東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60」についてご紹介しています。
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契約済みさん [男性] [更新日時] 2024-11-26 04:30:55

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】

[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05

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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判

  1. 4184 住民板ユーザーさん1

    あーあ、粘着男のレスがすべて削除されてら

  2. 4185 匿名さん

    民泊禁止にすると資産価値下がるようです。

    https://nikkan-spa.jp/1474902

  3. 4186 住民板ユーザーさん1

    すると滞納管理費も支払いがないわけですね。
    提訴を急ぎましょう。

  4. 4187 住民板ユーザーさん1

    まあ、マンション投資だった人は失敗という事で。
    賃貸に出すしか生き残る道はないかな。
    売るに売れない。買った金額以下なら売れるかな?

  5. 4188 住民板ユーザーさん1

    いまもロビーとおったら、明らかに住人ではない
    若い日本人の男女5、6人が、でかいスーツケースやら資料をかかえて、我が物顔でソファを占拠してますね。
    こういうの、防災センターに連絡してなんとかなるんでしょうか?

  6. 4189 住民板ユーザーさん1

    なんとかなりません
    その人たちはどういう規則違反をしたのでしょうか?

  7. 4190 住民板ユーザーさん1

    明らかに不審者の場合は110番しましょう
    このマンションはもうダメですね

  8. 4191 住民板ユーザーさん5

    >>4185 匿名さん

    民泊やろうかしら。どこに届けるの?
    シェアハウスでもいいか。

  9. 4192 住民板ユーザーさん1

    明らかに民泊をしていると思われる部屋を特定しました。
    詳しい根拠はこちらには書きませんが、防災センターに言えばよいでしょうか?

  10. 4193 住民板ユーザーさん1

    >>4192 住民板ユーザーさん1さん

    防災センターに言ったところどうにもなりません。
    地権者もいなくなったんで動く人はこの掲示板にはいません。
    部屋を書いておけばタワー60相談室の誰かが気づくのでは?

  11. 4194 住民板ユーザーさん1

    4192ですがお返事有難うございます。
    部屋番号もわかっているのですが、放っておくしかないのですね。残念です。
    もう「タワー60相談室」への参加はできないのでしょうか?
    私自身は名前も部屋番号も明かす事は可能です。

  12. 4199 住民板ユーザーさん1

    以前ならここで地権者が登場し事件の大枠がつかめたが、さっぱりどういう出来事かわからないね。

  13. 4200 入居者

    ここが閑散としてしまうのは残念ですね。
    特に入居前から、マンションが少しでも良くなればいいなと
    ここをチェックしてきたので残念です。
    閉じられた掲示板もあるようですが、アクセスや参加の仕方が分からず。
    私もいろいろ情報提供などで貢献したいのに残念です。
    本当は、住宅部会などが住民同士の情報交換のネット場を設置して周知し、
    参加希望者は部屋番号と名前を求めるという仕方にすればよいとおもいます。
    そうすれば、マンションの管理運営にかかりっきりにはなれないけど、
    なんか貢献したいと思っている人もけっこう参加してくれるのでは
    ないでしょうか。

    とはいえ、そういうものがない現状では仕方ありませんね。
    私は引き続き、有益な情報や気づいたことがあったら、
    ここを有意義な情報交換の場にしたいと思います。
    公開の場という制約がつきますが、できる範囲で。

  14. 4201 入居済みさん

    本当ならば理事会の働きかけで新しい非匿名の掲示板をエムクラウド上で作成してほしいですが、
    現状では期待出来ないと思います。

    ここで真面目に管理組合運営の専門的なノウハウを記載したり議論すると
    自己顕示欲の強い管理サイドの粘着男に妨害されるので、過疎化させるか
    せいぜい外部侵入者の目撃情報位(ログになる為)にとどめておく位で丁度いいのでは。

    内部情報をこの掲示板で漏らしていた人は、流石に
    他の理事から注意されたみたいだし。
    このまま重要な問題を放置して運営が失敗したら、理事会が善管注意義務を怠ったせいですね。

  15. 4204 住民板ユーザーさん1

    >>4198 住民板ユーザーさん1さん

    駐車場の件はお粗末ですね。あの一角の車がすべて出し入れできなかったです。タクシーの運転手は請求してよろしいかと。

  16. 4205 住民板ユーザーさん1

    タクシーの運転手?
    タクシー代

  17. 4207 住民板ユーザーさん1

    >>4204 住民板ユーザーさん1さん

    駐車場がささいな理由で使用不可能になることを改めて知りました。自分も気をつけます。

  18. 4210 住民板ユーザーさん1

    駐車場シャッターの修理は8月までかかるんだ。
    24時間警備員張り付かせて修理費はすご金額だ。

    一昨日の駐車場でのトラブルといいついてないね。

  19. 4211 住民板ユーザーさん1

    20人ほどの団体が入ってきた。
    そのままエレベーターで高層階へ。
    セミナーとしても止める手段がない。

  20. 4212 住民板ユーザーさん3

    >>4201 入居済みさん
    皆さんが書き込まなくなり、唯一皆さんに粘着男と呼ばれる地元民だけ毎日書き込みしていたようで浮き彫りになりましたね。
    前からそうでしたが、この地権者は住人の書込みに中傷、管理の文句しか言わないですからしばらく無視で良いと思われますよ。理解力もないようですから何を言っても無駄でしょうし。

  21. 4213 住民板ユーザーさん3

    また、理事会が善管注意義務を怠ったせいという話は私も同意ですね。

  22. 4214 匿名さん

    中古で一社だけ見たけど35も売り出されてる。投資目的が多かったんですね

  23. 4219 住民

    [No.4178から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  24. 4220 住民板ユーザーさん2

    このマンションの建築主は西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
    三菱地所レジデンスが建てたわけじゃない
    だから売りにくいだろうね

    下の人も損切り
    つまり買った値段より安くないと売れないってことだよ


    484: 匿名さん 
    [2018-03-04 12:29:16]


    実は 転売目的で購入したが 正直 売れない。

    4月から 価格を下げて 損切するつもりです。




    488: 匿名さん 
    [2018-03-11 22:37:16]


    ■人気タワマンで売りが続々

    『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

    マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

    そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

    「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

    そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。

    「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。

    じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

    都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

  25. 4221 住民板ユーザーさん2

    損切りってことは、買った値段以下の売却に加えて、諸費用もすべて損。

  26. 4222 住民板ユーザーさん1

    好ましくないコメント削除ありがとうございます。さらに、粘着男云々の攻撃的な記載のあるのも削除をお願いいたします。

    民泊、ミーティングルーム、共有部分の運用、その補修費用の問題、さらに、アフターへの対応、管理組合からの情報公開についてなど、どこのマンションにも発生するのですが、重要な課題が沢山あります。
    はじめが肝心。他のマンション運営を参考に、住んでよし、投資によし、の良いマンションにして行きましょう。

  27. 4223 住民板ユーザーさん2 

    民泊、ミーティングルーム、共有部分の運用、その補修費用の問題、

    すべて順調に運営されています。
    しいて言うと敷地内の駐車、駐輪への対応がいい加減です。



    アフターへの対応

    アフターへの対応は、地権者はフジタ、それ以外は三菱地所レジデンスです。
    対応のいいのは当然〇〇〇の方です。残念ながら差はあるようです。



    管理組合からの情報公開

    1階通路のところで情報公開されています。

  28. 4224 住民板ユーザーさん2 

    ミーティングスペース、engawaの不正利用は幸いにして根絶しました。
    民泊もわかっている部屋は根絶しました。
    補修費用の問題の意味が分かりませんが、管理組合から補修費用は拠出していません。

  29. 4225 住民板ユーザーさん1

    共有部の保険契約の事を言ってるのでしょうか?保険契約の詳細を確認してないので、間違っていたらごめんなさい。
    無制限の契約してるのですか?そんな保険があるのでしょうか?

  30. 4226 住民板ユーザーさん1

    >>4225 住民板ユーザーさん1さん
    気分を害された方がいるならごめんなさい。
    共有部分は保険があるから管理組合の持ち出しはない?
    一件の上限はあるものの、かなり高額なので問題ない?
    修理は100%保険会社が支払う?免責なし?
    免責なしの保険料はどこから出てます?

    こちらがダメとは言ってない、
    並々ならぬ努力があって、おかげで快適に過ごせています
    ただ、ちょっと他と違う。

  31. 4227 住民板ユーザーさん2 

    4222の言う補修費用の問題とは引っ越しでの傷等を言ってるんじゃないの?そんなものサカイが払ったじゃん。
    あとは大掛かりな工事が必要だった個所はアフター保証で補填。

    4225,4226の言ってる共用部の保険は別のものを指してるが、総会での4号議案で承認したじゃん。もしかして賃借人?管理組合員なら資料をもらってるよ。

    支払限度額162億円 免責1万円になってるよ。

  32. 4228 住民板ユーザーさん2

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

  33. 4229 入居済みさん


    162億は火災保険全体の補償限度額であって、破損に対するものではありません。
    相手に請求せずいちいち自前の保険を使ったら、翌年の保険料がすごく上がるでしょうが。(ホント苦笑)


  34. 4230 入居済みさん

    一応言っておくとマンション共用部火災保険に破損の項目がオプションで入っています。

  35. 4231 住民板ユーザーさん2

    >>4229

    出たー、粘着男。
    君はこれが読めないの?
    誰が自前の保険を使ったの?
    ねえねえ誰が自前の保険を使ったの?

    >管理組合から補修費用は拠出していません。

  36. 4232 住民板ユーザーさん2

    >>4230
    一応言っておくと、加入している東京海上日動火災のマンション総合保険は、破損の項目は標準です。

    なんか君は一般家庭の火災保険と一緒にしてないかい?
    乏しい知識で恥ずかしいレスつけないでね。
    粘着男は何でも嘘の反対をするからね。

    クイズ*このパンフを見て破損の補償限度額を答えなさい。


    https://www.kasai-hoken.info/insurance/tk/mansion.html

  37. 4233 住民板ユーザーさん2

    スクショ貼っておくよ。
    ここから破損の保険限度額を導きなさい。

    1. スクショ貼っておくよ。ここから破損の保険...
  38. 4234 入居済みさん

    管理組合ならば破損をつけるのが当たり前。 保険料は積算で変わってるんだよ。笑笑
    来年値上げに気をつけろよ。

  39. 4235 住民板ユーザーさん8

    本日6時頃エンガワに入室しようと思ったら記入用のペンが見当たりませんでした。だから記入用紙は空白のままなのか?脱いだ靴はたくさん見えて騒がしそうだったから入室を断念しました。管理サイドは把握せしてるのかな?すぐできることはすぐにやってほしい。正直唖然としてクレームを出す気力もありませんでした。
    せめて施設利用の入室記入はコツコツと徹底してよな

  40. 4236 入居者

    6ヶ月目アフターのお知らせが来てましたね。
    マンション住まいが初めてなのでいろいろ知りたいのですが、
    みなさん、どんなところを重点的にみるものなんでしょうか。
    ポイントなどあったら教えてください。

  41. 4237 住民板ユーザーさん2 

    >>4234

    横から失礼。

    マンション総合保険とは、管理組合用の火災保険で、各社とも破損は含まれています。
    あなた様は「破損の項目がオプションで入っています」「破損をつけるのが当たり前」と破損がオプションと言っていますがそれは間違いです。また標準セットですので、破損があるからと言って積算金額は変わりません。
    マンション総合保険の場合、施設の評価と経年年数で保険金が変わります。補償は新築基準ですので経年が増すほどに保険料は高くなります。

    また>>4224さんは管理組合からのお金は拠出してませんと言っています。つまり保険を使ってないということなんですが、なぜ「来年値上げに気をつけろよ。」というのかが分かりません。今回の傷の問題はサカイがもったとおっしゃってますよね?大掛かりな工事を伴う修理はアフタ対応だったともおっしゃっています。

    あなた様が粘着男なのかどうかはしりません。しかし乏しい知識で掲示板を荒らしているのは確かです。

  42. 4238 住民板ユーザーさん2

    >>4210

    今回のシャッターの修理は概算で1500万円です。別に、警備員の24時間張り付けの費用も掛かります。修理終わりが7月の予定だそうです。管理組合からお金が出ることはありません。
    また別件の駐車場の件は、駐車場借主がすべて補填するようです。

  43. 4239 住民板ユーザーさん1

    そんなにかかる破損て何があったんですか?
    管理室の掲示にも、気分が悪くなられた方はとかも書いてありましたが。

  44. 4240 住民板ユーザーさん1

    エントランスの自動ドアの傷は犯人に請求せず、
    保険を使う事にしたのでは?
    シャッターはメーカー側の不具合なら
    当然アフター保証が使えると思われます。
    誰かが故意に壊したせいで修理代が
    1500万かかるならどうするんですかね。
    保険使うのですかね。

  45. 4241 住民板ユーザーさん1

    でもメーカーのアフター保証が効くなら、
    修理の見積 1500万を、そもそもとる必要などないのでは。

  46. 4242 住民板ユーザーさん1

    >>4237 住民板ユーザーさん2 さん
    専門家ではありませんが、
    東京海上日動火災の新マンション保険なら、
    リスク診断割引があるのでは?
    10月の更改時に保険料率改定が改定されます。
    保険料は各社独自に決めてますし、
    必要なければ保険金をむやみに
    請求しない方がいいと思います。

  47. 4243 住民板ユーザーさん1

    エントランスドアの修理は保険申請したと理事会議事録にはある。
    その後、サカイ引越センターが支払うことになったのか、ご存知の方はいますか?

    保険の主たる目的は、故意に破損させた物を修理するためではなく、アフターでは賄えない故障や不作為の破損に対する修理にあるのではないでしょうか。
    従って、保険で支払われるから良いのではなく、共有部の故意による破損が起きないような工夫と、破損した場合は破損させた人が費用負担をするなどの周知と運用が必要と考えます。

  48. 4244 匿名さん

    週刊誌に売りが多いマンションで実名が出てしまいました。残念

  49. 4245 入居済みさん

    シャッター弁済費用は居住者の皆様で払いましょう!
    みんなで払えばたかだかしれてます

  50. 4246 匿名さん

    習慣ヒュンダイですか?

  51. 4247 住民板ユーザーさん1

    賛成です。
    議事録見たらドアだけでなく、タバコの投げ捨てによって起きた何かにも保険を申請したようですね。

    マンション保険は確かにパッケージ商品ですが、一部の保険会社では破損などの
    着脱が可能だったと記憶しています。
    また、
    管理の良い大規模マンションが適用になるリスク細分割引や無事故割引がありますが、ヒヤリングシートには過去の事故歴、保険金額、事故対応策の記載項目があります。犯人不明の破損はしょうがないかもしれないませんが、
    なるべく防ぎたいですよね。
    保険料は築年が経つとどんどん上がりますから。

    シャッターの1500万は来訪者が壊したのですから、その人の保険を使えばいい事。でも入居早々こんなに壊されて
    しまうのはひどいです。


  52. 4248 住民板ユーザーさん1

    >>4244 匿名さん
    目黒のブリリアタワーズもかなり売り出てますからね。ここは便利で住みごこちもいいんで、私はしばらく住んでゆっくり検討します。

  53. 4249 住民板ユーザーさん1

    >>4243 住民板ユーザーさん1さん

    賛成したのは貴方様の意見についてです。 1500万を入居者が払うはずないです。

  54. 4250 住民

    >>4247 住民板ユーザーさん1さん
    来訪者が駐車場利用したんですか?
    どうやったらそんなことになるのか不思議。
    その人に請求するんでしょうね。

  55. 4251 住民板ユーザーさん1

    >>4245 入居済みさん

    契約者専用スレなんで、
    外部の方はお引き取りください。

  56. 4252 住民板ユーザー

    >>4249 住民板ユーザーさん1さん
    あり得ないので大丈夫ですよ。
    また部外者でしょう。

  57. 4253 住民板ユーザーさん1 

    よーく考えてごらん。
    壊した人が対物1000万だったら?
    無制限だったとして、対物で警備員費用が出るかな?
    24時間1人x70日=おいくら?

    エントランスドアの修理の扱いも、駐車場パレットの破損の件も知っているが、内部情報を流すなという人がいるんで書きません。

    マンション総合保険はパケット商品なので、破損がオプションとか言う素人のしつこい書き込みは無視に限ります。粘着男と同じ書き方だしね。

  58. 4254 住民板ユーザーさん3

    >>4247 住民板ユーザーさん1さん
    防犯カメラに写ってませんか?

  59. 4255 住民板ユーザーさん1

    >>4254 住民板ユーザーさん3さん

    エントランスは年末、男女が
    傷付けたみたいですよ。
    おそらくカメラに映っていたけど、
    特定までしなかったのでしょう。
    シャッターの損害賠償を、
    壊した人に請求せず、我々のマンション保険を使うのは、いくらなんでもありえないでしょう。
    でも張り紙には管理組合から(現金を)払いません
    としか書いてないし、
    いつもの理事関係者4253 の投稿を見ると保険を申請しそうだ。

    三菱の保険部を通さず、
    まずはフロントマンに壊した相手の
    対物と
    個人賠償責任保険を使う様に
    交渉させればいいのに。三菱の保険部を通したら、相手の保険金の
    不足分を我々の保険で賄う事になってしまう。そもそも警備員の日当は
    損害賠償できますよ。

  60. 4256 住民板ユーザーさん1 

    >>4255

    なんとまあ浅い知識

    個人賠償責任保険は自動車事故は免責
    これ日本の常識ね

    次にシャッターの金額が分からないけど物損補償は時価ね
    新品価格と時価の差がある場合その差は保険金は出ないよ
    1500万円がなんの金額かわからない以上安易な断定はダメ
    これ日本の常識ね

  61. 4257 入居済みさん

    いやいや、全額、損害賠償を請求すればいいだけ事じゃん。 相手の保険で足りない分をどう工面するかなんて、
    こっちに関係ないでしょ。
    壊したら弁償させるの世界の常識ネ。

    まさかと思うが、犯人分からないのか? だとしたら、もうお前らファイヤーだ。

  62. 4258 住民板ユーザーさん1

    今日、エントランスの車寄せのとこに、
    停めてあった黒い車の前で、警備員と
    管理側の関係者(地権者?)と思われるスーツの男性が何やら深刻に話しこんでた。警備員が、運悪く着替えの時間に起きてしまったとか話してたから、
    シャッターの件かもね。
    そのあと、
    だらしない格好した茶髪の男(理事として座ってた人に似てた気がする)がマンションから
    出てきて、
    咥えタバコしながら車を移動しようとしたら、
    スーツのおじさんに[おい咥えタバコかよ。お前、態度悪いなー]って怒られてました。 唖然

  63. 4259 住民板ユーザーさん1 

    俺も見てた。
    スーツ姿は理事だよ。
    黒い車は駐車の常習者。以前、裏によく停めてた車。
    駐禁切られてからエントランスにしょっちゅう停めてる。
    理事と職員と警備員がその車のことで怒ってた。
    部屋に何度も電話したのになかなか出てこなかったらしい。
    黒い車の茶髪の若い奴は館内からタバコ吸って出てきたんでびっくりした。
    ごめんなさいも言わないで咥えたばこで車に乗ったからみんな怒ってた。

  64. 4260 住民板ユーザーさん1

    >>4259 住民板ユーザーさん1 さん
    裏に止まってた黒いミニバン?
    態度も悪いんですね。

  65. 4261 住民板ユーザーさん1

    >>4259 住民板ユーザーさん1 さん

    あの茶髪(40歳くらい)も、総会の理事席の左側に座ってませんでした? 髪型も似てたんだけど。
    関東連合の人ぽい感じで
    注意するのも怖い。



  66. 4262 住民板ユーザーさん1 

    >>4260

    うん、あの黒い車です。
    態度悪いよね。
    それ以上の情報が入らないのがもどかしい

    >>4261

    理事ではないね。
    関東連合かもね。
    それ以上の情報が入らないのがもどかしい

  67. 4263 入居済みさん

    このマンションはもはや

    コンシェリアよりも民度が低い輩が多いと

    噂れてますな。。。それが賃貸価格に表れてるのか?!

    買わなきゃ良かったよ、銭失い

  68. 4264 住民板ユーザーさん1

    ここらのマンションで庭がこれだけ立派なとこないし、
    銭失いって事はないでしょ。
    調べたら実際の成約単価は坪350-450くらいだな。
    (570が一件あるけどこれは例外)
    興味深いのは、内覧では西側人気なのに
    蓋を開けてみたら、東向きと成約単価が変わらなかったこと。
    ここの資産価値をあげる為には、投資目的で買った外人の住戸を早く売却してもらって滞納解消し、
    理事会は地権者に辞めてもらって、もう少し管理組合のレベルを上げる事だと思う。

  69. 4265 住民板ユーザーさん1

    >>4263 入居済みさん
    コンシェリアの東向き悲惨ですよ。
    20メートルくらいしか離れてないとこに同等の高さの建物建つんですから。
    真っ暗でしょう。

  70. 4266 住民板ユーザーさん1

    >>4264

    投資用は低層階が有利って知らないみたいですね。

    新築時は細かく値段の差をつけるけど、中古になってしまえば坪いくら、もしくは平米いくらと、上も下もそんなに変わらないし、西も東も変わらない。

    そもそも西は部屋の中から空しか見えないが、東はニューヨーク並のビル景色。
    冨士山なんか他のタワーでも見えるけど、新宿の高層ビル群が間近に見えるのはここの東側だけ。
    夜の眺望はほんと素敵ですよね。


    何度も書かれているけど、理事会から地権者が抜けるのは半永久的に無理。
    理事会は店舗部会と、住宅部会からできていて、店舗部会は地権者しかいない。
    店舗は部屋みたいになかなか売買はされない。
    住宅部会も数えてみたら地権者が5人。しかも部会長をはじめ副会長など要職ばかり。
    再開発マンションを買ったらこれはあきらめないとね。

  71. 4267 住民板ユーザーさん1

    >>4265

    コンシュリアの東が悲惨なら、ラ・トウールの西も悲惨ということになる。
    住友不動産も馬鹿じゃない。
    悲惨になるなら建て方を考える。
    結論は眺望で決める住民は少ないということです。
    4264の眺望は値段に反映されないということの証拠でもあります。

  72. 4268 住民板ユーザーさん1

    >>4267
    狭い部屋の方が割高というのもありますよね。賃貸が付きやすいから投資目的に有利です。逆に3LDKとかは貸しにくい、売りにくい。タワー60だとワンルームが貴重。10部屋あったかな?ないかもしれません。

  73. 4269 住民板ユーザーさん1

    1DKの成約は一件だけで単価405万ですので、面積抑えてもそれほど割高ではないです。
    ちなみ東ではありません。
    2LDK、広め3LDKもそこそこ売れてるので、ファミリー需要もあるのでしょうね。

    ラ・トゥールは住友なので、さすがに少しずらして建ててるから
    コンシェリアほど悲惨ではないと思います。 新しいビルの西側は石壁になっていて、
    窓が全くないのが救いです。

  74. 4270 住民板ユーザーさん1



    >>4266 住民板ユーザーさん1さん
    このマンションは供用面積比率で住宅がほぼ大半を締めており、もともと店舗共有はごく僅か。
    何十部屋ももらい議決権を沢山持っている大地主や、法人がいるわけでもない。
    二部屋ぐらい持っているここの地権者は皆さん個人だし、議決権はたったの2個でしょ。
    勘違いをして理事会に居座るのは良くない。
    辞めればいいんですよ。

  75. 4271 住民板ユーザーさん1


    ライバルの富久クロスの成約単価は、
    下層階415万から高層495万。 築3年でも相変わらず強い。
    ここも築5年になった時に今の価格がキープ出来る様に頑張らないと

  76. 4272 住民板ユーザーさん1

    なんか、急に外国語が飛び交って夜は騒いでる部屋が出現したな。網戸にしていると部屋に聞こえてくる。どこの部屋だろう。

  77. 4273 住民板ユーザーさん1

    >>4269

    あー、いつもの否定ばかりする人だったんですね。

    まずワンルームと書いたんだけどなあ。1DKじゃないよ。
    仮に1DKだとしても405万円なら十分高いじゃないですか。
    狭めの部屋は坪単価が随分安めでしたよ、ここ。


    コンシェリアも住友なんだけどなあ。知らないのかな?




  78. 4274 住民板ユーザーさん1

    >>4270

    ここの地権者は1部屋か5部屋以上と極端です。
    理事会にいる地権者のほとんどは、店舗+住宅です。
    住宅部会か店舗部会のどちらかにいますね。
    勘違いして残ってないでしょうね。店舗部会の理事は店舗持ってなきゃ入れないんだから。

  79. 4275 住民板ユーザーさん2

    >>4273
    確か40㎡以下の部屋は12戸くらいあって、4階の1部屋以外は地権者の部屋ですね。売りだしの時はその部屋の倍率が一番高かったです。25倍くらいでしたっけ?倍率は忘れました。言えることは大きな部屋は1倍くらいが多かった印象です。今の売れ残りの状況は、売り出しの倍率から考えてもそんなものかなとも思えます。小さい部屋ほど倍率が高かったです。

  80. 4276 住民板ユーザーさん2

    >>4269


    もうあんまり売れないですよ。連日で記事出ましたね。



    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180519-00542052-shincho-soci
    夢の「タワマン」からまっ逆さま… 住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
    5/19(土) 8:01配信

    https://nikkan-spa.jp/1476567/2
    タワマン住民が過酷な生活に悲鳴…「買わなきゃよかった」と後悔するワケ


    タワマンが乱立した理由は、ディベロッパーが儲かるからに尽きます。規制緩和のおかげで、狭い土地に多くの居住者を押し込めるようになったうえ、同じような間取りが30階、40階まで続けば、材料費も大量の仕入れで安くなる。とにかくコストパフォーマンスが高いのです」



    皆さんのお金が吸い取られただけです。バブルの時となんか似てますね。地権者は新築値段の6掛けほどで権利変換してるんで、地権者の相続で安い部屋が出てくるでしょう。今もそうかな?地権者の売り出しがかなり安いです。地権者の出してる賃貸もかなり安い。

    なぜか?ハウスネットの賃貸見積もりが、周辺マンションの1割引きか2割引き位だからです。周辺マンションとはタワーではありませんよ。

  81. 4277 住民板ユーザーさん2

    角部屋の人から聞きました。窓ガラスを月1ほどで清掃してくれてるが、汚れが落ちないのでまだらになって外の景色が見えにくいそうです。窓は共用部なので、アフターの対象ではないそうです。

  82. 4278 住民板ユーザーさん1

    >>4274 住民板ユーザーさん1さん
    また理解してないね。

  83. 4279 住民

    理事会は
    店舗部会役員と
    住宅部会役員で
    構成されます

    店舗部会は地権者しかいません
    店舗部会の地権者はマンションの部屋も持っています

  84. 4281 住民板ユーザーさん1

    >>4275 住民板ユーザーさん2さん
    その部屋は一期の最高倍率で14倍でした。1期は平均2倍くらいで、値上げした2期以降は1倍くらいだったと思います。
    ワンルームの成約はまだないです。
    西向きで分譲時4208万(@350)が4980万(@410)では販売中ですが、長いこと売れませんね。
    どなたが言ってる様に低め賃料設定のせいで、想定利回りを落としているせいでしょう。


  85. 4282 住民板ユーザーさん1

    横から失礼

    議決権の数と、理事就任には、なんの関係もありません。
    なお最大地権者は三菱地所でした。次の方が現在15部屋ほど持ってます。
    ちなみに60階は10部屋中6部屋が地権者。

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