［非検討者用］Brillia（ブリリア）Towers 目黒を語るスレ

検討板では買い煽りが凄いね。

>>78
向きや階数では？
例えば眺望抜けると急に高くなるのはどこのマンションでもあると思う。

地権者とデベが必死すぎてうける。
相当売れ残るだろ。

>>80
66さんによれば医師や弁護士といった富裕層だそうです。

医師だけど、ここは買わないですよ。
MR行ったけど、仕様比で余りにも割高すぎてどん引きしました。

>82 向きや眺望でプレミアつけるのが70㎡超ばかりなのが
ちょっと極端な印象を受けたんですよ。
例えばPC渋谷大山町ならファミリー需要高くて
DINCSには売りにくいだろうから割安なのはわかる。
ここはファミリーの需要なくはないだろうが、
DINCSの需要はかなりのもんだと思うんだが、
DINCS向けの選択肢が少ない印象なんですよ。

>DINCS向け

ちょっと気になったので・・それ正しくはDINKSな。No Kidsの略だから。childrenではないぞ。

中国人が売り始めてるみたいだね。
そろそろこのバブルも天井か。

台湾人が買ってるからまだ大丈夫。

もう売り始めてるの？
どの辺ですか？

>87 ありがとうございます。86です。
ちょー恥ずかしいわ。

DINKS＝+邦リアルエステート＝ダ+ナシティ＝銀座あたりの+93資本
元代表　中+論＝Sで逮捕　蓮+議員との関係を国会で追及されたよねｗｗｗ

私はこの再開発のマンションにかなり以前から注目し、モデルルーム公開を楽しみにしておりまりました。

が…、天井の梁、バスタブがニッポリカコウというユニットバス専門の製品、キッチン周りのスペースの狭さ
ずっと待っていたのにこの仕様の酷いこと
残念でしたがあきらめました。

キッチンもタカラスタンダードじゃなくジーマチックくらい使って欲しかったですね。

キッチンはタカラスタンダードなんですか。
知りませんでした。

＞94
ジーマテックです。

養分にはなりたくねー

この物件での東建の利益率すごいだろうね。
じゃないと説明付かないよな。

そりゃ、東建も滅多に無いチャンスだろうから、取れるだけ取ってやろうと思ってるのでは。

2億とか出して狭小3LDKしか買えないじゃん。
普通は見送りだろ。

こんな低仕様、割高物件を、どんな思考だと買ってしまうんだろうか。
実家が目黒で親が半分出すからと頼まれたから住んであげる。←これなら納得。

駅徒歩1分だから値下がらないと思ってる情弱さんしか買わないでしょ。
適正価格なら値下がらないけど、ここは買値が異常に高いからそれはまず期待できない。

分譲してすぐに値下がり後下がらないってことじゃない？

バブル崩壊が近いから、崩壊後に底値で拾わせてもらいますわ。

週刊現代読んだら、不動産なんか買えませんね。

いつの時代も損する人っているんだよね。
学習能力ゼロの。

これほど高額で、これ程仕様が低い物件を私はかつて見たことが無い。

建築費が高騰してる時期の分譲だから仕方ないと思うね。
仕様を良くしたら70平米で2億円くらいになっちゃうでしょ？

もし、週刊現代が書いたみたいに暴落するなら
建築費が高かったかどうかなんて関係なし。仕様が低いって現実が残るだけ。

>>108
そお？ 今年に入って売り出された物件の中でも高価格、低仕様で際立ってると思うから皆さんから指摘されてるのでは？実際、他も見たけど割高だと思うし、記事の中で営業もそれを認めてるよ。

>>110
なんらかの強迫観念がなければ買えないね。

現代って去年も8月に株価が大暴落して日経平均1万円割るってトンデモ説を唱えてたよね。
現代が暴落するって言うならまだ値上がりしちゃうんじゃない？
ここんとこ現代の経済記事は逆神状態だよ。

ゴールドマンですら予想外すのに、現代なんか信用する人いるの？

>>112
では買えよ。

週刊現代なんて、バカ組織じゃんｗ　書いてある内容がアホ記事ばっかりだものｗ

>>108
70m2なら＋300万もかければ、皆さんも納得の仕様設備になると思うけどね。

安いよ。
飛行機飛ばなかったら坪700万だったよ。

ネガ情報でましたね（爆笑

雑誌記事の信憑性はともかく、不動産バブルの象徴として
この物件が取り上げられている位に既に有名だということ。

数年前の目黒が350～400万だったのが600超えているので
超強気なのは確かです。1.5倍以上ですからね。

でも、580に値段下げるそうですね～(笑)。微調整？

案の定売れないんだね。
たった20万だけの調整じゃねえ、、結局何度も値下げすることになりそう。

最終的に550が良いとこじゃない？
じゃないと売れないね、7月に株式市場急落するし

申込み後にＭＲ見学を断った人へのアプローチもしているそうなので
潮目が変わったのかも？

17年４月に消費税１０％へ引き上げ、この時にはどうなっているだろう

>>116
300じゃあ大したこと出来ないよ。

>117
飛行機はまだ正式発表されてないから
価格には織り込まれていないよ

>>124
いやいや、原価で300乗せたら目茶苦茶仕様上がりますよ。
10万20万の追加をけっちてるのがデベの実態。

10万、20万ましてや50万も一部屋のコストを乗せたら見た目にはっきり分かるほど変わりますよ。

あくまでも原価の世界ですけど・・・

求めてるものによると思うけど自分の経験では1500位掛けないとダメだと思う。

検討者版より非検討者版の方が地に足がついた情報が得られる気がします。

>>126
何でいきなり原価の話?
原価が安いなんてみんな知ってるよ。
内装に手を加えるのに原価じゃできないでしょ?

>>126は内装業者かなにか？
原価でやってくれるのならお願いしたいな。

116ですけど、原価の話しに決まってるでしょ。だいたい、最高仕様でも12万／m2くらいで、基本8万／m2もかければそこそこの部屋になるよ。差額4万×70m2で300万と言ったまでです。

>>131
じゃ内装業者に頼んだら1000万くらいってこと?

>>132
そもそも、マンションの建設費は40万／m2もしないんだから、12万／m2が高いのか安いのか分かるでしょ。

>133 マンションの建築費40万円／m2もしないとの事ですが、
8〜12万円が内装としてその他はどういうブレイクダウンでの計算ですか？
素人の興味本位ですが宜しかったら教えてください。

検討板は現代記事の話題で盛り上がってますな。

やっぱりここの値づけ失敗としか思えないな。
今より5-8%低いとこで出してれば高いけど頑張って買いたいって思う人沢山いたはず。
それでもデベの儲けは十分あったでしょうに。欲かくとロクなことないね。

引き渡し後3年目くらいに出てくるであろう破産直前世帯を任売で引き受けてあげたい。

この狂乱高値で買う人は鴨葱ですな

ここまで法外な値段を付けていただけると、「あ、こりゃ、バブルがそのうち弾けるわ」「今は買い時じゃないや。待ったほうがお得」「バブルが弾けた後に、購入か賃貸すればいいでしょ」と明確に思えるので、大変ありがたかったです（イヤミじゃないよ）。
坪500万程度なら、買っていたかもしれないので。
ここのおかげで、自分の方針を明確にすることができました。

>>136
その境界線は、どこから？
ご自分の経済力からの基準なら、当てにならないですね。

仮に坪500だとしても高いよ。
2年前なら赤坂、青山、番町の高級仕様のマンションが買えたからね。

まあ、後世まで名を残すマンションにはなるでしょうね。
売れても売れなくても。高額なマンションとして。

ここまで言われてるとどこ住んでると聞かれて答えるのが恥ずかしいかもね？

恥ずかしいけど、自虐ネタには最高の買い物になりますよ。

パークタワーの成約価格ベース。別に高すぎるとか、異常価格とかでないと思います。

ブリリアの狂乱価格に拍手喝采！

これは新たなマーケティング手法なんだよ。

超高価格はあくまでも話題作りのための見せ玉。

さらに圧倒的影響力をもつ週刊現代にも名指しで取り上げていただく。話題性もあって集客は上々。そうして集めた見込み客に価格表の価格から割引をして販売する。でもその価格は実は当初ブリリアが想定している価格。

やるなブリリアさすがだぜ。

>>145
それ営業から値段の説明で聞いた。でもPT は最上階南側でプレミアム仕様で600で売り希望が出てるって話でしょう。
ここがこの仕様で普通の部屋が平均坪単価600こえてるのはやはり超絶値段だよ。

>>147
あの記事読んだら普通は引くよ...

利益を出すことは企業として当然のことですが
やりすぎると反感を買うということをわかってないんでしょうね。

反感とはすでにこの板の書き込みで表れてきてますね。ブリリアの今後の物件に影響はあるでしょうか？

600から580に値下げって投稿がありましたが、MRでは、
既に新しい価格表に差し替えられているのでしょうか？

新しい価格が判明したら教えてくださいまし・・狙ってる部屋
ありますがさすがに今の価格では引いてますんで・・

＞153
検討者用に移った方がいいんじゃない

検討板では更に上がったと書き込みあるよ

安陪バブルのシンボルとして、後生に名を残しそうなマンションですね。
湾岸や武蔵小杉もシンボルになり得るけど、あっちはたくさん建ってるから、こっちのほうが「バブリア目黒」として語りやすそう。
今後不動産価格が下落していったら、「バブルで高値づかみをした恥ずかしい人」とされかねないから、自分は敬遠したいですね。
ちなみに、検討版でネガティブなことを書くと、「買えない人のひがみ」という文脈で片付けようとする傾向があると感じました。「買おうと思えば買えるほどの資産がある人だからこそ、あえてここを選ぼうとする気にはならない」ことが理解できないのかな。

>>156
いいね、バブリア。
バブリアタワーズ目黒、サイコー！

>>156
それどころか削除されます。

更に値上げしたって？
狂気の沙汰だな。
買う奴も真性のaho

バブリアといいますか、お値段がバブルなだけで高級感は全く感じません。
共用設備に水モノがない時点で高級ではない。

バブルで高値づかみをした恥ずかしい人　確かに、横目でイタイ印象を持つかも。

マンション相場見通しについてはまだまだ強弱拮抗してる感じだから結局は上がり続きそうだな

上がってくれ。手持ちの中古を更に高く売りたいから。
買う気などないが。

↑
ミィートゥー

検討スレ No134のリンク先で、坪単価について
住宅・不動産業界情報紙「RBAタイムズ」編集長
のコメントが載っていたよ。

>>156
客観的に言うと、これを買ったから恥ずかしい人とかその発想が卑屈過ぎ。
そういった思考だから、「買えない人のひがみ」とか言われんだよ。
自分は買いたいけど、金額的に断念した人ね。黙って見てるだけにすればいいのに。

思い切り主観的だなぁ(笑)。ムキになって。

>164
リンク先の過去記事、5月4日のを読んだら

西新宿60をしいたけマンションにしよう、ってのが笑えた。
これからは、しいたけマンションと呼ぼう西新宿。

バブルの象徴のマンションとして、ここと赤坂檜坂がツートップになりそうだね。
いずれも地権者多数のクソマンションです。

>>166
コメントが見ていて恥ずかしい。子供か。

>>160
東建物のCMで水が流れてるのはここのじゃないの？

>>169
図星だったかな？
非検討板で熱くなるってお年のせいかしら。

これだけ話題を集めたんだから、広告費の元は取っただろ
高く売り出して地権者分の分け前は少なくして、最後はどっと値引きして売り切る
東建はなかなか賢いと思う

ここの代わりに、東建の株（8804）を買うのも選択肢かも

ここが大量に売れ残って、株価も暴落しないかな？

だから地権者と初期の購入者から暴利をあげて、大幅値引きすれば完売でトントン

値引きとか普通にありなんですか？

普通に値引きっていう雰囲気じゃないね

なんだかんだ言ってもこの立地は数年に一度のレベルだから、値下げなんてしなくても買い手はいるでしょう。

でも、以前とは違って最近都内でもいい物件が少しずつ出てきたからここだけってことはなくなってきてますよね、
ここの注目度も最近は不評に変わってきてるし。

非検討者板でも「買えない人のひがみ」と言われるとは思いませんでした。
ネガティブなことを書くと、なんで「買えない人」になっちゃうのかな？　不思議。
「本当は買いたいのに買えなくて悔しいから、買った人を恥ずかしいとラベリングすることで、自分を慰めようとしている」という論理ですか？
「買おうと思えば余裕でキャッシュで買える人の客観的意見」という可能性はまったく思いつきませんか？