【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

時間が経てば転居してきた住人の理事も増えるでしょう。
それまで住人で突き上げておけばいいでしょう。
ただ、最近中古物件の価格が下がってきてるのが気がかりで、
購入価格に手数料程度の部屋も出てきてますね。賃貸も空きがあります。
家族世帯は評判を気にしますから、荒らすのはやめてほしいですね。

>>3132 住民板ユーザーさん1さん
ちっともわかってないね。
時間が経たなくたって、先日決まった住宅部会の役員が理事になるんで、新しい住民の理事はいっぱい増えてるんだよ。

>>3128がオールチェンジと言ってるから、店舗部会の役員は全員地権者だからそれは無理と言ってんの。

理事会の仕組みがわかってないみたいだね。勉強してから書きなよ。的外れになる。

>>3132 住民板ユーザーさん1さん
あとついで言っておくが、中古価格が下がってるって何を根拠に言ってるの？
売出し価格を言ってるなら、あれはあくまで希望値。例えば9000万で売り出したところ、成約値は7000万かもしれない。
以前から購入価格を割ってるかもしれない。

賃貸に空きがあるのは12月から変わらない。今は大量に出た地権者の部屋がようやくはけたところ。
地権者の家賃付けが安かったからそれが相場になっていて、今残ってる部屋はその相場よりはるか高い家賃で出ている。

実力以上での中古価格や、家賃相場が、売れ残りを招いている。
現在、中古での売りが推定120戸。賃貸残りが推定100戸。年内は難しいね。

中古が
購入価格より
高い？
妄想抱いてる人がいるね

シティハンター映画化されるみたいですが、このマンションは使われるのでしょうか？

シティハンターは新宿だから使われるのかな？
このあたりのロケ率はメチャクチャ高くて、特にけやき橋商店街と淀橋第三小学校と淀橋会館はよく使われました。
それぞれ使い勝手が良かったですからね。

ちなみにウシジマくんの最初のシーンはラ・トゥール裏。

ウシジマくんはちょっと…。

昨年のレコード大賞最優秀新人賞「つばきファクトリー」のミュージック・ビデオは淀橋第三小学校屋上。
タワー60が映ってます。

ウシジマくんはここにも登場

XYZ掲示板、復活！

ノスタルジーに浸るならば
家の前で酔い潰れていた、たこ八郎
十二社通りで大声で騒いでいた、タモリ
在りし日のスタジオゼロには、石森章太郎、つのだじろう、藤子不二雄、赤塚不二夫たちが集う
そんな時代の方が良かったな

中古の価格とか賃貸の話題が出ていますが、ロケーションはかなりいいと思いますよ。
丸ノ内線と大江戸線が使えて、新宿駅もタクシー利用しても700位内。羽田行きバスは近隣の高級ホテル、二箇所から頻繁に出ているし、定額タクシーだって利用できる。大学病院も近いし、クリニックもたくさんある。図書館もある。オペラシティも近い。こんな便利なところは他には見当たらないですよ。
強いて言えば、ホテル以外にミシュラン級レストランが見当たらないこと、高級スーパーがないこと、しばらく再開発が続くことかな。

そうかなあ？
都心5区の千代田、港、中央、渋谷、新宿だったら、一番ロケーションが悪いよ。
目黒と比べても悪いと思う。
羽田からも一番遠い。
定額タクシーなんて都内だったらどからも乗れる。
大学病院なんて都心5区ならどこも変わらない。
日赤広尾、聖路加等の大学病院以外の優秀な病院にはむしろ遠い。
図書館なんてどこにもあるし、オペラシティより格の高い劇場はやはり千代田区です。
公平客観的に見ないとね。

この投稿はこのマンションを否定するわけではなく、それなりの見合った金額になってるんじゃないの？ということです。
実力以上の期待を持たないことです。

襲撃事件の件は残念でしたが、
気をとりなおして良いマンションにしていきましょう。サカイらによって、
建物についた傷の補償具合は
どの程度交渉出来てるんだろうか。
気づいた点は、皆さんで声をあげていきましょう。

>>3144 住民板ユーザーさん1さん

それらエリアに比べると西新宿の
優位性が劣るのは
皆さん分かっているのでは。
もともと予算が違います。

でも新宿区というくくりの中では、
割安で買えた物件である事には
違いないです。

>>3146 住民板ユーザーさん

そこなんですよ。
割安で買えた理由を忘れてる。
安いには理由があるんですよ。

>>3145 住民板ユーザーさん
傷についての交渉は、今さら声をあげてももうどうにもならないと思うけど。
理事会で決済されたものをまたやり直しというのはないと思います。

割安は時間が経過しても割安というのが世間の常識

サカイが引越しの全責任を持つのではなく
サカイが引越しを仕切るだけって話のようだよ

ここが割安かどうかを知りたいなら、
いまの新築マンション価格をご覧ください。
またいくらで貸せるか聞いてみると分かると思いますよ。
2005年より前ならもっと都心でグレードの高いマンションを坪350で買えたかもしれません。
現実にはそれから13年経って社会保険料などが上がって、実質の手取り年収が減った割に新築物件価格自体は30%～くらい上がっています。

>>3148 住民板ユーザーさん1さん
もう理事会で納得しちゃったという事でしょうかね。
呆れた。

>>3151 住民板ユーザーさん1さん
割安という概念は、時代との比較ではなく、普通は同等同条件との比較だと思います。

>>3152 住民板ユーザーさん1さん

>>3150さんの言うように、そもそもサカイは補修責任はないということです。
それを理事会の努力でできるだけ補修してもらうようになったそうです。
あなたの発言に呆れた。

非常用エレベーターの入り口ドアが施錠されるそうです。
理事会での決定が必要な措置です。
金物屋への私情怨恨のある人が理事会への文句ばかり言ってましたがどう思うのですかね？

1.当たり前の措置だ
2.理事会はちゃんと仕事をやってる

>>3153 住民板ユーザーさん1さん

良く読めば割安の意味がわかると思いますよ。
2015年分譲時、ここの平均坪単価は
350万でした。 この値段では都心五区で、
同等条件の物件が購入出来ないという事です。坪単価350で購入出来る物件ですと練馬あたりの板状マンションが
関の山で
家賃も安く投資利回りも落ちます。

安い安いを連呼しないほうが。。

割安は時間が経過しても割安というのが世間の常識。。

50階以上は坪400弱でした。

5階は坪200弱でした

やすっ！

>>3156 住民板ユーザーさん

都心3区 千代田、港、中央の資料しかないが
昨年7月の中古市況

在庫（売出し中）物件 坪平均400.9万円
成約物件 坪平均347万円


都心3区でこの状況。
ほんとにこのマンションは割安なの？

間違い

成約坪平均334万円
このマンションの分譲価格より安い

マンション価格は、相場価格か？物価か？

物価であるならいいのだが、相場価格だとしたら。
高値時は売り。安値時は買い。
株の世界では高値掴み、ジャンピングキャッチと申します。

もしかすると2016年は買い時ではなく、売り時だったかもしれない。
相場なら価格が下放れしたら、崖から落ちるように下落します。

物価。それも安定した物価だといいですね。

>>3161 住民板ユーザーさん1さん

このデーターは中古として流通している平均値です。
築20年位で小規模マンションが
大多数。
ちなみにここは契約者専用スレです。購入検討は別スレありますよ。

>>3164 住民板ユーザーさん
注意書として、港区、中央区は、タワーの成約が多いので価格を押し上げてるとあります。

根拠もなく、適当なこと言うなよ。
否定くん。

>>3154 住民板ユーザーさん1さん
サカイさんが運搬中にマンション内に付けた傷でしたら当然に修復費用を請求できますよ。
ただし、サカイさんからすると上にあるように引越しを仕切るだけとか補修責任はないとか言う話になるでしょうから、管理側がマンションのどこに傷が付いているのか、誰が付けた傷なのかなどチェックする必要がありました。どこに傷が付いているのか、誰が付けた傷なのかなど、交渉の中に出しました？
理事会の努力でって書いておられますが、サカイは補修責任はないと鵜呑みにしているのでしたら実際は相当足元を見られてたのではないでしょうか？

今後マンションの設備について三菱地所との保証の話があるでしょうから、交渉事をできる人物を住人から呼ぶ必要があると思いますね。また、本来負担が必要ない費用を管理費から、つまり住人が負担することになると、上のように呆れたと言われることは至って普通かと思いますね。改善の余地があります。

2012年の権利変換で坪200弱でした。
都心3区の中古価格＝タワー60の分譲価格でだいたい落ちつくんじゃないの？

中古物件の価格が目に見えて下がってきたのかな。このあたり供給過剰かね。

>>3166 住民板ユーザーさん1さん

お前頭悪いのかなあ？

サカイが傷つけたってどうやってわかるの？
引越し会社が何社来たと思ってんの？
どこの会社が傷つけたかわからんだろ。

法的に考えたって、誰が傷つけたかどうやって立証するの？
ほんとお前は、バカだなあ。

サカイは補修責任はないけど、補修するって言ってるんだろ。
理事会が努力しなけりゃ、サカイは補修責任はないでおわりだろ。

よく考えろよ、お前。
そんなに文句ばっか言うならお前が理事やれよ！

>>3168 住民板ユーザーさん1さん

供給過剰でしょうね。
これからもっと下がると思います。

>>3169 住民板ユーザーさん1さん
こういう投稿をしないのが一番だと思う
自分は正しいはやめましょう

>>3169 住民板ユーザーさん1さん
敷地外の話
もう人を中傷するのはやめなさい

>>3171 住民板ユーザーさん1さん

悔しいのー 悔しいのー

>>3172 住民板ユーザーさん1さん

敷地外？
理事会の話じゃん
お前何言ってんの
ばか？

>>3171 住民板ユーザーさん1さん

俺が代わりに書いてあげる



サカイが傷つけたってどうやってわかるの？
引越し会社が何社来たと思ってます？
どこの会社が傷つけたかわからない。

法的に考えたって、誰が傷つけたかどうやって立証するんですか？

サカイは補修責任はないけど、補修するって言ってる。これは理事会の努力でしょ。

>>3166 住民板ユーザーさん1さん


>マンションのどこに傷が付いているのか

サカイ、フジタ、三菱の6人間体制でチェックしていました。


>誰が付けた傷なのか

わかりようはありません


>交渉の中に出しました？

わかりようはありません



>理事会の努力でって書いておられますが

相当努力したと聞いてます


>相当足元を見られてたのでは

ほとんどをサカイが補修すると聞いてます


一番お金がかかるであろう敷地の陥没は先日工事をしていました


ついでに言いますが再開発を成し遂げた理事長をあなどってはいけません

理事会関係者と思われる書込み、なんだか住人を不安にさせるなぁ。
交渉事をできる人物を住人から呼ぶ必要があると言ってる>>3166に同意します。

それは無理
なんも権限がない
権限が無いということは
理事会が決裁するということ

>>3166 住民板ユーザーさん1さん
代弁して頂きありがとうございます。あなたの様な方も同じマンションに居るのを知ってほっとしました。

破損、汚損の補償について、引越し会社との交渉は
管理会社や理事会の1番最初の重要な仕事なのに歯痒いですね。
引越会社は業務上、損害保険に入ってます。まずそれを最大限活用すべきでした。このマンションも損害保険に入っているはずですが、引越しの傷が
どの程度適用になるかは不透明ですし、ホイホイと自分の保険を使うお人好しはいません。
警備員、清掃の方は毎日いるのですから、
傷がつけばすぐ気付いたはずです。
何故、ここの管理会社フロントは放置していたのでしょうか。

サカイ以外の引越会社であっても、
何月何日 時間枠
部屋番号、引越会社名など
届出を管理していると思いますよ。
エレベーターなど共用部で傷がついたら翌日には報告があり、
防犯カメラの画像で確認したりはしなかったのですか？

マンションに住んだ事がないんだろうけど、
ヤンキー理事は知識、経験とも乏しすぎだな。

まあ理事長はただの無能米屋、ということで結論づけようや

自分で理事になればよかったのに
見苦しい

>>3180 住民板ユーザーさん

ばか？

ここ素敵だなぁと思い、借りてみようかなと思っています。
タワマンに住んだことがないので見当違いな質問だったらすみません。
朝、エレベーターになかなか乗れないなんてことはあるんでしょうか？
10階から25階の間で考えています。

契約者だけ投稿して下さい。

もう一個の掲示板閉鎖してんじゃん？
つまりこういうケチな人も住んでるってこと。

>>3185 住民板ユーザーさん1さん

時間帯にもよるかも知れませんが、現状乗れなくて困ることはないですよ

私も住んでみたい。
過去レスを見ると理事会がしっかりしてるみたいでいいですね。

管理組合がきちんと対応してくれるんで民泊らしい人も見ません。住みやすいです。

芸能花伝舎（元淀三小）
満開

神田川淀橋
満開

私も散歩して来ました。本当に綺麗、気持ち良い季節ですね。

↑ 目黒川沿いの桜

目黒川沿いの桜と変わらずですね～～

このマンションは新しい新宿物語の始まりです。

>>3194 住民板ユーザーさん8さん
なぜに目黒川？
神田川の淀橋の上から撮った写真。
もう少し下流に行くと両岸が桜。

新宿中央公園
満開

今は無き、十二社池の桜。
残っていれば観光資源でした。

十二社桜山

コンシェルジュは24時間対応してますか？治安はどうですか？
よかったら教えてください
またいくつか投稿読むと中傷投稿が多く地元住民の投稿のように見受けられて残念ですが、転居してきた人は住みやすさどうですか？
でもマンションの雰囲気は良い感じで西新宿も自然があって住みやすそうですね！

>>3197 住民板ユーザーさん1さん

(^^)少し後悔しました。マンションのすぐ近く桜があるのに(^^)

>>3201 中古マンション検討中さん
コンシェルジェは朝８時から夜８時までです。管理は２４時間ですね。
住んでみて治安を悪く感じたことはありませんね。
住みやすさもいいです。一部の地権者は書込みで住人の意見に否定ばかりでマンション役員の評判も著しく落としていますが、実際生活上交流もなく、現在は管理会社が機能してて管理できてますね。
マンションから富士山見えますからぜひ実際に来て見てください。

ここって荷物搬入用エレベーターはあるのでしょうか？
170×220のベッドがあるのですが、前に見に来た時のエレベーターだと入る気がしなくて・・・

防災センターに相談してください。利用できると思います。

>>3203 住民板ユーザーさん1さん

あれは新しい住民が地権者のフリをして書いてますね。
おそらく金物屋さんに恨みでもあるのかと。
また、あきらかに地権者と思われる人も書いてますが、正しい情報が多いです。
「文句ばかり書く人にふりまわされないように」ね。

>>3204 契約済みさんAさん

引越しはいつですかね？
先日の理事会で非常用エレベーターは使用できないようにすると決まったらしいのでお早めに。
当面は夜間はドアを閉めて使えないそうです。
一定期間が過ぎたら24時間ドアを閉めるそうです。

170x220ならはいりそう。

階段使えるようにしてほしいです。
特に1階から2階、1階からB1階いくのが面倒です。

階段使えるけど規則上ではだめなんでしょうね。
非常用エレベーターもそうでしたがこの掲示板には「セキュリティが甘くなるからダメに決まってるだろ」と言う人がいます。
この人が地権者や理事を叩いてるんですが、似非正義で気持ち悪いです。

昨日は東口は大変な騒ぎでしたが、西新宿は平穏でした。


https://mainichi.jp/movie/video/?id=5757839500001

>>3209 地権者さん

その人民泊民泊と騒いだ人ですね。民泊なんかいないのにただ金物屋を叩きたいだけの人でしたね。

まだやってるんですか。
民泊いないアピール。
それから
理事しか知らない情報を
掲示板にあげているのは、
新しい入居者ではなく理事本人でしょううが。

民泊はいないです。
理事しか知らない情報？
またそうやって落とし込むの？
ここに書いた情報はすべてクラウドからの議事録のものだよ。

俺もいるかいないか分からない民泊より、夜中のバーにベビーカーで乗り込む家族や、パジャマで女と酒飲んでる若者、ペット連れで真ん中のエレベーター乗ったり、マナーの悪い日本人の方が目について仕方ない。

保育園は4月2日から

民泊なんかいないよ

長文で文句ばかり書いてた人が書かなくなったら、
それに賛同してた人も一切書かなくなった。

理事への中傷意見も全くなくなった。

何故だろう？

アカウントを使い分け1人で4人分くらい書いてた人が、書かなくなったからなんだろうな。

>>3217 住民板ユーザーさん1さん

そうかもしれないけど、もう詮索するのやめて、平和を謳歌しようじゃないか。

>>3217 住民板ユーザーさん1さん

こうも見事に自作自演がバレるとは。
もう恥ずかしくてこの掲示板には来れないだろう。

あれだけ派手に自作自演したらずっとレスしないとバレるよね


それもわからないアホがいるとは
びっくり

もう民泊いないとか言うのやめましょうよ。
情報なければ証明できないコト言い切ると、また民泊業者？近々に売り希望の住民？と思われますよ。それでまた言い合いになっても下らないし。
民泊関連は、適切な情報を持ち得る理事の方々にお任せしましょうよ。

>>3217 住民板ユーザーさん1さん
あんたが頭悪そうなコメント連投するから、
皆さん嫌になったんですよ。

日経新聞くらい読みなよ。

>>3222 住民板ユーザーさん2さん

みんな？
1人4役だよ

はっきり言い切れる
民泊はいない

公平的に見て
君の方が頭悪いコメントだよ 矛盾が多すぎる

↑
>>3222に対してね
頭悪すぎる

ここの再開発に伴って植えられた7本の桜も満開。
小さなお子さんのいる住民も多いので、お子さんの成長とともに桜の枝ぶりが見事になっていくのが楽しみですね。

相生橋から見た、菖蒲橋の桜。大きな桜の木です。

ちなみに「菖蒲橋」は「あやめ橋」と読みます。

参考までに

青梅街道の淀橋から上流に

淀橋
豊水橋
相生橋
菖蒲橋
宝橋
長者橋

長者橋が山手通りにかかる橋で
首都高中野長者橋出入口の由来です

さらに参考に
長いので興味ない方はスルーしてください

淀橋
淀橋はかつて「姿見ずの橋（すがたみずのはし）」「面影橋（おもかげばし）」などと呼ばれていた橋である。
「姿見ずの橋」の由来は、「中野長者伝説（なかのちょうじゃでんせつ）」であり、中野長者こと「鈴木九郎（すずきくろう）」が、自分の財産を地中に隠す際に、他人に知られることを恐れて、手伝った人間を殺して神田川に投げ込み、九郎と一緒にわたった人が、帰るときには姿が見えなくなっていたことからついた名前ということである。
九郎のこの悪行の報いからか一人娘は蛇の姿となり、入水して果てたと言われ、付近ではごく最近まで未婚の女性はこの橋を渡ってはいけないと言い伝えられていたようである。
中野長者の悪行の祟りで一人娘である「小笹」が蛇の姿になったのは婚礼の式を挙げる夜だったことから、未婚の女性がこのような悲劇にならないようにということなのだろう。
現在の名前の由来は諸説あり、「姿見ずの橋で休憩していた江戸時代の第三代将軍徳川家光（とくがわいえみつ）が、橋の名前の由来が不吉であること知って、京都の淀川に似た風景だったことからつけた」という説や、「川の流れが緩やかでよどんで見えたから」という説など様々である。
橋の名前からこの界隈はその昔「淀橋区」と呼ばれ、淀橋浄水場が作られた。
その跡地が現在の新宿新都心である。「ヨドバシカメラ」もその発祥の地からつけられた名前だそうだ。ちなみに中野長者が財宝を生めたのは現在の新宿中央公園あたりだとも言われている。埋蔵金は果たして存在するのだろうか？


長者橋
橋の名前の由来は、「中野長者（なかのじょうじゃ）」と呼ばれた「鈴木九郎（すずきくろう）」の住居跡とされる「成願寺（じょうがんじ）」に近いことによる。
山手通り沿いに中野坂上方面に進むと、中国風の奇抜な山門が見え、門前には「史跡中野長者遺跡」と刻まれた石碑がある。
この寺は中野長者を開基として応永年間（１３９４～１４２８年）に開かれたと言われる。
中野長者は欲深く、悪行数度におよび、その報いのために一人娘が蛇の姿となって、十二社熊野神社の池に入水して絶命したと伝えられる。
長者は自らの罪を悔いて仏門に帰依し、自宅に小さな寺を築いて、娘の法名から「多宝山正観寺（たほうざんしょうがんじ）」と号したが、後に成願寺と改めたという。
墓域の入口辺りに中野長者の墓があり、「中野長者ものがたり」と書かれた掲示板があり、中野長者伝説を分かりやすく説明している。
墓域には、中野区内で唯一の大名家の墓である肥後佐賀藩鍋島家の分家である肥前蓮池藩（ひぜんはすいけはん）鍋島家の墓所がある。
「江戸名所図会（えどめいしょずかい）」では、寺は社殿の真南に山門があり、その先に長者橋が架かっていた。
寺の周囲には川に面して水田が広がり、のどかな田園風景だったようである。
中野区の資料によると中野長者伝説は、この辺りの開墾をした地主の伝説が仏教説話の色合いを帯びて成立したものということである。
当時ののどかな田園風景を築いたのが中野長者だったのであろう。