東京23区の新築分譲マンション掲示板「[非検討者用]Brillia(ブリリア)Towers 目黒を語るスレ」についてご紹介しています。
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  8. [非検討者用]Brillia(ブリリア)Towers 目黒を語るスレ
匿名さん [更新日時] 2015-09-14 01:05:20

検討はしていないけれど、
Brillia(ブリリア)Towers 目黒について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。


《検討者専用スレ》
Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

[スレ作成日時]2015-05-08 13:02:50

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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    なんやかんや言って、中国人がたくさん買って行きそうだよね。
    リーマンなのに1億借金してでも欲しいって?
    やめチャイナよ

  2. 202 匿名さん

    「駅徒歩1分」。
    もちろん、資産的・投資的価値としてはすごく大きなメリットになるのは分かるんだけど、自分の実需的には、正直、「なにも駅から1分のところに住まなくても・・・」と思ってしまいます(とはいえ、今の家は駅まで徒歩4分くらいですが)。
    いろんな意味で、自分にとっては7~8分ぐらいのところがいいなと思うんですが、そんなことを検討者板で書いたら、すごい否定されるか、バカにされそう。
    あと、私は違いますが、「駅までの距離? 関係ないし、ごみごみしているから近くはイヤですね。自分は電車は使わないんで」みたいなお金持ちって結構いるんですよね。
    そういう人たちからすると、この物件ってどう見えるんですかね?

  3. 203 匿名さん

    >>202
    ただのタワーマンションだよ

  4. 204 匿名

    「ただのタワーマンション」って、的を射ていますね。
    まあ、そもそも目黒に来ることもなさそうだから、存在すら認知されなさそうだけど。

  5. 205 匿名さん

    >>200 今日は年初来高値更新ですね。
    ここだけで東京建物は、何億円くらい儲かるのでしょう。

  6. 206 匿名さん

    >>205
    一桁違うよ

  7. 207 匿名さん

    >202
    マンションは元々、庶民が駅前の土地代が高い場所に住める、
    ってのをウリにして販売されてきた、って歴史を知らない人?
    金持ちなら駅前に土地を買って戸建てを建てて住める。

  8. 208 匿名さん

    >>207
    いや、ちょっと違う。
    金持ちなら駅前に土地を買って、ビルを建ててその最上階に住むこともできるが、普通は高級住宅地に屋敷を構える。
    駅から近いとか遠いとかは常に自動車移動なので関係ない。
    が正しいと思う。

  9. 209 匿名

    法律上、目黒駅前に戸建ては建てられない。

  10. 210 匿名さん

    自動車移動なので、はどうでもいいな。

    高い土地に自宅を構えられるのが金持ち。
    その土地が、都内駅前か高級住宅街。

  11. 211 匿名さん

    でも、ここ買うようなヘタクソがいてくれないと儲からんよ

  12. 212 匿名さん

    すでに外国人投資家は日本のマンションを利益確定売りしてるみたいだね。

  13. 213 匿名さん

    駅前に戸建てても、煩くて住めないよ。

  14. 214 匿名さん

    >>212 もう少し詳しく教えて

  15. 215 匿名さん

    ところで、けっこう頑張ってコストダウンしてるのかなぁ…
    最近、値段の割に仕様が悪いマンションが多いという話を聞いたもので。

  16. 216 匿名さん

    >>215
    昔から地価や建築価格が高騰したり、マンションの販売が停滞し始めると先ずは仕様を落として利益を確保するのが常套手段。
    この1年の原価上昇ぶりは異常。その中で竹中ありきで強引に着工したツケが異様な販売価格と貧相な仕様。
    こういう市場の激変期に企画され着工されたマンションは見送るのが鉄則。
    まあ、相当に嵩にかかって売りたい儲けたいの強いデベさんなんだろうね。
    見送り見送り

  17. 217 匿名さん

    確かに最近は仕様を落したマンションがあるな。
    豊洲は外廊下。西新宿は天井高が低い。

  18. 218 匿名さん

    勝どきのDTもある。
    一応水物施設スパ付きゴージャスタワマンのコンセプトですけど。

  19. 219 匿名さん

    >>218
    営業ご苦労様

  20. 220 匿名さん

    今どうしても実需的に必要な人と、オリンピック前に上手に売り抜けるスキルがある人以外は、今は見送りが正解だと思いますけどね。
    人口減少と家余りがこれだけすでに顕在化し始めているんだから、10年後とか20年後とかを考えたら、どう見ても供給過剰だと私は思うんだけど、みなさんの意見はどうなのかな。
    あと、「海外での相場に比べると、東京はまだまだ割安」が常套句だけど、成長や現状維持が望める国と日本では事情が違うと思うんだけどな。
    まあ、今回は都心の一部だけの局地バブルだから、価格が下がらないなら、郊外や地方にでも住めばいいやと思っていますが。

  21. 221 契約済みさん

    勝どきなんて買う人いるのかな?

  22. 222 匿名さん

    いやー、それがたくさんいるから、不思議なんですよ。
    様々なリスクが目白押しのエリアだと思うんですけど。

  23. 223 匿名さん

    >>220
    物価変動を考慮した実質値で考えれば、20年後には平均で25%首都圏のマンションは値下がりするというのが、一般的なものの見方。

  24. 224 匿名さん

    あ、そうなんですか!?
    知らなかったです。ありがとうございます。
    地方では普通に50%値下がりしてしまうのか、それとも現在は特に高騰していないから、むしろさほど下がらないかもですね。

  25. 225 匿名さん

    日本の人口減少すれば、郊外や地方は益々寂れる。
    店や病院なども撤退していく。
    わざわざ寂れて不便な街に住みたいかね?
    若者達だって賑やかで便利な街に住みたいだろう。

    その結果、東京に益々人々が集まるのは容易に予想できる。

  26. 226 匿名さん

    その一方で、築30年とかになったタワーマンションが乱立している湾岸とかは、どんな街になっているんでしょうね。

  27. 227 匿名さん

    偉そうに何様気取りで評論してるんだ、ちゃんちゃら可笑しくてわろってもうたわ。
    見送り宣言してる奴がなんでこのスレで高値物件批評してやがるんだか?DTは勝どきじゃねーし(笑)晴海や勝どき、豊洲などの臨海副都心の位置関係すら知らないで評論するなんて茶番だね。
    あちこちでネガばらまいて何がしたいんだか。

  28. 228 匿名さん

    ここを検討する人は、湾岸なんて勝どきも晴海も豊洲も区別なく興味ないわ…っていう人が多い気がする。

  29. 229 匿名

    えらく憤っているようだけど、湾岸の検討者か保有者なのかな?
    ここの物件に注目している人は、湾岸のことなんて、そりゃなんにも知らないよ。
    あと、ここはほんとに検討者板も非検討者板も、「買わない人・見送る人=買えないかわいそうな人」になるんですね。

  30. 230 匿名さん

    >226
    タワーマンションの乱立、が湾岸だけだと思っているなんて古い!
    大崎五反田、東池袋、西新宿、それと武蔵小杉や浦和など
    内陸でもタワマン乱立エリアは色々ある。

  31. 231 匿名

    いや、取引先が勝どきにあって、ちょうど昨日も行ったものですから、「タワーマンションがどんどん建っていくなあ。30年後はどんな街になっているのかな?」と素朴に思っただけですよ。
    10年前から通っているだけに、変化の大きさを強く感じてしまうんですよね。
    武蔵小杉もそうですが。
    目黒は中学時代から住んでますが、あんまり変わってない気がします。さすがにここができれば、大きく変わるのでしょうか。

  32. 232 匿名さん

    今日目黒に行ったけど、食べるとこほんとなくて困った。
    もう少しこじゃれたお店が増えるといいな。

  33. 233 匿名さん

    モデルルームグランドオープンっていままでの何だったんだ?別に関係者だけに見せてた訳じゃないし。

  34. 234 契約済みさん

    湾岸地区だけは、やめとけと親に言われました。

  35. 235 匿名さん

    やだやだ、今テレビでやってるけど、中国人が多く区分所有するマンションなんて恐ろしくて住みたくないね。

  36. 236 匿名さん

    >>232
    あるわけないだろう、目黒だぜ、目白じゃないんだから。

  37. 237 匿名さん

    目黒駅前はホント食べる所無いよね。
    仕方ないからいつも天下一品かてんやにしてる。

  38. 238 匿名さん

    目黒駅周辺、パッとしないのは事実だけど…

    こじゃれた店に行きたきゃ、恵比寿、代官山、中目黒あたりまで足をのばせばいいだけのこと。それほど遠くもないし、不自由はないでしょ。

  39. 239 匿名さん

    検討板で、「大戸屋とすぱじろうとTo the herbsの目黒」と書いたら、叩かれました。
    この辺をよく知る人だったら、「そうそう、ラーメン屋とか庶民的な店はいっぱいあるんだけどねー・・・」と共感を呼びそうな話だと思って、愛着を込めて書いたのですが。
    確かに、恵比寿とか白金に行けばいいんだけど、もうちょっとあってもいいかなと。

  40. 240 購入検討中さん

    あとノースに入る店舗も図面を見るとかなりの面積と数が入るので回りにそんなにないとすると中におしゃれな飲食店が入るといいですね。

  41. 241 匿名さん

    まあ、サラリーマン向けのチェーン店、居酒屋の類が入るのがいいとこでしょ。
    大崎くらいの雰囲気になれば万々歳だけど、きっとそこまでもいかないだろな。

  42. 242 購入検討中さん

    そうですね。そうなる可能性は高いと思いますが東建さんに期待して飯田橋の桜テラスみたいにしてくれるといいのですが。緑地が沢山あるので北側の部分にそれを利用してテラス付きのおしゃれなカフェレストランでも作ってくれるといいのですが。まあその前に買えるかどうかですが。

  43. 243 匿名さん

    なんともショボい再開発なこと。

  44. 244 匿名さん

    ま、単発の開発だから限界あるよね

  45. 245 匿名さん

    検討板の情報では、既に倍率2-5倍らしいね。
    高値掴み乙としか言いようが無い。

  46. 246 匿名さん

    倍率がつく人気住戸とそうでない住戸の差が激しそう。

  47. 247 匿名さん

    ここ買う人は目黒がお洒落に変わって欲しいとは全く思ってないでしょ。
    結果的にそうなったとしても。

  48. 248 匿名さん

    けっこう、おしゃれに変わると本気で思ってるひとも多いんじゃない?

  49. 249 匿名さん

    目黒はオシャレじゃないところが良いところ

  50. 250 匿名さん

    >>236
    目白の方が何もないじゃないw

  51. 251 匿名さん

    湾岸のタワーマンションと比べて外国人の検討者比率はかなり低いらしいよ
    海がみえるか見えないかが結構ポイントらしい

  52. 252 匿名さん

    >>251
    津波の恐さを彼らは知らないからね

  53. 253 匿名さん

    実際の津波の高さが住居部分には影響を及ぼさなくても、基幹部分(地下部分)に流れ込みいろいろな不具合が生じるのが怖いと思うのは老婆心かな・・・。

  54. 254 匿名さん

    湾岸は津波よりも液状化で基礎がやられるのが怖いですよ

  55. 255 匿名さん

    >>251
    西新宿も台湾人をはじめ外人が買ってるそうだが、海は見えんぞ。

  56. 256 匿名さん

    湾岸と都心、を外国人は買っているそうなので
    新宿は都心だが目黒は都心ではないってことだな。

  57. 257 匿名さん

    いわゆる都心6区に入らないですからね
    品川区

  58. 258 匿名さん

    都心は3区だけですよ。新宿は自ら標榜しているとおり副都心。

  59. 259 匿名さん

    千代田区中央区港区
    ですかね都心って

  60. 260 匿名さん

    >>258
    都心3区だと確かに入らないですね
    都心4区だと渋谷が入り
    都心5区だと新宿が入り
    都心6区だと文京が入ります

  61. 261 匿名さん

    中央区より渋谷区がいい
    新宿区より目黒区がいい

    という人も多いのでは?

  62. 262 匿名さん

    でもここは品川区

    ところで
    なぜ花房山をマンション名に入れられなかったのかな?

  63. 263 匿名さん

    検討板に理由あったよ。削除されて無ければね。

  64. 264 匿名さん

    >>260
    都心4区って、渋谷じゃなくて新宿だと思う。

  65. 265 匿名さん

    その都心何区ってのに入ると、何が美味しいの?

  66. 266 匿名さん

    >>265 外国人からみると投資妙味のある地域に見えるって
    スレの流れだと思う

  67. 267 匿名さん

    どこかのスレでは、中国の人が多くて困るみたいなこと書いてあったから、外国人に投資妙味ってのも微妙だなー

  68. 268 匿名さん

    外国人どうこうではなくて
    昔から不動産屋が23区を都心区とそうでない周辺区で
    分けて扱っているためです。
    都心3区、5区、文京入れて6区は、値段、資産価値、
    利便性、ステータス性等々古くから他の23区とは
    一般的に異なります。
    そのためそこに住んでいる、不動産を所有していることを
    欲するひとが多いのだと思います。
    今もそれは変わらないでしょうね。

  69. 269 匿名さん

    土地格とか気にする人は特に都心3区、千代田、港に拘ります。
    なので道一本隔てて渋谷と港だと港の方が一般的に地価が高い
    のです。更に港と区界の千代田では千代田が高くなります。
    地価だけでなく事務所賃料ではよりその傾向が出ます。

  70. 270 匿名さん

    どちらにしろ
    品川区は都心ではない。

    営業さんは
    都心も湾岸同様に外国人から買われているのを知っているはずなのに、
    買われているのは湾岸としか言わないのが、イイネ。

  71. 271 購入検討中さん

    投稿がしづらくなっているんですかね。検討版も非検討版も随分直近の投稿が少なくなってますね。

  72. 272 匿名

    不利益な情報は削除依頼されてるっぽいですね。
    悪い部分の情報も得たうえで検討したいのに残念です。


  73. 273 匿名さん

    なかなか販売開始しないので
    飽きてきたってのもありますね。

  74. 274 匿名さん

    スレが静かになってしまうのも寂しい…

  75. 275 購入検討中さん

    いよいよ6月ですね。要望書どうなりますかね。なんか本体に投稿するとブロックされてしまうのでこちらに投稿しました。

  76. 276 匿名さん

    パークシティ大崎ザタワーの賃貸物件が120近くも出ていてすごいね。
    そのせいか、賃料も低めの設定になっている感じ。
    ブリリア目黒はどうなるのかなー。

  77. 277 ご近所さん

    表面上5%で回すとかだと50平米台の部屋が月35万からとかじゃないですかね。
    同じ目黒徒歩1分のURと比べると5割増くらいかなと。

  78. 278 匿名さん

    自分が住むなら、世田谷区目黒区文京区がいいな。
    千代田区は長くは住みたいと思わない。
    職場が近いことくらいか。

  79. 279 匿名さん

    いや、港区渋谷区のほうがいいな。

  80. 280 不動産購入勉強中さん

    千代田 港 渋谷 新宿 中央 の順

  81. 281 匿名さん

    千代田区の魅力がわからない。
    住んでて面白くなさそうだし。

  82. 282 契約済みさん

    >>281
    面白さを求めるなら、港区でしょ。
    千代田区は歴史を重視かな。五番町に住んでたけど、
    とくに面白くなかったよ。

  83. 283 匿名さん

    住むのなら、港 渋谷が2強では。

  84. 284 匿名さん

    >>276
    グランスカイもOWCTも賃貸住戸多いからね
    あの辺は競争が激しすぎて投資では採算取れない

    目黒はこことパークタワーぐらいしかないから
    条件はかなり良くなると思う

  85. 285 匿名さん

    「“中国人ホテル”化する都心タワーマンション 資産価値の大いなる危機」
    http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn150531083000...

    こんな状況になるとタワマンは自己居住用には買えないなぁ。。困ったもんです。

  86. 286 匿名さん

    >>285
    S氏の記事ね。

    ここは駅前だから、ホテル利用には好都合かな。
    豊洲のタワー群は人気の銀座に近いから好都合とか、
    品川のタワー群は羽田に便利だから好都合とか、色々だけど。

    しかし、タワマン限定の話じゃないよね。
    低層マンションだってホテル利用は可能だ。

  87. 287 匿名さん

    外形的にこういう目立つのが好きそうだから、ターゲットにされそうな予感。。。

  88. 288 匿名さん

    >>287
    中国人はブランドを重視するから三井三菱住友しか買わないらしいよ
    東京建物っていうのが初めてメリットになるかも

  89. 289 購入検討中さん

    最近推測してこういう状況なんじゃないかと書くと関係者だとか勘違いされて投稿がブロックされている感じです。その割りには営業マンと思われるような投稿も多いですよね。
    マンコミであまり制限をかけ過ぎるとその存在自体に意味がなくなってくるような気がしますが。やはりマンション業者さんに広告を出してもらいたいのでそっち向きになってきているのでしょうか?またこんなこと書くとブロックや削除されちゃうかもしれませんが。痛い話しにも耳を傾けてもらいたいです。

  90. 290 匿名さん

    >>288
    中国圏の方は、デベで選ぶのではなくブランドエリア重視です。

  91. 291 匿名さん

    検討板に書き込みありましたが、販売価格更に上げるみたいですね。
    正にバブルですね!

  92. 292 購入検討中さん

    引き渡しまで長いのでその間にリーマンショックみたいな事がないか心配です。オリンピックまでは大丈夫みたいな話が多いですがみんなが同じことを言っている時が一番危ないような気がします。

  93. 293 匿名さん

    地震、火山の活動が活発化しているし、何より人口減少だから日本の不動産は長期下落トレンドを免れない。 今は短期的にイケイケドンドンだけどそう遠くない将来で潮目は変わるよ。オリンピック終わるまで様子見することにしました。

  94. 294 匿名さん

    まだ上がり目があるから買う人がいるんだろうね。
    決して今がピークではないと。

  95. 295 匿名さん

    >>290
    だったら港区千代田区中央区だろうから、ここは大丈夫なのか。

  96. 296 購入検討中さん

    値上げじゃなかったみたいですよ。一千万単位の価格表示だったので22,000万台と表示されていたものが22,900万と表示されていたので値上げと思った方がいたみたいです。元々説明で22,000万台とは22,000〜22,999万の事だと説明されてましたのでそれを値上げと勘違いされたようです。

  97. 297 匿名

    まあでも予価からの上げいっぱい、もちろんお部屋にもよりますが人気の証明ですね。色々叩かれてましたけど、多数の方の支持の裏付けですね。

  98. 298 匿名さん

    295
    同じ品川区でも
    パークシティ大崎は外国人の購入者も多かったと以前に経済紙で書かれましたから
    区よりもデべのブランドでしょう。

  99. 299 匿名さん

    298
    単に割高だからでは

  100. 300 匿名さん

    >>298
    PC大崎は、坪400で今思えば割安でしたね。ここが600超えですから...

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸