間もないころにコンシェルジュに聞いたら
予約はネットじゃないと出来ないみたいな説明を受けたので
完全に勘違いしていました。

スタディーコーナーが1h100円なら適正価格ですね。
この掲示板のやりとり見る限り、知らない人多そうですね。

やっぱりタワーなら豪華共用施設ないと買う
意味ない
＞334
共用施設はある程度使用料金払わないと
そういうお金も躊躇なく払える人がこういうマンション購入してるんですよ

お金ないなら施設のないマンションに住んだほうがいい
豪華施設あると管理費もそれなりだから。

このマンションは購入した人でない人もいるからお金に細かいこという人もいるのかも
どこでも賃貸と地権者家族が入ればそうなるかもしれないけどね

地権者だが、それはすまなかったな～ヘ(≧▽≦ヘ)♪

No.325です。

スタディルームの個室って１時間１００円なんですか？
大きいテーブルは合席だから１時間１００円で、個室は５００円なのかと思ってました。
お騒がせしてすみませんでした。

下に兄弟がいて、夏休みなので騒がしいんです。
スタディルームは静かでうらやましいなと。
ご意見上げていただいた皆様、ありがとうございました。

エステにしても、スタディールームにしても
ご自身で確認されてからあげたらどうですか

不特定多数が見るサイトにいい加減な情報や嘘が残るのは不本意なことでしょう？
エステが部外者も受けられるとかいい加減です

エステ住民に貢献してますよ 一部の住民が反対してるだけでしょ

みんなの食器洗い機が綺麗に洗ってますか？

旧居で五年前のパナのモデルでずっと使ってて特に不満はなかったですが、今の新モデルはよくムラが出てきます。。