［非検討者用］Brillia（ブリリア）Towers 目黒を語るスレ

千代田区、中央区、港区
ですかね都心って

>>258
都心3区だと確かに入らないですね
都心4区だと渋谷が入り
都心5区だと新宿が入り
都心6区だと文京が入ります

中央区より渋谷区がいい
新宿区より目黒区がいい

という人も多いのでは？

でもここは品川区

ところで
なぜ花房山をマンション名に入れられなかったのかな？

検討板に理由あったよ。削除されて無ければね。

>>260
都心4区って、渋谷じゃなくて新宿だと思う。

その都心何区ってのに入ると、何が美味しいの？

>>265　外国人からみると投資妙味のある地域に見えるって
スレの流れだと思う

どこかのスレでは、中国の人が多くて困るみたいなこと書いてあったから、外国人に投資妙味ってのも微妙だなー

外国人どうこうではなくて
昔から不動産屋が23区を都心区とそうでない周辺区で
分けて扱っているためです。
都心3区、5区、文京入れて6区は、値段、資産価値、
利便性、ステータス性等々古くから他の23区とは
一般的に異なります。
そのためそこに住んでいる、不動産を所有していることを
欲するひとが多いのだと思います。
今もそれは変わらないでしょうね。

土地格とか気にする人は特に都心3区、千代田、港に拘ります。
なので道一本隔てて渋谷と港だと港の方が一般的に地価が高い
のです。更に港と区界の千代田では千代田が高くなります。
地価だけでなく事務所賃料ではよりその傾向が出ます。

どちらにしろ
品川区は都心ではない。

営業さんは
都心も湾岸同様に外国人から買われているのを知っているはずなのに、
買われているのは湾岸としか言わないのが、イイネ。

投稿がしづらくなっているんですかね。検討版も非検討版も随分直近の投稿が少なくなってますね。

不利益な情報は削除依頼されてるっぽいですね。
悪い部分の情報も得たうえで検討したいのに残念です。

なかなか販売開始しないので
飽きてきたってのもありますね。

スレが静かになってしまうのも寂しい…

いよいよ6月ですね。要望書どうなりますかね。なんか本体に投稿するとブロックされてしまうのでこちらに投稿しました。

パークシティ大崎ザタワーの賃貸物件が120近くも出ていてすごいね。
そのせいか、賃料も低めの設定になっている感じ。
ブリリア目黒はどうなるのかなー。

表面上５％で回すとかだと５０平米台の部屋が月３５万からとかじゃないですかね。
同じ目黒徒歩１分のＵＲと比べると５割増くらいかなと。

自分が住むなら、世田谷区か目黒区か文京区がいいな。
千代田区は長くは住みたいと思わない。
職場が近いことくらいか。

いや、港区か渋谷区のほうがいいな。

千代田　港　渋谷　新宿　中央　の順

千代田区の魅力がわからない。
住んでて面白くなさそうだし。

>>281
面白さを求めるなら、港区でしょ。
千代田区は歴史を重視かな。五番町に住んでたけど、
とくに面白くなかったよ。

住むのなら、港　渋谷が２強では。

>>276
グランスカイもOWCTも賃貸住戸多いからね
あの辺は競争が激しすぎて投資では採算取れない

目黒はこことパークタワーぐらいしかないから
条件はかなり良くなると思う

「“中国人ホテル”化する都心タワーマンション　資産価値の大いなる危機」
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn150531083000...

こんな状況になるとタワマンは自己居住用には買えないなぁ。。困ったもんです。

>>285
Ｓ氏の記事ね。

ここは駅前だから、ホテル利用には好都合かな。
豊洲のタワー群は人気の銀座に近いから好都合とか、
品川のタワー群は羽田に便利だから好都合とか、色々だけど。

しかし、タワマン限定の話じゃないよね。
低層マンションだってホテル利用は可能だ。

外形的にこういう目立つのが好きそうだから、ターゲットにされそうな予感。。。

>>287
中国人はブランドを重視するから三井三菱住友しか買わないらしいよ
東京建物っていうのが初めてメリットになるかも

最近推測してこういう状況なんじゃないかと書くと関係者だとか勘違いされて投稿がブロックされている感じです。その割りには営業マンと思われるような投稿も多いですよね。
マンコミであまり制限をかけ過ぎるとその存在自体に意味がなくなってくるような気がしますが。やはりマンション業者さんに広告を出してもらいたいのでそっち向きになってきているのでしょうか？またこんなこと書くとブロックや削除されちゃうかもしれませんが。痛い話しにも耳を傾けてもらいたいです。

>>288
中国圏の方は、デベで選ぶのではなくブランドエリア重視です。

検討板に書き込みありましたが、販売価格更に上げるみたいですね。
正にバブルですね！

引き渡しまで長いのでその間にリーマンショックみたいな事がないか心配です。オリンピックまでは大丈夫みたいな話が多いですがみんなが同じことを言っている時が一番危ないような気がします。

地震、火山の活動が活発化しているし、何より人口減少だから日本の不動産は長期下落トレンドを免れない。 今は短期的にイケイケドンドンだけどそう遠くない将来で潮目は変わるよ。オリンピック終わるまで様子見することにしました。

まだ上がり目があるから買う人がいるんだろうね。
決して今がピークではないと。

>>290
だったら港区、千代田区、中央区だろうから、ここは大丈夫なのか。

値上げじゃなかったみたいですよ。一千万単位の価格表示だったので22,000万台と表示されていたものが22,900万と表示されていたので値上げと思った方がいたみたいです。元々説明で22,000万台とは22,000〜22,999万の事だと説明されてましたのでそれを値上げと勘違いされたようです。

まあでも予価からの上げいっぱい、もちろんお部屋にもよりますが人気の証明ですね。色々叩かれてましたけど、多数の方の支持の裏付けですね。

295
同じ品川区でも
パークシティ大崎は外国人の購入者も多かったと以前に経済紙で書かれましたから
区よりもデべのブランドでしょう。

298
単に割高だからでは

>>298
PC大崎は、坪400で今思えば割安でしたね。ここが600超えですから...

>>300
正確にはタワーは@365ね。
さらに一割安い

>>301
パークシティ大崎徒歩4.5分と目黒徒歩1分なんて比較対象にならないだろう。大崎に住みたいか？地下鉄もないし、住所は元々、赤線エリアの北品川だよ。坪355が妥当だろ。

>>298
ホントですか？湾岸エリアと富久クロスは中国人購入者が多いと言うのは読んだことはあるけど、パークシティ大崎は中国人購入者が多いと書かれたとの情報は見たことも聞いたこともないですよ。

>>302
それだけの価格差を認めるほど目黒に価値はないと言う指摘でしょ。

>>302
目黒駅1分の立地にこの価格の価値があると言うのは同意します。北品川という大きな括りで言うのなら赤線地帯があったのもそうですね。しかし、赤線地帯があったのは北品川一丁目で京急の線路を挟んでさらに向こう側です。パークシティ大崎ザ タワーがある北品川五丁目はむしろ邸宅や屋敷街があったアドレスです。

契約者ポジなんでしょうけど北品川というアドレスを聞いてパッと連想できるのは有名な東海道の赤線であった品川遊郭なんですよ。たしかに密集していた場所は少し先ですがここら辺にも点在していたのは確かですよ、決して昔からお屋敷だけが並んでいたような場所ではありません。親戚の伯父が昔この辺に住んでいて大崎周辺については色々教えておもらいましたから。

大事なのは今はどうなのかということですから。赤線程度の地歴なんて都内ならいくらでもありますし珍しくもありません。どうってことないでしょ。今は綺麗になって良くなりましたね。

>>303

パークシティ大崎　外国人　東洋経済
でググってみれば？

パークシティ大崎検討スレでは外国人が多いことは何度も話題になったのに、
「見たことも聞いたこともない」とは世にも不思議なお話ですね。

>>302
パークシティ大崎タワーは駅徒歩６分ですよ。駅近ではありません。