契約済みさん [男性]
[更新日時] 2025-02-15 18:17:05
【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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6751
住民板ユーザーさん5 2019/10/28 14:15:52
ペットカート置き場は下手に有償化したらそれを理由に永続的にカートが置かれるが、その方がマンションの美観を損ねるのでは
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6752
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 14:21:01
ペットが成長して10キロ越えてしまった時の対処については規約になんて書いてあるの?
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6753
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 14:23:53
>>6748 住民板ユーザーさん1さん
9月の理事会で体重を測ることは可決してるよ。
自分でも管理組合のMcloudを読んでみなさい。
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6754
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 14:29:10
>>6752 住民板ユーザーさん2さん
まずは指導。
解決しない場合にはペット飼育承認の取り消し。
飼育者は新たな飼育者を探すなど、速やかに適切な処置を取らないとならない。
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6755
住民板ユーザーさん3 2019/10/28 14:31:09
>>6753 住民板ユーザーさん2さん
飼育届け提出時に測定かつ、新規提出者を対象としてるので、元々定められた値の中で飼育許可を貰って飼っている住民に対して、現在体重をはかれ!と恫喝するのはおかしいですよね。
病気や個体差で大きくなるペットもいるので。
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6756
住民板ユーザーさん1 2019/10/28 14:31:39
私は会議に出席しましたが、規則を守ることは大切だと感じました。800世帯もあるのに恣意的な運用ではまとまりません。
ただ、個人的には犬なんて何キロでもいいと思いますが。
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6757
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 14:36:18
>>6755 住民板ユーザーさん3さん
現在まで、飼育届提出時に測定なんかしてないよ。
細則は、わざわざ「成長した状態で」と規定している。
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6758
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 14:37:26
>>6751 住民板ユーザーさん5さん
ペットケージ置場は、管理規約13条違反。
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6759
住民板ユーザーさん3 2019/10/28 14:38:17
>>6754 住民板ユーザーさん2さん
では飼育届けを出している全世帯を訪問し体重測定を行い、10キロを越えていたら手放せと言う議案を提出されたらどうでしょう
カートや抱き抱えての移動を守ってる方しかしないのでそこまでする必要性を全く感じませんが
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6760
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 14:41:45
>>6751 住民板ユーザーさん5さん
共用部の用途の変更は、管理規約第51条1項3号2で、2/3以上の賛成が必要な特別決議だよ。
総会でなんで過半数の普通決議が議案となったかわからない。おかしい。
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6761
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 14:42:52
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6762
住民板ユーザーさん3 2019/10/28 14:48:30
>>6761 住民板ユーザーさん2さん
現実的にそれを行ったら大炎上してマンションの価値が暴落しますし
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6763
住民板ユーザーさん1 2019/10/28 14:48:52
まずは管理規約を守れ!!!!!!!
話はそれからだ
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6764
住民板ユーザーさん1 2019/10/28 14:52:50
>>6762 住民板ユーザーさん3さん
ペット野放しマンションの方が、マンション価値は暴落する。
規約を守らない無法マンションの方が、マンション価値は暴落する。
賃貸人はそんなの関係ないし。
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6765
住民板ユーザーさん5 2019/10/28 14:53:10
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6766
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 14:59:52
>>6764 住民板ユーザーさん1さん
だから、今のマンションが本当にペット野放しなのかどうかを総会で問いただして3分の2以上の賛成数を貰ったらいいのになんで総会から退出させられてまで掲示板を永遠と荒らしてるの
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6767
住民板ユーザーさん1 2019/10/28 15:42:59
>>6766 住民板ユーザーさん2さん
嵐は君のほうじゃない?そう見える。
言ってることの意味がわからない。あのおっさんか?それともあの老婆か?
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6768
住民板ユーザーさん4 2019/10/28 15:53:52
大きな犬嫌いや、犬アレルギーの人を考えていない
自分勝手な意見だろ
少なくとも規則は守れよ
破っていい理屈はない
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6769
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 15:55:32
>>6767 住民板ユーザーさん1さん
当方も総会の出欠席の返事を曖昧にしていたところ、インターホンを押して防災センター?の方がいらして、総会に是非出て意見がほしいと言われました。あなたは○○は欠席者を増やして総会を勧めるために住民に欠席を勧めてるだの嘘八百を書き込んでましたが。
そして総会での話を全く聞き入れず大声で叫び散らす態度、到底理事か務まるとは思いませんので、私は貴方の就任拒否の意見を出しましたよ
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6770
住民板ユーザーさん4 2019/10/28 15:57:20
>>6753 住民板ユーザーさん2さん
なんだよ。犬の体重を計るのは理事会で決まってるじゃん
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6771
住民板ユーザーさん4 2019/10/28 16:00:33
>>6754 住民板ユーザーさん2さん
なんだよ。犬の違反者は、新たな飼育者を探せと規約で決まってるじゃん。
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6772
住民板ユーザーさん1 2019/10/28 16:03:49
>>6769 住民板ユーザーさん2さん
それ立派な名誉毀損になるよwwww
裁判起こされないようにw
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6773
住民板ユーザーさん1 2019/10/28 16:20:00
総会で現状は維持と可決されたんだからもう黙っていればいいと思う
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6774
住民板ユーザーさん5 2019/10/28 16:21:54
>>6772 住民板ユーザーさん1さん
マンションは焼け野が原、田んぼだけが残るだろ。
まぁ田原を耕すのも悪くないけどねー。昔に戻るだけだな。坪50万かな?
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6775
住民板ユーザーさん6 2019/10/28 16:23:47
ところで諸悪の根源、女狐の**差別はどうなった?
あれだけは許せない!
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6776
住民板ユーザーさん4 2019/10/28 16:25:54
慶應の大先輩、Oさんが怒るのは、無理もない。
彼は被害者である。で、加害者は?
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6777
住民板ユーザーさん3 2019/10/28 16:27:23
知ってる人は、教えていただきたい!
女狐?はだれ?
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6778
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 18:49:15
老婆よ、規約違反しておいて見苦しい訴えを辞めなさい!
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6779
住民板ユーザーさん1 2019/10/28 22:02:39
>>6772 住民板ユーザーさん1さん
あれは確かに名誉毀損だ
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6780
住民板ユーザーさん1 2019/10/28 22:09:19
>>6695 住民板ユーザーさん1さん
〉それにしても住宅部会で役員を互選してないとはびっくり。
その事実を指摘されても強引に進行する理事にもびっくり。
びっくりw
裁判おこせば、1年間の住宅部会活動と昨日の総会は無効になるんではないかな?
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6781
住民板ユーザーさん1 2019/10/28 22:12:39
>>6698 住民板ユーザーさん1さん
〉3号議案もびっくり。
議長「あなたは理事だったから、議案になることも、中身も知っている。だから発言を禁じる」
元理事「この議案を総会上程することは、理事会で決議されていない。ここに議事録があるがどこにも書かれていない」
議長「え!?」
そのまま無言で決議に入りました。
しかし、元理事が正しいのならば3号議案は無効だろう。
びっくりwびっくりwびっくりww
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6782
住民板ユーザーさん1 2019/10/28 22:45:42
総会で住民からの反発で拍手喝采で退席させられた二人が口調を変えて書き込んで進行してて不気味です。恥を知れ
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6783
住民板ユーザーさん8 2019/10/28 23:06:02
あれだけ多数の住人朝から呼んでおいて
自分等の気に入らない決議なされると今さら無効だと
ふざけんな
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6784
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 23:22:30
理事会議事録より
たしかに住宅部会で役員の互選がされていない。
1年間の住宅部会と住宅部会総会は無効。
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6785
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 23:27:36
理事会議事録より
確かに3号議案の理事会細則を総会議案にする決議がなされていない。
3号議案は無効。
それよりも、緊急議案なんだ。理事会が正常に運営されていないことがよくわかる。
緊急議案って、まず採用するかの決議が必要。
総会議案も無効だが、理事会議案としても無効。
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6786
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 23:31:07
>>6783 住民板ユーザーさん8さん
気に入らないから無効と言ってるわけでは無いと思います。
法律違反、規約違反、手続き不備で無効と言ってるんだと思います。
[削除されたレスへの返信のため、テキストを一部削除しました。管理担当]
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6787
住民板ユーザーさん2 2019/10/28 23:37:10
あ!
これはダメだろ
役員候補選任について
①審議1で承認された細則案に沿って決議
細則案の効力は総会で決議されてからと、細則案そのものに書いてある。つまり10月26日から。
役員候補選任は9月。
無効だろ。
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6788
住民板ユーザーさん1 2019/10/28 23:45:19
私もそう思います。むしろ、法令/規約違反者が正常化されるのを恐れ、正しい考えを持った人を排除した様にしか見えない。法令/規約遵守の厳格化に大賛成!違反者に支持する良識ある人は一人も居無い。
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6789
住民板ユーザーさん8 2019/10/29 00:07:34
おかしなことに、総会に出席した現住人含めて、
退席されられた元理事?の不信任決議が取られたのに掲示板だとその真逆なんですね。不思議です
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6790
住民板ユーザーさん1 2019/10/29 00:24:37
>>6788 住民板ユーザーさん1さん
私も同感。こうやって規約や議事録を見せられると、退場した理事の方が正しい。私も正しい考えを持った人を排除したようにしか見えない。私も法令/規約を遵守することに大賛成。新しい理事長はここにあげられている規約違反には誠実に答える義務がある。
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6791
住民板ユーザーさん1 2019/10/29 00:28:25
>>6789 住民板ユーザーさん8さん
嘘はダメだよ。総会で不信任決議なんか取られていない。こういう我田引水が規約違反の温床なんでしょうね。総会でもあなたのように拍手をしていた人も確かにいた。でも拍手していない人が圧倒的多数でした。
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6792
住民板ユーザーさん1 2019/10/29 00:32:11
ところで御輿はなぜ議案になっていなかったの?総会ではごまかされた感がいっぱいなんですが。場所を移動したことと、引き続きマンション内で展示する議案は必要だったでしょ。だから私物化してると言われるんですよね。
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6793
住民板ユーザーさん2 2019/10/29 03:01:33
>>6710 住民板ユーザーさん2さん
**・中国人差別って?
前々から気になっていた
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6794
住民板ユーザーさん2 2019/10/30 11:18:11
>>6793 住民板ユーザーさん2さん
これが大問題の正面玄関前の 神輿 だ
まるで右翼天道の象徴だね?
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6795
住民板ユーザーさん2 2019/10/30 11:45:36
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6796
匿名さん 2019/10/30 12:37:54
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6797
住民板ユーザーさん1 2019/10/30 12:38:57
さっき聞いたんだけどさ、犬のことずっと話してた最前列の婆は、組合員じゃないんだってな。
組合員以外は総会への参加資格ないんだぜ。あれだけずっとマイク握ってさ、会議の妨害じゃん。
議案に関係ない話は止めろと何人もから言われていたが、議長は発言を続けさせる発言をしていた。
ここの理事会はもうメチャクチャだな。
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6798
住民板ユーザーさん1 2019/10/30 13:10:46
御輿を展示してるマンションなんて聞いたことがない。これ見て購入しようと誰が思う?有り得ない。
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6799
住民板ユーザーさん1 2019/10/30 13:24:47
資産価値を上げると言っている理事会が、神輿で資産価値を下げてるんだから笑うしかない草
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6800
住民板ユーザーさん3 2019/10/30 13:32:39
資産価値上げる施策を理事長に聞いてみましょう!下げるやり方は良くご存じのようですが!真剣にそろそろ口を出さ無いと不味いかと思ってます。ペットの件も含めて、不味いよね。
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6801
住民板ユーザーさん1 2019/10/30 13:41:32
そしてもう1つ。総会のあとで理事が集まって懇親会を開いたのだが、幹部の理事が「理事会には代理人出席は認めない」と言い放ったそうだ。もう管理規約をねじ曲げるのはやめてくれないかな?規約には理事会での代理人出席は規定されている。それとも本当に理事会の私物化が行われているの?
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6802
住民板ユーザーさん1 2019/10/30 13:45:20
>>6800 住民板ユーザーさん3さん
ペットの件でルール守らないのは、マンション価値を下げてるよね。
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6803
住民板ユーザーさん1 2019/10/30 13:49:49
>>6800 住民板ユーザーさん3さん
放尿写真をエレベーター内に掲示して、ほんとに資産価値が上がると思ってるのかね?俺は資産価値を下げてるとしか思えない。あの写真は誰の指示で掲示したの?
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6804
住民板ユーザーさん7 2019/10/30 15:17:02
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6805
住民板ユーザーさん8 2019/11/01 02:33:16
>>6797 住民板ユーザーさん1さん
犬のことで議案に関係ないことを延々と話していた人は組合員じゃないんですね。
組合員じゃなければ総会への出席資格もないじゃないですか。
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6806
住民板ユーザーさん1 2019/11/01 09:19:02
御輿もペット飼育の件も、規約違反と知って居て平然としている神経が分からない!絶対に許されることではない。
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6807
住民板ユーザーさん1 2019/11/02 02:25:20
防災センターの常時施錠と、防災センター前の出入口の通行禁止は、理事長が理事会を通さずに命じたそうです。
理事会で決議しないでそんなこと命じていいの?
郵便受けの附室のドアの明け締めが気に入らないと、理事長が「お前らは何度言ってもわからないのか」と大声で怒鳴ったそうです。
これってパワハラ?
というか、地位を利用して発注先の社員を恫喝している。
こういうのは止めて欲しい。
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6808
住民板ユーザーさん5 2019/11/02 02:34:53
>>6807 住民板ユーザーさん1さん
理事長恫喝!裁判しろ!
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6809
住民板ユーザーさん1 2019/11/02 04:04:56
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6810
住民板ユーザーさん1 2019/11/02 04:09:29
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6811
住民板ユーザーさん2 2019/11/02 05:29:21
理事会って、総会の時に訳の分からない事言ってた爺さん?まだまだ叩けば埃がでるのでは?
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6812
住民板ユーザーさん7 2019/11/03 00:57:03
御神輿の展示は、不法占拠として共同利益背反行為にあたる。区分所有者には当然、撤去請求権が有る。
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6813
住民板ユーザーさん8 2019/11/03 01:34:09
理事長は来客者は防災センターからの出入は禁止、エントランスからの出入りを強制したから、これはもう理事会は来客者にお神輿を自慢したいんじゃないの?酷いよね。撤去!撤去!
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6814
住民板ユーザーさん1 2019/11/03 02:13:29
中央区湊二丁目にあるシティタワー銀座東も、再開発地域に出来たタワマンですが、建物内に町内会の神輿格納庫がありますよ。地域貢献施設という名目です。ただ展示はしていないですね。
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6815
住民板ユーザーさん7 2019/11/03 02:30:02
そうですか。法に準拠して居れば可能ですね。ここは、不法に占拠しているのが大問題です。しかも正犯が理事長ですので!
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6816
住民板ユーザーさん3 2019/11/03 02:36:47
すみませんが、下記は本当ですか? 理事長にそんな権限無いですよね? いつからの運用ですか?
理事長は来客者は防災センターからの出入は禁止。
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6817
住民板ユーザーさん4 2019/11/03 03:20:09
>>6816 住民板ユーザーさん3さん
昨日からです。
防災センターの人に聞いてみたら理事長指示と言っていました。
権限ないです。横暴だと思います。
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6818
住民板ユーザーさん4 2019/11/03 03:22:29
>>6814 住民板ユーザーさん1さん
このマンションも敷地内に祭用の倉庫があります。これは適法です。
神輿置場は違法です。
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6819
住民板ユーザーさん4 2019/11/03 03:23:27
>>6814 住民板ユーザーさん1さん
法律違反と総会で防災センター長が発言しました。
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6820
住民板ユーザーさん1 2019/11/03 03:53:32
>>6819 住民板ユーザーさん4さん
調子に乗りすぎだな。女狐に恋でもしたかな?
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6821
住民板ユーザーさん7 2019/11/03 03:57:26
募金を集めますから、誰か理事長を裁判して、世直しをして下さい。絶対勝てます。応援します。
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6822
住民板ユーザーさん4 2019/11/03 04:24:50
>>6816 住民板ユーザーさん3さん
いま、違う管理人に聞いてきました。
指示は防災センター長からで、その先はわかりません。
出入禁止は強制かどうかはわかりませんが、来客者が通ろうとしたら、メインエントランスから入ってくださいと案内しますとのこと。
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6823
住民板ユーザーさん4 2019/11/03 04:34:50
早慶戦!神宮球場で優秀の美を飾ろうとしてるのに、会則違反で汚さないでくれ!理事長はどこの大学なんだ?
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6824
住民板ユーザーさん3 2019/11/03 05:33:59
見ろ!早稲田にまた2点入ったじゃねーか。全部お前の責任だ。もう頭に来た。
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6825
住民板ユーザーさん7 2019/11/03 12:07:34
総会で神輿の不法占拠を突っ込まれた際、理事会としては、区分所有者にアンケート調査等を行う様の対処すると言っていた。不法占拠なので、撤去させる事が第一です。そして、正常化された状態から始めるのが筋です。区分所有者として言わせて貰うとすれば ”先ずは、直ちに撤去しろ!“です。
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6826
住民板ユーザーさん7 2019/11/03 12:17:16
総会で神輿の件で突っ込まれた際、理事が、睦に対して預かり証(期限無し)を発行していると言って居たが、如何いう意味か分かる方いらっしゃるすか? 元々、不法占拠しておいて何の権限で預かり証を発行しているの?ここの理事会は、頭がおかしいの??? それとも犯罪集団なの???
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6827
住民板ユーザーさん1 2019/11/03 14:11:46
不法占拠にアンケートもくそもない。
アンケートの結果で管理規約が変わると思ってるのかね?
詭弁もいいところ。
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6828
住民板ユーザーさん1 2019/11/03 14:13:22
>>6826 住民板ユーザーさん7さん
怪文書に
私物化って書いてあった。
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6829
匿名さん 2019/11/03 17:12:39
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6830
住民板ユーザーさん1 2019/11/03 21:28:43
総会で決議とったらいい。
管理規約違反はダメ。
法律違反はダメ。
私物化はダメ。
防災センター長が法律違反と言っていた。
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6831
住民板ユーザーさん2 2019/11/03 23:26:02
神輿の件は、先ずは法令に遵守して撤去する。全ては其処から始めるのが道義。
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6832
住民板ユーザーさん2 2019/11/04 01:39:19
ペット飼育の件で規約違反してる方、周りの人に迷惑を掛けている事を自覚する事。その上で、正しい判断をする事。
管理会社、規約を遵守する為に適切な処置を行う。
此れが道義だ。
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6833
住民板ユーザーさん1 2019/11/04 01:43:51
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6834
住民板ユーザーさん2 2019/11/04 07:22:16
またしても、ペットケージ置場にARMと書かれた台車が放置されていた。今、通報した。
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6835
匿名さん 2019/11/04 12:57:04
金物屋、ポニー、松屋と魅力的なテナントばかりです。
本当に買ってよかったです。
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6836
住民板ユーザーさん4 2019/11/05 03:47:16
>>6835 匿名さん
夜もやってるクリニックや
セブンイレブンもあって本当便利
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6837
住民板ユーザーさん1 2019/11/05 04:25:15
理事会決議もとらずに理事の辞任勧告してる。
なんの権限があってこういうことやるの?
これはやってはダメだよ。誰の発案だよ。
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6838
住民板ユーザーさん7 2019/11/05 04:43:42
>>6837 住民板ユーザーさん1さん
そんなことやってんの?
総会決議無視か。
総会より理事会の方が上だと思ってる勘違いがいるね。
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6839
住民板ユーザーさん1 2019/11/05 05:28:49
辞任勧告の書面の差出名義は、理事会ではなく管理組合だってさ。俺は管理組合員だが、理事の辞任勧告の議論なんか知らないぞ。
捏造じゃん。誰が作成したんだよ。
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6840
住民板ユーザーさん3 2019/11/05 07:35:54
何を呑気な事を言うのかな
元々、スーパーやレストランが入ると言っていた。三菱は嘘つきだ。金物屋は最低だ。セブンもボッタクリだしな。もっとマシなテナント入れなさい。フランス料理屋、ワインバーだ!
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6841
住民板ユーザーさん1 2019/11/05 08:03:23
別に徒歩圏になんでもあるからいいじゃん。
フランス料理も近くのホテルに入ってるでしょ?
目の前にあるサラダニース庶民的で安くてウマイよw
何年後か知らんが
南側再開発で一階にスーパー入るんじゃなかったっけ?
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6842
住民板ユーザーさん8 2019/11/05 08:46:34
>>6840 住民板ユーザーさん3さん
金物屋は理事会の監事様だ
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6843
住民板ユーザーさん6 2019/11/05 11:56:13
そう言えば、総会で金物屋の監事さんも神輿展示の違法行為の件で、突っ込まれていたよね。返答出来ずの有様!
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6844
匿名さん 2019/11/05 13:22:34
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6845
住民板ユーザーさん6 2019/11/05 14:26:51
テナント!今、北も南も開発中/予定の状況化だから、採算考えれば今は、難しいと思うよ!ただ、先を見れば間違い無く状況は変わるよ。
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6846
住民板ユーザーさん1 2019/11/06 02:57:38
>>6843 住民板ユーザーさん6さん
監事は2人とも「理事会を乱す者がいた」と言っていたが、その「乱す者」とされてた人が、「規則を守ろう」と一生懸命発言していたそうだ。
つまり神輿を不法で置くように意見を言っていたのが理事会の多数と管理会社。
神輿を置くのはダメだと意見してたのが「理事会を乱す者」とされた人。
どう考えたっておかしいだろ。
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6847
住民板ユーザーさん2 2019/11/06 09:29:37
勝手に区分所有権を侵害しておいて、とんでもない話だ。ところで、神輿の所有者は?何かあった時の保険関係は大丈夫?管理会社が不法占拠に幇助していると言う意味ですか?
そうだとしたら、間違い無く大問題になるよ。大手なのに何を考えているのか? 謎だ!
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6848
匿名さん 2019/11/06 14:29:01
吹き付けタイルだから劣化が早いし、修繕費が高くなるのが心配です。
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6849
住民板ユーザーさん2 2019/11/06 15:58:37
**差別者が組合の大幹部だから、何を言っても、差別されるだけだ。準公務員理事も見ぬふりをしているどころか、応援団だ。
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6850
住民板ユーザーさん2 2019/11/06 16:00:27
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