【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>4438 住民板ユーザーさん1さん

また理事に粘着してるが、粘着中傷のあまりおかしなことばかり言ってる。
「実際の運用」と言ってる人はコンシェルジュの実務を指してるが、なんで理事の話になってるんだろ？
いつも思うけどこの粘着男は頭弱いよね。

理事が訴えられて損害賠償になったらカンパします。
そこまで頑張ったら管理組合で負担してもいいです。
コンシェルジュは何もしないので1人でいいと思います。

わかりましたよ。
身体張って頑張ったから、褒めて欲しかったんですよね。
ありがとうございます。
おっしゃる通りコンシェルジェは1人でいいと思います。
おしゃべりが多いですし、経費節減願います。
むしろ、このマンションは防犯カメラが少ないので
浮いた人件費でリースのカメラ設置場所を増やしてください。
万一子どもが不審者に誘拐されたり、
引越業者が乱暴な作業でドアを傷つけたら、証拠画像も撮れると思います。
(本当はタワマンでそんな事があってはいけないのですが)

問題が増えたためまとめますね。
①民泊問題　　　　→撲滅まですぐ
②マルチセミナー　→撲滅まですぐ
③金物屋問題
④お年寄り徘徊問題（特徴は頭が弱そう、傘を持っている?）
⑤理事関係者情報漏洩問題

③、④、⑤は継続ですね。
⑤は>>4445の通り、理事たちで処分してもらえば撲滅できますよね。
④はマルチ関係者でしょうか?地権者?住人?

>>4442 住民板ユーザーさん1さん

俺も理事が訴えられたらカンパしますよ。
頑張って欲しい。

>>4446マンション住民さん
タワー60相談室では理事を中心に表に出ない問題を議論しています。
それがなにかまずいのですか？今回の「理事は今回は怒ってる」ということの深い理由はここには流れていませんが、別に理事はその理由を隠してはいません。メンバーの誰もここに書いてないだけです。
議論はネットだけではなく、ミーティングスペースにおいても行なっています。いまや一つの部会のような動きもしています。

タワー60相談室はどこから入れますか？検索してもよく分からないので、、

理事の情報漏洩問題についてのコメントが
削除され
隠蔽しています。
都合の悪いコメントに対して
いつも削除依頼をしているのは、内部情報を漏らし
掲示板を荒らしてるいる理事本人です。掲示板の管理者の方は、スレを最初からお読みになって
事実を見極めて頂くようお願いします。

>>4455 住民板ユーザーさん1さん

また大量に削除されてる。
もういい加減にしなよ。
まじ名誉毀損になる。

>>4455 住民板ユーザーさん1さん

都合の悪いコメント？
あなたがルール違反してるから削除されてるんだが。
掲示板を荒らしてるのはどう考えてもあなた。

>>4446 マンション住民さん
③④⑤は名誉毀損になるよ。
そんなくだらんこと書くよりも、もっと身近な問題点を考えたら？いっぱいあるだろ。
あなたが区分所有者かどうか知らんが、区分所有者にとって重要な問題は複数ある。それをよく考えてごらん。

失礼します。
>>4456>>4458は誰に対して何を理由に名誉毀損が成立するとお考えでしょうか。
結論として名誉毀損は成立しないと考えられます。
例えば、名誉毀損につき、>>4371程度であれば書込主はセミナーの相手方に対して名誉毀損が成立するおそれもあります。
いずれにせよ、理由なく名誉毀損と主張すると書込主は一般常識に欠けると判断されます。
>>4456>>4458は虚偽、事実誤認にあたり、掲示板を荒らしてると考えられ、書込は控えた方がよろしいかと。

>>4448 住民板ユーザーさん1さん
タワー60相談室では、…今は一つの部会のような動きもしています。

これが本当ならば、理事会の私物化です。

>>4458
>③④⑤は名誉毀損になるよ。

③金物屋問題
④お年寄り徘徊問題（特徴は頭が弱そう、傘を持っている?）
⑤理事関係者情報漏洩問題
名誉毀損にならないと言われてますよね。

>>4458の投稿者は③④⑤の犯人なんですかね。

すべて推測での中傷になってます。
また個人特定行為にもなっています。
理事会および理事に対しては名誉毀損となっています。
削除投稿の再掲載も法に触れます。

（こうやって逮捕者って生まれていくんだなと興味深く見ています）

>>4460 住民板ユーザーさん8さん

これは本当ですね。
タワー60相談室という名義で理事会に対して要望も出しているようです。
このマンションを良くする活動に対してなぜ苦言を呈するのかよくわかりません。
あなたが粘着男だから文句を言っているんですよね？もうそういうのは辞めませんか？
私としては彼らに頑張ってもらいたいです。

俺には突撃理事に撃退された、共有スペースの不正利用者=乞食セミナー主催者、民泊経営者=乞食旅館業者、事務所運営者=乞食事務所らが、理事中傷を書いてるようにしか見えない。
それを証拠に停滞していた投稿が、警備員チェックの動きが出たと同時に理事中傷が増大してる。

>>4462 マンション住民さん

③④⑤の犯人かとかくだらんこと書かないで、マンションの問題点を書くつもりなら、もっとマシなこと書いたら？
③④⑤は下記と入れ替えたら？

③以前士業が事務所使いするくらいなら問題はないと言う人がいましたが、住居兼事務所にする場合でも、まず固定資産税が変わってくる。賃貸の場合消費税がかかってくる。などなど、脱税行為の見逃しになります。

④店舗の看板によって全体の固定資産税が上がるが、なぜ店舗の評価増を区分所有者全体で負担しなければならないのか？

⑤角部屋の窓の掃除を高層階からやっていますが、なぜ角部屋だけの利益につながる窓掃除の費用を全区分所有で負担しなければならないのか？


⑥以降もたくさんありますが、あなたが問題点として書けばいい。ちょっとは頭使ってね。

>>4468 住民板ユーザーさん1さん

あのさ、個人的怨恨はさ、直接お店へ行ってやってくんないかなあ

>>4462 マンション住民さん
>お年寄り徘徊問題（特徴は頭が弱そう、傘を持っている?）

あなたご自身が、「徘徊してる」「頭が弱そう」と書かれたらどう思いますか。
さらにこのご老人の特徴として「傘を持っている」と個人特定につながることまで書いている。

立派な名誉毀損です。

>>4473 住民板ユーザーさん1さん

共有スペースの不正利用者と同じでしょ
何か子供に起きたらどうするつもりだ？
このマンションを良くする活動に対して何言っているんだまったく

本当ですね。地権者さんのコメントが削除されてますね。

こちらは住人以外も閲覧できる掲示板ですから、煽り、暴言はよくありません。こちらのマンションにとってマイナス以外の何ものでもありませんです。

住人限定の掲示板で議論していただけませんでしょうか。こちらの地権者さんを参加させて頂くことはできないのでしょうか？

情報漏洩の証拠貼られて
必死に削除してるけど
もう遅いよ。
別の地権者が
出来の悪いセガレ持った理事は
大変だな。って言ってたから
誰だかわかる。
住民や親にこれ以上迷惑かけるなよ。

>>4497 住民板ユーザーさん1さん
なんか勘違いしてるようですが、削除依頼したって、違反投稿でなかったら削除されません。
また削除依頼していなくても、管理者から見て明らかな違反投稿は削除されます。
あなたの投稿は違反投稿だということです。
なんでそれがわからないんだろう？

セブン厳しいんですね。１年はもってほしかった。

セブンの前に白色の大型スクーターが一日中とめられていた。
中にお客さんがいないのに外に自転車がとまっていることも時々ある。
これらの対策していただきたいものです。

投稿見てみると、地権者も大概あたまが弱いが、こればかりはしょうがないね
こういう民度が低い輩しかいない、と割り切るほかない、私のような成金含め。

>>4500 マンション住民さん

理事が自転車の持ち主としょっちゅうやりあってるんで、理事会として対策練ってるはずです。

>>4501 入居済みさん

地権者理事には東大出身がいますね。あの突撃理事は慶応出身です。あなたより頭は強そうだが。

米屋も、金物屋も、薬屋も、賢い学校出てるしね

>>4499 熊沢さん

セブン、閉店なんですか？

>>4503 住民板ユーザーさん1さん

学歴コンプに聞こえるから
そういうのは逆効果。
淀橋中？では番張って喧嘩最強だったんじゃないのか。武勇伝ないの？

武勇伝はこのあたりの関東連合にお任せでしょ。 マンションの敷地内で殺人事件も起こしてるしね。

地権者は
あの金村と知り合いなのか。すげーな。
通夜には行ったのか？

>>4499 熊沢さん
テナントの解約申し入れは
理事か管理会社しか知らない情報のはず。得意になって書き込むのは
やめろよ。

>>4509 住民板ユーザーさん1さん

店の人に聞いたかもしれないよね。
推測で人を非難するのは辞めませんか？
ここ田舎の中学じゃないし。。
淀橋中って。。
西新宿中しかないし。。

タワー60相談室のメンバーは投稿しないはずでは？なぜ地権者が投稿してるの？

お茶屋と金物屋がヤンチャだったんだね。
新宿ジャックス？

連投で荒らしている地権者理事のアクセスを
禁止してほしいです。

この方は住民がマンションの管理を良くするため意識の高い書き込みやを
書くと、すぐさま訳のわからない揚げ足をとって
掲示板を荒したり、理事会で知り得た情報を得意げに書き込みします。
そのうえ、情報漏洩を指摘されると
うやむやにする為、巧妙に名誉毀損だのなんだと撹乱させ、
自分に都合の悪いコメントは全て管理者に削除依頼している方です。
(管理者の方は、ぱっと見ただけでは、
わからないかもしれませんが。)

我々住民は、規約を守らず共有スペースに、自分の店の
商品を乱雑に陳列したり、理事会で知り得た情報を書き込みしている理事に対して、
襟を正してほしいと思っています。

西向きに住む者です。
きょの空は最高の夕焼け。
西向きで良かったと感じました！

タワー６０相談室では、新しい試みを始めました。
内容を書くと荒れるので書きません。
より住みやすいマンションを目指しています。

中古で出そうか迷ってますが、だいたい何日くらいで売れますか？

>>4518

その件ですが住宅部会ではなく店舗部会はどうなるんですか？
どうやったら連絡つきますか？

エレベーター大変なことになりましたね。誰か清掃したのですか？

>>4523 匿名さん
エレベーター？何かあったんですか？

地権者の皆さん、耐震建築建替えの減免申請の案内が都税事務所から届きましたか？
減免申請すると固定資産税が０になります。
今回の減免申請は再開発組合ではやってくれないので個人で申請します。
わからないことはタワー６０相談室か、再開発組合でお聞きください。

教えてください。
固定資産税のお知らせが来ましたが土地分だけです。
家屋分の固定資産税はいつ来るのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

>>4526 住民の人に質問したいさん
一階の掲示版に張り出されてますが、今年の12月10日でしたよ。

>4527さん
情報ありがとうございます。
1月に部屋を売却したのですが、固定資産税の精算が出来なくて困っています。
12月まで待つのは辛いです

エレベーターの養生シートへの落書きがかなり酷いのですが、
防災センターに言えば対応してもらえるでしょうか？

>>4529 住民板ユーザーさん1さん
養生シートは今日全て外されましたよ。

>>4530 住民板ユーザーさん7さん

養生シート落書きの件、シートが外されれば良いってものじゃないですよね。
共用部使い方、補修費負担の事、住民関係者に啓発してもらいたいです。

>>4530 住民板ユーザーさん7　
書いたその日に外されて驚きました（笑）

>>4531 住民板ユーザーさん2　
本当にそうですね
百歩譲って子供の悪戯ならまだしも明らかに大人しか書けないような場所にも沢山ありましたから
自分の住んでるマンションの評価は下げたくないですが、正直民度を疑いました

>>4532 住民板ユーザーさん1さん

民度はともかく、意識改革は必要です。
いつ、どこの修理が発生して、費用はいくらか、保険でまかなったのかなど、情報をしっかりと公開する。その上で、所有者、住民共が、議論できるような仕組みを提案したい。

>>4533 住民板ユーザーさん6さん

賛成です！

ホールでエレベーターを待っている時によくエレベーターのボタンを全部押してしまう人を見かけるんですが、実際には真ん中の二つのどれかを押せば全てのエレベーターの中で一番近いのが降りてくるんですが、無駄に一番左と右のを押してしまうと、強制的に左右のエレベーターも降りてくるまでボタンが消えないんで、他の階でエレベーターを待ってる人の迷惑になるんですよね。
これに気づいた方はいますか？
改善案を考えたいですね。

4535さん、私も同じことを思っていました。
居住階から1階に行く時、エレベーターが止まっても誰も乗ってこない時があります。
知らない方が多いのかもしれません。周知できれば良いのですが。

内覧の際に売主担当者がその押し方してたので変な周知がされてしまったのかも。

通常、並列設置した複数のエレベーターがある場合、
ひとつボタンを押すと全てのエレベーターのボタンが点灯しますが、このマンションのエレベーターは、
全てのボタンが点灯しないからだと思います。
何故ボタン連動してないのかわかりませんが。
管理者会社に言って、エレベーター会社に
設定を変えられないか確認させてみては
いかがでしょう。

説明書きをポストに入れていけばいいと思います。

それですと読まない人もいるし
入居者が変わる度に通知する必要があります。
(実際には不可能です。)
先ずは根本的に直せないか、
設定を確認した方が良いと思います。
理事の方、対応をよろしくお願いします。

端のエレベーターのボタンを押すと、反対側の端のボタンがつかない。
空カゴの
停止階制御がプログラムとして導入されているせいかも。
エレベーター管理会社に聞けば、
詳しい事わかります。
すでに低層、中層、高層に分かれてるから、
停止階の制御いらない気がする。
三機のうちに一番近い階のカゴが来れれば。

>>4538 住民板ユーザーさん1さん
それだと、犬持ってる人と車椅子の人が同時にエレベーターホールにいる場合、どうするんですか？

問題はエレベーターボタン連動のシステムではなく、車椅子用のボタンとペット用のボタンの意味をわからずに、なんでも押してしまう人が多いということだと思います。

犬を持っている方や車椅子の方は、端っこの専用エレベーターになるので、そのエレベーターには車椅子に乗っている方も押せるように低い位置にもボタンが設置してありますので、4542の方がお話しされたシチュエーションですと、同時に待っている方がいれば、下の方のボタンを押せばそのエレベーターが降りてくる設定が出来るので、問題はないかと思います。

>>4544 中層階居住者さん

1番端のペットボタンは各階のりばインジケーターのペットボタンが点灯して、
ペットが同乗しているエレベーターであることを表示されるためのものです。
ペットが乗っているエレベーターに乗りたくないアレルギーの人などもいるので。

それとは別に、ペットボタンがついてる右端エレベーターのみ 優先にして
制御の単独化をしている可能性がありますね。 ともかく今不便。

マンションの下すごいけど
なにがあったんですか？

たくさんの消防車とパトカーも来てますね！

>>4551 住民板ユーザーさん1さん
館内放送も流れないし
うちのマンションではないんでしょうかね？

うちのマンションから道路挟んで南西方向のマンション前が賑やかですね。

担架で人らしきものを運んでいる姿を見ました。
直ぐに救急車にのせていなかったのでもしかして。。。

担架で運んでたのは救急用の資材だよ

派手に削除されてるねー
住民板ユーザーさん5だから
例の粘着男だね

丸々二日間半もレスついてないな
粘着男はまたアクセス禁止されてるな

以前は時折投稿していた者ですが、最近は凄く声を上げたい懸案事項も減ってきており、投稿してません。民泊、怪しいセミナー、殆ど見かけなくなったと思うのですが、皆さんの感覚は如何でしょうか？

民泊は相変わらずです。
低層エレベーターから
白人グループ が出てきて
どうやって出るんだ？
って話していましたし、
今朝はトランク持って中国人らが
出てきました。
警備員は防災センターに何人も待機させず、
立哨、巡回の時間を増やして
不正入館を強化して欲しいです。
以下は防犯上、通常行われるべき業務です。

警備員の立哨業務
(不正入館監視、館内諸規則違反者、不審者、不審物、共有エリアでの置引等の監視及び牽制等)

警備員の巡回業務
( 不審者、徘徊者、不審物の早期発見、施設等の損壊、不具合の早期発見、違法駐輪車の整理等)

グリルシャッター激突も、いつ発見されたか
わかりません。
事故や損壊が早く発見出来てれば、誰に壊されたかわからないという事態が減ります。

深夜にあきらかに部外者という若者グループが、ロビーのソフアでパソコン囲んで打ち合わせしてましたねー。

>>4563 住民板ユーザーさん1さん
何かのオンラインゲーム？のサークルの様ですね。よく見かけます。たまに松屋食べながら集団でロビーにいますね。辞めて頂きたいです。

ロビーの椅子や絨毯が汚れているのは
飲食している人がいるからですね。
迷惑です。

まさに、そういう飲食事案などを注意してもらいたいですよね。

ロービーの飲食を全面的に禁止にすればよいと思います。
そうすれば警備員もコンシェルジュもすぐに注意できますしね。

>>4562 住民板ユーザーさん2さん
グリルシャッターの件ですが、誰がやったか判明してなかったんですか？

なんで自分で注意しないんだろ？口だけだから？
少なくともその場で防災センターへ報告するべきでしょ。

見て見ぬふりをする。

そんな人任せで良くなるはずがない。

>>4561 住民板ユーザーさん2さん
あなたがその場で注意するべき。

グリルシャッターは事故直後から防災センターで把握してたに決まってる。
誰が事故起こしたかも直後に判明してる。
いい加減なこと書くのはやめようよ。

その場で直接注意して、恨みを買うのは誰だって嫌です。
逆ギレされたという書き込みも以前ありましたし。
だからお金を払って警備員を雇うわけで。

>>4571 匿名さん

少なくとも防災センターへ報告するべきでしょって書いたが、日本語が読めないの？それとも意識的に正当化してるの？

見て見ぬふりはやめなさい。

誰だって恨みを買うのを嫌だが、あえてそれでも注意しまくった理事さんには、まじ頭が下がるよ。
おかげ様で2階の不正利用が皆無になってきた。

あなたも見習ったら？

>>4571 匿名さん

自分のできることをする。
vs
何もしない。

ですな。
何もしないは、人間としてどうなんだろ？戦後民主主義の弊害か。

小耳に挟んだので確かではないですが
先日のパトカーや消防車は
マンションでの火災みたいですね。
館内放送がならなかったのですが
本当に火災だったのでしょうか。

賃貸者ですが高層なので
本当に火災だったなら引越しを
検討中です…

>>4575 住民板ユーザーさん1さん
それ、別のマンションですけど。

>>4575 住民板ユーザーさん1さん

どうぞ引越しを。誰も止めません。

マンション南側道路が工事で通行止め。
マンションから十二社通りに出るためには
マンション北を右折→青梅街道を右折→成子坂下を右折。
通行量の多い幹線道路を迂回路にするなんてありえない。しかも距離的にけっこうある。
なんで北側道路の一方通行解除申請しなかったんだろ？

>>4573 住民板ユーザーさん1さん

あー。またいつもの理事に頭が下がります。
って自作自演か… ちーん

>>4579 住民板ユーザーさん1さん

俺も頭が下がります。
あなたは頭が下がらないんだ？
ひねくれてるの？
不正セミナーが無くなったこと感謝してます。

そんなこんなで何だかんだ色々あるんだから
空き部屋も多いんだよな。
買って賃貸で貸してる人にとっては、借り手が決まらないで困ってる人もいるみたい。
土地柄かもしれないが、変なやつ多いし…
自分が貸すとき怖い。
結構賃貸出てるね…
https://concierent.jp/m/rent/2931/

賃貸にだすと、総合課税でとんでもない所得税が課されませんか？
賃料はその分年収が追加される計算になって、最高税率がかかるんですよね。
たとえば年収2000万の人なら、所得税と住民税で半分もっていかれませんか？
もちろん、ローンで買ってる人なんかは経費でかなり軽減できるでしょうけど、キャッシュ購入の方はどうしてるんでしょう。。。

>>4582 匿名さん

あんまり嘘を書くのはやめませんか？
なんでローンだと経費で軽減できて
キャッシュだと経費軽減できないの？

所得金額1800万〜4000万は同じ税率だし。

変なやつ多いと思うならその部屋は審査基準が甘いからすぐ決まるね。
正直、水商売okだと即入居者が決まる。外人okも同じこと。
決まらない部屋は年収1000万以上とか、上場企業社員のみのような条件つけるから決まらないだけ。
自営業で年収高い人なんていないし。

三菱は加えて5年定期で出してるから決まらないだろうね。

部屋を汚く使うサラリーマンがいいか
部屋を綺麗に使う水商売がいいかだね。

今は保証会社がはいるから家賃の取りはぐれはない。
私は昨年12月からキャバ嬢に貸したけど4月で退出。
次は3月中には決まった。
1年未満退出は2カ月の違約金条項つけといたから、かえって儲かった。

エレベーターの入口に民泊禁止の掲示がされましたね。いいことだと思います。

売春宿になったら、怖い人も来るし、レッテルも貼られ、仮に部屋を綺麗に使っても、資産価値は下がるのでは？

>>4583 住民板ユーザーさん1さん

ローンの方が経費節減できるよ。
からくりは税理士に聞いてみてください。

>>4584 住民板ユーザーさん2さん
水商売は現金たくさん持ってるから
滞納あまりないんだけど、仕事辞めて田舎帰ったりするのも早いからから、
すぐに退去しちゃうんですよね
。
賃料設定は坪単価いくらにしたんですか？

>>4586 匿名さん

稼ぎのいいキャバ嬢が自宅に男を呼ぶと思ってるの？

>>4587 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン減税のこと言ってるの？
事業用はローンであろうがダメだよ。

マンションは払った金額が経費にはならないよ。あくまで減価償却だよ？

青色にして賃貸を事業にすればいいだけじゃん。

>>4588 住民板ユーザーさん1さん

62平米で315000円にした。
すぐ出てもいいように
1年以内は違約金2カ月
2年以内は違約金3カ月にしたよ

間違え

2年以内は違約金1カ月

>>4587 住民板ユーザーさん1さん

ローンの方が金利負担増えるよね
まあ損金にはなるが

新築物件で仮に利回り5%としたら
金利で利回りかなり消えちゃう

>>4591 住民板ユーザーさん2さん

ここの高層階の坪単価相場は
15000〜15500 (61平米なら28万位)
位なのに、16700円はちょっと盛りすぎじゃないかな。
港区住めますよ。

通常審査通らない人物を審査基準緩めてマンションに入れる感性がわからん。
マルチが入ってきた発端も根は同じ。この先人生短いからマンションの将来より目先の利益ってとこかな？

総会議事録が雑すぎ。

>>4594 住民板ユーザーさん1さん

借りる人がいるなら家賃はいくらにしたっていいんじゃないの？
歌舞伎町の住人は港区に住みたいわけでもない。
彼らにとっては港区以上の価値がある。
ここは日本。自由経済

>>4595 住民板ユーザーさん1さん
マルチの入ってきた理由は違うよね。
彼らは水商売でもなく、見た目は個人事業主だよね。
マルチの個人事業主と、マルチ以外の個人事業主と、どうやって見分けるの？
あんまり難癖つけない方がいいと思うよ。

>>4595 住民板ユーザーさん1さん

そもそもあんたの言う通常審査は通ってるだろ。
あんたの言う通常審査ってどんな審査基準だよっていう話だよ。

なんで人の賃貸金額にまでチャチいれるんだろう？
ほんと否定が好きな人だね。
俺だったら、高く貸せて良かったねと思うが。
当マンションの賃貸金額がアップすることはとてもいいことだと思います。

>>4594の特長は
参考になるが常に3入ってる。自作自演もいいとこだが、名前を変えてもコテハンと同じ。
なんで自作自演して参考になるを増やすのかね？

俺は保証会社の審査通ればそれでいい。家賃は高く貸せるならそれでいい。
特約で、マンション規約は必ず守ることなり、不正セミナーを行わないなり、入れればいいこと。

キャバ譲ならまだいいがホストには貸したくないな。

>>4595 住民板ユーザーさん1さん

通常審査って何？
この場合、水商売か否かだけの話じゃん。
なんか難癖つけたいだけだと思うが
収入的には何も問題はないが水商売ってことでしょ。
それは貸す人の好き好きの問題。
審査基準を緩めてるわけじゃない。

うーんと高く貸して資産価値を高めてください

>>4594 住民板ユーザーさん1さん

上のほうのリンクの貸し部屋を順に
坪
17500円
16000円
15500円
18100円
14700円
16000円
17500円

あなたの言う相場は嘘くさいね。

むしろ
住民板ユーザーさん2の貸した
坪16700円のほうが適正じゃん

「新築未入居」のまま1割近くが売り出されている
と書かれているマンションってここのことですかね？

http://news.livedoor.com/article/detail/14878545/

>4609さん
ここは超高級住宅地の物件ではないと思いますよ。
ただし、新築未入居が一割近く売り出されたのは事実ですね。

B１駐車場に犬の糞があり、Nヶ月経ちました、

駐車場の清掃は誰がするのでしょうか？

4609、4610は自作自演かい。

地権者さんたちはそろそろ売りにでるかね？
充分利が乗ってるからね。

ローンで買った人はどうにもならないね。
覚悟決めて永住かな？

>>4611 住民さん

掃除のおばちゃん

匿名って人はネガ情報ばっか書くね
自作自演してるし
ここがストレス解消の場なんだろうね
可哀想な人だ

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7090/138546/

https://www.property-bank
.co.jp/m/rent/7090/138305/

現実的には2ldkの改定後賃料は坪15000円程度。
坪=3.3平米
向き、階数が良くても
賃料はせいぜい２万くらいのインパクト

ここは三菱が中国人に売りすぎて、賃貸も売買も一斉にたくさん
出すぎて値崩れおきた。
檜町は投資目的多数だが、三井が外人嫌いで
ほぼ日本人が所有。三菱ももう少し街造りの視点で
ビジネスして欲しかった。

>>4611 住民さん


何ヶ月前から気づいてるなら
自分でできることはしようよ
防災センターに通報するくらいはできるんじゃないなの？

>>4615 住民板ユーザーさん1さん

なんで安い部屋をわざわざあげるの？
負けず嫌い？

>>4615 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ45階の物件をピックアップしなくていいからさ、順番に解説してよ。

4616: 住民板ユーザーさん1　

管理会社は何のためにいるの？定期清掃/建物巡回点検は当たり前のことではない？何年後に駐車場を清掃するかな～～～見てみたいです。笑......

粘着男だか
否定男だか
また派手に削除されてる笑笑笑笑笑笑

>>4622
あなたのような人がいる限り
マンション自治は上手くいかないんだろうね

自分でできることはして行こうよ
防災センターに言えば終わる問題だろ
あなたどこかおかしいよね

>>4623 住民板ユーザーさん1さん
こういう輩に限って賃貸人で管理費すら払ってない。無視無視。

坪15000円の人書かないね
白旗？

今朝。南側エントランス前に
スーツケース持った民泊集団が待ち合わせしてました。

>>4626 住民板ユーザーさん1さん

嘘ばっか

嘘まで書いて
あくまで民泊やってると言いたい気持ちが
俺にはよくわからん

20時半
警察が来てるね

ちいさい虫がけっこういません？
網戸からもはいってくるのかな？

サッシ確認した方がいいですよ、最近のは変なところにストッパー付いてて、隙間が出来ちゃう可能性あります^_^

大した違いじゃないけど、エレベーターホールに辿り着くのにメインのエントランスが一番遠いのってどうなんですか？
その辺のアクセス性って設計時には考慮されてなかったんですかね？

それは思いました。
なのでほぼ警備室から入ってます。
メインエントランスは半年間でほとんど使ったことありませんw（入居した時を入れて2-3回程度）

プライムニュース 29日

今後30年間に震度6以上の揺れが起きる確率

千葉市 85%、横浜市@市役所 82%、
水戸市 81%、高知市 75%、
徳島市 73%、静岡市 70%、
・・・
大阪市 56%、東京@都庁 48%

ちょっと安心！

地震・家具保険入らなかったしw

>>4632 住民板ユーザーさん1さん
やはり皆さん感じてるんですね。
メインエントランスが遠く、サブエントランスは突風に悩まされます…
できれば松屋の横のエスカレーターで館内に入りたいです。
設計時は三菱地所さんの使い勝手を優先したのではと思います。契約者は住んで見ないとわからないところですから。
やられました！

いつもタクシーなんでメインエントランスを使います

駐車場のシャッターはどうなったんですか？

固定資産税の減免申請してきた。

新築減免
2分の1減免

再開発減免
3分の2減免

耐震建替減免
全額減免


地権者も購入者も申請してね。

どこに申請すればいいのですか？

4638が言ってる再開発減免、耐震建替減免は
は従前の所有者(地権者) のみが適用になります。
我々購入者は新築の減免だけ受けられますが、
デベが固定資産税、不動産所得税の新築減免手続きはしているので、個人でやる必要ないですよ。

　私も４６３８の投稿を読みました。
慌てて次の日、夫が都税事務所に確認に行きました。

４６４０さんのおっしゃる通りでした。

参考までに。
　マンション１階の掲示板にも書いてありましたが、家屋分の納税通知書が１２月１０日発送、不動産取得税の納税通知書が来年１月１０日発送・・・その案内文を都税事務所で渡されました。
　忘れたころに、また納税通知書が届くんですね（涙）

駐車場のシャッターは管理費で支払うことになりました

管理費で払わない(保険か加害者に請求？) じゃなかった？

裁判です

そもそもシャターはなぜ、壊れたんですか？

そして、なぜこんなに時間がかかってるんですか？

警備が機能してないから。

さっきの地震の影響と思うのですがエレベーター停止のため業者呼んでるて防災センターからアナウンス来ましたね。1階に行く方は非常階段をご利用くださいとのこと。

震度3でエレベーター停止は困る。

こんな地震でエレベーター止まるとか、大丈夫なの？

日頃の管理はちゃんとできているのでしょうか?上層階から非常階段は大変でしょうに。

いつになったらエレベーター復旧するんだろう

高層階はつらすぎる。
明日の朝には復旧するかもだが、今すぐ外に出たいのに、階段はやばすぎる。

米屋理事長「ヤバいよ～ヤバいよ～！」

安全と不便を秤にかければ、安全でしょう
むしろ止まって安心した

安全装置、停止して、その後、安全に再稼働出来るのであれば良くないですか

何はともあれ早く復旧してほしいですね。

気になるのが、というか確認・検証すべきは、
過去に震度３程度で、停止していなかった点を踏まえて、当該事象の発生経緯と原因究明ですよね。

最大の問題点は、如何なる与件・環境下で停止するのか、復旧のフローも周知されていない点です。
我々管理組合員・理事会役員と知見豊富な管理会社は自覚をあらたにして、責任を以て発信して欲しい。

この種の事象での泥縄式の対応は、二次的被害の懸念もあり、又掲示板等で不安が拡散する点も
想定して対策を真剣に考えるべきです。リスク管理は言うは易し行うは難し。

今回は、人為的に設定を変更した故に、停止（正常作動）したのでしょうか？
それとも、設定は従来どおりであったが、
機械的若しくは電子的な不具合が原因として潜在し、誤作動/故障の結果として停止したのか？

今は、業者からの詳細報告と理事会の対応を待つのみですね。
復旧想定は、遅くとも午前８時。
業者のリスク管理と対応能力を推し量る判断材料になります。

地震だから止まるのは安全のために当然。
そんなの最初からわかってること。

高層階は大変？
そんなの最初からわかってること。

自己責任だよ。
今気づいたのなら引っ越せば？

>>4658 匿名さん

同じ震度であっても、地震の波長は違う。
そんなの小学生でもわかる。

地震で止まったから安全だねじゃ駄目なの？

>>4653 直ってくれーさん

最初からわかってたこと。
引っ越せば？

>>4661 住民板ユーザーさん1さん

このマンションのうりは、
エレベーターが止まっても業者がリモートで再稼動できるという点でしたが、今回は何故復旧作業に時間がかかったのでしょうか？
そして、リモートできる事を何故防災センターは把握していなかったのでしょうか？

引っ越せば？では済まされない