【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

参考までにパークハウス西新宿タワー60のスケジュール感は、2008年4月都市計画決定で、2017年秋完成予定。

北側住友は2015年都市計画決定済みで2019年完成予定。
南側三井は都市計画未決定で2020年完成予定。
西新宿3丁目（初台）は都市計画未決定で2026年完成予定。
南北は40階建て程度と背が低いとはいえ、予定がかなりタイトなので、まぁ大分遅れるだろうなぁ、と言う感じ。

みなさん親切に教えていただきありがとうございます。
初台はまだかなり先になりそうですね。

パークハウスに五年程度住んで、南北のマンションが良さそうであれば、住み替え検討してみます。
まだパークハウスも入居していませんので気が早いですが笑

南北や初台も気になるけど、パークハウスの抽選倍率で勝ち残るの大変だったし、内装に金かけるし、ここはずっとキープかな。

東向き眺望が好きなんだけど初台ツインはハイアット近すぎるw

内装にお金かけるってどんな風にするの？

>>253
南の三井は良いとおもいますよ。もっとも南で、南と西を遮るものが無いのが良いですね。建物自体は普通だし、西新宿駅が遠くなりますが。

北の住友は計画段階ではかなり良さそう。
路面店舗エリアがあり商業エリアがそれなりに計画されていて、西側に親水公園も設置される。
商業エリアが設置されると植栽とかが豪華になる可能性があり、見た目が良くなるかも。
ただ、青梅街道に面してるし、南側の視界が抜けないのがのが微妙。

きょう前を通ったら、ちょうどこんな掲示を
貼っているところでした。

テナント、いまから募集するようですね。
決まってるのないのかなあ。

粋交う西新宿をテーマってどんなコンセプトなんだろう。西新宿のイメージがオフィス街のイメージしかないから全くイメージわかないなぁ。
普通に考えたらオシャレな街にある料理屋さんとかカフェとかかなぁ。

募集がBCDって事は、それ以外は決まってるのかな？

>>259
もともとは15区画想定でしたが、区画を小分けにした場合想定でした。
C区画が丁度ビル内のコンビニの面積くらいで、その3倍を越える募集面積、地権者店舗も有ることをと考えると、ちょっと不安ですね。
少なくともA区画は決まってるはずかな？

>>260
そうだったのですね
確かに区画は幾つもあったのを覚えています、どれも小さく何になるのだろう的な感じでしたよね
A~O区画まであるって意味では無く、いくつかの区画を合わせたって事なんですね
良いお店は行ってくれると良いですよね！

>>261
再開発物件は地代も高くどうしても大手資本になりがちだし、コンビニにチェーンの飲食店と思っといた方が精神衛生上いいかな、と。
万一、いい感じのお店が来れば、いい意味で
裏切られてラッキー！ってなるし。

お洒落な美容室とか需要ありそうな気が！？

>>262
そうだね
そもそもここにお店出してやっていけそうな業界が限られるよね

>>263
美容室は新宿に大量に有るだけに厳しく無いですかね。
わざわざ新宿まで行かない用途、例えばドラッグストアとか、コンビニとか、普段使いの飲食店じゃないと、新宿と競合して厳しいかな、と。

>>264
オフィス直結のフロントタワーやグランドタワーの飲食店が夜はガラガラですから、住宅のここは更に厳しいですよね。
ランチはすごい混んでますけどね。

ワイシャツ200円以下のクリーニング屋さんがいいっす。

>>267 住民板ユーザーさん1さん

ポニークリーニング希望ということですね。

>>268 匿名さん

いいえ。業者の特定はありません

白洋舎みたいに冬物預かってくれるクリーニング屋があったらうれしいかも。

アトラスの後ろのパークサイドタワーは
賃料安いねー。なんだか西新宿が評価されなくて悲しい。

築20年だから～

>>271
だって、西新宿ですもの。
オフィスとしての評価はあっても、住む場所としてはマイナー。むしろ、全く評価されてないとすら言えるかも。
でも、マイナーだからこそ、新宿徒歩圏なのに安く住めて、しかも何気に住みやすいから一旦住むと離れがたくなるわけですが。

古い町並みが一新されて評価がどうなるかですね
ただ、街の発展に重要な商売に適してないのが気になります
商売するときの基本である、半径どれだけに顧客層がいるかとその流れが問題です
流れ的に悪いのと、神田川向うは範疇に入らないことです
車線数の多い道路や高速や線路などで遮られている場合も同じなので
都心ならどこでもそうだろうと言えばそうなんですけどね

一本渡るととのどかですよね。 南東向きなので
ビルが接近しすぎて息苦しくなったら
神田川沿いを散歩します。
昨日ワイガイヤ誰も居なかったし、タリーズもお休み。
土曜も定休に変わったの？

>>276
スクエアタワーのタリーズは平日のオフィスタイムしかやってないのでは？
平日でも19時にはもう閉まってた気がする。

情報通さん。
土曜日やってましたよね？

先週土曜日見に行きました。45階までできました(^^)

少し離れてみます

もう一枚

あれ？こんな安っぽい外観だったっけ？

あざます！
早くリノベして住みたいっす！

>>281 住民板ユーザーさん8さん
写真の投稿ありがとうございます。
45階までできていて、後16ヶ月とは長いですね。

バベルの塔？

>>285 住民板ユーザーさん1さん
いえいえ、残念ながらそんなに高くないです。
住宅として最高階数(高さは負けてる)だけど、オフィスはもっと高いのもある。

>>285 住民板ユーザーさん1さん

そうだねー、高いからふさわしいかも。

でも、未完で終わったら困るねー。

何時頃の写真ですか？
日当たりないですね。。全然

>>288
目悪いんだね
拡大して、日陰の出来具合と、建物を覆っている黒い網で状況把握したら

午後3時くらい撮った写真です。

45階まで完成ってことは、私の階は既に出来上がっている。内装はまだだろうけどね。
早く引っ越したい。
ところで、全世帯が引っ越すのに何日かかるんだろうか。
引越しも上層階が優先されるのかな。

富久クロスでは引越しに約3か月かかりましたよ

大阪の枚方T-SITEってバリ凄いやん。
ニューマンとかより全然毎日使いやすそ。
西５〜中野坂上エリアに足りてへんのはこういう施設っすね。

下層階でも上層階より価格が高い部屋もあるし何でもかんでも上層階を優先されるのは納得いかないです。。

ローンと引渡実行のタイミング聞いたとき、高層低層じゃなくて部屋番号の下二桁で管理されてる様子でした。

自分は転勤中なので早くてもしばらく入れませんw

引渡遅れたらローンも後ろ倒しなんですかね
幸い固定金利がどんどん暴落中すけど...

>>293
中野坂上のTSUTAYAは撤退したくらいなので、その手の施設はもっと絶望的ではないかと。

ツタヤは東口まで行かないと無いのですか？
不便だな。

>>297
ないですね。
頻繁にいくならdiscasとかにした方がいいのではないかと。

このマンション中国人の爆買いの対象かな？心配になってきた…

私の担当の営業さんの話しだと、外国人への販売は一定割合に抑えている。しかし、シンガポールでも一部住戸を売り出したと言っていました。ですから、中国人をはじめ海外moneyが投資のために入っていることは確かです。それらの方々は自分では住まないのではないかと想像しますけど。