重松マンション管理事務所ってどうですか？

託児所運営は敷地・建物の管理を行う管理組合の業務ではない。
基本的には店舗扱いにし、店舗が自ら区分所有権を獲得するか、管理組合の建物賃貸借にすべきものである。

管理費安価な管理会社に変更すれば、
当然のことながら仕事の質が落ち資産価値が下がつてしまった。

>>42
幾らぐらい下がったのですか？坪あたり10万円くらい？

坪あたり10万円も減価すると売買価格は500万近く落ちるのでは？

500万も資産価値が落ちたら売却の時に痛い。

50坪平均だってどんだけ広いマンションなんだか

41様
そうですよね。
コンビニ経営も管理組合の業務ではないですよね。

おそらくトップクラスの実績は、お得意の「事務所ネットワーク」に依るもので、何も根拠ない自称です。
簡単な資料にもミスが目立ち、指摘をすれば逆ギレをすると言う、誠実性のかけらもない老害士でした。
契約後、スケジュールの引き伸ばしを始めて何も進まないので、依頼するなら他が良いと思います。

資産価値が上がるだの、下がるだのの謳い文句はマンション管理士や管理会社の共通語です。
これ等で資産価値が上がったり下がったりするようなことは有りません。

資産価値は、立地条件（アクセスが良い）、住民の資質がよい、清掃員が良く小まめに清掃
に励んでいる。

　有名マンション管理事務所と思っていましたが、評判は悪いですね？　なぜでしょう？

最大規模っていっても別に正社員で雇ってるわけではなくて、自分で営業できないマンション管理士と業務提携しているだけたから、そりゃ質は期待できないよ。

良くも悪くも、管理組合の意見を優しく聞くというよりは、自分たちの思いを押し付けてくる頑固なマンション管理士事務所っていう評価。重松氏以外もそういう感じ。

じゃ、どこがいいの？

管理侍に期待すればいい。

口コミじゃわからんよ

　そうだね。　使わないと分からないけど、遠いから来てもらうと高そう。　やーめた。

結局、大規模のコンサルにつなげるための事務所でしょ。マンション管理士事務所の面をした設計コンサルだよ。

うちの大規模のコンサルは重松だよ。すみごこちと競わせて重松が勝った。

すごいところ、競わせたんですね。
もっと専門的な設計事務所はいくらでもあるのに。

大規模修繕のコンサルで重松VS深山の対決？
どっちもありえねーーー。

重松VS深山で競わせた管理組合の役員達、人を見る目がなさ過ぎじゃないか？

管理会社もマンション管理士も結局は、組合がどう使うかだよ。
ちゃんと自分たちでのチェックいれるぐらいの知識と労力は使わないと、手を抜かれたりするよ。

この事務所の人がマンション管理会社のセミナーで講師を務めてた。それはいいのかな？

だから管理会社＝マンション管理士等＝悪徳組合役員の可能性が大きい。
組合はこのようなマンション管理士を利用しない方が賢明でしょう。

マンション管理士はあくまで組合員の利益になるように指導する役目。

ここの事務所仕事のレベルが低すぎる
ど素人並みの仕事しかしない
二度と使わないよ

６５さん、どんな点で「レベルが低すぎ」なんですかい。ワシが知る限り、知識、実績、フォットワーク、法令順守、提携しているマン管士等、において合格点ではないか、という感触なのだが・・・。もっともワシの管理組合で検討している最中の話ではあるがね。ワシはど素人だが、それ並みというのは具体的にはどんなことなのか、実際に起用したうえでのことなら、なおさら具体例をあげてもらえらばうれいしいのだが・・・。

笑っちゃうね。
マンション管理士＝悪徳だからね。
ここは建物設備に関しては実績のあるいい会社だと思うけどね。

重松マンション管理士は良く頑張ってるよ。

特に建築関係の仕事は詳しいしね。

この人商売上手だよ。
ちょっとあつかましいところもあるけど。

マンション管理士として開業している中では成功している
方なんだろう。
大規模修繕工事が詳しいらしい。

>だから管理会社＝マンション管理士等＝悪徳組合役員の可能性が大きい。
>組合はこのようなマンション管理士を利用しない方が賢明でしょう。

どういうものの考え方をしているんだ。偏見そのものだね。

ここはマンション管理士開業の先駆者だけど
よくがんばってると思う。

>>66 職人さん
うちのマンションここを2年間使った
後半一年は発言が3回だけ それもこちらからそくさないとしゃべらない
で内容は別にって感じ
圧巻は施工業者選定の談合チェック
ここのHPブログでも売りにしているようだがインチキなので気をつけて下さいね
指摘したら真っ赤な顔していかっていたけどやはりインチキがばれてその後4ヶ月会議を欠席
最後に弁明するかと思いきや何もなし
毎回無言で会議出席して10万近くとってきゃ楽な商売
だいたいここのブレーンはリストラオヤジがマン管資格とっただけ
素人の管理組合理事より低レベル
この業者話せないことが色々ありますと言ってお茶を濁すが、千葉の弱小業者TS○にクライアント情報横流しして情報聞いてるだけ 守秘義務違反だよこいつら 奢りの酒は美味いだろうけどな 笑
ちなみにうちのマンションではみずからとんずらしていった

最近は専門的知識者が信用できません。　ここもかな？

>>73 住民板ユーザーさん1さん
なるほど重松マンション管理士事務所はクソな訳ですね。
選考からははずします。情報ありがとうございました。

ここは大規模修繕工事には強いと聞いているけどね。
批判するものはどこにでもいるよ。
重松マンションのブログを読んでみるといいよ。

変な人

>>75 匿名さん
ほんと

年寄り

得体のしれない業者です、千葉から神奈川の外れまで来て来て、管理組合の一部の者と結託して修繕工事を食いつぶしています、あるマンションは９億円以上の修繕工事を計画して，約３億円の借金をさせています。
修繕積立金で専有部分の水回り配管はもとより、ユニットバス、給湯器、便器、洗濯パン、洗面器まで支払させています、
良心のかけらもありません、

管理会社＝マンション管理士＝管理組合連合会等は同一と
みた方が良いでしょう。
しっかりした組合員がいるのであれば,、どちらとも協調することなく
組合を運営することができる。
余分な第三者に介入させてはいけません。そ
れ等に費やす組合員があるのであれば組合員に還元した方が良いでしょう。

重松マンション管理士
あまりクリーンではないように見えます。
正義とか口では言っていても　結局、
お金になる方につきます。
私物化してる理事長と管理会社の味方をします。
結局は　お金です。
マンション管理士なんて食えない資格ですから、、、

>>94 評判気になるさん
生きるためにはしかたがないでしょう。
善良な役員ならマンション管理士も実力を発揮できます。
組合がよくなければマンション管理士は手を引くべきであいょう。

マンションの修繕については工事監理や設計等に実績のある会社に相談したほうがよいですよ。
一級建築士や一級施工管理技士、管施工管理技士等が在籍するようなところ。
見積りなんて、安かろう悪かろうも多い。
値段のことしか言えないようなのを信用するのは危ない。

あまりクリーンでなくても、全ての管理会社と比較すると、全然クリーンです。
それくらい管理会社は腐ってます。ってか、マンション管理を少しでもわかっていれば、管理会社と契約する意味ってなくなるよね。ただピンハネする存在でしかない。シロアリを金払って雇ってるようなもんですから。本当は自主管理に切り替えた方がいいけど、理解できないバカが多いので、管理会社が存在しているわけだが、少しでも搾取されないために、マンション削減コンサルはいるって感じですね。

よく、成果報酬のコンサルに頼むと、成果報酬目当てで管理の質が落ちるという話があるが、全くの嘘。結局はマンション管理人の質だけの問題で清掃の質なんて実際は住民がクレーム出すから、いずれすぐに改善する。エレベーターメンテも、業者が手抜きしたら大問題だからそんなことやらない。

重松氏は二級建築士ですよね。マンションの工事監理もなにもしたことないと思うけど。
安い顧問料でマンションに入り込んで、結局はそこの管理会社と仲良くやるしかないんじゃないの。

>>97 入居済みさん
こちらも成功報酬型コンサルなのでしょうか？成功報酬はどちらがどのように払うことになるのでしょうか？
HPに書いてあるのか探してみたのですが、書いてないようなので。

結局、マンション管理士なんて大した知識を持ってるわけでもない。なのでわざわざマンション管理士に依頼する組合なんてお年寄りばかりで情報弱者の組合。
ここも現役世代から見たら全く頼りにならないお爺ちゃん。お爺ちゃんよりはYahoo知恵袋の方がよっぽど頼りになります。

マンション管理士は食えない。
食えないから業者に見返りを求めたくなる。


あくまで一般論。

>>100 eマンションさん

管理会社に依存した方がいいということ？

管理組合への直接営業活動をしているのか、
そうでなければ情報源は管理会社しかない。

以前、オートロックを導入しました。
当時の理事に工事を分かる人がいなく、完全にお任せ状態、言いなり状態だったようです。
結果として大失敗でした。

①高額な自動ドアを導入
　クローザーで十分です。
　自動ドアは導入コストも高く、メンテナンスの維持費も高額です。
　わざわざ自動ドアを導入して喜ぶのは業者だけです。

②インターホンを全戸導入
　オートロック導入時に、わざわざ全戸に配線工事してインターホンを導入しました。
　いまどき全戸に配線工事とは・・・（汗）
　配線工事だけで千万単位の費用が浪費されました。
　いまどきインターホン設置はアプリ導入すれば費用は殆どかかりません。

以上、業者が泣いて喜びそうな高額かつ無駄な工事で、私たちの千万円単位の修繕費が浪費されました。
ご高齢でＩＴ音痴なのか、意図して業者の味方なのかは分かりません。
おかげで私たちは千万円単位の損害を受けました（怒）
完全に大失敗でした。

コンサルと言った美名のもとに悪徳マンション管理士は多い。
現に居住するマンション管理士有資格者等に相談して管理をした
方がいいでしょう。
それがいなければ近隣のマンションに居住するマンション管理士
をお探しになった方がいいでしょう。
できれば団体に所属していない方がいいでしょう。
ボランテア感覚で合格したマンション管理士が多いですから団体
に所属したり看板を上げているマンション管理士は営利を目的と
しているので避けたほうがいいでしょう。
営利を目的としない裕福なマンション管理士は団体等には所属は
していません。

マンション管理士の資格だけをもっていて、実務がなければ
役に立たない。
少なくとも大規模修繕工事の専門委員長の経験は必須だね。

重松の事務所の所長はマンション管理士の資格以外に
建築士の資格ももっているのかな。

建物設備に関しては詳しいようだからもってるんじゃないかな。

調べてみると余り評判良くないね。ノーリベート宣言とか言っても皆信じていない。本当に業者からリベートを受け取ってるかはともかく仕事ぶりが業者よりで信用されない感じ。よくよく聞いて見ると管理会社から紹介されたとか言うから、そりゃ管理会社の味方になるに決まってる。いずれにしても表面的には組合の為とかエラそうに言って、結局は管理会社とか工事業者が工事で儲かるようサポートしてる感じ。それじゃマンション管理士なんてイラネーと思うわ。

業としている、ほぼ全てのマンカン事務所に言える事。組合側に見せる顔と裏の顔は違う。
営利を目的としているマンカン事務所の共通点、口先は組合よりと言うが実際は
裏で管理会社と人間関係を作り、味方になりそうなりそうな理事を大事にする。マンカン事務所を頼んだ時点でご臨終です。

業界トップクラスとの事だが
クレームトップクラスだね！

ここは管理費値下げコンサルでしょ？

どこからリベートとるの？

>>111 理事会役員さん
マンション管理士だけど同意します。
事務所は開きたくないが管理会社を立ち上げたいとは思う。
コンサルは詐欺的で嫌だよね。都市開発のコンサルは面白い。

結局マンカン業界全体が評判悪い。
いくらカッコ良いコト言っても結局リベート次第。
まあ大規模修繕の設計コンサルと全く同じ。
管理会社も含め皆がリベート狙い。

最初は良くても、信頼して任せてしまうと業者と組んで吹っかけてくる。
任せきりにするとロクな事ない。スキを見せると付け入ってくる。
なので長期の顧問契約は絶対に勧めない。
そもそもマンカン自体が要らないと思う。

>>117 匿名さん
とんでもない。プロパガンダではない( ´艸｀)。
自論は組合管理は委託管理（分散も含む）か自主管理かの二つに一つ
と思っている。それ以外の者にマンションの管理を委託させたくない。
余計な経費と余計なことをさせられそうで不安である。
ただし、組合員のマンション管理士有資格者は活用されることを推奨
します。団体に所属しているとどうも胡散臭くてしょうがない。

マンカン事務所
調べれば調べるほど評判悪いね。
リストラオヤジがマンカン取る。
マンカン取っても食えない。
だからリベート目的になる。
そんな構図が見えてくる。
これじゃ永久に良くならない。

管理会社が目の敵にしている減額コンサルだから、そりゃ荒らしが出てくるよな。

管理会社にとっちゃあ、コンサルに出張られると管理組合からぼったくられなくなるしな。自分たちがボッタくっている張本人なのによく言えるよw

123匿名さん
通常マンカンコンサルは、減額だけではなく
全体を視野に入れて必要とあれば値上げも考えなければいけない。ここに書き込みしている方々は、話しの流れをみてもマンション組合員も多いと思います。しかし、組合員は素人なので、これはおかしいと感じる人は管理会社、一部の組合員しか気づかないと思います。特にこちらのコンサルの場合、修繕に違和感を感じる組合員が多いと思われますね。

ここの収益源は修繕工事。
リベート狙いにしか見えない。

>>124 通りがかりさん

あんたの結論は「高くても納得しましょう。ぼったくりではなく、正当な値上げです」と、管理会社の擁護したいだけじゃん。

>ここの収益源は修繕工事。

それは管理会社でしょ。この会社は大規模修繕の受注ではなく、選定に関与しているだけだろう。バックマージンの可能性は証明しようないが、管理会社のバックマージンは良くて、コンサルだとダメなのか? 費用が安く同等の効果ならなんの問題もないんだが。

124匿名さん
文章の視野を狭く見るとそう言う考え方ができるのですね。管理会社の立ち位置で話しはしていません。通常マンカンコンサルは、管理費の値上げは嫌います。それが将来的に見てコンサルが必要とわかっていてもです。
匿名さん、成功しているコンサル程、一般の組合員にはわからないように上手に人間関係を作ります。そして、マスメディアを利用します。

結局マンカン業界全体が評判悪い。
いくらカッコ良いコト言っても結局リベート次第。
まあ大規模修繕の設計コンサルと全く同じ。
管理会社も含め皆がリベート狙い。

マンション管理士の職業の話はスレ違いだぞ。
ここは重松マンションコンサルのスレ。重松マンションコンサルは管理費の減額や管理会社の業務監査が主な仕事でしょ。

>全体を視野に入れて必要とあれば値上げも考えなければいけない。

マンションコンサルで値上げ提案なんて聞いたことないけど。

129匿名さん
文章を間違えていました。
管理費では無く修繕積立金です。

あと、もちろん口コミを見ながらこちらのコンサルにも当てはまると思って書き込みしています。

匿名さんの文章の事言えませんね。

少なからず、こちらのスレ書き込みしている皆様の内容では具体的的に書かれている方々も一定数いますよね。

コンサルは、中長期修繕計画書と現在の修繕積立金を確認しながら進めるよね。
その進め方に違和感を感じる組合員もいると言う事ですね。

匿名さんの場合、ただ漠然的に重松事務所が良いとしか読み取れないかな。

重松マンション管理士について
調べてみると余り評判良くないね。ノーリベート宣言とか言っても皆信じていない。本当に業者からリベートを受け取ってるかはともかく仕事ぶりが業者よりで信用されない感じ。よくよく聞いて見ると管理会社から紹介されたとか言うから、そりゃ管理会社の味方になるに決まってる。いずれにしても表面的には組合の為とかエラそうに言って、結局は管理会社とか工事業者が工事で儲かるようサポートしてる感じ。それじゃマンション管理士なんてイラネーと思うわ。

>>134

評判が良くないって何情報ですか？　確固たる根拠はあっての発言でしょうか？

>よくよく聞いて見ると管理会社から紹介されたとか言うから、

貴方はどんな立場の人でどういう人から何を聞かれたんですか？

普通、管理会社がコンサルを紹介するなんてありえないと思いますが。。
コンサルを使う場合は、管理組合が管理会社の仕事やサービスに不信感を持っている場合に使うので、それを管理会社から紹介してもらうなんて、常識的にありえないと思いますがどうでしょうか。

>>136

コンサルの仕事ってそうだと思うんだけど、何が言いたんですか？
ここに頼むと、管理会社の提案より、大規模修繕が高くつくということですか？

いいえ安くなると思いますよ。

私なら
さくら事務所が安心感あるかな