レジデンシャル品川中延グランクラス　【ワールドレジデンシャル】

少しだけ外観デザインが工夫されていてオシャレかなと感じました。
複路線利用できて駅から近いですね。
間取りの広さ的にはファミリーだとせまいかもしれません。
3人までは暮らせそう。
マンションからの眺望が売りのようですね。
確かに夜景は綺麗かも。

この周辺でマンション購入を検討しているものです。

間取りは2種類だけなんですね。3人としても70m2は欲しかったところですが。。
最近はこのぐらいのサイズが増えているのでしょうね。

こちらは資料を見る限り南がメイン。角部屋が安かったら検討したい！
プレミアスカイも良かったんだけど。。。高い。
５５００ﾏｿまでなら頑張るけど。。。ないかな。。

一番大きい部屋でも63㎡ですか。Aタイプの間取りは3人暮らしでもキツイような。洋室（2）のデッドスペースがもったいないです。約5畳とありますが扉の開閉部分を取れば実質4.5以下ですね。価格帯高いんですかね？個人的にはキッチンがバルコニー側なら窓か扉欲しかったです。

キッチンの所にちょうど柱が出ているのですか
だから窓がないのですね…若干惜しい
あの位置にあると窓は当然欲しくなりますから

Ａタイプは子ども一人とかだったら荷物を増やし過ぎなければイケるんじゃないかなとは思います。

ここ、何でこんなに書き込みが少ないんですか

事前案内会の予約が始まったようですが・・・
書き込みが少ないのは気になりますね。

注目されている方はどれくらいいるのでしょうか。

直近は事前案内会はもう満席になってしまっているので、
行けていない人が多いという事なのではないの？？と思っています。
今週・来週と夏休み取っている人が多いでしょうから、
レジャー優先でなかなか今の時期に説明会じゃなくともということで。
9月6日以降ならまだ席は空いているらしいので、それからじゃないでしょうか。

案内会は随分先まで埋まってるようですが好評なんでしょうか。
ここは既に棟内モデルルームなんですか。建物は完成してるようですが
入居まで随分間が空くのがちょっともったいないような。
Cタイプは小さいですが割と使いやすそう。バルコニーが広いので高くなるんでしょうけど。

案内会開始しましたね。
9月に参加予定ですが、価格はどの程度なんでしょうかね。

坪360万程度と聞いてますが。

品川区はとても良い治安だと思います。
しかし、この物件はいまだに周囲の住民と抗争中です。まず正面のガラス張りの窓ですが、周囲の地域住民から区役所の方に「プライバシーを著しく侵害する構造」として、苦情が出ており、区役所が注意を建築会社にしております。
そして、建設の際、ワールドレジデンシャルの不誠実な対応で地域住民と激しい抗争を繰り返しました。しかし建設会社の不誠実な対応は続き、区役所を通しての話し合いとなっているしだいです。
このことをワールドレジデンシャルは地域住民に正直に伝えているのでしょか？

モデルルーム見に行きました。
眺望は本当に素晴らしく、また６３平米は少し狭いかとも思いましたが、
無駄のない設計で、体感面積としては７０平米くらいの感覚でした。
駅にも近くてケチのつけようがないマンションですが、残念ながら我が家には届かない価格。

＞13さん
マンションが周辺住民と抗争しているとは、穏やかではありませんね。
ガラス張りの窓はプライバシーを損害する構造と苦情が出ているそうですが、
どういう意味なのでしょう？
マンションの室内が丸見えになって困るのは周辺住人ではなく
マンション住人なのでは？

＞15さん
ガラス張りの窓の面が、周辺住民の家屋の窓と完全に面しているんですね。これにより、周辺住民の部屋が、マンション住民は覗く意図はなくとも、見えてしまう構造になっています。区役所も通常であれば、「そのような構造なら半透明ガラスに差し替える」とハッキリ言っており、ワールドレジデンシャルに電話注意をしていると周辺住民に書面報告しています。しかしワールドレジデンシャルは無視して、マンション販売を進めていますね。
中延二丁目住民は、レジデンシャル品川中延グランクラス入居者は絶対に町民として認めない方針です。このままでは、マンション入居者とも揉めそうですね。
マンション建設の際の説明会や区役所からの報告文書が手に入ったら、写真にupしたいと思います。

町民として認めないって何の権限があって言ってるのやら…笑

近隣住民の方々は相続がおこっても今後絶対に高い建物を建てるマンション開発会社に土地を売らないって町内の方々に誓いの文書でも配るのでしょうか
他人が建てるのはNGって・・・
自分勝手な理論だってことはまともな常識人がみたらわかります
笑止千万な書き込みですね
因みに私はこのマンションで決めるつもりですけどね

2015年夏に販売開始という風に書かれているのですが、もう夏は終わってしまいますよね…？
販売自体が延びてしまっているという事なんでしょうか。
モデルルームはまだ事前案内会という段階。
第1期の要望書を取っていたりとかっていうのをしているのですか？
販売スケジュールがイマイチ判りません。

＞18, 19さんへ
工期が延びたのは、地域住民と行政側を介した激しいやりとりがあったからですよ。よく気づかれましたね。
行政側も税収もこともあり、区内に人口を流入させたいだろうから、建設を止めることはできないでしょうね。もちろん買う方の自由ですが、地域住民に後ろ指刺されながら、この地に住みたいですかね？きっと地域の人に良い顔されないでしょうね。
もし子供がいたら、子供が心配ですね。２～３年後はすぐ横の心療内科・精神科病院の患者で、地域の治安も確実に悪くなりますからね。

18です

相当しつこい町民さんにうらまれてますね
実は私も町民ですが笑ってしまいますね
先住民ののエゴ極まれりって感じですね

早く契約の手続きしたいのにいつスケジュールが決まるのかだけ発表してください

マンション名に品川とついていますが、品川駅ではないんですね。
品川までは電車で約10分ですか
このあたりですと、路線が色々と利用できそうなので利便性はよさそうです。

見てきましたが正直予定価格に見合うだけの価値はないと感じました。
規模的にディスポーザーがないのは仕方ないとしても坪360越えてて浴室ミストサウナすらないなんてところは初めてですし、その他の内装のグレードも全体として低いです。

駅徒歩2分というところに相当の価値を見いだせればそれでも良いのかもしれませんが・・・それにしたって池上線ではね。
徒歩7,8分の都営浅草線や大井町線の方を使うのであれば他にもっと良いところがありそうです。

そうなんですよね。街の雰囲気はイイですが、池上線がイマイチですよね。大井町線旗の台～大井町あたりに、イイ駅近物件あれば、もう少し待ってみたいです。

中央区なみの予定価格で、正直ビックリしました。高値つかみは避けたいので、見送りたいと思います。

オリンピック招致からの流れで、高いだろうなとある程度予想はして行きましたが、それを上回る金額の高さでした。。。
デベロッパー、間取り、グレード。。。どれを取っても今ひとつ。なのに、あの強気な値段。徒歩2分の立地だけであの値段かー。
近隣とも揉めてるみたいだし、会社に対してもいい印象が無くなりました。。。
希望エリアだったので、買いたかったんですが。。。

ライバルマンション業者さん同士の足の引っ張り合いが始まりましたね
いろいろなマンションの書き込みを見て達観できるようになりました

マンション業者さん同士の足の引っ張り合いであれば、
逆に何の問題もなく購入に踏み切れるというか、購入の検討ができますが、
実際どうなのでしょうね。実際に周辺住民さんとの間でもめ事が起きているとすれば、
後々影響があったりすると嫌なので検討することすら悩んでしまいますよね。

まあどこでも高いマンションが建つと近くに住んでいる方はいい感情は無いでしょうね
だからと言って未来永劫マンションに住む人に不都合が生じているなんてことは聞いたことがありませんね
近くに住む少々意固地な方の書き込みが多いサイトだなって思うだけな気がしますけどね

このマンション近くのマンションに住んでるんですけど地域住民と揉めてるって初めて知りました。
まぁマンションが建つ時は近くの戸建の方々と揉めるのはよくある事ですよね。

しかし坪単360万っていいとこのタワマン上階層レベルだよね？実際のところはどうなんだろう。
63平米で5,500位なら（プレミアスカイの割高もあって）すぐ完売しそうなイメージだけど。

実際モデルルームはにぎわってますね

週末はモデルルームはだいぶ混雑しているようですが、価格面っていうのが大きいのかもしれません　最近どちらも高いですもの…　中延だと、普通に住宅街としていいんじゃないかしら、というのはあります　お買い物便利だし、都心まで出るのも楽だし　メリットは多いと思います　あとはご近所関係がうまく収まれば、かな　そういうことになっているって知らなかったしまだ確認はしていないのでなんとも言えないですが

買わせないように　買わせないように　
ネガティブキャンペーンで必死ですね
あの近くのマンションの営業マンさんかな　
同じように誹謗してましたもんね

価格は高いと言われてますが、実際どうなんでしょうか。
63m2中層階で7,100万、高層階で7,400万くらいだったら、少しお高く感じますが。

狭い。
立地がいいから、賃貸用の需要はあるんだろうね。
周りの土地持ちは、相続税対策に追われているように感じるし。

家族持ちが自分で買って住もうとする物件ではないと思います。

マンションが建つとき、周辺住民と揉めるのは当然だと思います。今回問題なのでは、建設会社の不誠実な態度と儲け主義で、建設会社と地域住民との話し合いでまったく解決できず、区の行政を介した抗争となっていることだと思います。
購入者は地域住民から歓迎されないでしょうね。町会には入れなさそうですし。
購入者の御子息や生活に悪影響を及ぼさないことを願いますが。

誹謗中傷　=　ライバル会社の書き込み
その否定　=　販売会社の対抗策

達観できるようになりました

まだあと2,3年かかるようですが、すぐ近くに200戸規模のアトラスが建つ予定みたいです。中延二丁目防災街区整備事業とかで検索すると出てきます。プレミアスカイでも100戸なのでかなり大きいですね。このエリアで坪360を200戸売り切るのは相当厳しいと思うのでもう少し低めの価格帯から設定してくるのではないかと思います。中延周辺ではおそらく最大規模と思われるのでマンション相場にも影響がありそうです。

プレミアスカイばかり比較していてあまりこの情報に言及されている方が見当たらなかったのですが、MRでも特に知らされていないのかな…
決まってしまったものは今更変わらないのでしょうが、もう少しここが安ければ駅チカなこちらを買おうと思っていたので今の価格設定は残念です。周辺地域への対応も価格設定ももっと誠実さが欲しいところです。

価格に関しては、最近の流れに乗った、という感じなのでしょう。
どこも高いです。
純粋にコストが嵩んでいるというのもあるのでしょうし、
まあ販売戦略的なものもあるのかもしれないし。
この距離だったならもう少し安くても良かったんじゃないかという思いはスレッドを見ている限り持っている方、多いのかも。

確かにこのマンション安くはないですけど
中古になっても売れないことはないという営業さんの言葉は確かな気がします
それ以外の周辺の販売中のマンションは中古になったとき誰かが買ってくれる気がしないですね
駅から遠かったり　道路の音がうるさかったり

２～３年後に新しいマンションが建つと、今のマンションは場所的に日当たりが著しく悪くなりますね。ワールドレジデンシャルはこのこともキチンと購入検討者に伝えているのでしょうか？

中古になってもリセールしやすい、ですか。
全体的な条件から見ると、現状だとそうなんだろうなという印象は受けやすいですよね。
駅までの距離や諸々の利便性などなど。
だから高いのか…でも数年前と比べると本当に結構してしまうなぁという印象です。

45さん削除された43・44とおなじ方の自作自演ってバレちゃいましたね
43・44に町内に実在する個人情報まで載せちゃっていいのかなって思ってましたけどやっぱり削除されましたね
結局目の前の建築計画の噂はこのマンションに建設反対していた周辺にお住いの方のねつ造だったのですね

建設反対の方は混同されていたようですが目の前の建築計画と近くの大規模マンションとは別の話ですよ。

目の前のエリアは同じ業者が大部分確保していたものの一部まとまらなかったのでまずはまとまっている部分で建てたとMRで聞きました。将来的に残りの部分の話がつけば建つかもしれませんが、少なくとも今回難航していた話なので当面は無いのではないでしょうか。

４８さんは本当によく知っていますね。そうです、目の前の南側エリアは同業者が大部分確保していたものの一部まとまらなかったので、今回のマンションをタワーマンションバブルのうちに建てたのですね。２～３年後に隣の南側エリアにもう一つマンションができるので、今回のマンションは日当たりが悪くなるでしょうね。

念のため、もう一度削除された文章もupします。この文章が捏造だと思うなら、区のコピーして区の担当に問い合わせたら、どうでしょうか？
今回のマンションについては、未だに区を交えた抗争中というのに売ろうとしている営業さんはいかがなものでしょうか？マンションの構造が地域住民の生活を侵害する可能性があるとして、区からマンションの改築を指導されているのに、無視して売ろうとしていますね。売り切ったら、ドロンでしょうね。「ほぼ100%、マンション住民と地域住民とでケンカになるだろう」と区の職員も言っています。

>>49
捏造云々と言われているのはここの隣地に新たに別のマンションが建ってどうこう、という部分なのでは？
近くにできるという大型マンションは同潤会地区の計画のことだと思いますよ。それに南側に新たにマンションを建てようにも敷地が十分ではないですし、日影制限的にも本物件の陽当たりが悪くなるような高層建築は不可能ではないでしょうか？

キッチンの奥行きがありますから料理しやすそうです。
残念なのはオープンキッチンになっているので水はねやキッチンいものを置けない事でしょうか。一段低くなっていたら、リビングから見えなかったなと思います

ここの杭打ちは大丈夫かな。地盤もどうだろう。

>>54
この辺りはやや端っこではありますが台地なので地盤はしっかりしてる方だと思いますよ。

正式価格発表の案内が来てましたけど結局いくらになったのでしょうか。

発表会、先週の土曜日だったんですよね？
おいくらぐらいだったんだろう？
安くはないんだろうなぁ（＾＾；

中延なのでどちらかと言うとカジュアルな雰囲気もある街です。
暮らすのには便利な街だと思います。
あまり高級な価格が出ていなければ、人気は出る街なのでは？と感じています。

こちらデベは大手デベという感じではないので値付けがどうなるのか予想しにくいです

住まいサーフィンの方には平米100万弱というレビューが載ってますね。
予定価格より下げたのでしょうか。

SUUMOに価格情報アップされましたね。5548万円～7138万円なので平米100万超のようです。

いよいよ登録受付はじまりますね。間取り、立地とも申し分ないです。また価格も、いま、この場所なら、妥当だと思います。割安感も割高感もない、というか、こんなもんで仕方ないかな、という感想です。

60番さん
それ、古い情報ですね。
正式価格発表されましたけど随分変わりましたよ。
そんな値段のお部屋ありませんでしたよ。

ワールドレジデンシャルという会社はあまり聞いたことないけど大丈夫なの？
荏原中延は私鉄でマイナーだけど、今までこんな高くなかったけど。
近所に住んでるものだけど売れ残りそう。

売り主のワールドレジデンシャルは親会社が意外にしっかりしてますよ

親会社検索しましたが、派遣会社のブラックと出ましたが。

このマンションを必死に買わせないようにするネガティブキャンペーンが出てきましたね

別にネガティブキャンペーンなんかしてませんよ。
近所に住んでいるものとして思うことを言ってるだけです。
せっかくの南の景色も建物が建ったらなくなるかもですね。
そういうこと担当者はちゃんと説明してるのでしょうかね。
近所への配慮もなく建てたような会社ですから誠実さはなさそうですね。

23/52の売り出しですから要望書が入りそうなのがそのくらいなのでしょうね。
１期としてはまずまず好調な出足ではないでしょうか。

>>67

またあなたですか…
いい加減鬱陶しいですよ。
そういうことを仰るんでしたら、南側のあのスペースに諸制限をクリアしてどうやって視界を遮るような建築物を建てることができるのか、ロジカルに説明してもらえませんか？

できなきゃネガティブキャンペーン扱いされても仕方ないと思います。

多少のマイナス面はあるにしても今の価格なら検討の価値はあるんじゃないでしょうか。池上線とはいえこのエリアでこの駅距離はなかなかないです。
予定価格では正直微妙だなと思いましたけど…

69番さんへ

67番のような人間は結局誰かになりすまして今度はまた別の難癖考えついてネガティブキャンペーンを張るだけなんだと思います。

このマンションが建ったことを反対し続ける近隣住民の方は別の掲示板を立ち上げてくださいと個人的には思ってます。

>>71さん

69の者です。
ご指摘ありがとうございます。おっしゃる通りですね。
近隣にお住いの方がマンションに反対する気持ちもわかりますが、その内容があまりにもアレだったのでつい絡んでしまいました。以降スルーします。

まだモデルルームに行ってないのですが、ワールドレジデンシャルの営業の方達はどのような感じですか。行かれた方いましたら教えてください。

あれ、品川とあるから品川駅の周辺かと思いましたが、そうでもなかったみたいですね。
でもここからだと横浜や日本橋方面へは電車で乗り換え無しで行けるのかなぁ。
あまり詳しくないのですが、ちょっとばかり気になりました。
それからこのマンションの周りには、やっぱり高い建物があるんでしょうかねぇ。

>>73さん
遅レスで恐縮ですが、営業さんはいたって普通でしたよ。
無理に押してくることも無かったので印象は悪くなかったです。

>>74さん
現地を見てきた感じ、周辺数百メートル内に4階建以上の高層建築物はほぼ皆無でした。
だからこそ近隣の方の反発もあったのかもしれませんが。

あのあたりって異常に家と家の間が狭いですね。
昔のままの建物というのか。
すぐ手前に売り出しになっている建物がありますが、あれは将来
マンションになる予定はあるのでしょうか。

>>76さんへ
すぐ手前とは？南側なら、すでにほとんどの土地が別のデベロッパーに買われていますよ。２～３年後に新しいマンションを建てる予定のようです。

本日の朝イチで「マンションの不具合問題」が放送されていましたね。個人的にレジデンシャル品川中延グランクラス購入者が見物です。あれだけ近隣住民と係争して強引に建てたマンションなんで、工期も土日問わず建築したので異常なほど工期が早かったんです。もし不具合が発覚したとき、ワールドレジデンシャルは住民説明会でも不誠実な態度だったので、マンション購入者に対しても同じ態度を取るんでしょうね。またマンションの窓も、行政から指導が入っても改築する気はなさそうなので、マンション購入者は地域住民とも揉めるんでしょうねぇ。

これからの都会はマンションが主流でしょ。
もうタワーマンションなんて普通に沢山建っていても当たり前の景色なんだろうな。
この先、居住空間は、どんどん上へ上へと昇っていくんでしょうね～。
そこであのデータ改ざんなどの欠陥が出てしまったら嫌ですよね。

77番さん

またまた復活してきましたね
マンション建設を以前反対していた近隣住民さん

目の前の土地が不動産屋に買い占められている事実はないと
土地の登記簿謄本で証明されているのに
ありもしないことを載せて買わせないようと画策するなら
土地の登記簿謄本でも掲載したらいかがですか

あなた近所の鼻つまみ者ですよ

77番さん

またまた復活してきましたね
マンション建設を以前反対していた近隣住民さん

目の前の土地が不動産屋に買い占められている事実はないと
土地の登記簿謄本で証明されているのに
ありもしないことを載せて買わせないようと画策するなら
土地の登記簿謄本でも掲載したらいかがですか

あなた近所の鼻つまみ者ですよ

83・84さんへ

契約済みですか～。人の不幸は蜜の味といいますが、そのとおりになりそうですね^^

http://imgur.com/TuDm572

区に陳情出したのこの沖野って人だっけ。

>>85
ここまでクズだと清々しいですね ^ ^

荏原中延商店街がこれから繁栄する事を
考えてみたら？
グッドデザイン賞は素晴らしいですよ。
ランドマークな存在になると
いいですね。

周辺の将来の発展の可能性を考えて物件を購入するのはいいとおもいます。
後は、どれだけ将来性があるか、ということになってくるのではないでしょうか。
周辺の条件や立地などを考えれば、かなり具体的な情報を検討できるような気がします。

地震の際の延焼が心配なエリアですね

地震？　延焼？
都内中全部同じですね

平成27年12月7日（月）早朝に、東京都品川区中延2丁目の「ファミリーマート中延二丁目店」でコンビニ強盗があったとのことです。

http://www.teguchi.info/accident/8760/

ここのマンションを購入を考えていただけに心配です。犯人が捕まるといいですね。

マンションの目の前のコンビニで事件が起こったのですね。TBSやniftyでも報道されています。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20151207-00000029-jnn-soc...
http://news.nifty.com/cs/domestic/societydetail/tbs-20151207-47444/1.h...

このあたりの治安はどうなんでしょうか？

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

コンビニ強盗なんてどこでも起きえる事件なのであんまり気にしても仕方がないでしょう。

防犯マップ見る限り治安はとても良いのであまり心配はいらないと思われます。

>>94
下町的な近所付き合いのある地域なので治安は良い方だと思いますよ。
特に中延から荏原中延にかけての商店街は0:00位まで人通りがそこそこありますし。

ただ、渋谷区、目黒区、品川区と同様の手口のコンビニ強盗が続いてるようなので、山の手線東南エリア全体が他人事ではない状況ですね…
セブン以外の大体のコンビニが22時〜6時の間ワンオペなんで、それが一番の問題な気がします。

96の者です。
すみません、セブン以外、と書きましたがローソンも基本夜勤は2人以上の体制みたいですね。となるとファミマが特殊なのかな？
何はともあれ、本スレに関係ない話なのでこれにてやめときます。

まだ、ここは残ってますかね？

第１期の契約が始まってまだ間もないのでまだあるはずですよ

公式サイトの情報が年末の状態です。
そのまま冬季休業になってしまったようなので、最新情報はもう少ししてからUPされるのかな。
一応、年末の時には先着順で4戸となっておりました。
価格の詳細も出ていますよ。
これはどうなんでしょ、値下げなんてあったりするのでしょうか？！？！