【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
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【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
>>5420
ああ、相変わらずそうやって現実逃避しているわけね(笑
とりあえずその手の卑怯な印象操作を放置できないので書いておくと
「憲法違反(つうか厳密には判例法主義の日本における判例に反する行為)」を平気でやったうえで屁理屈【例:日弁連会長の私見を法曹界の常識と唱える恥ずかしい行為w】をやっている誰かさんに対して言ってるわけよ。
それが地権者か理事かなんて知らないし決めつける気もない。
そして同様にマンション内で怪しげな事業をやっている奴も問題視しているわけ。
その二つが対立しているか、もしくは話題逸らしの為に相手の話を持ち掛けているだけかすらもどうでもいい。俺はどっちの味方でもないよ。
所有者にとっては【どちらも問題だから出ていく気がないなら態度を改めるべき】って言ってるだけだぞ。
>>5555 匿名さん
せっかくポジ投稿が続いてるんだから
ネガディブな投稿はやめたまえ
怪しげな事業が不満なら、それこそお得意の法律でどうぞ
提訴すりゃいいだろ
あなたはもううざいだけ
憲法違反論議は他でやってくれ
[NO.5557~本レスは、個人を特定した中傷のため、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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お神輿を常時ロビーに置くのっていつ決めましたか? お祭りの間だけだとばかり思ってました。
いくらなんでもゴリ押しすぎませんか?
あの辺、おしゃれな洋書を揃えてくれたのに…空間が…
[No.5576から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
>>5585 住民板ユーザーさん3さん
お神輿邪魔です。 管理組合の所有物ではないそうですので、置き場を提供する義務もありません。
撤去させましょう。
もうすぐハロウィンやクリスマスなのに、季節外れの神輿はみっともないです。
地権者さんは賃貸物件をお持ちなので、皆さんでお金を出し合って倉庫を借りてください。
管理規約には倉庫を提供すると書いてある
現に敷地内には欅橋睦用の倉庫がある。
そこに入らないからロビーなんだろうね。
いずれにせよ共有部分の使用を欅橋睦は規約上は許されている。
>>5587 住民板ユーザーさん1さん
今年の7月末ですか?
理事会でですか?
もしそうだったら、ロビーに常設するこんなに目立つ物は理事会の一存で決められても困りますね。
規約には「倉庫」としか書いてない。「小道具」という文言はないです。
重要事項説明書に書いてありますよ。
1)熊野神社例大祭期間前後にわたる一定期間中、売買物件敷地内に神酒所が設置される予定です。当該期間中、
地元睦会が一階店舗用トイレを使用します。
2) 地元睦会が所有する祭礼の小道具備品を保管するため、地元睦会に対し売買物件倉庫の一部を無償で貸与します。
神輿を陳列するため、共有部ロビーの一部を無償で貸与するとは
一言も書いてありません。
共有部ロビーは区分所有者全員のものですから、住民が神輿を移動したいと思うなら移動出来ます。
解決策としては
神輿を解体して小道具にするか、所有者が倉庫を借りるのがいいと思います。
地権者さんが10人いれば、一人あたり3000円位なのでそれほど大変ではないのでしょうか?
>>5594
>共有部ロビーは区分所有者全員のものですから、住民が神輿を移動したいと思うなら移動出来ます。
残念ながら理事会での決議は、組合員レベルではくつがえりません。
考えてみれば当たり前の話です。そのために不満等ある人は理事に立候補するべきでしたね。
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
そういえば北側の再開発は35階に変更されたけど何でなのかね。低くて太いより高くて細い方が低くなって景色が抜ける一部の階の人以外には良いんだけどねぇ。
私もお神輿を年中置いておくのは反対です。季節感無さすぎじゃないですか?オシャレな空間だったのに残念です…。
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
おしゃれなロビーに神輿を放置すると、とても似合わない、邪魔!何で地下に置けないの
[No.5604と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
月3万で神輿預かってもらえるならさ、住民から月に30円程集めて倉庫借りればいいんじゃないの。あんな入り口に場に合わない神輿置いてみっともないしさ、この前夜中通ったら気持ち悪かったよ。
神輿入り口放置反対の署名集める場所をエレベーターに作ればいいんじゃない?過半数以上があそこに年中放置するのは反対でしょう。
>>5602 住民板ユーザーさん1さん
>地権者理事4人、非地権者理事15人の理事会で決まったことが、なぜに地権者の問題なの?非地権者理事15人は住民代表じゃないの?反対ではなく賛成してるでしょ。
理事会では、神輿に反対したのは地権者理事2人だけだったようですよ。あとは全員賛成。あなたにとっては皮肉な結果です。
確かに皮肉な結果。
ここに書いてる人は、自分が正しいと思ってるからね。
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、他の住民に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されるようです。
当サイトは、自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
きょうは防災訓練ですね!
色々考えはあると思うけど他者の所有物を共有部に置いて万一のことがあると管理組合が責任を追わなきゃならないのよね。
お神輿って結構高いでしょ。保護措置取ってるとはいえ不安は残るよね。
シャッターの件、恐ろしいくらいの損金発生してますね。
工事までの期間がなぜあんなにかかったのか、警備会社からの請求は妥当だったのか…
きちんと加害者から弁償されればいいのですが。はあ…
神輿をこのまま置いておくのは危険。
地震があった場合、ガラスケースが壊れたり神輿の下敷きになって
死人が出る可能性がある。
シャッターって住人が壊したんですか?
外部の人がシャッターを壊した
[No.5615から本レスまで、下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
今、総会の議案書を見たが、神輿の件は総会の議案にない。
誰も理事会に対して議案要求していないということ。
結局はここで反対意見投稿する人もどっちでもいいってことなんだよね。
本当に死者が出るとか懸念してたら、人間として理事会に提言すると思う。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
議案でゲストルーム大幅値上げだと
反対反対!
>>5641 入居済みさん
値上げしないと、管理費から8年後に3500万円出る。それまでにもちょこちょこ支出する。
管理費値上がりにつながるから、大幅値上げ賛成!自分が使わない部屋に管理費を払う気はない。
それよりもシャッター工事の立哨費の約1000万円の不足はどうするの?
1日あたり立哨が1日27万円ってどういう計算だ?
そんな高額費用は裁判になったって認定されるはずがない。
つまり管理組合から支出になるね。
シャッターや神輿については
総会で質問してはっきりさせましょう。
>>5645 住民板ユーザーさん1さん
シャッターについては収支報告が議題にあがってるから質問できるけど、神輿については議題にあがってないから無理だろ。
ここで文句言ってるだけだからな。
理事会に対して議題提案してないだろ、誰も。
管理組合総会は学級会と違うんだからさ。きちんと手順を踏まないとだ。
いくらなんでも食い物にされまくってる気がします。
今あるお金は将来のためのもので、今は潤沢かもしれないけど
大切に使ってほしいです。
>>5649 住民板ユーザーさん1さん
今期予算に立哨費が計上されてない。
強いて言って使える予算は、普通修繕費の300万円。裁判費用もかかるだろうから、管理費からの支出はないのかな?
聞けますよ。
別に議案以外でも。
>>5654 購入者さん
俺が書いたのは、神輿の搬入仕事を請け負った理事ね。
パンフレットをコンシェルジュカウンターに置いた便利屋。
わざと矛先を変えようとしてませんか?
>>5655 住民板ユーザーさん1さん
矛先を変えようとしてません。
パンフレットを置いてたのは、
たしかお辞めになった方ですよね。
神輿推進派の地権者理事は二名だった
そうですから、その方に安全性について総会で質問したいです。 どちらの方が
睦を掲示板でゴリ押ししているのかは
わかりませんが。
管理組合で防災訓練をやったばかりですので
タイムリーな話題かと。
地震が起きて子供がロビーで歩行中にガラスが割れたり、
神輿が倒れて新聞を読んでる人が下敷きになる可能性があると思うとぞっとします。
サイト運営者の方、大事な議論しています。
削除依頼には応じないでください。
区分所有法第37条で、集会(総会)においては、あらかじめ通知した事項についてのみ決議することができる、とされています。
つまり、総会の招集通知に記載されていない議案が決議されることは、欠席者(書面、委任状提出者)に不意打ちをかけることになり、また出席者に事前に検討する時間を奪うことになりますので、有効な決議とすることができなくなります。したがって、緊急動議(緊急提案)が提出されても、安易に採決をすることは絶対に避けなければなりません。
ここってKYBじゃないですよね?
初心者ですみません。タワー60相談室はどうやったら見れるのですか?
普段海外に住んでるから見れないんですわー
このマンションは施工が二流のため、一流メーカーであるカヤバの油圧ダンパーは使用していません。よかったね。
神輿の件は質疑応答の際に、吊るし上げれば
移動せざるを得なくなる。
>>5643 住民板ユーザーさん1さん
理事会は業者の操り人形、全くチェック機能が働いてないのは悲しい。この件だけではない。理事会は他の業者からも見積りを取るべきと思う。
エレベーターのボタンについて張り出されてましたね。
これで4つ全部押す馬鹿が減ればいいのですが。
>>5673 検討板ユーザーさん
あんたばか?
2ヶ月に1回の理事会で、どうやって指示するの?
例えば今日見積もり取る必要があったとき、2か月後の理事会で決議するの?
で発注は4か月後の理事会か?
そんなスピードでどうやって実務をこなすの?
いえいえ、まだまだ、4つ全部押してる人います。
あの張り紙では、趣旨が伝わらないのでは。
それに、読んでいない人も多いのではないでしょうか。
シンプルに真ん中のボタンの所に、
「ペット用と、車いす用以外の人は、このボタンだけ押し
て下さい。3基のうち一番近いエレベーターが来ます。」
うーーんもっとわかりやすいコピーはないかな?
アイデア出してください。
4つ全部押す人見ると、声かけたほうがいいのですが、
なかなか難しいです。
>>5679 住民さん
確かにここくらいシンプルに書かないと伝わらないかもね
自分が真ん中のボタン押して待ってる時に後から来た人が怪訝そうに両側のボタン押してくるのが本当に不快
エレベーターのボタンよりも重要な問題山積です
カモフラージュ目的?
本当かどうかはわからないが、二ヶ月に一度の理事会だから警備1000万の相見積もり取れないとは、かなり低レベルな話だ
相見積もりを取って検討すべしと指示すれば済んだこと
壊した人とは事前に詰めるべきことがあった
弁護士は入っていたのか
しかも、今後同様の事例による多額な出費を防ぐための方策は立てたのか
一つの話題が上がってるときは他の話しちゃいけないのかよ
>>5681 住民板ユーザーさん1さん
あんたは文句ばっか。
相見積もりとって警備会社決めるまで、駐車場シャッターは開けっ放しで放置かよ?
そういうこと考えてないだろ?
1日も放置できないから、この場合は緊急性優先だろうね。
>>5681 住民板ユーザーさん1さん
壊した人と事前に話す?
あんた車持ってないの?
通常は壊した人は保険屋まかせ。
保険屋も直接話さないようにと言うよな。
あんたの話はいつも実務が抜けてる。
保険屋に話してすぐ回答がくると思ってるの?
金額が大きいから返答まで1カ月、2か月かかっても不思議ではない。
金額がほぼ確定する前に弁護士いれる奴がどこにいるの?
弁護士に依頼したって、全部払ってくださいとしか言わないだろ?
>>5688 住民板ユーザーさん1さん
屁理屈やめろよ。
理事は
管理会社へ相見積もり指示、
出てきた見積もりを比較検討、
管理会社へ発注を指示
これらは管理会社とメールで
都度やるんだよ。
二カ月に一度しか理事会開催してないから、
発注できない?アホかよ。
理事会と管理会社の距離感真剣に考えて頂きたい。
>>5691 住民さん
あんたは区分所有者ではないのかな?
だとしたら大家に管理規則をもらいなよ。
当マンションでは理事会はそんなことはしない。
するとしたら部会だよ。
しかも部会の中の専門委員会だよ。
住宅部会の中の防災委員会か共用部委員会だろ、その見積もりは。
あんたは間違いを力説さ、しかもアホ呼ばわり。
もう発言しない方がいいと思うよ。めちゃくちゃ言ってるよ。
ペットボタンがある、いちばん左のエレベーターのボタンを1階で押した瞬間にピンポンといって直ぐに開く時があるので、1階だけ運用が違うとかあるのでしょうか。
明らかに動いて来た感じではなく、もともと1階に居るような感じがします。
ちなみにですが、
真ん中はすでに押してある状態です。
偶然なら1階でも押すの止めます。
ゲストルームなんだがあそこを使って商売している人がいる。
毎日殆どが埋まっていると田舎から家族が出てきたりなどで本当に使いたい時全く使えない。
1戸につき年に何回までしか使えないという制限があってもいいと思う。
他の理事は犯人が誰だかわかってるんだろ。
結局、便利屋に管理組合から神酒所設置の10万円払ったんだな。
何やってるんだか。
>>5698 住民板ユーザーさん1さん
月日と部屋名をなぜ防災センターに報告しないの?
それだけで使用した部屋番号がわかるのだが
それともただの推測?
商売しているのがわかって報告すらしてないなら
あなたも同罪だよ
>>5702 住民板ユーザーさん3さん
ほんとだ。総会資料の25ページに熊野神社例大祭
お神酒設置 十万円と出てる。(2018 8月から2019 7月までの期間)
睦で払うべきだろ。これは。
公私混同だよ。
責任とれ。
もう嘘ばっかり書いてこのマンションの評価下げるのは辞めたまえ。総会資料のどこにそんなことが書いてある。もしかして日本語が読めないのか?
10万円は軒花代設置とかいてあるだろ。軒花も知らないのか?田舎者か?祭りの時の玄関の飾りだよ。しかもあの設置は地元の鳶への支出。東京は軒花や門松の扱いは鳶が縄張り作ってやってんだよ。田舎者はそんくらい勉強しなさい。
ほんとだ。総会資料の25ページに熊野神社例大祭
軒花設置 十万円と出てる。(2018 8月から2019 7月までの期間)
軒花設置を神酒所設置と嘘を書いて調子に乗ってる『住民』をアクセス禁止にするべき。
[NO.5687~本レスまで、個人を特定した中傷、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
あんなしょぼい玄関の飾りに
10万はしないだろ。
>>5712 住民板ユーザーさん1さん
鳶に聞けば?
江戸っ子は縁起物にケチったりはしない。
田舎者は知らんが。
花の飾りを4つ設置すりゃ10万くらいはかかるけどな。
しかも、知り合いの鳶に
なぜ頼む必要あるんだよ?
祭りと門松で予算50万?
門松設置は安い業者がいくらでもあるのに。
>>5714 住民板ユーザーさん1さん
5708が書いてるだろ。
東京は軒花や門松の扱いは鳶が縄張り作ってやってんだよ。田舎者はそんくらい勉強しなさい。
東京では安い業者はないんだよ。
鳶が金額を協定してんだよ。
田舎者は何も知らないからやだね。
5694
5695
5697
5699
5700
5705
5710
が、削除されてら
あんだけ理事に対して嘘ばっか書けば犯罪だよな
>>5714 住民板ユーザーさん1さん
君は田舎者?
年末の門松作りなど、迎春の準備を整えるのも本来は鳶頭の仕事だ。何かと簡易に済ませがちな現代だが、都心の旦那衆は、地元の鳶頭に昔ながらの門松作りを依頼し風物詩を守ろうとしている。江戸町火消しの時代に培われた鳶頭と地元との密接な関係が、ここにはまだ生きているのだ。
江戸時代から続く伝統を否定する人ってなんなの?そういう人は千葉とか埼玉に行けばいいのに。伝統に縛られないで伸び伸び暮らせるぞ。
クリスマスの飾りする予定あるですか?
庭を飾り立てると綺麗だね
しかし
軒花設置を
神酒所設置と読み替えて嘘をつき
管理組合が神酒所設置に10万円を便利屋に支出したって偽情報を流すなんて
粘着男のやり方は姑息すぎる
犯罪だろ
東京23区で、祭の軒花設置を頼んだり、正月の門松を頼むなら、鳶に頼むという話だろ。
鳶は縄張りが決まってるから、おのずからこのマンションで頼む鳶も決まってるという話だよ。
>>5689
こういう方が全部のボタン押してるのかな。
それだと優先的に呼ぶ人(車椅子やペット等)が困ります。
全部押してる方は本来上の階層で止まってて降りてくる人がすぐ乗れるはずだったエレベーターが下まで行っていることに何も感じないのでしょうか(逆も然りです)
それに降りるときに誰もいないフロアで無駄に止まった経験をした人も多いはずです。
自分一人全部押さなくなるのは損した気分になるのはわかります。利用者全員の理解が必要ですね。
マンションのLINE公式アカウント作るのどうですかねっ?
管理組合とかコンシェルジュで
掲示板のレター写真やエレベーターのこととか、
タイムリーに発信して共有してもらえると助かります。
3年前から個人でも無料で作れるようになってます。
どこかで提案しようかな。
JLLが管理する別の物件で導入してて、
LINEに返信する形で他の方に見えないように
QAも答えてくれて便利です。
登録したくない方はしなくていいですし。
LINE公式アカウント(ラインアット)の作り方【最新保存版】無料で作成可能!
https://line-jin.jp/official-line/
>>5730 住民板ユーザーさん7さん
実は私も似たようなことを思ってました。
ライン、メール、ツイッター。
いろいろツールあるのに、活用しないのはもったいない。
ここみたいな大規模マンションなら尚更ですよね
理事に対する告発だね。
理事会と住人の間に管理会社が入ってるからこうなる。
今の時代に紙でやりとりだもんなぁ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>5726 住民板ユーザーさん1さん
軒花から鳶について。
このエリアは江戸から歴史ある下町であり職人町なんですよ。例えば家を建てるとして畳職人だけでは作れません。屋根や壁や色んな職が集まって協力して仕事をする事によってようやく家を造るという依頼を達成できます。なので財布は運命共同体のようなもの、1人儲けは許されずすると省かれます。このマンションの土地はそんな人々が代々受け継いだこの土地を手放して部屋と交換していますがそんなDNAを引き継いでいます。
では販売価格での購入者はその話で言えば武家、商人、裕福層でしょう。全く別物、ルーツが違うのです。なのでこのような話になるのでしょう。ここに土地を持っていてマンションの部屋を手に入れた人々をこの近所で羨ましがる人が沢山います。職人町の一員として町の仲間に出来る限り仕事を渡すのでしょう。1人儲けは基本許されませんから。
推測です。
>>5734 住民板ユーザーさん1さん
正式なプロセスで了解を得て、管理会社での管理が適当でしょうねっ。
僕はマメなので最初くらい管理したいのは山々ですが、管理会社の仕事ですよね。公式ですから。
=Q=
「LINE@とは?」
LINE@はLINEを使用するユーザーとコミュニケーションをとることができるサービスです。
LINE@アカウントを友だちに追加したすべてのユーザーにメッセージを配信することができます。
メッセージ配信を利用して、クーポン、PRページ、リサーチページなど、様々なタイプのメッセージを友だちに送ることができます。
1:1トークを通じてユーザーからの問い合わせにリアルタイムで返信することができます。
トークが難しい時間帯には、自動応答機能を利用して案内することができます。
ホームに画像、動画など様々なタイプの投稿をして広報手段として活用することができます。
=UQ=
https://www.vergere.com/kadomatsu/
門松 1.65メートル 5万でレンタル出来ますね。
予算の
正月飾り 門松、鏡餅 45万
熊野神社例大祭 お神酒 軒花設置 10万
は高すぎませんか?
>>5751 住民板ユーザーさん1さん
総会が日曜日なんで9号議案の時に提案してください。
あなたが提案しなければこの話は無しです。
よろしく。
ポケットマネーから出せばいいという話ではありません。あなたが否決へと持っていけばいいのです。
仮に可決したらこの話は終わりです。すべてあなたにかかっています。