［非検討者用］Brillia（ブリリア）Towers 目黒を語るスレ

なんやかんや言って、中国人がたくさん買って行きそうだよね。
リーマンなのに1億借金してでも欲しいって？
やめチャイナよ

「駅徒歩1分」。
もちろん、資産的・投資的価値としてはすごく大きなメリットになるのは分かるんだけど、自分の実需的には、正直、「なにも駅から１分のところに住まなくても・・・」と思ってしまいます（とはいえ、今の家は駅まで徒歩4分くらいですが）。
いろんな意味で、自分にとっては7～8分ぐらいのところがいいなと思うんですが、そんなことを検討者板で書いたら、すごい否定されるか、バカにされそう。
あと、私は違いますが、「駅までの距離？　関係ないし、ごみごみしているから近くはイヤですね。自分は電車は使わないんで」みたいなお金持ちって結構いるんですよね。
そういう人たちからすると、この物件ってどう見えるんですかね？

>>202
ただのタワーマンションだよ

「ただのタワーマンション」って、的を射ていますね。
まあ、そもそも目黒に来ることもなさそうだから、存在すら認知されなさそうだけど。

>>200 今日は年初来高値更新ですね。
ここだけで東京建物は、何億円くらい儲かるのでしょう。

>>205
一桁違うよ

>202
マンションは元々、庶民が駅前の土地代が高い場所に住める、
ってのをウリにして販売されてきた、って歴史を知らない人？
金持ちなら駅前に土地を買って戸建てを建てて住める。

>>207
いや、ちょっと違う。
金持ちなら駅前に土地を買って、ビルを建ててその最上階に住むこともできるが、普通は高級住宅地に屋敷を構える。
駅から近いとか遠いとかは常に自動車移動なので関係ない。
が正しいと思う。

法律上、目黒駅前に戸建ては建てられない。

自動車移動なので、はどうでもいいな。

高い土地に自宅を構えられるのが金持ち。
その土地が、都内駅前か高級住宅街。

でも、ここ買うようなヘタクソがいてくれないと儲からんよ

すでに外国人投資家は日本のマンションを利益確定売りしてるみたいだね。

駅前に戸建てても、煩くて住めないよ。

>>212　もう少し詳しく教えて

ところで、けっこう頑張ってコストダウンしてるのかなぁ…
最近、値段の割に仕様が悪いマンションが多いという話を聞いたもので。

>>215
昔から地価や建築価格が高騰したり、マンションの販売が停滞し始めると先ずは仕様を落として利益を確保するのが常套手段。
この1年の原価上昇ぶりは異常。その中で竹中ありきで強引に着工したツケが異様な販売価格と貧相な仕様。
こういう市場の激変期に企画され着工されたマンションは見送るのが鉄則。
まあ、相当に嵩にかかって売りたい儲けたいの強いデベさんなんだろうね。
見送り見送り

確かに最近は仕様を落したマンションがあるな。
豊洲は外廊下。西新宿は天井高が低い。

勝どきのDTもある。
一応水物施設スパ付きゴージャスタワマンのコンセプトですけど。

>>218
営業ご苦労様

今どうしても実需的に必要な人と、オリンピック前に上手に売り抜けるスキルがある人以外は、今は見送りが正解だと思いますけどね。
人口減少と家余りがこれだけすでに顕在化し始めているんだから、10年後とか20年後とかを考えたら、どう見ても供給過剰だと私は思うんだけど、みなさんの意見はどうなのかな。
あと、「海外での相場に比べると、東京はまだまだ割安」が常套句だけど、成長や現状維持が望める国と日本では事情が違うと思うんだけどな。
まあ、今回は都心の一部だけの局地バブルだから、価格が下がらないなら、郊外や地方にでも住めばいいやと思っていますが。

勝どきなんて買う人いるのかな？

いやー、それがたくさんいるから、不思議なんですよ。
様々なリスクが目白押しのエリアだと思うんですけど。

>>220
物価変動を考慮した実質値で考えれば、20年後には平均で25％首都圏のマンションは値下がりするというのが、一般的なものの見方。

あ、そうなんですか！？
知らなかったです。ありがとうございます。
地方では普通に50％値下がりしてしまうのか、それとも現在は特に高騰していないから、むしろさほど下がらないかもですね。

日本の人口減少すれば、郊外や地方は益々寂れる。
店や病院なども撤退していく。
わざわざ寂れて不便な街に住みたいかね？
若者達だって賑やかで便利な街に住みたいだろう。

その結果、東京に益々人々が集まるのは容易に予想できる。

その一方で、築30年とかになったタワーマンションが乱立している湾岸とかは、どんな街になっているんでしょうね。

偉そうに何様気取りで評論してるんだ、ちゃんちゃら可笑しくてわろってもうたわ。
見送り宣言してる奴がなんでこのスレで高値物件批評してやがるんだか？DTは勝どきじゃねーし(笑)晴海や勝どき、豊洲などの臨海副都心の位置関係すら知らないで評論するなんて茶番だね。
あちこちでネガばらまいて何がしたいんだか。

ここを検討する人は、湾岸なんて勝どきも晴海も豊洲も区別なく興味ないわ…っていう人が多い気がする。

えらく憤っているようだけど、湾岸の検討者か保有者なのかな？
ここの物件に注目している人は、湾岸のことなんて、そりゃなんにも知らないよ。
あと、ここはほんとに検討者板も非検討者板も、「買わない人・見送る人＝買えないかわいそうな人」になるんですね。

>226
タワーマンションの乱立、が湾岸だけだと思っているなんて古い！
大崎五反田、東池袋、西新宿、それと武蔵小杉や浦和など
内陸でもタワマン乱立エリアは色々ある。

いや、取引先が勝どきにあって、ちょうど昨日も行ったものですから、「タワーマンションがどんどん建っていくなあ。30年後はどんな街になっているのかな？」と素朴に思っただけですよ。
10年前から通っているだけに、変化の大きさを強く感じてしまうんですよね。
武蔵小杉もそうですが。
目黒は中学時代から住んでますが、あんまり変わってない気がします。さすがにここができれば、大きく変わるのでしょうか。

今日目黒に行ったけど、食べるとこほんとなくて困った。
もう少しこじゃれたお店が増えるといいな。

モデルルームグランドオープンっていままでの何だったんだ？別に関係者だけに見せてた訳じゃないし。

湾岸地区だけは、やめとけと親に言われました。

やだやだ、今テレビでやってるけど、中国人が多く区分所有するマンションなんて恐ろしくて住みたくないね。

>>232
あるわけないだろう、目黒だぜ、目白じゃないんだから。

目黒駅前はホント食べる所無いよね。
仕方ないからいつも天下一品かてんやにしてる。

目黒駅周辺、パッとしないのは事実だけど…

こじゃれた店に行きたきゃ、恵比寿、代官山、中目黒あたりまで足をのばせばいいだけのこと。それほど遠くもないし、不自由はないでしょ。

検討板で、「大戸屋とすぱじろうとTo the herbsの目黒」と書いたら、叩かれました。
この辺をよく知る人だったら、「そうそう、ラーメン屋とか庶民的な店はいっぱいあるんだけどねー・・・」と共感を呼びそうな話だと思って、愛着を込めて書いたのですが。
確かに、恵比寿とか白金に行けばいいんだけど、もうちょっとあってもいいかなと。

あとノースに入る店舗も図面を見るとかなりの面積と数が入るので回りにそんなにないとすると中におしゃれな飲食店が入るといいですね。

まあ、サラリーマン向けのチェーン店、居酒屋の類が入るのがいいとこでしょ。
大崎くらいの雰囲気になれば万々歳だけど、きっとそこまでもいかないだろな。

そうですね。そうなる可能性は高いと思いますが東建さんに期待して飯田橋の桜テラスみたいにしてくれるといいのですが。緑地が沢山あるので北側の部分にそれを利用してテラス付きのおしゃれなカフェレストランでも作ってくれるといいのですが。まあその前に買えるかどうかですが。

なんともショボい再開発なこと。

ま、単発の開発だから限界あるよね

倍率がつく人気住戸とそうでない住戸の差が激しそう。

ここ買う人は目黒がお洒落に変わって欲しいとは全く思ってないでしょ。
結果的にそうなったとしても。

けっこう、おしゃれに変わると本気で思ってるひとも多いんじゃない？

目黒はオシャレじゃないところが良いところ

>>236
目白の方が何もないじゃないｗ

湾岸のタワーマンションと比べて外国人の検討者比率はかなり低いらしいよ
海がみえるか見えないかが結構ポイントらしい

>>251
津波の恐さを彼らは知らないからね

実際の津波の高さが住居部分には影響を及ぼさなくても、基幹部分（地下部分）に流れ込みいろいろな不具合が生じるのが怖いと思うのは老婆心かな・・・。

湾岸は津波よりも液状化で基礎がやられるのが怖いですよ

>>251
西新宿も台湾人をはじめ外人が買ってるそうだが、海は見えんぞ。

湾岸と都心、を外国人は買っているそうなので
新宿は都心だが目黒は都心ではないってことだな。

いわゆる都心6区に入らないですからね
品川区は

都心は3区だけですよ。新宿は自ら標榜しているとおり副都心。

千代田区、中央区、港区
ですかね都心って

>>258
都心3区だと確かに入らないですね
都心4区だと渋谷が入り
都心5区だと新宿が入り
都心6区だと文京が入ります

中央区より渋谷区がいい
新宿区より目黒区がいい

という人も多いのでは？

でもここは品川区

ところで
なぜ花房山をマンション名に入れられなかったのかな？

検討板に理由あったよ。削除されて無ければね。

>>260
都心4区って、渋谷じゃなくて新宿だと思う。

その都心何区ってのに入ると、何が美味しいの？

>>265　外国人からみると投資妙味のある地域に見えるって
スレの流れだと思う

どこかのスレでは、中国の人が多くて困るみたいなこと書いてあったから、外国人に投資妙味ってのも微妙だなー

外国人どうこうではなくて
昔から不動産屋が23区を都心区とそうでない周辺区で
分けて扱っているためです。
都心3区、5区、文京入れて6区は、値段、資産価値、
利便性、ステータス性等々古くから他の23区とは
一般的に異なります。
そのためそこに住んでいる、不動産を所有していることを
欲するひとが多いのだと思います。
今もそれは変わらないでしょうね。

土地格とか気にする人は特に都心3区、千代田、港に拘ります。
なので道一本隔てて渋谷と港だと港の方が一般的に地価が高い
のです。更に港と区界の千代田では千代田が高くなります。
地価だけでなく事務所賃料ではよりその傾向が出ます。

どちらにしろ
品川区は都心ではない。

営業さんは
都心も湾岸同様に外国人から買われているのを知っているはずなのに、
買われているのは湾岸としか言わないのが、イイネ。

投稿がしづらくなっているんですかね。検討版も非検討版も随分直近の投稿が少なくなってますね。

不利益な情報は削除依頼されてるっぽいですね。
悪い部分の情報も得たうえで検討したいのに残念です。

なかなか販売開始しないので
飽きてきたってのもありますね。

スレが静かになってしまうのも寂しい…

いよいよ6月ですね。要望書どうなりますかね。なんか本体に投稿するとブロックされてしまうのでこちらに投稿しました。

パークシティ大崎ザタワーの賃貸物件が120近くも出ていてすごいね。
そのせいか、賃料も低めの設定になっている感じ。
ブリリア目黒はどうなるのかなー。

表面上５％で回すとかだと５０平米台の部屋が月３５万からとかじゃないですかね。
同じ目黒徒歩１分のＵＲと比べると５割増くらいかなと。

自分が住むなら、世田谷区か目黒区か文京区がいいな。
千代田区は長くは住みたいと思わない。
職場が近いことくらいか。

いや、港区か渋谷区のほうがいいな。

千代田　港　渋谷　新宿　中央　の順

千代田区の魅力がわからない。
住んでて面白くなさそうだし。

>>281
面白さを求めるなら、港区でしょ。
千代田区は歴史を重視かな。五番町に住んでたけど、
とくに面白くなかったよ。

住むのなら、港　渋谷が２強では。

>>276
グランスカイもOWCTも賃貸住戸多いからね
あの辺は競争が激しすぎて投資では採算取れない

目黒はこことパークタワーぐらいしかないから
条件はかなり良くなると思う

「“中国人ホテル”化する都心タワーマンション　資産価値の大いなる危機」
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn150531083000...

こんな状況になるとタワマンは自己居住用には買えないなぁ。。困ったもんです。

>>285
Ｓ氏の記事ね。

ここは駅前だから、ホテル利用には好都合かな。
豊洲のタワー群は人気の銀座に近いから好都合とか、
品川のタワー群は羽田に便利だから好都合とか、色々だけど。

しかし、タワマン限定の話じゃないよね。
低層マンションだってホテル利用は可能だ。

外形的にこういう目立つのが好きそうだから、ターゲットにされそうな予感。。。

>>287
中国人はブランドを重視するから三井三菱住友しか買わないらしいよ
東京建物っていうのが初めてメリットになるかも

最近推測してこういう状況なんじゃないかと書くと関係者だとか勘違いされて投稿がブロックされている感じです。その割りには営業マンと思われるような投稿も多いですよね。
マンコミであまり制限をかけ過ぎるとその存在自体に意味がなくなってくるような気がしますが。やはりマンション業者さんに広告を出してもらいたいのでそっち向きになってきているのでしょうか？またこんなこと書くとブロックや削除されちゃうかもしれませんが。痛い話しにも耳を傾けてもらいたいです。

>>288
中国圏の方は、デベで選ぶのではなくブランドエリア重視です。

検討板に書き込みありましたが、販売価格更に上げるみたいですね。
正にバブルですね！

引き渡しまで長いのでその間にリーマンショックみたいな事がないか心配です。オリンピックまでは大丈夫みたいな話が多いですがみんなが同じことを言っている時が一番危ないような気がします。

地震、火山の活動が活発化しているし、何より人口減少だから日本の不動産は長期下落トレンドを免れない。 今は短期的にイケイケドンドンだけどそう遠くない将来で潮目は変わるよ。オリンピック終わるまで様子見することにしました。

まだ上がり目があるから買う人がいるんだろうね。
決して今がピークではないと。

>>290
だったら港区、千代田区、中央区だろうから、ここは大丈夫なのか。

値上げじゃなかったみたいですよ。一千万単位の価格表示だったので22,000万台と表示されていたものが22,900万と表示されていたので値上げと思った方がいたみたいです。元々説明で22,000万台とは22,000〜22,999万の事だと説明されてましたのでそれを値上げと勘違いされたようです。

まあでも予価からの上げいっぱい、もちろんお部屋にもよりますが人気の証明ですね。色々叩かれてましたけど、多数の方の支持の裏付けですね。

295
同じ品川区でも
パークシティ大崎は外国人の購入者も多かったと以前に経済紙で書かれましたから
区よりもデべのブランドでしょう。

298
単に割高だからでは

>>298
PC大崎は、坪400で今思えば割安でしたね。ここが600超えですから...

>>300
正確にはタワーは@365ね。
さらに一割安い

>>301
パークシティ大崎徒歩4.5分と目黒徒歩1分なんて比較対象にならないだろう。大崎に住みたいか？地下鉄もないし、住所は元々、赤線エリアの北品川だよ。坪355が妥当だろ。

>>298
ホントですか？湾岸エリアと富久クロスは中国人購入者が多いと言うのは読んだことはあるけど、パークシティ大崎は中国人購入者が多いと書かれたとの情報は見たことも聞いたこともないですよ。

>>302
それだけの価格差を認めるほど目黒に価値はないと言う指摘でしょ。

>>302
目黒駅1分の立地にこの価格の価値があると言うのは同意します。北品川という大きな括りで言うのなら赤線地帯があったのもそうですね。しかし、赤線地帯があったのは北品川一丁目で京急の線路を挟んでさらに向こう側です。パークシティ大崎ザ タワーがある北品川五丁目はむしろ邸宅や屋敷街があったアドレスです。

契約者ポジなんでしょうけど北品川というアドレスを聞いてパッと連想できるのは有名な東海道の赤線であった品川遊郭なんですよ。たしかに密集していた場所は少し先ですがここら辺にも点在していたのは確かですよ、決して昔からお屋敷だけが並んでいたような場所ではありません。親戚の伯父が昔この辺に住んでいて大崎周辺については色々教えておもらいましたから。

大事なのは今はどうなのかということですから。赤線程度の地歴なんて都内ならいくらでもありますし珍しくもありません。どうってことないでしょ。今は綺麗になって良くなりましたね。

>>303

パークシティ大崎　外国人　東洋経済
でググってみれば？

パークシティ大崎検討スレでは外国人が多いことは何度も話題になったのに、
「見たことも聞いたこともない」とは世にも不思議なお話ですね。

>>302
パークシティ大崎タワーは駅徒歩６分ですよ。駅近ではありません。

>>307
この記事が出てきましたけど、そんなことは書いていないようですよ。
http://toyokeizai.net/articles/-/29106?display=b

資料請求は目標の3倍だって

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000025052015/

目黒駅が釣られて上がるのかこの物件のみの現象に終わるのかどう転ぶんだろうね。

間違えて検討者版に書き込みしてしまいましたら、すぐ削除された。怖い

大崎も良いのだけど、急にマンションが増えてお店が少ないのでいつもレジすごく並ぶ。たまに買い物行くと、ライフもマツキヨも100均も行列。住んだら大変だろうなと思う、目黒もプレッセ並ぶようになるのだろうな

>>307
その記事にはパークシティ大崎に外国人が多いなんて一言も書いてない。
当時大崎をディスりたかった人のねじ曲がった解釈ですね。
ここはどうですかね。中国人のコミュニティの位置を考えると西新宿の方が多そうですね。

買っても投資目的なので実際に住まないことが多いからね。
西新宿とか関係ないよ。

>314
東洋経済は幾つも記事を書いてるのに
一つだけの外国人ネタの無い記事を引っ張ってきて
書いてないと全面否定するなんて理論的ではないな。

外国人は、目黒と大崎、どっちが好きかしら

>>316
では他の記事を示してください。無いでしょう？

>>316
それを言うなら、論理的でしょw
理論的って.,

>>317
もちろん目黒でしょう。
大崎って何もないよね。

価格は、この物件にしてはお手頃な1LDK2LDKとか3LDKの1億位の部屋は価格上がりますね。

>>320
中国人は、大崎よりも目黒よりも新宿や湾岸が好きです。

>>322
山手線内側、利回り4%以上じゃないと買わないよ

ここ、第1期でどれくらい売り出すんだろうか。

250くらい

400戸 凄いね。地権者住戸が300戸位だから目処がついちゃうね。

>>317
中国人は、ブランド好きだそうなので
東建の目黒より三井の大崎でしょう。

中国人、平気で偽ブランド精巧に作る国民性だよ。三井とか気にしないって。

そうじゃ無いよ。ブランド好きだから偽物を造るんだよ。
三丼に住んでいます、とか。

>>327
なんで大崎がでてくんの？さすがに格が違いすぎるだろ。大崎住民にポジとかKYです

中国人からみれば目黒も大崎も同じ品川区だから違わないよ

品川区だから違いわかんないとか、あなたも中国人と同等レベルだね

>>332
あなたは中国人以下だねー

>>333
目黒と大崎同じって地方出身者の田舎者ですか？
中国人は、六本木、赤坂、新宿とか分かりやすいところが好きです。

ずっと都内に住んでるけど、多分近辺に住んでる人以外には目黒も大崎も同じようなものだと思いますよ。
目黒か大崎どっちかのマンションくれるって言われたら自分は目黒選びますけどね。

目黒と大崎って、ここも上大崎じゃん

ここの仕様、あまり良くないんですか？
床がシート貼りだとか、天井が低いとか言われているようですが、本当ですか？

シート貼りはこの頃珍しくはない。当然ながら仕様として悪いけど

シート貼り、この頃では珍しくはないんだ…
このクラスの高額マンションでもホントにそんな仕様のところが普通にあるんでしょうかねぇ…？

三井だったらパークマンション、パークコートあたりでやったら、総スカンを食らいそうなんだけど、そんなことしてるのかなぁ…。三菱や住友でも今はそんな感じなんだろうか…

最近の仕様のレベルが信じられなくなってきた～

防音のため最近はシートが標準ですね。上からの音が小さくなるので、トータルで住み心地が良いと。

>>340
防音とシートフローリングには、あまり関係性はないのではないでしょうか。突き板だってLL-40とかあるわけですし。

>>339
パークコートはシート多いよ

>>340
シートフローリングが高級物件にまで増えたのは、
クレーム対策が一番の理由だと思います。
初期にキズが付きにくく、
板目が揃っている(当たり前)からです。
防音性能は別に等級で規定されています。
ただ、上級な突板も0.3-0.5mmの薄い板であって、
更に上級な挽板でも合板に薄い上板は貼り付けているだけです。
キズはつきやすいけど、高級物件としての拘りや満足感の
問題でしょうね。

防音と言ったって
もし飛行機が上空を飛ぶようになったら
床の音どころじゃないでしょう。目黒も大崎も。

フローリングだけじゃなくて建具やドアの木目もたいていシートだしね

でも、コストダウンであることは間違いないわけで。
売主の一番の目的はそれ。
いくら言い訳つけられても、納得行かないよね・・・

目黒駅前といっても所詮品川区、港区渋谷区よりはだいぶ格が落ちるしデベも財閥系とはいえ三井住友三菱ではない。
とはいえ値段によっては買ってやらないこともないと上から目線の年収１５００万程度のサラリーマンが開けてびっくり
逆立ちしても買えない価格。

くやしくてネガるスレはここでしょうか？

>>347
年収1,500万あれば上層3LDKでも買える部屋あるし。
でも目黒は利便性以外に街としての魅力が足りないのは事実。

>>346
そうなんですよ、仰るとおりなんです。
だから、割高で人をバカにした物笑い物件を買わない賢明で、お利口さんな人達の意見交換の場がこのスレッドなんです。

他の物件所有者には
ビックリ価格のここが相場を上げてくれて、感謝、感謝。

ここの掲示板はだれも入れなくなって終わった感があるな。借り入れする人は融資の可否がそろそろ決まってるだろうからわざわざ書き込みしないよなあ。

買えて良かったーなんて安堵している熱に浮かされた方々、お気をつけあそばせ

http://sp.m.reuters.co.jp/news/newsBodyPI.php?url=http://jp.reuters.co...

お金なんて腐るほど持ってる人たちが大勢いるんですよ。

余ってる人！お金ください！

価格表が送られてきました。
私は別件契約済みなので申し込みませんが、
ここも完売して都内のマンション販売がますます活発になることを御祈り致します。m(_ _)m

>>356
珍しいな。普通価格表は送らんでしょ。もしや苦戦中？

え？価格表もらえるんですか？
この週末の価格発表会の案内は来たのですが、
価格表は頼まないときませんかね？

358はモデルルーム行かれました？

>>359さん
358です。
うちに帰ったら届いておりました。
ありがとうございます。

モデルルームに行った時に聞いた価格から
そんなには上がっていないように思います。

まあ、それでも全く手が出ませんけど(笑)

ブリリアタワー池袋も
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/

ここに限らずだけど、この株価下落で資産２〜3割減らしてる奴ら多いから、売れ行きに影響するだろうね。

価格表眺めてみたけどやっぱり高いよ〜
いいなと思った部屋、86平米で19900万。
目黒で2億払うなら100平米は欲しいところ。

２億ならな
土地買って建物豪華にできるよね

頭の悪い金持ちが多いっていう記事

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150712/ecn15071208...

榊さんて頭よすぎるよね。外人の流入が計算できない人ねｗｗｗ
山手線は下がらないよ

>>366
本当にそう思ってるんですか？

榊って人の予想って当たった事あるの？
真面目に読むに価値があるように思えないんだが。

No.365を読ませて頂きました。全国的に起こった昔のバブルから
今回のまで、を経験した者として一連の内容はとても興味深く感じました。
共感します。
ほんとうに、この先の展開を見守りたいですね。

>>362
株価は既に猛反発してますね。大儲けです！ここの売れ行きは更にアップしそうですね。

榊何某によると、東京の不動産マーケットは供給過剰の顕在化が「20年以内に確実に起こります。速ければここ数ヶ月、あるいは数年の内です。」だそうだが、これ意味がある分析と言えるのかね。
見守るだけならただだから好きにすればいいが。

20年って？そんな大雑把なら私にも言えますわ。

この榊さんて人は、本業とされる不動産のコメントは、メディアに取り上げてもらいたいが為なのか知りませんけど、
メディアが欲しい情報を垂れ流してるだけとしか思えません。
その一方で、いわゆる政治的なスタンスは所謂サヨクを見下した発言をする。批判のための批判で現実を見てないと。
ちょっと都合が良すぎやしませんかって感じです。

100年以内に東京は大地震に直撃されて甚大な被害をこおむる、とご託宣に出てました。

1次完売のようですね。おめでとう御座います。

ここ六本木ヒルズレジデンスみたいなランドマークタワーになるかな？
近隣より価格は高いけど人気高くて中古の売りが出たらすぐ決まるみたいな...

値付け失敗とか、大量に売れ残るのが楽しみ
とかほざいてた人たちが静かになっちゃったから、
ちょっと寂しいですね。

物の割に、高い買い物ですね

私も絶対売れ残ると予想していたので、恥ずかしい限りです。反面、保有資産の含み益が増えた気がして嬉しい気もしますが。ネガってごめんね。

デベにしたら、これだけの倍率がついて売れてるというのは、値付け失敗ですね。もっと高く値段を設定するべきでしたね。

不動産は立地と希少性、専有部より共用部とランドスケープ、ここほどそれを体現した物件は有りませんでしたね。

まさかこの価格で富久をはるかに上回る人気になるなんて想像も出来ませんでした。割高とかバブルとか雑誌やネットで煽った人は残念でしたね。今となってはそれも只の倍率工作だった気すらします。

ここはきっと立地と希少性だけでなく、沖縄から北海道まで問い合わせがあったという知名度、
あるいは倍率が倍率を呼んだみたいな、高い倍率が付いたということが今後に大きいと思いますよ。

賃貸に出すにしろ、売却するにしろそれが看板になってますから。

>>382
それは違う

ここの価格が適正だとか、安いとかいうつもりはない。まあちと高いだろう。
但し、中国の資産バブルと比べれば、日本の相場の実態経済との乖離は全然かわいいものだと思う。
つまり、少々調整は入るとしても、大暴落が起きる心配は杞憂だと思う。

384>全く同感。
山手線西側地域でメトロ駅もある駅徒歩１分大規模再開発はそうそう出るものではなさそうですので...
近場では駅徒歩１０分恵比寿ガーデンプレイス併設マンションも築２０年ほどですが人気は衰えませんよね。。。
まして徒歩１分ですしどんな不況期にもキャッシュリッチは存在しており、ここに住みたい富裕層は常にいそう。
そういう意味で目黒は高級感はありませんが庶民的な生活しやすい街であり、そしてこのマンションは良くも悪くもこの地域のランドマークになりそう。
今後は高級感のある広尾ガーデンヒルズとも六本木ヒルズレジデンスとも違う一種独特な雰囲気を醸し出しそうです。
当選した人が羨ましい。。。

ここを購入できる人は、高い能力や政界・経済界とのコネクションがあるような方が多いのではないでしょうか？
ぜひそういった皆さんに、飛行機機が上空を飛ぶことがないように動いていただけると嬉しいです。

＞高い能力や政界・経済界とのコネクションがある

ないない　（笑）

飛行ルートとか騒音とか気にする人も結構居るのね。
私は全然気にならないわ。

そりゃーそーだろ
検討してないんだから

>>385

ここを買う富裕層は結構いても、住む富裕層は、あまりいないような？

富裕層のドラ息子とか住むかもしれませんが。

>390自分は非検討者ではありますが、ここ申し込む人にそういうレッテル張るのは違和感あります。
お買い得とは言いえませんが、買う人を常識がない人間みたいに言うのは違うんじゃないかな。

>391
まぁまぁ非検討者ですから...
まだ非検討者スレに書き込んでいる分個人的には良心的だと思いました。
例えが悪いのですが「好きなアイドルの熱愛」とかで可愛さ余って憎さ百倍みたいなファン心理なのではないでしょうか？
実需だろうがそうでなかろうが利便性の高さは疑いようがない訳であり
ここをけなしている方々でさえ
「じゃぁあなたは今どちらにお住まいですか？」
と聞いてみてもここ以上に「利便性」の高い場所はレアではないでしょうか？
一応言っておきますが
便利だと言ってるだけで決して高級とかセレブとか言ってませんからね。
あしからず。。。

だよね

ここに住みたい人はパークコート千代田富士見の時もそうでしたけど竣工直後は地権者住戸の賃貸案件が多数出てくると思いますので仕様は分譲より落ちますがそれに申し込めばいいと思いますよ。

>>394
しかし賃料めちゃくちゃ高いですよ。。40平米前半でも25万は越えるかと。

そう思うと利回り低いな

N棟2？階85㎡3DK→2LDK使用に改装。1個貸し出すけどいくらなら借りますか？
元地権者

40〜50万だけど、借りてつかないかも

>397
改装した理由は
2Lの方が人気になりそうだからですか？

>>399
間取りがあまりにもファミリー向けだったので3DKやめました。
しばらく寝かして売るかも...