重松マンション管理事務所ってどうですか？

おそ松マンション管理士は大学は建築学科を出たそうです。
それでも一級建築士の試験に落ちたそうです。
本当にお粗末ですね。
お粗末マンション管理士ですね。

>>701 eマンションさん

建築学科でても一級建築士に合格できない(笑)

所詮B級のゴミ、掃除屋が管理会社。それに寄生する輩がマン管士。
どちらにしても、どうでもよい資格。

>>703 宮ババーさん

マンション管理士って社会から必要とされていないし、期待もされていない

マンション管理士は馬鹿でも取れる簡単資格

建築学科でても一級建築士を取れない馬鹿でも合格できる

区分所有法の建前から、なぜマン管士に依頼しなければならないか、理解できない。
区分所有法の、人格なき社団の位置付を何とかしなければ。

>>705 マンション検討中さん
建築学科でて一級建築士も取れないバカなんているの？

>>706 宮ババーさん

マンション管理士は社会から必要とされていないんですね？

>>706 宮ババーさん
悪徳管理会社がはびこる間はマン管士は天敵となって、自然界のバランスを必要とされる。

分譲マンションに住むためにマンション管理士の勉強をしてください。快適ですよ。

>>709 匿名さん
マンション管理士も悪徳が多い。

>>711 マンション検討中さん
マンション管理士は会計にはタッチしないからまだかわいい。

>>712 匿名さん

目クソ鼻クソ

>>711 マンション検討中さん
悪徳であっても仕事ないから、悪事を働けない。

人間だからいろいろだよ。
期待する方が野暮です。
デイトレでもした方がいいよ。
相手はお宅の実力に
正直に答えてくれる。
誰かの歌に人生いろいろ男も～～

>>713 名無しさん
その通り、ネコくそ、犬くそ、毒餌の人種。

マンション管理士は決して難関資格ではない
マンション管理士は馬鹿でも取れる簡単資格


建築学科でても一級建築士を取れない馬鹿でも合格できる

>>717 マンション検討中さん
そうかな？
10人の内、9人は不合格者になる。
717も9人の仲間じゃないの？
＊＊＊の遠吠えはみっともないよ。

>>718 匿名さん

10人の内、9人は不合格者になる。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

そもそも受験者のレベルによる
合格率で単純に判断するのは間違い
受験者のレベルが低いのは確か
合格率が低い=難関　ではない

>>719 通りがかりさん
管理会社で必要な管理業務主任者と間違っているのじゃないの？
バカでもちょんでも合格するらしいからね。
管理会社担当者のレベルの低さはこの資格が原因らしい。

>>719 通りがかりさん
東大、京大、阪大、東工大、一ツ橋、等の大学は選りすぐり受験生だから競争率は低い。たまにはバカ記念受験生が紛れ込んではいる。

管理業務主任者は合格してもマンション管理士には不合格のやつが数多くいるらしい。
管理会社によってはその資格で給料もかなり違うらしい。
そうなると、能力的にはマンション管理士＞管理業務主任者となり、管理会社のフロントはクソ同然となる。

>>721 匿名さん
全く、その通りですね。
このクラスだと倍率は3倍以下ですね。
ただ芝浦工業大学卒の馬鹿には理解できないと思います。

ＭＡＲＣＨと芝工大はそんなに偏差値かわらないんじゅないの。
どちらもたいした偏差値ではないけどね。

集約すると、マンション管理士試験にも合格できない管理会社フロント連中はクソみたいな存在というわけですね。
となると、クソみたいな連中に管理をまかせておけないから、マンション管理士が必要だというわけですね。

>>725 匿名さん
マンション管理士さん
お疲れ様???

>>725 匿名さん
その通り。もっともらしく金取りするために、理屈をつけているのが、管理主任者。
実務経験なしに知ったかぶりに動いているのが、マン管士。資格持っているだけで問題意識もない連中。

管理会社にはマンション管理士の有資格者がごまんといるよ。
有資格者が一番多いのが管理会社だよ。

マンションではマンション管理士は警戒されているというか
あまり必要な資格ではないということ。
マンション管理では一番詳しい有資格者なんだけどね。

マンション管理士の資格をたかめなくちゃね。
国交相は頑張ってね。

国交省はマンション管理士の活躍を期待して
頑張ってはいるよ。

重松マンション管理事務所には数多くのマンション管理士の
有資格者がいるんですね。

>>731 匿名さん
管理主任者がいないと管理業を営めないが、マン管士がいなくとも開業できる。
こんな資格取得して、何ができるのか?
国交省の再就職組の家元制資格じゃないのか?
こんな資格なら、行政、司法書士のほうが食える資格。

資格では今はくえないんだよ。
親からの継続でないと顧客がいない。

>>727 買い替え検討中さん

全くその通りですね。

マンション管理士をやたら持ち上げてる人は売れない食えないマンション管理士にしか見えない。

マンション管理士は難しい国家資格だからね。
マンション管理に関しては最強の資格だよ。

>>736 通りがかりさん

全くその通りですね。

>>737 匿名さん

マンション管理士をやたら持ち上げてる人は売れない食えないマンション管理士にしか見えない。

>>737 匿名さん
どこが違う難しい黒化資格なんだよ?
ブラック見え見え、オキバリヤス。

>>737 匿名さん


マンション管理士は馬鹿でも取れる簡単資格

建築学科でても一級建築士を取れない馬鹿でも合格できる

Q管理費の下げ方を教えて

Aネットの「マンション管理費　削減」などで検索。ある程度、実績を公表している信頼のおけそうな業者に依頼。管理組合とコンサルで話し合い、希望する管理の条件で複数の管理会社に見積もりを依頼（この作業はコンサルがやってくれる）。一般的なマンションで管理費の高さが問題になっていれば、コンサルを使った改革で、おそらく一般的なマンションで平米単価２００円前後の水準までには下がるでしょう。値下げの原資は管理会社の利益なので、マンション管理の質には影響しません。管理会社の利益を削るかどうかが、管理費減額改革の本質です。

Q収支項目書を見て現行の管理会社に項目別に値下げ要請をするのではないの？

A（笑）そんな面倒なことしません。細かい内訳が知りたければ、コンサルを通して他社から上がってきた見積もりを確認すれば、どの項目が値段が下がるかは確認できますよ。

Q管理費の値下げを現行の管理会社に依頼しても意味がないと？

A現行の管理会社に相談すると、値下げではなく、サービスカットに誘導されてしまいます。そうすれば管理会社の利益率は変わらないからです。管理会社が嫌がるのは他社との価格競争に晒されることです。だから収支項目の話に誘導したいのです。とにかく管理会社は他社の比較をされたくないんです。

Q サービスの質が下がるのでは？

A 下がりません。マンション管理の実行部隊は管理会社ではなく、関係のある事業会社が担っていて、管理会社はその中抜きをしているだけです。この中抜き部分にあたる中間マージンやバックマージンが相見積もりによる競争原理で値下げの原資になります。したがって、業務やサービスの質には影響しません。そもそも、納得のいく条件を提示して見積もりを出しているので、契約が成立して期待外れなら、それはリプレイスによる問題ではなく、契約不履行の問題です。

Q現行の管理会社に管理費の値下げを相談するとどうなるの？

Aこれこそ、管理の質が下がります。例えば「管理人の勤務日を減らすと管理費は安くなります」などと、言われサービスの低下につながります。当然ですよね。サービスをカットすれば管理会社にとっては利益率は下げずに済みますから。

つまり、管理費の値下げは、「管理会社の利益を削る値下げ」と、「サービスをカットする値下げ」があります。現行の管理会社に丸腰で相談しても、サービスカットに誘導されるだけです。「他の管理会社はこの値段でやってくれるけどどうする？」となって、初めて管理費値下げの交渉になるのです。

Qサービスカットと値下げは違うの？

A例えば５０インチのTVを値下げしてと言われて、３０インチなら安いよと言われても、値下げとは言いませんよね？でもこの５０インチのTVが他所ではもっと安く売ってたと言われれば、５０インチのTVを安く売ってくれるかもしれません。これが、コンサルを使った他社の見積もりを交渉材料にできるということです。

Q管理費ではなく管理委託費を下げるのでは？

A管理委託費は管理費を構成する一つでしかありません。光熱費を除く、その他の外注費からも管理会社にバックマージンが入っているので、それら業者も見直す必要があります。もちろん、コンサルを使った見積もりでは管理組合はそんな面倒なことをする必要はなく、見積もり依頼を受けた管理会社が契約業者を見直して、管理委託費や外注費が含まれた、見直された管理費の見積もりを出してくれます。

Qコンサルは高いんでしょ？　

Aコンサルは安くなった管理委託契約が締結された段階で発生します。コンサルに依頼して見積もりを出してもらうまではタダです。見積もりや新しい委託内容を見てから「やっぱやめた」であれば無料です。つまり、管理費が実際に下がるかどうか、それを確認するまでの段階までお金はかからず、ノーリスクです。また、費用も減額された管理費の差額１年分、もしくは半年分が一般的な相場です。つまり管理組合からみれば、新たな持ち出しはなく、新たな契約の半年経過後、もしくは１年経過以降は管理費が安くなります。一方で、何もしなければ、もちろん高いままです。収支項目ごとにいちいち理事会で見積もりをとる煩雑な作業をして現行の管理会社に相談しても、現行の会社との契約が前提であれば、おそらく断られる可能性も高いでしょう（現行の会社との契約が前提なら、管理組合も受け入れざるを得なくなるため管理組合は強気に出れない）。そうなれば、結局管理費は高いままです。

A　収支項目で交渉　
＝いちいち、複数の管理項目のさらに複数の会社を一から探して見積もりを取る作業を理事が行う。かなりの事務作業が必要になる。しかし、交渉先が現行の会社との契約維持前提だから、強気にも出られないので効果は限定的。管理組合にとっては他の会社の選択肢がないから、値下げを断られても仕方のない状況

B　コンサルに依頼
＝電話一本で見積もりを依頼できる。あとはコンサルが複数の他の管理会社から見積もりを取ってくれる。競争原理が働くので価格競争で安くなる可能性が高い。費用は高くて年間の減額できた費用なので、新たな持ち出しはなく、1年目はコンサルの費用の支払いに充て、２年目以降はずっと安くなる。

つまり、仮に管理費の減額余地があった場合でも、Aは理事会の負担や苦労の割に現行の管理会社に断られ、失敗して管理費減額の目的を達せられない可能性が高く、直接他社から見積もりを取ることで市場競争原理が生かせるBの方が管理費削減の目的は達成される可能性が高い。当然、コンサルのコストを考えても、確実性の高いコンサルに依頼した方が良いとなる。

また、コンサルに依頼するだけなら無料であるから、どの程度、下がるのか確認するだけなら全くリスクがないので、どう考えても管理費が高いと感じているならまずはコンサルなどを通して見積もりをとって適正価格を把握した方がいい。

なお、「管理委託費が！」「収支項目が！」という人は管理会社の回し者の粘着荒らしなので気にされませんよう。

荒らしは削減される対象の分母を減らしたいので、管理委託費など一部の項目に削減対象を減らしたいのです。価格競争による値下げをしたくないので、収支項目を見ての管理会社の利益率が減らないサービスカットによる引き下げに誘導したいのです。

また、荒らしが主張する「項目別の相場を提示して現行の管理会社に交渉」は、項目別の相場はそもそも調べようがありません。例えば４０階タワマンのエレベーター保守費の相場など、ネットを調べてもどこにも載っていませんし、仮に事例があっても、それは「相場」とは言えません。それでも荒らしは。存在しないデータでも「考えろ」と言ってきます。まともじゃないですよね。荒らしが言う、「項目を相場で交渉」は相場を知る術がないので、そもそも誰もできないでしょうw　

マンション管理士なんて全く使えない

>>743 通りがかりさん
何か進展ないの?
使えないのは確定。狡猾なのも確定。

>>744 買い替え検討中さん
それだけの能力があればこんなスレでぼやいていないよ。

マンション管理士

オワコンなんですね(笑)

マンション管理士は馬鹿でも取れる簡単資格

建築学科でても一級建築士を取れない馬鹿でも合格できる

マンション管理士って簡単なんですね(笑)

>>748 検討板ユーザーさん

一級建築士も取れないバカでも合格できる。

>>749 eマンションさ
おまけ使えなく、儲けれない資格。