【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>4127 住民板ユーザーさん1さん

見てました。
酷い言い草でしたね。
外人は自分勝手すぎ。
詳しいことは誰かが書いてくれるでしょう。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4127 住民板ユーザーさん1さん

敷地内だから警察は対応してくれない。管理会社・警備の範囲

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>>4129 名無しさん

見てましたが、警察が対応してくれました。
嘘はおやめになったほうがよろしいかと。

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>>4129 名無しさん

あなたの思っている法律は公道でしか適応されないものなのでしょう

しかし、別の角度からいくらでも取り締まれますよ？？ よく考えたら？日本は法治国家だよ

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>>4129 名無しさん

警察は民事不介入ではあるが、市民の安全安心を守るのも仕事。110番すればなにがしらの対応は取ります。
また私有地であろうと、不特定多数の人や車が往来する場所は、道交法上の道路です。


道交法
第二条　この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
一　道路　道路法（昭和二十七年法律第百八十号）第二条第一項に規定する道路、道路運送法（昭和二十六年法律第百八十三号）第二条第八項に規定する自動車道及び一般交通の用に供するその他の場所をいう。


保管場所法
第２条　この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
三　保管場所　車庫、空地その他自動車を通常保管するための場所をいう。
四　道路　道路法（昭和27年法律第180号）第２条第１項に規定する道路及び一般交通の用に供するその他の場所をいう。

第11条　何人も、道路上の場所を自動車の保管場所として使用してはならない。


私有地に勝手に車両を止め、通行を妨害されている(刑法第124条)

民有地内通路に敷地利用権のない者が正当な理由無く入り込んでいるのであれば、住居等侵入罪(刑法130条)

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>>4128 住民板ユーザーさん1さん
誰か書いて下さい。
何があったのでしょうか？
まったく分からない。

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パトロールしてるなら金物屋の陳列もこのマンションの資産価値を毀損してるので、
注意してもらえませんか？

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>>4133 住民板ユーザーさん

今までだったら地権者がタワー60相談室の情報を書いてくれたんだが。。

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>>4134 入居済みさん

パトロールしてるの？
自分でできることは自分でやらないと！

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>>4127 住民板ユーザーさん1さん

防災センターで駐車禁止を貼ってるようだが、そんなのじゃ効果がない！
110番ありがとう

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粘着男は自分の意見を通したいためにまたやっちゃったね。
ミーティングスペース監視をやめさせたばかりで
今度は地権者による情報提供をやめさせた。
粘着男がこのマンションのプラスになったことってあるのかい？

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セブン前に自転車を置いてホットヨガに入っていった。

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来客用の自転車置場があるのに
なんでここに置くかね？
ホットヨガに注意すべし

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クリエイティブルームやエンガワに入ってくる明らかに外部の怪しい人たち、なぜ2Fへ入ってこれるんだろうと思ってたら非常用エレベーター使ってた…

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>>4141 住民板ユーザーさん1さん

今は入口ドアを閉めてるのにね
悪質だね

防犯カメラ映像で防災センター内監視ができるのに
防災センターではそれすらやってないね

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殺伐としてますね。悪い点ばかり目に付きます。こちらの理事会は機能してないですが。

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ジム利用者の半数以上が無記名で使ってるよね

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>>4143 住民板ユーザーさん1さん
理事もそうだけど、これ見てよ>>4115
内部情報流したらそうなるよ。

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>>4144 住民板ユーザーさん1さん
理事会で運用変えればいいんだよ。

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>>4145 住民板ユーザーさん8さん


俺は情報が出なくなったほうがデメリットだと思う。
昨夜の駐車も、今朝の自転車も、どうなったかわかる術がない。

内部情報？タワー60相談室の情報でしょ？

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>>4146 住民板ユーザーさん8さん

理事会で運用を変える？
住宅部会の専門部会で変えるんだよ。
規約持ってないの？賃借人かな？

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>>4081 住民板ユーザーさん7さん

>民泊まだやってるから直接エアビーに通報しといた。


その部屋、通報しました？Airbnb生きてます。
予約してみました。どこのマンションか判明しました。マックのほうでした。

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>>4149 住民板ユーザーさん8さん

フィットネスジム使用細則によると

第2条
フィットネスジムの管理運営は、住宅部会役員会が行うもなとする。


第12条
本使用細則に定めなき事項及び本使用細則の改廃については、管理組合の総会決議によるものとする。

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運用を変えるのは、理事会ではなく、住宅部会役員会だよ。

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地権者がID変えて連続投稿しているって投稿が全部削除されてますが、
暴言吐いてる人は地権者さんでしょうか？
タワーマンションだったらこれほど否定的な情報は第三者が見ている掲示板に出てきません。マンション内で対処してるからです。
苦情は、防災センターや内部者専用の掲示板でお願いします。

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>>4149 住民板ユーザーさん8さん

規約を掲載されてるよ
反論は？ないの？
規約への反論は感情論は駄目だよ

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>>4098 等は名前は地権者になってるじゃないですか。何考えているのでしょうか。
プラスの面も様々あるにも関わらずマイナスの情報ばかり投稿されると販売価格や賃料も下がって品の悪い住人が転居してきます。
管理側がちゃんと管理して資産価値を上げていけば相応の住人が転居してきます。
内部情報を書き込むなどあり得ないし、すぐに対処すればよいだけ。出来ないならば役職のない住人に協力を求めれば良いだけ。
情報など書き込む必要はありません。建物内の掲示板に報告してもらえれば足ります。

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>>4157 住民板ユーザーさん3さん

4097が住民板ユーザー
4098が地権者だよ

そこよりもこちらのほうがわかりやすい

[No.4090と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

4090が住民板ユーザーの中傷
4091が住民板ユーザーの中傷への地権者の返答


悪い情報？
地権者は52階の民泊はなくなったというプラスの情報だった。

地権者はもうここに書かないんだからいいんじゃないの？
貴重な情報が入らなくなっただけだよ。

あなたは何度も同じこと書くけど、まるで粘着君のような粘着ぶりだね。
もしかして、あなたは、住民板ユーザー？


そういえば急に住民板ユーザーの投稿がなくなった。不自然だなあ。

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>内部情報を書き込むなどあり得ないし、すぐに対処すればよいだけ。

52階の民泊は収まった。
Airbnbに載っていたのは他マンション。

という情報をどうやってすぐ対処するの？
他マンションのことなど対処しようがない。
しかも、内部情報でもなんでもない。
>>4150の人もわかってる情報だ。

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>>4139 住民板ユーザーさん2さん

セブン前の自転車の話を聞きました。ホットヨガはなんてこと言うんでしょう。あきれますね。

防災センター職員と理事さんで自転車を何台も移動したんですってね。
お疲れ様でございます。

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>>4160 住民板ユーザーさん1さん
来客用の駐輪場の案内掲示してお店側にお客さんに注意するよう指導すれば収まりますよね？
大丈夫かなぁここの理事さん。

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>>4161 住民板ユーザーさん5さん

性善説ですね。
各店舗で駐輪場の案内はしてるに決まってる。みんながいい人だと駐輪場に置く。

ルールを破る人がいるんだよね。
駅そばの駐輪を見ればわかるでしょ。
皆さん駄目だと分かっていて駐輪してるんだよ？
大丈夫かなあ、こういう机上の計算で？
はたから見ていてあなたはバカだと思う。
ね、住民板ユーザーさん。

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>>4149 住民板ユーザーさん8さん

で、規約に対して反論はないの？
あなたは頭おかしいの？

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>>4146 住民板ユーザーさん8さん

フィットネスジムの管理運営は、住宅部会役員会が行うものとするって書いてあるんだけど、あなたはあくまで理事会管理なの？
答えてくださいな。

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>>4161 住民板ユーザーさん5さん
この間、保育園行く人がセブン前に自転車置いてトラブルになった時は、園長さんが「父兄の人には駐輪場の説明をしているんですが守らない方がいてすみません」って何度も何度も謝っていたよ。

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保育園の時は警察沙汰になりましたね。
タワー60相談室では、その父兄の発言が話題になっていました。びっくりしました。
（このくらいは書いても大丈夫でしょう）

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ホットヨガ会員になってますが入会するときも店内にも来客用駐車場の説明などは一切された事ありません

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>>4167 住民板ユーザーさん1さん
それについては店側の説明にかなり問題があります。聞くとびっくりすると思います。
あっちの掲示板では今話し合っています。


民泊の件での情報開示でメールアドレスを掲載しましたが、同アドレスは今日いっぱいで閉鎖とします。

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あわせてタワー60相談室のメンバーは、こちらで一切投稿しないことを決めました。
本当は民泊、共用施設、店舗前等の情報がかなり蓄積されているので、こちらと共有したかったのですが、粘着男の発言の酷さ、自分勝手さを鑑みると、情報の共有は無理だとの結論に至りました。今までありがとうございました。

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ミーティングルームです

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>>4169 住民板ユーザーさん2さん

マンション裏サイトがあるんですか？

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>>4170 住民板ユーザーさん1さん

理事と喧嘩してた人ですね

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>>4169 住民板ユーザーさん2さん

いろいろとお世話になりました。

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>>4170 住民板ユーザーさん1さん

とってもいい情報だと思いますが
残念ながらここにはその情報を活かせる人がいなくなりました
粘着君は口だけで何もできません
防災センターも無理でしょう

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>>4169 住民板ユーザーさん2さん
賛同します。中身の無い、くだらない議論に終止符をうってもらい感謝します。
もっともGW中も続いてたようで驚きですね。

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粘着男には猛省していただきたい。たった一人の無法者のせいで前向きの議論が邪魔された。地権者さんは粘着男の相手をしたせいでかなり嫌な思いをしたことでしょう。金物屋→理事→地権者と粘着相手を変えてきたが次は誰に粘着するのだろうか。
「住民板ユーザー」なるコテはまったく現れない。代わりに現れたコテがいる。不自然なことをやっている。

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別掲示板のメンバーが書かなくなったのはわかるけど、地権者に粘着した人が書かなくなった。
副アカウントいくつ使って書いてたんだよって話だ。
見た目は5〜10人くらいに見えたが、実は1人かよ！

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>>4178 入居済みさん
タワー60相談室の人はもう書かないって言ってるのにしつこくない？
さすが粘着気質

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あーあ、粘着男のレスがすべて削除されてら

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民泊禁止にすると資産価値下がるようです。

https://nikkan-spa.jp/1474902

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すると滞納管理費も支払いがないわけですね。
提訴を急ぎましょう。

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まあ、マンション投資だった人は失敗という事で。
賃貸に出すしか生き残る道はないかな。
売るに売れない。買った金額以下なら売れるかな？

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いまもロビーとおったら、明らかに住人ではない
若い日本人の男女5、6人が、でかいスーツケースやら資料をかかえて、我が物顔でソファを占拠してますね。
こういうの、防災センターに連絡してなんとかなるんでしょうか？

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なんとかなりません
その人たちはどういう規則違反をしたのでしょうか？

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明らかに不審者の場合は110番しましょう
このマンションはもうダメですね

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>>4185 匿名さん

民泊やろうかしら。どこに届けるの？
シェアハウスでもいいか。

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明らかに民泊をしていると思われる部屋を特定しました。
詳しい根拠はこちらには書きませんが、防災センターに言えばよいでしょうか?

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>>4192 住民板ユーザーさん1さん

防災センターに言ったところどうにもなりません。
地権者もいなくなったんで動く人はこの掲示板にはいません。
部屋を書いておけばタワー60相談室の誰かが気づくのでは？

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4192ですがお返事有難うございます。
部屋番号もわかっているのですが、放っておくしかないのですね。残念です。
もう「タワー60相談室」への参加はできないのでしょうか？
私自身は名前も部屋番号も明かす事は可能です。

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以前ならここで地権者が登場し事件の大枠がつかめたが、さっぱりどういう出来事かわからないね。

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ここが閑散としてしまうのは残念ですね。
特に入居前から、マンションが少しでも良くなればいいなと
ここをチェックしてきたので残念です。
閉じられた掲示板もあるようですが、アクセスや参加の仕方が分からず。
私もいろいろ情報提供などで貢献したいのに残念です。
本当は、住宅部会などが住民同士の情報交換のネット場を設置して周知し、
参加希望者は部屋番号と名前を求めるという仕方にすればよいとおもいます。
そうすれば、マンションの管理運営にかかりっきりにはなれないけど、
なんか貢献したいと思っている人もけっこう参加してくれるのでは
ないでしょうか。

とはいえ、そういうものがない現状では仕方ありませんね。
私は引き続き、有益な情報や気づいたことがあったら、
ここを有意義な情報交換の場にしたいと思います。
公開の場という制約がつきますが、できる範囲で。

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本当ならば理事会の働きかけで新しい非匿名の掲示板をエムクラウド上で作成してほしいですが、
現状では期待出来ないと思います。

ここで真面目に管理組合運営の専門的なノウハウを記載したり議論すると
自己顕示欲の強い管理サイドの粘着男に妨害されるので、過疎化させるか
せいぜい外部侵入者の目撃情報位(ログになる為)にとどめておく位で丁度いいのでは。

内部情報をこの掲示板で漏らしていた人は、流石に
他の理事から注意されたみたいだし。
このまま重要な問題を放置して運営が失敗したら、理事会が善管注意義務を怠ったせいですね。

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>>4198 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の件はお粗末ですね。あの一角の車がすべて出し入れできなかったです。タクシーの運転手は請求してよろしいかと。

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タクシーの運転手？
タクシー代

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>>4204 住民板ユーザーさん1さん

駐車場がささいな理由で使用不可能になることを改めて知りました。自分も気をつけます。

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駐車場シャッターの修理は8月までかかるんだ。
24時間警備員張り付かせて修理費はすご金額だ。

一昨日の駐車場でのトラブルといいついてないね。

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20人ほどの団体が入ってきた。
そのままエレベーターで高層階へ。
セミナーとしても止める手段がない。

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>>4201 入居済みさん
皆さんが書き込まなくなり、唯一皆さんに粘着男と呼ばれる地元民だけ毎日書き込みしていたようで浮き彫りになりましたね。
前からそうでしたが、この地権者は住人の書込みに中傷、管理の文句しか言わないですからしばらく無視で良いと思われますよ。理解力もないようですから何を言っても無駄でしょうし。

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また、理事会が善管注意義務を怠ったせいという話は私も同意ですね。

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中古で一社だけ見たけど35も売り出されてる。投資目的が多かったんですね

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このマンションの建築主は西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
三菱地所レジデンスが建てたわけじゃない
だから売りにくいだろうね

下の人も損切り
つまり買った値段より安くないと売れないってことだよ


484: 匿名さん　
[2018-03-04 12:29:16]


実は　転売目的で購入したが　正直　売れない。

４月から　価格を下げて　損切するつもりです。




488: 匿名さん　
[2018-03-11 22:37:16]


■人気タワマンで売りが続々

『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。

「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。

じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

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損切りってことは、買った値段以下の売却に加えて、諸費用もすべて損。

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好ましくないコメント削除ありがとうございます。さらに、粘着男云々の攻撃的な記載のあるのも削除をお願いいたします。

民泊、ミーティングルーム、共有部分の運用、その補修費用の問題、さらに、アフターへの対応、管理組合からの情報公開についてなど、どこのマンションにも発生するのですが、重要な課題が沢山あります。
はじめが肝心。他のマンション運営を参考に、住んでよし、投資によし、の良いマンションにして行きましょう。

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民泊、ミーティングルーム、共有部分の運用、その補修費用の問題、

すべて順調に運営されています。
しいて言うと敷地内の駐車、駐輪への対応がいい加減です。



アフターへの対応

アフターへの対応は、地権者はフジタ、それ以外は三菱地所レジデンスです。
対応のいいのは当然〇〇〇の方です。残念ながら差はあるようです。



管理組合からの情報公開

１階通路のところで情報公開されています。

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ミーティングスペース、engawaの不正利用は幸いにして根絶しました。
民泊もわかっている部屋は根絶しました。
補修費用の問題の意味が分かりませんが、管理組合から補修費用は拠出していません。

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共有部の保険契約の事を言ってるのでしょうか？保険契約の詳細を確認してないので、間違っていたらごめんなさい。
無制限の契約してるのですか？そんな保険があるのでしょうか？

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>>4225 住民板ユーザーさん1さん
気分を害された方がいるならごめんなさい。
共有部分は保険があるから管理組合の持ち出しはない？
一件の上限はあるものの、かなり高額なので問題ない？
修理は100％保険会社が支払う？免責なし？
免責なしの保険料はどこから出てます？

こちらがダメとは言ってない、
並々ならぬ努力があって、おかげで快適に過ごせています
ただ、ちょっと他と違う。

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4222の言う補修費用の問題とは引っ越しでの傷等を言ってるんじゃないの？そんなものサカイが払ったじゃん。
あとは大掛かりな工事が必要だった個所はアフター保証で補填。

4225,4226の言ってる共用部の保険は別のものを指してるが、総会での４号議案で承認したじゃん。もしかして賃借人？管理組合員なら資料をもらってるよ。

支払限度額１６２億円　免責１万円になってるよ。

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