［非検討者用］Brillia（ブリリア）Towers 目黒を語るスレ

好き嫌いはともかく、利便性なら山手線でしょ。

それは間違いないね

利便性なら地下鉄だよ。
利便性なら山手線と考えるのは、山手線の外側、に住む人。
よく大崎スレでポジさんが大崎は利便性が良いと書き込んだが、
実際には地下鉄が無い大崎は利便性が悪い。

ここは大崎と違って地下鉄も3線あるターミナル駅だから大変利便性が良い。

年寄りは国鉄(JR)にこだわってるけどもこれからは地下鉄の時代じゃない？

地下鉄は色々なところで繋がってて乗り換えが本当に便利。

JRって一回地上にでないといけないし以外と不便な時がある。

大崎に対して優越感を持てる物件なんですね。そこが魅力なんですかね。

地下鉄目黒駅を使えば？
このスレで何を言いたいのかな。

27は25に対してね。

だからJRは千駄ヶ谷〜市ヶ谷だって

飯田橋、御茶ノ水近辺が利便性なら上だね。

こんなボッタクリマン損見たこと無い。
坪200万は割高だろ。

ボッタクリという言葉は、オープン何とかという安普請の会社のスレでよく聞いた気がする

この物件と比べたら、オープン物件は超バーゲン価格だよ。
全く比較にならない。

>30
飯田橋は、路線の数は多いんだが
渋谷、品川、新橋、東京、上野、などの大きな駅に乗換え無しでは行けない残念な駅。

利便性を考えたら快速の止まる四ツ谷が王者
四ツ谷も再開発が計画中

四ッ谷のは、大部分が業務棟。
住宅は小規模だから、地権者以外は殆ど無理では？

そういえば目黒を三流、山手線駅に敬意を表しても二流とか言ってたおヴァカはどこへ行ったんだろう。
確かに目黒は大崎より利便性は高いが、あちらは隣にモールも入るし緑も多いから、ここより住み心地は良さそうだな。

でも、標高が違うよ

オープンハウスが今度出す地下鉄恵比寿駅5番出口徒歩5分恵比寿南アドレスてどーですか?

>>39
うーん、オープンハウスの高輪の物件は、廊下が波うったりとガタガタで酷いなど、オープンハウスは安かろう悪かろうなので検討外ですね。

ありがとうございました。その程度なのですね。

オペンホウセですから

>>38
標高って住み心地に関係あるの？

どうでもいいけど、目黒駅って何だかショボくないですか？

駅周辺の魅力としては、まだ大崎のほうがマシでしょう。恵比寿、渋谷には遠く及ばず。いったい目黒駅のどこがいいの…って感じなんだけど。

目黒駅は魅力的ですよ。
下記のランキングも、それを証明してます。
住んでよかった街ランキングを見てもらうとわかるけど、利便性が良いのに大人の落ち着いた街で、商店街も素敵だし、グルメなお店もたくさんあります。

住んでよかった街Best30 目黒 第4位
http://www.sumimachi-best30.com/residence1-chintai5

2014年人気の高かった駅・沿線ランキング[賃貸編]目黒 第1位
http://s.news.mynavi.jp/news/2015/02/02/199/index.html

住みたい街ランキング2015(関東版)目黒 第4位
http://suumo.jp/journal/2015/03/04/79159/

大崎よりは良くて中目黒より魅力のない場所

中目黒こそ住みにくいよ。

オウチーノ賃貸部門で1位、なるほどね…

住みたい街、住んでよかった街のランキングの類いって、常連の街に混じって、よく大型分譲のあるエリアを急にランクアップさせるんですよね…
急にランクアップしたかと思うと、大型分譲が終わって急にフェードアウトする街ってありますね…

シンクロ・フードの調査で、グルメなカップルが注目したい穴場エリア3つに目黒か入りました。大型分譲と全く関係ない調査ですよ。
http://netallica.yahoo.co.jp/news/20150510-00176407-menjoy

>>43
高台のほうが気持ちいい

>>45
自分がどう感じるかでしょ。

>>39
オープンハウスの物件も持ってるけど、ここをこの高値で
買うぐらいなら余程いいかと。
ただし初期の長屋タイプじゃ無い最近のマンションタイプ以降ね。

オープンハウスはちょっと。。。

>49
よく読むと、ベスト３とかではなくて
穴場、を紹介しているだけなのな。紛らわしい。

大穴でっせ

ここの1/3程度の格安で買えた物件ディスってどうしたいの？
この物件だって完成時はどうだかわからんよ

>>58
ここってブリリア目黒をディスってた人のスレでしょ？
他の物件をディスって悪いって公平じゃないよね

>ここの1/3程度の格安で買えた物件..
安いのにはそれなりの理由があったってことでしょう

ここはそれなりの理由がないのに高いけど

じゃ、ブリリアタワー目黒が高い理由は？

ブリリアタワーが高い理由

1. 資材、人件費の高騰
2. 東建の儲け上乗せ分
3. 地権者多数
4. バブル
5. 目黒駅徒歩1分

他にある？

再開発地区の大規模タワー

再開発地区の大規模タワーは
補助金がたくさん出るんじゃなかったか？大崎もたくさん出たと書かれていた。

>>62
共用施設は影響ないですかね？

需要と供給の関係によるところは大きいですよね。この駅前1分の再開発ランドマークタワーなら買いたい人がいくらでもいるからこの価格になる。医師や弁護士など富裕層からの問い合わせも多いし、この価格でも充分に売り切れるという読み。
こことは毛色が違うけど、港区の超高級地区も同じ。高価でも買う人がいるから高く売る。

相場より高いマンションの言い訳


「仕様のグレードを当初よりも上げています」

>>67
単純に庶民には買わせませんってだけじゃない？

ここは仕様は特別良いわけではないよね
まったくもって普通。ただただ普通。

>医師や弁護士など富裕層からの問い合わせも多い
何で属性まで知ってるの？営業さん？
今時は全く富裕層とはいえない職種ですどね。私も含めですが・・
こんなところでお疲れさまです。笑

なるほど

セレブさん.俺氏さん.港くん.港区粘着BBA.飛行機くん
さて悩むな？
四谷くん（草加）の取り扱いどうしますかね？

ここの仕様は本当に普通。あまりに普通すぎて何も印象に残らなかった。共用施設も特に目立ったものはなく。。。

山手線徒歩一分はとても魅力だけど、この金額を払う人は普通電車に乗らないのでは？
それにこの仕様じゃとても満足できないのでは。。。

抽選会で倍率がつくのかどうか楽しみですね。

>>73
0.7倍でしょ

>>67
これでも仕様はじゅうぶん低いんですが。。

営業さんが買い煽っている様ではバブル末期ですな。

やはりと言うべきか、検討板が非検討板と大して変わらない内容になっております。

バブルのレッテル張りには同意しかねるが、
ここDINCS向けの60㎡未満は坪500万円前後だから
まあそんなもんかなって感じなのに、
70㎡超のファミリー向けは坪600百万円超って、
急に高くなる印象だよなぁ。
向きもあるんだろうけど、ちょっと極端な感じはするわ。

逆に、ワンルームも坪単価が高いですよね。

誰が買うのかねここ。
マジな話。

検討板では買い煽りが凄いね。

>>78
向きや階数では？
例えば眺望抜けると急に高くなるのはどこのマンションでもあると思う。

地権者とデベが必死すぎてうける。
相当売れ残るだろ。

>>80
66さんによれば医師や弁護士といった富裕層だそうです。

医師だけど、ここは買わないですよ。
MR行ったけど、仕様比で余りにも割高すぎてどん引きしました。

>82 向きや眺望でプレミアつけるのが70㎡超ばかりなのが
ちょっと極端な印象を受けたんですよ。
例えばPC渋谷大山町ならファミリー需要高くて
DINCSには売りにくいだろうから割安なのはわかる。
ここはファミリーの需要なくはないだろうが、
DINCSの需要はかなりのもんだと思うんだが、
DINCS向けの選択肢が少ない印象なんですよ。

>DINCS向け

ちょっと気になったので・・それ正しくはDINKSな。No Kidsの略だから。childrenではないぞ。

中国人が売り始めてるみたいだね。
そろそろこのバブルも天井か。

台湾人が買ってるからまだ大丈夫。

もう売り始めてるの？
どの辺ですか？

>87 ありがとうございます。86です。
ちょー恥ずかしいわ。

DINKS＝+邦リアルエステート＝ダ+ナシティ＝銀座あたりの+93資本
元代表　中+論＝Sで逮捕　蓮+議員との関係を国会で追及されたよねｗｗｗ

私はこの再開発のマンションにかなり以前から注目し、モデルルーム公開を楽しみにしておりまりました。

が…、天井の梁、バスタブがニッポリカコウというユニットバス専門の製品、キッチン周りのスペースの狭さ
ずっと待っていたのにこの仕様の酷いこと
残念でしたがあきらめました。

キッチンもタカラスタンダードじゃなくジーマチックくらい使って欲しかったですね。

キッチンはタカラスタンダードなんですか。
知りませんでした。

＞94
ジーマテックです。

養分にはなりたくねー

この物件での東建の利益率すごいだろうね。
じゃないと説明付かないよな。

そりゃ、東建も滅多に無いチャンスだろうから、取れるだけ取ってやろうと思ってるのでは。

2億とか出して狭小3LDKしか買えないじゃん。
普通は見送りだろ。

こんな低仕様、割高物件を、どんな思考だと買ってしまうんだろうか。
実家が目黒で親が半分出すからと頼まれたから住んであげる。←これなら納得。

駅徒歩1分だから値下がらないと思ってる情弱さんしか買わないでしょ。
適正価格なら値下がらないけど、ここは買値が異常に高いからそれはまず期待できない。

分譲してすぐに値下がり後下がらないってことじゃない？

バブル崩壊が近いから、崩壊後に底値で拾わせてもらいますわ。

週刊現代読んだら、不動産なんか買えませんね。

いつの時代も損する人っているんだよね。
学習能力ゼロの。

これほど高額で、これ程仕様が低い物件を私はかつて見たことが無い。

建築費が高騰してる時期の分譲だから仕方ないと思うね。
仕様を良くしたら70平米で2億円くらいになっちゃうでしょ？

もし、週刊現代が書いたみたいに暴落するなら
建築費が高かったかどうかなんて関係なし。仕様が低いって現実が残るだけ。

>>108
そお？ 今年に入って売り出された物件の中でも高価格、低仕様で際立ってると思うから皆さんから指摘されてるのでは？実際、他も見たけど割高だと思うし、記事の中で営業もそれを認めてるよ。

>>110
なんらかの強迫観念がなければ買えないね。

現代って去年も8月に株価が大暴落して日経平均1万円割るってトンデモ説を唱えてたよね。
現代が暴落するって言うならまだ値上がりしちゃうんじゃない？
ここんとこ現代の経済記事は逆神状態だよ。

ゴールドマンですら予想外すのに、現代なんか信用する人いるの？

>>112
では買えよ。

週刊現代なんて、バカ組織じゃんｗ　書いてある内容がアホ記事ばっかりだものｗ

>>108
70m2なら＋300万もかければ、皆さんも納得の仕様設備になると思うけどね。

安いよ。
飛行機飛ばなかったら坪700万だったよ。

ネガ情報でましたね（爆笑

雑誌記事の信憑性はともかく、不動産バブルの象徴として
この物件が取り上げられている位に既に有名だということ。

数年前の目黒が350～400万だったのが600超えているので
超強気なのは確かです。1.5倍以上ですからね。

でも、580に値段下げるそうですね～(笑)。微調整？

案の定売れないんだね。
たった20万だけの調整じゃねえ、、結局何度も値下げすることになりそう。