【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>563 匿名さん

コンビニはセブン！

入居説明会にて
住所表示が決定
「新宿区西新宿5丁目-5番1-〇〇〇〇号」
で、なんとマンション名は入りません
これで登記簿や住民票、免許証、パスポート・・・等々表示されることになりますね

>>568 入居予定さん

普通、そうですよ。
でも、郵便、宅配の住所は、マンション名まで聞かれることが多いし、その方が間違いない。

ビビットでも防火対策紹介されてますねー
０８：４０くらいだよ

コンビニはセブンイレブンかあ。
まあ、あの周辺はファミマばかりだから
バリエーションは増えるか(笑)

青梅街道にでりゃ、ナチュラルローソンもセブンイレブンもあるんだけどね。

金物屋ってどんな感じになるんでしょうね……

＞572さん
おしゃれなキッチングッズ店とかになるといいですね。

植栽はおおむね完了かな？

エントランスにはこんなものが。

もう一つ

外から２階に上がるエスカレーター

写真掲載 ありがとうございます。
待ちくたびれて、購入したことも忘れそうでしたがワクワクしてきました。(^_^)

中野坂上方面から撮影

マンション入口付近が見えました

>>580 契約済みさん

フェンスの中に入れたのですか？

フェンスの外からもう見えますよ。

すみません。うまいこと写っていたもので。
今日行ったら、南側のフェンスのシートの一部と、エントランス側のフェンスの一部が外され、中の様子が大分見えるようになっていました。

いよいよ内覧会が近ずいて来ました。
私、一人で行くんですが主にどんなとこチェックしますか？
内覧業者頼みますか？

「内覧会チェックシート」で検索するといくつか出てきますね
楽しみです

本日のチラシ。すでに売りに出ています。36階、78平米で9280万。平米単価119万。
すでに15％くらいは上がっているかんじでしょうか。

一年前くらいからとっくに何件も売りに出てます。
おそろしいのは賃貸。

新築の賃貸って一般的にどのタイミングで募集かかるんでしょうか？
いま募集中の物件1件しか見当たらない感じですが、引き渡し後から一斉に出てくるんですかね。

引き渡し少し前から。
150部屋くらい。相場こわい

ここまで多いのはちょっと最近のタワーではない。

富久も多かったような気が。。。

富久は50くらい。

地権者です。
今日内覧会。
廊下はいい感じ。ラウンジもいい感じ。
パーティルーム豪華。

40階くらいの新宿向きは、ビルがいっぱい建ってた。ヒルトンが小さく感じた。
西向き低層階は、庭がいい感じでした。

東向の採光、日当たりはいかがでしたか？ 外からみると暗そうです。

>>594 匿名さん

曇ってたなかなあ？太陽を気にしてなかった。
西向きの部屋より明るかったです。

>593さん
素敵な眺めですね！
廊下はいい感じ、とは、各住居階の廊下が、という意味でしたでしょうか？
先日のTV放送映った廊下が、無味乾燥な白地で病院みたいに見えましたので。

>>596 by住民板ユーザーさん

廊下はこんな感じでした

>>596 by住民板ユーザーさん

写真で見ると確かに無味乾燥ぽいですね
雰囲気としつはホテルの廊下のような感じでした

西向き低層階

写真ありがとうございます。
やはり西向きのほうが抜けてて、良いですね。
内覧会が楽しみです。

西なら低層もいいですね。
明るさは東なんですね。
写真ありがとうございます。
共有部も見たいです。

ラウンジも気になってます。
軽食とかお酒もあったのかなぁ。

>>602 住民板ユーザーさん1さん

ラウンジはバーテンがいるそうです
雰囲気良かったですよ

>>602 住民板ユーザーさん1さん

もう１枚

>>601 住民板ユーザーさん1さん

共用部の写真はあまり撮らなかったです
さじきだっけ？和っぽいとこが割と良かったです
パーティルームにはベッドもありました。かなり広いです。
写真はゲストルーム。

概ねパンフ通りですね。
2枚目のカーテン要らないかも。

>>604
ありがとうございます！
イメージ図よりモダンですね

賃貸少し出てきましたね。
↓このサイトが建物内の写真一番沢山ありそう。
https://excerent.jp/rent/1633/

>>608 入居前さん
ありがとうございます。なんか高級感感じられないです

＞609さん
もともと高額タワーでも高級タワーでもないから充分です。
最上級住戸は使っている素材が違うのできっと華やかでしょう。

キッチンカウンタートップ、真ん中につなぎ目。みなさんのところは大丈夫ですか？

>>611 契約済みさん

当方あまりくわしくないのですが、
どういうとこでしょうか？

現在住んでいるマンションは三菱物件ですが、御影石のキッチンカウンターの幅が250㎝です。
だから145㎝のところで繋ぎ目がありますが１０年以上使用していて困ったことはありません。
611さんのお部屋もキッチンカウンターが大きいのではないですか？

コンシェリアの間に出来るスミフ
タワー 、圧迫感半端ない。

お返事ありがとうございます。
キッチンカウンタートップの食洗機の上が、天板のつなぎ目なのでガッツリと隙間があります。
他のディベロッパー物件では見たことは有りません。
システムキッチンのショールームでも見た経験がありません。
613さんのコメントからすると、
三菱さんの物件では、ごく普通なのでしょうか？

内装しょぼすぎて残念です、しょぼいというか手が込んでいないというか。

スカイラウンジ？の入り口らへんの壁紙が破れてたけど、あれ誰も指摘しないとそのままなのかな（笑）

気に入ったなら内装は自分でリフォームしてなんぼじゃないすかね。

日本はそのまま使う人多いけどさ。

キッチンカウンターの天板の写真アップしてもらえませんか？

わたしが気付いた所は壁のクロス張りが
あまり綺麗じゃないです。ゆがみ、スキマ かなりあります。
良く見た方がいいですよ。

>615さん、613です。
昨日内覧しました。私の部屋も食洗機の真上に繋ぎ目がありました。
既製品の人造石の幅が2.5mもないから繋ぐ必要があるのでしょう。
御影石や人造大理石の天板など複数の物件の経験ありますが、どこも繋ぎ目はありました。
水漏れなどの問題はありませんが、繋ぎ目のパテの幅が気になるなら指摘したらいかがでしょう。

それにしても華やかさが全くないシンプルなタワーに驚きました。
エレベーターのエアコンが付いてないのにビックリ。

食洗機の真上のカウンターに継ぎ目ある件
見た目も悪く、隙間も小さくないし、段差もある。
こちらは御影石ではないです。
人造大理石なら2500はカタログ掲載サイズなので、継ぎ目を入れずに施工できます。
施工上の都合ではないと思われます。

内覧の際につなぎ目を確認したとの事ですが係の人に、その事は伝えたのですか？

内覧で見忘れました。確認会で指摘すれば間に合いますか？

人造大理石のキッチンカウンターに繋ぎ目があるのは普通のことなので、特に指摘しませんでした。
気になるかどうかは人それぞれだと思います。

まだ内覧していませんがカウンターに繋ぎ目があったら気になりますね。
今住んでいるマンションのカウンターは2500近くありますが繋ぎ目はありません。

我が家のキッチンも2500ありますが、一枚板です。ちなみに三菱の物件ではありません。

賃貸ですが皆さん安く値付けしすぎでは。富久も持っていますが50㎡で29万円で貸せています。
ここも強気の値付けでいいと思います。

内覧終わりました。
キッチンに繋ぎ目ありましたがオーダーじゃないので仕方ないですね。

内覧に行った時ツアー？？と思うほどの大人数の中国人の団体がいました

>627さん
私もビックリしました。内覧会場に飛び交う中国語。
通訳を連れて家族で説明受けてました。本当にツアーの様でした。
外国人は2割までに抑えると言ってた地所の説明はなんだったの？

キッチン天板の継ぎ目は諦めましょう。
ただ、段差などがあるなら指摘できます。

先週の内覧でも、中華系の団体ツアーに遭遇しました。
外国の方が多いと管理規定守れるのか、コミニュケーションも難しいし、
価値観も違うし、不安です。
資産価値が下がらないように、工夫してゆく必要ありますよね。

ここはどんな使われ方なのでしょうか？

内覧時に気付きましたが共用部への移動は導線的に中高層エレベーターを使う頻度が高そうですね。
メインエントランス、駐車場、2階のほとんどの共用エリアとも中高層用が最短距離で、両方のボタン押してかご6台を呼べる。もちろん44階へは中高層のみ。
逆に低層階用はほぼ低層階住民の移動にしか使われないかも。

>>630 入居予定さん
紀伊國屋の書籍が並ぶとおっしゃってましたよ。

富久、エムズポートは高く貸せますが
駅からの距離とコンシェリアの相場、中国人に売り過ぎて
賃貸150部屋以上になってしまい(いっぺんに市場に出せない)
強気の値付けは出来ないそうです。 三菱ひどい。

633 匿名さん
それは誰からの説明ですか？

不動産業者です。

募集中の物件見ると富久とここは同水準の相場でエムズポートは2割安くらいですね。
中国人に売り過ぎて賃貸150部屋以上ってのも本当に不動産屋がそう言ったんですか？
根拠の乏しい情報を顧客に説明してるなら宅建業法に抵触する可能性がありますし、注意された方が良いと思います。
賃貸借契約を早く決めたくて安い賃料に誘導しようとしてるのかな。

区外の人？
あちらとはロケーション違うので、2割安がこのあたりの相場なんですよ。
新宿の外れだしタワマンが林立してるエリアだから。
賃貸専用のタワマンがどれだけあるか知ってますか？
その他にも分譲のアトラス、コンシェリア、パークハウスの募集賃料見て研究してみて。
これから近所に5棟たちますし。需要と供給
パークハウス60の賃貸の部屋数は11月にわかりますよ。
別に業者が誘導なんてしてないですよ。

エムズポート 59平米 28.5万 富久と同じくらいです。
ここは新築プレミアムがあってもそこまでいくかどうか。
正直がっかり。

>>637 匿名さん

契約者さんですか？

もちろん。 相場は承知で買ったけど、
中国人を二割にしなかった事に
腹立ってます。 新築だからもう少しとれると思ってた。

新築なのにコンシェリアと同じ賃料にせざるを得なかった。
賃貸部屋が多く需給バランス崩れたから。業者の値付けが、これから沢山出過ぎるから強気でいれないわけ。

>>640 匿名さん

>>640 匿名さん
入居前にネガティヴ発言はやめましょうよ。
この掲示板が長く残って資産価値に影響したら
嫌ですよね。

台湾企業と提携販売してたから多くは台湾人じゃないかな。
全然いいよ。２割だなんて信じてもしょうがない。

内廊下比較。グローバルフロントタワー

内廊下比較 ドゥトゥール

内廊下比較 勝ちどきザタワー

内廊下比較 パークシティ大崎ザタワー

まあ湾岸よりは新宿の方がいい。
ここも高くはなかったから投資目線で見ると
東、北の安い部屋なら相場崩れてもそれほど失敗はしないはず。

そう言えば内廊下に音楽が流れていた
気が付いたかな

グローバルフロントは廊下ツートンなんだ。ちょい負けたか。
でもエントランスは勝どきザタワーには勝ってる。 ラウンジのバーは高田馬場も勝ってる。

庭はここの圧勝

手摺りないところ結構あるんだ
今の時代に意外な気がする

賃貸価格は626の投稿した方の50㎡29万円平均が相場かな。

賃貸価格は1㎡5800円平均、
高さは日本一の60階建マンションだし、設備もトップかトップクラス。

地権者の部屋って多かったよね。100以上あった。幾つだっけ？
中国人もそうだけどこれほぼ賃貸に回ってるはず。

３階 58 平米 255000円 @4300
22階 60平米 275000円 @4600
23階 76平米 330000円 @4700
49階 85平米 450000円 @5300
平均で平米あたり4700円

地権者さん。
賃貸に出すのをゆっくりにして下さい。
1か月20部屋まででお願いします。

管理組合は地権者だけでスタートなんで
私利よりもマンションの資産価値守って欲しい。
民泊も禁止にして下さい。

みなさん引越し希望日はいつごろですか？引越し日抽選って結構希望通りにならないものなんでしょうか。タワーマンションに住んだことないので想像がついていません。

626.653.654の方は1㎡賃貸料5800円、50㎡で290000円、
656の方は1㎡賃貸料4700円、50㎡で235000円。
近くの住友のセントラルタワー・ラトゥール新宿は1㎡5100円から5500円位。
スーパーの商品の売価もマンションの賃貸料も安くしても、高くしても自由。

ん？ 募集賃料の意味わかりますか？
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ザ・パークハウス西新宿タワー６０/

すでに賃貸募集は始まっていて、
モダンエステートというサイトで見れます。
その平均平米単価の事を話してるんです。
@5800は計算間違いだと思われます。
上階から下層まですでに賃貸でてますので、
平均@4700なら貸せそうという判断でしょう。

地権者さんが一気に賃貸に出すと
@4700がキープ出来なくなります。
値下げか礼金なしにしなくてはならないので困ります。

不動産投資や資産価値とか言われても、
区外から引越してくる実需の方にはあまり興味ない
話しですよね。すみません。

661〜664さんはモダンエステートさんですか？

賃貸の話題になると不動産屋または非契約者たい契約者という感じがします。