【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
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[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
ん? 募集賃料の意味わかりますか?
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ザ・パークハウス西新宿タワー60/
すでに賃貸募集は始まっていて、
モダンエステートというサイトで見れます。
その平均平米単価の事を話してるんです。
@5800は計算間違いだと思われます。
上階から下層まですでに賃貸でてますので、
平均@4700なら貸せそうという判断でしょう。
地権者さんが一気に賃貸に出すと
@4700がキープ出来なくなります。
値下げか礼金なしにしなくてはならないので困ります。
不動産投資や資産価値とか言われても、
区外から引越してくる実需の方にはあまり興味ない
話しですよね。すみません。
661〜664さんはモダンエステートさんですか?
賃貸の話題になると不動産屋または非契約者たい契約者という感じがします。
購入者ですが、こういうマンションの場合は定期借家が普通でしょうか?
定期借家と普通借家だと、定期借家は家賃が安くなって当たり前のような気がしますがどうなのでしょうか?
確かに、何故か定期借家が多いですね
低層階が多いので、真ん中の31階位だと@5000くらいかな
普通借家だと@5500ってところ
今日エントランス前の道路にとちぎナンバーのロールスロイスが止まっていました。外国人だけでなくなかなか厳しいものがあります。
内覧会行ってきました。
だいたいイメージ通りでした。部屋は意外と狭いものですね(涙)。
西側からは富士山も望めそうです。
内覧会には中国人の家族がたくさん来ていました。
日本語も話していたので、日本に住んでいる人、それも居住目的のように見えました。
富裕層が買っているという印象です。
新築だから定期借家が多いのは
当たり前です。 高い賃料を滞納されてずっと居座られても困るし。定期借家といっても更新可能のタイプなんで、
残念ながら普通借と賃料それほど変わりません。地権者が相場をこれ以上崩さない様にするしかありません。
ちなみに私は投資用で購入してます。
練馬や中野あたりのカツカツファミリーが引越してきて共有部を占領するより、ロールスロイス乗ってる栃木の金持ちの方が全然いい。
家賃滞納者は保証会社が入っていれば保証会社が家賃を家主に払い、滞納が続けば保証会社が追い出すのではと思います。
長く居座る可能性、10年以上居座る可能性は?全く0かはわかりませんが。
家賃が高いタワーマンションの賃貸に詳しい会社はわかるかもしれません。
◯菱◯所ハ◯ス◯ットの査定価格は、なぜか少しや◯いのではないかと思います。
地所系のハウスネットの査定は他社より安いです。しかも管理費が毎月家賃の7%差し引かれます。
新築タワマンはほとんど設備的な問題が起こらないので管理してもらうことはありません。
仲介不動産会社は管理費が安いところ、または只の会社を選びましょう。
管理費タダというのは、入居者募集だけを不動産会社に依頼して、管理は依頼しないということでしょう。
エアコン等が故障した時の対応や退去時の部屋の損傷等は家主がチェックして修理代は退去者に請求して敷金清算するということでしょう。
昔からの大家や不動産会社社員個人での不動産投資は多いですね。
今どき都心でサブリース使わないなんて少数でしょう
サブリースなんてもっと馬鹿馬鹿しい。
ワンルームマンションじゃないんだから。
ハウスネットがテナントとして入るので
地権者の賃貸は仕切ってますよ。
でもハウスネットは設備故障の修理費補償もないし、
メリットないな。
あと普通借だと賃借人の立場強く滞納の時は
裁判やら立退き料やらで大変。
保証会社から家賃もらうだけじゃ不十分。だから更新ありの定借にする。
ここの賃貸、売買ともハウスネットが一手に仕切るつもり。何度も言うけど
地権者とハウスネットの初動でこの物件の相場が決まります。 地権者は肝に命じてください。
すでに平均@4700。本当に残念。
ラトゥール新宿グランドはスーモで1㎡5775円〜5996円位で募集しています。
ラトゥール新宿グランドは西新宿タワー60より上等なのだろうか?
ラトゥール新宿グランドって西新宿駅から若干近いから、仕方ないです。
ラトゥールはキンキラキン。天井高いし、スミフの
高級賃貸物件。宣伝費かけ放題の法人所有ではなく
分譲同士で比べないと。
まずコンシェリアと富久を比べてみて
相場観掴む。
次にコンシェリアに新築プレミアムを載せた値段がパーク60であるべき。しかし
問題は新築プレミアムが無いに等しいこと。
富久賃料高いですね。やはりマンションは場所ですね
それは認めざるを得ない。
でもここは最初から満車だし
駅より車に乗る人の需要はある。
グローバルフロントがSOHOの人に賃貸が人気な様に。
購入は失敗ではないので安心を。
無理してファミリー色を出さないのが良いね。
最上階60Fの地権者の156.99㎡が、59Fの同面積の分譲時と同額で売りにでてるね
59Fの競争率が、たしか5倍だったから、外れた人は狙い目なんじゃないかな
エレベーターの図が間違ってて、ドアに窓、本当はついてませんでしたって言われたけど
窓付きに今から変えてくれないのでしょうか。
ただでさえ狭いエレベーターなのに、印象がさらに狭く感じるように思うのですが。。
65平米の部屋契約したけど特に狭くは感じなかった。
柱は上手く隠してあった。
柱とエコキュートで2畳くらい。
洗濯物ってどうやって室内干ししますか? 壁と天井には補強工事してないと
ホスクリンつけられないらしい。
室内干しは浴室乾燥機で浴室だよね
普通にバルコニーに物干しが付いてるよ。
でも、ドラム式洗濯乾燥機が一番。室内干しの必要ない。
最初からエコキュートも柱もわかってた。それを理解して買ったので、そこに不満はない。
むしろ、思いの外、エントランスやゲストルームがしっかりしててビックリした。
天高もしっかりあったし、キッチンの継ぎ目もきにならない。
ただ、ゲストルームが争奪戦になるだろうと言うことは容易に想像ができて寂しくなった。
あとは、外国人の方々が多いのはすこし不安になった。
これは、このマンションが上手く管理できるかどうかだから、これから次第なのかなー。
確かに事前にエコキュートも柱もわかってたから2へーべーくらい差し引いてみてたんだけど
見慣れてなくて狭く見えるのでしょうか。。
家具とかで少しでも広く見えるようにしよう思います。。
おお、ヒエラルキー~!(笑)
>703さん
眺めでも広く見えたりしますね!
ただ、たぶんうちより少し上の階な気がしますがなぜうちと同じくらいの階に住むことになるのがわかったのでしょうか⁇
うちは80へーべーちょいくらいで期待してたのに50へーべーくらいにしか感じなくて がっかりです。。
急いで決めすぎたのでまた他を探し始めよう思います泣
戸建てから越すとマンションは狭く感じます。
705さんは南の契約者でしょうか?
各階ゴミ置場、高速エレベーター、内廊下はとっても快適です。
住見慣れたら、普通のマンションに住めませんよ。
南の50階以上は眺め最高ですねー。
三井に被らない。
窓のない小さな部屋のクローゼットの幅って何センチか分かる方いますか?
これだけ高層だと新飛行路の影響はどの程度なのだろう
意外とデキ良かったかなあ、僕では指摘事項見つけられずですw
やっぱ内装に石が多いとシュッとしますね
気になったのは内廊下の手摺りだけっすね
さっきテレビ見てたら『星のドラゴンクエスト』のCMにここが映ってました。
22秒あたりで凍り付いてるw
こちらも、ヒエラルキ~♪
どなたかガラスフィルムとフロアコーティングされる方いらっしゃいますか?
床の日焼けが気になってしまうので…
ガラスフロアコーティング頼みます。
業者に見てもらったら、ここのフローリングはもともとツヤがないタイプなんで
ウレタンやUVは向かないそう。
やっぱり水拭きしたいです。
710さんちに遊びに行きたい!
高層階の方、もっと画像くださいませ。
北向や東向をお持ちのかたいらっしゃれば、写真ください。
恥ずかしくてだせません。汗
眺めの良い角部屋羨ましい。
きっとお金持ちなんでしょうね。
私はしがないサラリーマンですが、
皆さんはどんなお仕事されてるんですか?
経験から言うと
ガラスフィルムの場合、張り替える時や剥がす時は費用がかかるのか、聞いた方が良いですよ
やはり10年くらい経つと、フィルムもシワが出来たり空気が入ったりして見栄え良くなくなる場合があるので
マンションプレートってありましたか?
西側最上階、一室だけ角部屋じゃないのにフィックス窓になってますね。
東向の最上階の中部屋も1部分だけFIXですよ。
西は確認しておりません。
北40階くらいだと、35平米で3900万位でしたかね。今考えると安い。
狭くて住めませんが…
あれ、ランドマークが見えないんですね
スカイツリー、東京タワー・・・等
富士山は見えるはずだけど、西側は
西側は富士山が見えるはずだけど、内覧会の日は曇りだったので、見えなかった。
皆さんローンはどこにしましたか?
そろそろ決めなくちゃ。
内覧会の日は同じく曇ってて、東向きスカイツリー〜東京タワーが見えなかった。
東〜南東は夜景が楽しみっす。
グーグルマップで確認したら、東〜南東って東京タワーが都庁に遮られそうですね。
まあ都庁の夜景も楽しめそうです。
>>739 入居予定さん
米店はともかく、日本エリートって、たしか道路はさんで向かい側のビルにありますよね。そこから移転してくるのか。それとも、向かい側の会社が表示されただけなのか。
そこだけ再開発前の情報が残ったままになってるのかも。
たしかに、ワカムラ米店って昔の「けやき橋商店会」にあったお店のようで、
http://maguro1958.blogspot.jp/2013/08/blog-post.html
日本エリートって十二社通り挟んで向こう側にある会社みたいです!
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-OrUw1HSicd2/map/
Googleに情報の修正を提案してきました、少し経つと反映されるはず。
コンビニはどこが入るの?
どなたか、内覧会で天井高や梁まので高さを測った方いらっしゃいますか?
家具屋さんが測ったら、図面と違っていたんですけど。
天井高は2センチ高くて、梁までの高さは、窓の方が5.8センチ、壁沿いが7.4センチ低かったです。
予定が狂ってしまって困ります。
制振構造だからスキマを開けないと言ってましたが、他の部屋は綺麗に貼っています。
これは騙されたのでしょうか?
>>750 匿名さん
柱のクロスなら制振構造上柱と壁の間にスキマ空けてると聞きましたよ。繋げてると地震で柱が揺れて壁のクラスを破いてしまうと。他は1センチのような目立つ隙間はなかった。
思ったより狭かった。来月の確認会でまた部屋に入るのがゆうつ。リビングと洋室の境の30センチほどの出っ張り、家具も置けないし、これフラットにしてほしかった。
752、753さん ありがとうございます。
みなさん同じだったのですね。
よかった。
狭かった。家族もびっくりしてて今のマンションの方が広いと言われた。
3Lを2Lにしたんだけど、使わなそうな狭い洋室2を1とくっつけて広め1Lにしようか悩んでまっす
色々と不誠実ですよね、糾弾できところはとことんしてもらって答えを聞きたいです。
内覧会では、手順通りサッサと終らせ「指摘事項なし」のサインを求めてきたので待った!をかけました。もっとよく見てから。
10箇所以上指摘しました。床のキズ、クロス歪み、ドア開閉、バルコニー汚れなど。確認会でも再度見忘れたところをチェックします。二年瑕疵担保期間中ですよね。