【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

Nスペの冒頭シーンではラトゥールの窓からこのマンションが見えるし永久保存版だな

そうだね。

たまには東向きから。
ラトゥールビューだよ。

今時の新築マンションで町内会強制加入なんてないよ。
自治会の加入強要で裁判沙汰、損害賠償になった事例すらあるのに、今時の新築マンションで管理会社がそんな危ない橋渡る訳がない。
今は、まともな町内会は、参加してもらえるように防災や広報に精を出してる。
昔みたいに、お祭りと総会という名の飲み会しかやらないような町内会は消え去る運命。

>>916
もともと、インフラの復旧は、電気が圧倒的に早くて、次いで電話、大きく遅れて水道、ガス。
例えば20年も前になる阪神大震災でも、電気の完全復旧（倒壊家屋を除く）はたったの6日後。
対して、電話は2週間後、水道は1か月強、ガスは3か月弱もかかってる。

今は昔より復旧を考慮したインフラに少しづつ変わってるけど、首都圏は人口も多いので20年前と同じくらいは復旧にかかると思っておいた方が良いだろうね。

>>923 匿名さん

お向かいの都庁展望室の眺望案内図が更新されてました。
まだ高層階に転落防止ネットが付いてるので時期的に半年前くらいの写真でしょうか。
中野サンプラザやラトゥールの名前が記載されてるので、ここのマンション名が載る日も近い？

来年は参加するか・・・

みなさん、引っ越しの準備進んでますか～？

祭りのスポンサーを貼りだすための掲示板が立てられてましたね。
思いっきりブロックを壊してそこに支柱が立てられていましたけど…。祭りで一部共有施設を開放するんでしたよね。なんだか不安に感じます。

火災保険はどこにしました?
東京海上高いですよね。

>>930 住民板ユーザーさん1さん

ローンを組んだ金融機関とどっちにしようか、
思案中ですね

東京海上日動火災は高いですか、安い損保会社はどこでしょうか。

30%割引のあるフルサービスの朝日火災と富士火災で検討中です。
セコムやAIUは
いざっていう時に困りそうです。
たしか三菱紹介の東京海上の新築や団体割引ってわずか10％ですよね。

朝日火災と富士火災が30%割引きですか。
長周期パルス地震が発生する可能性がある断層の上やその近くの地域は、免震とスイッチダンパーを組合せると大丈夫のようですね。

他社と比較すれば安いところはありますが、
保険会社の信用格付けや支払余力なども考えて、東京海上で決めようと思います。

引っ越し確定日の手紙きた(^^)

平日朝にしたら、第1希望の早い日付になって嬉しい。

>>936 住民板ユーザーさん1

ご希望通りだったんですか？！

私も第一希望で決まりました！嬉しい^_^

>>938 入居予定さん

私は希望を出してないです。忙し過ぎてマンション系は適当になっていまして。
平日の午前中で、早い月です。

8-11時枠だと前日夜積み込みOKですよね。
サカイなら無料。
他は保管料かかるかも。
近くの引越だから悩む。

浴室のコーティングを考えていますが
みなさんどうしていますか。

>>941 匿名さん
全て積込と翌日まで下ろせないですよね？翌日までどちらかで宿泊ですか？
寝具類だけ車で運ぶことも考えているのですが悩ましいですよね。

>>942 契約済みさん
私は他社で頼みましたよー！
床はやらないですがそれ以外はほとんどコーティングしてもらう予定です。

浴室コーティング頼んでおきましたよ
マンションは戸建てと違って浴室に窓が無いのがほとんどなので、カビが発生しやすいです、特に梅雨から夏場は
なので主に防カビのためです
ただ効果の程は定かではありませんが

引越し業者はもう決められましたか? やはり幹事会社のサカイで頼んだほうが色々とメリットがあるのでしょうか? 他社で検討されてる方いらっしゃいますか?

サカイだけでなく中規模の引越し屋も見積もりとる予定です。
経験上3割は違います。
保険も保険ドットコムで見積もりをとったら、東京海上より
2割安かった保険会社が3社ありました。
フローリング、床コーティングもやはり他社にお願いしました。マージン取られるはもったいないですから。

サカイでのメリットは説明にある通りですが、私は大手と中堅では仕事の丁寧さに不安が残りますね。
安かろう悪かろうとならないか、あとあまり値切るのもヤマト便の件もあって、申し訳なく思うようになりました。

私も引越し業者は何社か見積もり取る予定です。
フロアコーティングは他社で契約して、一緒にエコカラットもお願いしてます。

>>942 契約済みさん
私がお願いしたコーティング業者は浴室コーティングがサービスでついてきたので、オプションを他社で検討してるなら聞いてみるといいかもしれないです！

ポニークリーニングが1階テナントに入るんですね。スタッフ募集始めてました。

　サカイとアートに見積りを依頼したが、アートに三時間での作業完了は不可と辞退されてしまった。確かに通常は4,5時間掛かる作業らしい。必然サカイに依頼したがマンションに待機していて時間内に収めるらしい。それを思って値切らず頼みました。

サカイは値を下げてくれることもなく他の見積の1.5倍だったので他社にする予定です。

>>951
日程後ろにして融通きかせて連番いれてもらうのがよいのでは？最初以外枠ガラガラですし、人数いてもエレベーター一台しか使わないそうで、そもそもサカイは時間にかなりうるさかったはずですが。

>>950 契約済みさん

今のところ確定はセブンイレブンとクリーニングですかね
他も気になります！

二時間有れば十分です。前の引っ越しどこの業者かは言いませんが手際よく素晴らしい段取りでした。またそこにしました。

引越し時間ですが
エレベーターは低層階、中層階、高層階と各3基（非常用除く）、広さは大体1畳半くらいでしょうか
エレベーターに乗せられる大きさ、重さで荷物を何回で運べるかを考えます
運搬時間は低層階なら早くて1回20分～、中層階なら30分～、高層階なら40分～だと推察
それに運ぶ回数と設置時間（配置や配線）、作業人数、平日か祝日か等を計算すれば各々大体時間はわかるのではないでしょうか

やはり、時間は人数が一番でしょう。

>>956 入居前さん
入居者さんのために、引越に利用できるエレベーターは3基のうち1基だけとのことでしたよ。

サカイ、高い。。。
でも、いろんな事情で値下げはできないみたい。

フロアコーティングって、するとしないでどれくらい違うのでしょうか？

今住んでいる分譲賃貸は、いかにもコーティングしてますって感じのツヤがありますが、そこそこキズついています。していない場合はもっとつくのだとは思いますが、どの程度ちがうのかなと。

また、そもそもこの物件の床は、ウッドフローリングですか？木の感じがしなくかったので、ウッド模様のシートなのかと思っておりました。なのでコーティングを検討していなかったのですが、ウッドであれば検討したいと思っています。

どなたかわかる方教えて下さい。

引っ越しは相見積もりを取りサカイ以外にしました。コメントにもありますが諸事情により安くはできないみたいですね。
フロアコーティングは私も大変気になっていますが、UVコーティング、シリコンコーティング色々あるなか何を検討されてますか?
そもそもした方が良いのでしょうか?
コーティング自体したことがないのでぜひ教えていただきたいです。

フロアーコーティングの体験談としては、簡単に言えばマストではないがベター、というところでしょう

以前の新築マンションに施工して10年住みましたが、傷が付かないということは決してありません
ただ、ペットも小さな子供もいない条件で、なおかつラグを敷いていたので光沢は持続したし、木目が色あせることはありませんでした
幼児やペットがいて、液体等をこぼす可能性があったり、汚れる可能性があるなら施工した方が無難だと思いますね

ただ、カーペット等をほぼ敷いたまま、だとかなら必要性は疑問だと思います

私もフロアコーティングしていましたが、傷に関してはつきにくくなるって感じでしょうか。決して傷がつかないわけではないですね。。
ただ、シートフローリングは特に水に弱いらしく液体を零すとすぐ染みていったりするそうで、子供が小さかったのもあり施行してもらいました。
子供の落書きもすぐ落とせるし、なにより掃除はすごく楽になりましたよー。
以前お願いしたのがグットライフさん？のガラスコーティングなので今回もそちらでお願いする予定です(*^_^*)

960です。ありがとうございます。
フロアコーティングはキズより汚れ変色防止なんですね！
乳児がいるので、今後を考えて検討したいと思います。
ありがとうございました。

>>959 入居予定さん [男性]さん

これから引越しの見積書を取ろうかと思っています。サカイが高いとの投稿がありますが、どのくらい高いのでしょうか。
金額も含めて教えて頂けないでしょうか。

>>965 住民板ユーザーさん1さん
荷物の量でも違うでしょう
私は965ではないですが、他のところで2/3まで下がりましたよ。

私はサカイから見積りを取り、すでにダンボールをもらって早くも荷造りに着手しています

見積金額は予想の約2倍でした
そのためこれまでは当日、作業の方に少しばかりのチップ（礼金）を渡していたのですが、今回は無しということで(笑)

さかいとアートで見積もりしましたが先の方が安かったです。
それでもさかいは高い。。
界よりも安い見積もりの引越し会社ご存知の方いらっしゃいますか？

アリさんマークの引越社も
サカイより高かったですね。
しかも、サカイより下の額は提示しないという感じでした。

一斉引越は大手だとあまり値引きは期待出来ないよ。時間指定だし幹事会社以外には融通効かせてもらえないから遅れるわけにはいかない。そのくせ、時間通りについても、搬入経路大混雑とかだったりするし。
なので、人員やトラックをその引っ越しにフルに確保せざるを得ず効率が悪いのよね。

ただ、引越会社って相手の手の内見て料金算定する性質があるので、幹事会社に決める気でも相見積りは必須だけど。

アリさんサカイよりかなり安かったですよ。前にもお世話になったからかな。

サカイの見積の3割安い他社にお願いすることにしました。
見積、契約は交渉事なので、他社に見積依頼してるときにサカイや他の見積額を具体的には言いませんし、こちらも各社になぜその金額になるのかを聞いて安くなるようにこちらも合わせた部分もあります。
ただタワマンだからか、経験から言うとそれでも普段の引越の2割は高いし足元見てる？と感じましたね。（サカイに限ると見積は普段の引越の2倍でした）

TBSの朝のビビットにパークハウス西新宿タワー60を紹介して、ここの土地所有者だった事業協力者の最上階の方が出ていましたね。

9/28のビビットプラスでここの最上階に住む人
の特集やったみたい。
どなたか動画のリンク貼ってください。

Here you go

見つけました、５６分くらいからやで

975さん、ありがとうございます！

>>975 匿名さん
見逃して残念に思っていたところです。
ありがとうございます。

ビビットによく登場するすれけど、
スポンサーなのかな。
日本一って言われると嬉しいですね。

>>972 住民板ユーザーさん1さん

二倍っていくらなんでもボリすぎ。
まずは他の業者から
あたります。

サカイ、安くしてくれましたよ！
それこそその辺の中小の引越業者と同じぐらいの値段でした。
アリさんとアートも見積り来てもらいましたが、どちらもサカイより高かったです。

まだ来てもらってないけど、サカイに安くしてほしい。

ビビットに出てた商店街の米屋でも買える物件…。

遠回りにTBSはデスってんのか（笑）？

共有スペースのデザインがダサすぎる…西新宿まで徒歩9分は遠すぎますね。テリーがクスッと笑っていました。笑

今のところ明確な情報が有るテナントは、今冬オープンでパート募集してるポニーと、地主で仮設店舗営業中の金物店、新宿区が明言してた保育園くらい？

>>984 口コミ知りたいさん

あとセブンイレブン
薬局
クリニック
不動産屋

セブンイレブンは口頭説明
それ以外は説明資料に記載あり

>>984 口コミ知りたいさん

保育園は具体的にいつ開園なのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。
三井のマンションにも保育園と記載されていました。

>>986

なるほど、セブンイレブンは決まりなんですね。
前に、不動産、内科、薬局(クリニックがあるから調剤薬局かな？)は情報出てましたが、まだ店名までは分からない、状態なのですね。

>>987
新宿区の資料だと2018年4月のようですね。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000220041.pdf

>>987 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。
認可保育園ではなさそうなんですね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000032454959/?bc=100102581919
https://suumo.jp/chintai/jnc_000032391672/?bc=100102367028
70平米台で、25万は安すぎ。

>>989 匿名さん
上は60.1平米の間取りだし、下は間取りと写真が合ってないですね。
釣り物件で間違いないと思います。

定期借家だからじゃないですか？

実需で住む人は何戸ぐらいだろう。
引越しのサカイも年度内は混まないんじゃないかなぁ。

引っ越し前の粗大ゴミ処理って
意外とたいへんだな。

引き渡し会の案内が来ました

他の店舗きまったかな？

もういよいよですねー

組み込まれてるインターネット代がムダだなあ。

その分管理費払ってるから使わないと。
電話はどうします？
他社の方が安いよね。

>>998 匿名さん

固定電話は引かない予定です！
それよりもいまフレッツ使ってるの、どうしようかなぁ。
みなさん、ネットはどうする感じですか？

>>999 入居予定さん
https://www.akakagemaru.info/port/internet-e-mansion.html

>>1000 入居予定さん

メリットデメリットがいろいろあるようですね。

ルーターは配られるの？

1002匿名さん

以前電話で確認したところ、ルーターは配られないですよ
従って、端子1口に端末1台です

なので私はwifiルーターを買って無線+端末を複数台つなぐ予定です

情報ありがとうございます。

地震保険って高いけど皆様どうします？
耐震等級は最低の1ですので、割引効かないですよね。

地震保険一応入ります
控除できるし

あと悩んでいるのが「風災・ひょう災・雪災」の補償
ハッキリ言って専用部分ではいらないと思う

訂正、専用部分→専有部分

お昼のテレビ番組スクランブルで放送されました
今日、報道陣に公開とのこと
色々なところで記事になるのかな？

早速ですが、日経の速報に入ってます！！
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22588190T21C17A0XM1000/

>>1008
これですかね。公式チャンネルにもアップされてました。

空が近い！新宿に国内最高60階建てマンション完成(17/10/23)

平均価格が3億円だったんですね。
今朝テレビでやってました。
超超セレブマンションですね！

>>1011 匿名さん
平均価格なの

クリニックは内科ですか？歯医者が入ると聞きました。内科と歯医者が入るなんて助かります

平均価格が3億円のワケないじゃん
各社TVでは最高価格が3.5億円と言ってたけどね

地震保険には入らなかった。

マンションは評価が低いんで、火災でもあんまり出ない。地震はその半分だからね。
地震で火事が起こるのかなあ？とも思ったし。
地震で建物が壊れた場合、そもそも地震保険は引越し代くらいにしかならないし。

保険会社はセコムが安い。
三菱の紹介の保険会社の半分くらいだったよ。
もっとも、家財保険をひっくめたら3分の2くらいだったよ。

・ホームセキュリティ割引（約17～37％）
・オール電化割引（約7％～17％）
・建築年割引（約1％～10％）
・長期年払割引（約6％～10％）

割引、とくにホームセキュリティ割引がでかい。
セコムじゃなくても大丈夫でした。
オール電化割引がある火災保険も減りましたね。

賃貸が７０室も出ててびっくり。契約前に広告出てるのはどうして？

>>1017 住民板ユーザーさん8さん

引渡し後だと借り手が見つかるまで賃料入ってこないからじゃないですか？別に引渡前でも賃貸借契約は結べますよ。広告もだせますし。

三菱扱いの地権者のサブリースの部屋が大量に出てるんですよ。
平米4500円くらいで2カ月のフリーレント。
賃貸の予定の人は可哀想だよね。

ただし低層階が中心。高層階はあんまり影響でないかな？

うちは水商売OKにしたら、内覧無しで契約終わったよ。
地権者の引渡しは10月31日だから、1カ月早い。

商店街の米屋は、再開発組合の会長で、管理組合の会長ですよ。
前の町会長でもある。
マンション前の敷地は、多分お祭りのときは使われるね。
反対運動はできるが。

https://excerent.jp/rent/1633/

現時点で92件出てますね。約1割。
地権者さん所有の賃貸の方のほうが早く住めるってなんだか変な気分…
地権者さんの賃貸契約の方より早く引っ越しさせてほしい。

賃料に幅がありますね
地権者らしい部屋はたしかに安い
近隣の8階建マンションより安いのでは？

地権者しかいない8月に管理組合作って、役職はすべて地権者っておかしいよね

＞1023さん
地権者だけの管理組合は確かにおかしい。
管理規約案が手元にないのですが、第一期理事会は来年3月までとかになってませんか？
地権者以外が理事にたくさん立候補しないと、地権者優先の管理組合が出来てしまいます。

デベロッパーのアフターサービスが切れる前、二年目が重要です。みんなで理事会運営頑張りましょう。

>>1016 匿名さん
セコムは家財が５年更新だから安いのでは？

家財も10年です

家財の差は小さいです
火災保険がまるで違いました

他の保険会社も、すべて10年契約にしてます。同じ条件です。
ホームセキュリティの割引37%が大きいです。

2年前に完売した日本一の60階建のマンションだけど、元の地権者さんの賃貸部屋は、○○○所ハウスネットがサブリース料14%位で、元の地権者以外の部屋より、家賃も2〜4万安い。

しかも、上場企業勤務の人にしか貸さない。ハウスネット。

ハウスネットは、入居者が決まっても、賃貸借契約しても、少なくとも4ヵ月以上、免責期間で家主に家賃の支払いはない。

2月から家賃が発生します。
地権者はいいようにやられてるよね。

そんないい人ばっかりの地権者が組合運営を握ったら業者に利益をとられるだけですなぁ。
心配です。

ハウスネットの借上契約の免責期間が4ヶ月って本当？
23区物件の場合、僕が以前に契約した時は交渉して1ヶ月にしたけど標準は2ヶ月だと思う

ハウスネットは将来、入居者が退去した後、次ぎの入居者が入居するまでの家賃支払いの免責期間はどれくらいなんだろうか。

管理会社は三菱地所コミュニティだけど、本当は近い将来、三菱地所コミュニティを入れて、大手マンション管理会社3社〜5社で管理費の見積りを取れば、40%〜50%位安くなって、管理費も抑えられるけれど。
管理組合の理事会は地権者の人達が多いし難しいだろう。

管理会社見直しなんて
どこの有名タワマンもやってますよ。

>>1028 匿名さん
簡易見積もりしてみたけど、セコムは1番使う破損汚損の免責が三万なんですね。
東京海上は5000円、他社は一万。
洗面台の大理石はすぐ割れるので、破損汚損の免責低い方がいい。

なるほど
では自分が住む部屋はクーリングオフだな
貸す部屋はそのままでいいかな？

免責3万とか小損害なら保険の意味ないじゃんｗ

ちなみに自分が申し込んだ火災保険は免責0円です

私も免責5000円を考慮して東京海上にしました。
火災保険に限りませんが保険料が安い会社は免責が高めなことが多いですね。

セコムはクーリングオフにして朝日火災にした。

破損汚損は免責0 50万まで
個人賠償 無制限

保険金安いね、ここ。

駐車場っていくらなの？

>>1042 匿名さん

朝日火災って免責ゼロにできるの？
一万かと思った。

今さらですけど、駐車場の空きはあるんですか?

空いてますよ。格安だよね。ここ

>>1044

10年契約以下だと免責0にできます
9月に料金改定があってかなり安い


朝日火災の「ホームアシスト」（家庭総合保険）では、「風災・雹災・雪災以外」
も、「破損・汚損」の自己負担額も選ぶことができます。是非、ご相談下さい。

「破損・汚損の自己負担額パターン」

建物⇒自己負担ゼロ円、１万円、３万円、５万円
家財⇒自己負担ゼロ円、１万円、３万円、５万円　
支払い限度額⇒１０万円・３０万円・５０万円

◎ご注意◎破損・汚損の家財において、自己負担ゼロ円は保険期間が１０年以下の契約に限る

>>1045

昨日確認
駐車場は空いてません

賃貸用の部屋の借りる人が駐車場がいらなかったので、
昨日駐車場をキャンセルしました
だから1つ空くよ

多分10月中に再抽選じゃないかなあ？


貸す部屋については、最初の借りる人には駐車場を貸せるが、
その人が転居したらもう貸せないとのこと。
来年の10月以降に賃貸する場合は、駐車場は借りる人に貸せないそうです。
ようは駐車場の空きがないので、分譲で住む人第一にするそうです。

地権者が賃貸用の部屋のために確保した駐車場が、
不必要になってのキャンセルが多少出てくるのでは？

地権者は今日が引渡し会で
今日から駐車場料金が発生する

引渡し完了

西向き低層
改めて窓から緑が見えるのはいいね

東向き高層
改めてヒルトンは小さいね

結局、テナントがすべて決まりましたか？！

>>1047 匿名さん

なるほど。もともと火災保険は
最長10年だから家財も10年で十分です。
東京海上やめて朝日か富士にします。

ここは駅から遠いし、高速わりに近いから車の人が多いね。駐車場が満車だと、管理組合に安定的に収入が入るので
良かった。
かなり安めに設定したから人気なのか。
富久の駐車場は空いてるそうですよ。

40階くらいから新宿方面

ここはニューヨークか？って感じ

>>1054 地権者さん
すごいステキな夜景ですね！
引越し楽しみです！

>>1055 入居予定さん

いわゆる民泊新法ですが、6月15日に施行されるようです。(届出は3月15日から？)

国土交通省が民泊について触れたマンション標準管理規約を作成しました。

民泊が可なのか、不可なのかは地権者の方々で構成される管理組合で決めてしまうものなのでしょうか？私は11月下旬に引渡しを受けるのですが、民泊の動向が気になっています。

駐車場の抽選が、2度外れました。
ここってそんなに車の人が多いんですかね？
他では空きがあるところもあると聞きますが。

夜景、いいですね！！！
ちょっとテンション上がりますね。
駐車場は借りてくれる方がいいですねー。
民泊は普通にやれば不可でしょ。
それを可とするような人はなかなかいないかと思いますが、どうでしょうか？

夜景ヤバイ！

ところで大きな病院が近いから救急車のサイレンとかうるさいのかなぁ

>>1054 地権者さん

夜景いいですね
西側はどうなっているのだろう

元元この辺りに住んでたときは、救急車を気にしたことないかな？
救急車は十二社通りを通らないので。

救急搬送日本一は百人町の春山で、事故の場合はほとんど春山に行くんで、
今だと税務署通りを通りますね。

脳、心臓の救急も、戸山の医療センターか女子医大搬送じゃないかな？

逆返すと、この辺りは大きな病院が多いです。
歌舞伎町の都立大久保病院も便利だし、JR病院も新宿駅のそばです。慶應病院もタクシー料金はしれてます。
いずれも救急病院なんで救急車は受け入れてます。
東京医大への救急は通院患者が主体じゃないかな？

女子医大、医療センターのある若松河田辺りは毎晩煩いですが、都心に近いですよね。
山手線内側と外側ではやはり
違いますね。都落ち感あります。
皆さんは、新宿東側と西側どちらが好きですか？

若松町あたりだと新宿駅はもう関係ないよね。遠すぎ。
都心とはどこをさすかによるけど、霞ヶ関なら西新宿駅から一本。
都庁がある西新宿が都心とする人もいるしね。

新宿駅だと住居表示が、新宿より西新宿のほうが好きです。
西新宿は社長の住む町の第3位だしね。
ちなみに新宿は第8位。

駐車場は俺だけだった

住居表示は新宿より西新宿の方がイメージいいんですか？
新宿だと三丁目のショッピング街や
副都心線で渋谷、原宿、池袋もいけるし、何より新宿駅に近くて便利です。
西新宿五丁目がもっと栄えて、土日も賑やかになってくれればいいんだけど。
タリーズも土曜日再開してほしい。
引越しで寂しくなりそうなので、モチベーション上げたいので
西新宿の良いところ教えてください。

私も駐車場２回外れました
備考欄に金額２万ＵＰしてもOKと書きましたが
適正　公平な抽選が厳密に行われているようですね
近くに外れ組を狙った室内駐車場ができることを願うばかりです！

1階のテナントA103に牛丼の松屋が入るみたいですね。アルバイト募集始めてます。

松屋ですか？！
ヨシギュウが入ってほしいですが……（笑）

バイトしようかな？
淀橋会館のほうに西京信用金庫。

松屋すか。新宿といえば、ベローチェとか入らないかなー

固定資産税なかなか高いですね

先日、都税事務所で聞いたら、来年の6月までに計算が終わらないと言われました。
評価が決まり次第課税とのことです。

建物については、5年だか7年は2分の1です。
50平米以上の部屋かな？
土地は6分の1。

地権者は建物が5年間は3分の1だっけなあ？

一般的な話ですが、大規模家屋の家屋評価は1年以上かかるのが通常のようですよ。

あと、不動産取得税ですね。こちらも家屋評価が終わってからです。床面積にもよりますが、タワマンだと不動産取得税がかかってくる人が多いでしょう。

住所表記が新宿は、四谷四丁目の交差点あたりからだから、新宿駅が近いわけでもないよ。

新宿表記のほとんどは、旧四谷区。
新宿駅周辺からは、旧淀橋区。

この地図のほとんどは、旧淀橋区です。
どっちが好きかどうかかな？

しかし、登記費用たけーなぁ
ボロ儲けだな

引越し始まってますねー！テナントもセブンイレブン、歯医者、薬局、ポニークリーニングは内装工事中

登記費用、おいくらなの？
あ、印紙代かあ。

>>1074 匿名さん
随分古い地図ですね。 新宿が好きなので
御苑、新宿伊勢丹、イーストスクエアロスかもしれません。
いま新宿駅徒歩圏内なのに、引越し後このマンションからでは、とても新宿駅には
歩けません。 せめて西新宿近辺ならよかったんだけど。
でも頑張って西新宿五丁目に慣れる様にします。
マンションの裏側の中野区って本当に同じ新宿エリアなのに別世界。
あースポーツクラブどうしよう。
お風呂あるとこだとオアシスかジェクサーだけど
チャリだと遠い。

Anytimeフィットネスはありますけどねぇ。
北新宿のモトマチユニオンの先に。
税務署通り沿い。
まあ、風呂はないですが(笑)

みなさん、ネットはどうされます？
ネット代徴収されますし、特にフレッツとか
引っ越す必要ないんですかね。
すでに入居済みの地権者さんは、もう
ネット使ってると思いますが。。。

ソフトバンク光だったんで解約するしかありませんでした。
ここで約1万円かかりました。
無線ルーターを約5500円で買いました。

eマンションのホームページに推奨特別価格1万円で掲載されてる
ルーターはヨドバシで7800円だっけなあ？

マンションの使用環境のせいだったと思いますが
ソフトバンク光は遅くて1日に数回切れちゃう状態でした。
ここはサクサク動いて快適ですが、使う人が増えたらどうなるんだろ？

>>1081 地権者さん

さっそく教えていただいてありがとうございます！
私はいまフレッツ光なんですが、入居に伴い解約するかどうか迷ってます。
サクサク動くならいいかな。でも、全員入居したらどうなるかですよね。

無線LANアクセスポイント NEC Aterm WG1200HP2
https://goo.gl/BBgkZC

ソフトバンク光も使えるとわかってなんだかなあって感じ。
わざわざ解約して、ルーターも買って。

ようは、eマンションだと、光電話が1回線しか引っ張れない。
ソフトバンク光は5回線まで引っ張れる。

しかも2回線目以降は、1回線324円。

正直今困ってます。
eマンションの説明では、ソフトバンク光は使えないってことだったんだけどなあ。
安さばかり強調して、なんだかなあ。

困ってるのは、1回線しか引けないことね。

イーマンションだけでいいのか。
イーマンションに+でフレッツを継続して引っ越したほうがいいのか。

結局どっちがいいだろ。

解約すれば基本今までのメルアドが使えなくなることは確かかも

複数回線はどのような用途に利用できるのですか？個人事業とか？

今日、店舗の様子を偵察してきました。
張り紙から店舗名とオープン時期がおおよそ判明。

101:ポニークリーニング　※12月オープン
102:富士見屋金物店　※本日向かいの仮設店舗から引越し中、週明けから営業再開(?)
103:松屋 西新宿タワー60店　※何も張り紙はなかったものの消去法でここで確定かと
104,105:セブンイレブン 西新宿5丁目中央店　※11/30 7時オープン
106:伊賀薬局　※開業時期明記なし
107,108:(仮称)西新宿RKデンタルオフィス　※開業時期明記なし

201,202:空き
203:内科診療所　※工事中でしたが名称・開業時期は外から確認できず
204:空き
205,206,207:三菱地所ハウスネット　※12月中旬オープン予定

皆んなさんこんにちは！
75c1typeの8.8畳のメインベッドルームのエアコンのコンセントはどのようなですか？15Aですか？それとも20Aですか？
宜しく御願い致します！

テナント情報ありがとうございます！
画像貼る

201はグローバルキッズ西新宿ではないのでしょうか。保育園は別の建物？

やはり、Shops&Service ってアホな日本人が英語に憧れて書いちゃったって感じで、とても残念だね。

私が現地で見た限りでは何も情報はなかったです。
来年4月開業なら今の時点で入園希望者向けの説明会などあるはずなので、
もし保育園だとしても開園は4月以降かもしれません。

>>1094 入居前さん
新宿区の認可保育園募集要項に載ってますよ。
(仮称)グローバルキッズ西新宿園。西新宿5-5-1 2F 2018年4月開園予定。、
広さ的に201しかないので201も確定ではないかと。

>>1084 地権者さん
ソフトバンク光が使えるってどういう事ですか？

うーんと
このマンションはeマンションしか使えないと思ってました
ただフレッツ光は接続できると

これは間違いで、ソフトバンク光も接続できるということです

コンシェルジュで聞いたら、セブンイレブンは11月20日オープンと言ってましたが
どちらが正しいのですかね？

成子坂下のセブンイレブンの店員がうろちょろしてたんで
オーナーは成子坂下のセブンイレブンの人かな？
ちなみにこの人は淀橋町会の役員。
このマンションは淀橋町会だらけですね。

飲食店は、松屋とかよりは
ドトールとかサブウェイとか
カフェ系のほうがよかったなぁ。。

>>1089 入居前さん
伊賀薬局って、ここの少し南側で営業してる、小さな薬屋さんですよね？
あそこがここに入るんですね。ビックリ。

セブンイレブン以外の店舗は残念な感じですね。
1階角に入る金物屋が週末引っ越ししてましたが、とび職の人が買いに来るような店になりそうです。薬局も大手の調剤薬局でも入るのかと思ってましたが。。。

>>1102 住民板ユーザーさん1さん

同意です…特に金物屋。
良い場所なんだからお洒落なパン屋さんとかもっと再開発に適したお店になって欲しいですー！
寂れた感が出そうで嫌ですね…

そのへんは、週末ほとんど人がいなくて、パン屋とかカフェを作ったら、潰れるに決まってます！（笑）
そろそろ引越しなので、夢を捨てて現実に向かないと。wwww

金物屋の場違い感が物凄いです。。
苦笑いするしかないって感じですね。
マンション引越し楽しみだったが、
人を招待するのが恥ずかしくなってしまった。。

せめて二階の奥まったところだと、、、ね。

>>1104 入居予定さん

金物屋の方がよっぽど需要ないと思いますがw
金物屋なんて生まれて1回も見たことなくて、検索してしまったくらいです。笑
パン屋やカフェなら平日に稼げば良しです！w

まさかこの辺でしかも角部屋で！！たしかに贅沢感が……ww
まあ、最近金物の必要な人は、だいたいネットで注文しちゃいます。
東急ハンズとか郊外のホームセンターとかでも買っちゃいますからね。（笑）
古い商店街以外、町の中にはほとんど金物屋を見てないですね。
もともとの地権者なので、その角部屋店舗って永久に金物屋？？？（驚）

>>1102 住民板ユーザーさん1さん
でも、テナントガラガラよりは良かったんじゃないですかね。
新宿近すぎるから、そんなにすごいテナントが来るわけがないのは分かりきってましたし。

金物屋さんと薬局って、地権者じゃないの？

>>1103
フランス語店名のおしゃれなパン屋、もとまちユニオンの隣に昔あったんですよ。確か1年持たなかったんじゃないかな。

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
店頭で鍋とかすだれ売ってるみたいなイメージでしょうか。
ここは、店の名前は金物店ですけど、実体はプロ向けの工具店って感じなんで、そんなに寂れた感じは出ないと思いますよ。
まぁ、おしゃれさは全くないですけど。

道案内で「角に金物屋があるマンション」とは言いたくない 笑

>>1112 住民板ユーザーさん1さん
道案内が空き店舗ばかりのマンションにならなくてよかったね！(笑)

前島金物店も伊賀薬局もセブンイレブンも、淀橋町会の役員です。
金物店は大工や鳶が客です。
すでに入居は始まってますが、ほとんどが地権者なんで、
モンペのおばあさんがウロチョロしています。

素敵なマンションです。

今から40数年前、パン屋のサンジェルマンがオープンし、3ヶ月ほどで潰れました。

そもそも旧地名の淀橋は（西新宿5丁目と6丁目）は職人町でした。
今でも住民はその延長です。

自分らの頃は恐るべき大学進学率でした。
このあたりの暴走族は都内でめ有名でした。
でも安心してください。
これからはハイソな街へと変貌します。

店舗に関しては、真ん前のアイタウンプラザもガラガラなんで、
きっと同じような運命だと思います。
ラ・トゥールでさえ、1年もった店舗はないですね。
現在空室だし。

西新宿タワー60の全住人に

「テナントに金物屋を望みますか？」

とアンケートを取れば9割は

「望まない」もしくは「できれば他の店舗がいい」

だと思うね。

ほんと金物屋は迷惑だね
見た目でがっかり

>>1119 匿名さん
地権者だか知らないけど、
あんな金物屋ならまだ空室のほうがマシ。

賃貸、売却物件がたくさん出てるね。
中国語圏のオーナーは住まないよね。

>>1120 住民板ユーザーさん1さん
金物店は見た目だけなら、なんも知らない人に文具屋って言ったら信じそうな外観だよ。
空き室はシャッター下りてしかもテナント募集中とかボード貼られて場末感出るから、無いよりはあった方がマシ。
同じ職人向けの萬年屋みたいな外観なら無い方がってなりそうだけど。
それよりは伊賀薬局、現店舗だと店頭にカーゴ出して販売してたから、あれがどうなるのか気になるな。

金物店の場合、大工や鳶が車でくるが、どこに駐車するんだろ？

>>1116 地権者さん
アイタウンのあの暗い感じはイメージ悪いですよね。
ここは、店舗面積小さいから何とか埋まりそうですけど、北側の再開発は結構商業エリア取るみたいなんでヤバそう。

>>1123 匿名さん

どんどん駐禁とらないと、脇道とか目の前にガンガン止めそう。

文法間違えの正面看板に金物屋と、予想通りハイクラスなマンションではないってこと。背伸びしちゃダメだよ

>>1097 地権者さん
Eマンションは1本の回線を900戸で
使うから
ネットはまともに使えないかも。
ソフトバンク光を継続します。

すみません。
ウォシュレットって標準でついてましたっけ？

ウォシュレットって設備のパンフレットに掲載あります。
見ればわかりますよ。
もしかしてこのマンションの入居者じゃないですか？（笑）

ありがとうございます。よかった。トイレ見落としてました。
あれこれ家具、照明、エアコン、カーテン買うのでてんてこ舞い。
カーテンは新宿の大塚家具が1番安かったので、別のとこはキャンセルした。
マンションまで選んだ生地持ってきてくれるそうです。
ドレープだとマックス65% シェードで40%引きでした。フジエ、五洋、川島はシェードで20%引きくらいです。エアコンは最近高いですね。まだ悩み中。

中国人に共有部占拠されないように頑張りましょう。
民泊もロビーで重いスーツケースをガラガラやられたら、ボロボロになるから
即コンシェルジュに通報しましょう。
民泊は総会決議で早めに禁止にしましょうね。

今住んでるマンションはつい先月総会決意で民泊禁止に決まりました！！
ここもそうしてほしいですね。

賃貸で入居予定なんですが、部屋でのインターネットは無料なんですよね。
共用部（クリエイティブスペース、ミーティングルーム、ロビーなど）では、
フリーwi-fiってないんですかね？タワマンって結構あると思うんですけどね。

賃貸の家賃に管理費込みの場合は、もちろん大家さんが支払います。
共有部分は、要望があれば総会で議論するしかないですね。

共用部のwi-fiって最初から使えるんじゃなかったかな。
既に入居済みの地権者さんどうですか？

金物屋を馬鹿にするな。

エアコンは寝室にも標準でついてますか？

中国人も馬鹿にするな

おっ工事頑張ってますな〜と思って眺めていたら金物屋だった。
あの店構えのクオリティなんとかならないのか。。。

土地固都税、土地固都税分担金概算金、建物固都税分担金概算金、管理準備金などを引き渡し前に振り込むようにという郵便物が来ていると思います。これがいかなるものかを尋ねたところ、司法書士と管理会社に聞けという返事が来ました。皆さんはいいなりになって支払ったのでしょうか。

共用部のwihiは、eマンションのHPにログインして、アカウントとパスワードを得るんじゃなかったっけなあ。
パンフ見てみます。

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 完成 （日刊建設工業新聞）
http://www.decn.co.jp/?p=95384

マンションの住所どちらが正しいですか？

建物名称／ザ・パークハウス 西新宿タワー60
■建設地／東京都新宿区西新宿5-5-1

西新宿5-4-9

内科と歯医者入るなら病気には困らなそうで助かります

>>1143 住民板ユーザーさん8さん

5-4-9 ってどこから情報？

テナントの情報、更新されてました。
107,201,202はまだ決まってないってことなんですかね。

みんな大好き金物屋はこんな店構えになっております。質実剛健。

金物屋画像ありがとうございます。
吸い殻入れも見えますが、外に喫煙所もあるんですかね？？？

結局、来年度の土地固都税分担金概算金・建物固都税分担金概算金は支払わないことになりました。
皆さんは払っているのでしょうね。税務署から請求もされてない税をあらかじめ払うなんて…。

>>1146 入居前さん
201は保育園。もしかしたら202も連結かも。