【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>219
コンシェリアはモノ自体はすごく良いんだけど、業者が投げ売らざるを得なかったせいでイメージがねぇ。
モノだけたらラトゥールにだってひけをとらないはずなのに。

>>223
時期タイミングなどちょっとした事なのでしょうけどね
イメージ的に、おみず・成金・見栄とかな感じるのは何故なんだろうって思う

スーパー銭湯がいいな
あとイタリアンBAR

水物あきらめる
俺も2階のオープンスペースにスーパー銭湯がいいな
それかゴールドジム

まじで、テナント情報ないな。
情報出さなすぎでしょ！

全部小規模だからさ、期待し過ぎない事
権利者がするならともかく、賃貸でこの位置で成り立つ商売なんてクリーニング・カフェ・軽食程度だよ

住友ビルの方が気になるんだけど、WILLERバスターミナルも無くなった
結構力入れそうだけどね

美容院、学習塾、自転車店、酒屋とか需要ありそうな気がします。

>>229
塾(日能研)はすぐそばに有りますし、酒屋もすぐそばに。
美容院は駅遠すぎるし地元需要だけじゃ厳しいでしょ。
自転車はちょっと先にメーカーショップがあるので、相乗効果狙えますが、小分けなフロア構成だからスペース的に行けるかどうか？

入居予定者だが
テナント経営もしてみたい
応募の余地あるのかなァ

本日の様子！

なんか色気のないドライな建物ですねｗ
エイリアンっぽさも少しあるかも！？

そもそも新宿の高層ビル街で色気出しても埋もれるだけでしょ
前後もタワー出来るのにさ
ここは安くて質実なコンセプトで良い

建物だけだとまだ寂しい感じがしますが、植樹をすれば随分雰囲気が変わる気がします！緑がいっぱいの庭園が楽しみです。

目の前のトウカエデの並木は、銀杏やケヤキと比べると、なんとも迫力がないですね。

>>236
いちょうや、欅は落葉や剪定でコストかかるからね～。
さらに、成長を待つのではなく、それなりの見映えの木を移植すると、コストもかさむし。
このマンションは西側メインの植樹計画だから、元々の街路樹とあわせて道路側はかなり貧相だよね。

あ、貧相というのはマンションの見た目と比べての話です。

イタリアンbarはラトゥールに入ってるよ。
わいがや行ってみたら、不味かった。

イタリアンならハーモニータワーの地下の店は、 まあまあかも。
めちゃ旨いわけではないし、安くもないけど、西新宿だ降りずに坂上駅からの帰りにたまにふらっと寄るという感じで使うなら向いてるかと。
あと、青梅街道の100円ローソンの少し先にある店もいいよ。

皆さん

今の住まいはどうするの？
賃貸に出す、それとも売却？

>>241 入居前さん
今の自宅は、駅から15分なので賃貸需要がありません。
やむなく売却するこことしました。
三井のリハウスに売却価格の仮見積りをしてもらいましたが、随分安価です。

142さん、でも1年半あるからゆっくり売れるね。
うちは山手線内側の駅から2分なんで、引越後がちょっと心配。
賃貸か売却か悩ましい。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13104/1045003517/00781904/x0104...
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13104/6960424420/00511494/x0696...
なんと、もう3部屋売り出されてます。 地権者かな？
低層の小さい部屋はプラス1000万、高層は結構載せてるね。

>>244
今売りだせるのは地権者住戸だけでしょう。地権者住戸は権利変換が終わった時点で地権者の所有物のはず。
地権者住戸は時間かけられるし、ライバルもいないから吹っ掛けて売り出すことが多いですね。
実際そんな値段ではなかなか売れないのは、売る方も承知の上って感じです。
ただ、そのうち相場がそれに追い付いちゃうケースもありますからなんとも言えません。

南向き49Fだと、三井に被るか被らないかぎりぎりなのかな？

初台方面？に、新たに60階超のマンションができるそうですね。
その他もパークハウスの南北のマンションも気になっています。
それぞれの物件の完成予定って分かる方いますか？
パークハウスには五年程度住んで、近隣の他のマンションが完成したらそちらへ移っても良いかなと
今考えています。

初台は65回ツインの事かな？
それぞれの物件の完成予定は、ネットでググると出てくるよ
でもあてになりそうにない
ここに5年ほど住んでってのは良いかもね

何か親切じゃない気がしたので、三井と西新宿3丁目です
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2286.html?sp
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%B8%89%E4%...

>>246 契約済みさん

千葉よりの中央区のゴミゴミした
安普請ペンシルマンションが70平米1億超で
売られてるから1.2億円くらいなら成約するでしょ。

参考までにパークハウス西新宿タワー60のスケジュール感は、2008年4月都市計画決定で、2017年秋完成予定。

北側住友は2015年都市計画決定済みで2019年完成予定。
南側三井は都市計画未決定で2020年完成予定。
西新宿3丁目（初台）は都市計画未決定で2026年完成予定。
南北は40階建て程度と背が低いとはいえ、予定がかなりタイトなので、まぁ大分遅れるだろうなぁ、と言う感じ。

みなさん親切に教えていただきありがとうございます。
初台はまだかなり先になりそうですね。

パークハウスに五年程度住んで、南北のマンションが良さそうであれば、住み替え検討してみます。
まだパークハウスも入居していませんので気が早いですが笑

南北や初台も気になるけど、パークハウスの抽選倍率で勝ち残るの大変だったし、内装に金かけるし、ここはずっとキープかな。

東向き眺望が好きなんだけど初台ツインはハイアット近すぎるw

内装にお金かけるってどんな風にするの？

>>253
南の三井は良いとおもいますよ。もっとも南で、南と西を遮るものが無いのが良いですね。建物自体は普通だし、西新宿駅が遠くなりますが。

北の住友は計画段階ではかなり良さそう。
路面店舗エリアがあり商業エリアがそれなりに計画されていて、西側に親水公園も設置される。
商業エリアが設置されると植栽とかが豪華になる可能性があり、見た目が良くなるかも。
ただ、青梅街道に面してるし、南側の視界が抜けないのがのが微妙。

きょう前を通ったら、ちょうどこんな掲示を
貼っているところでした。

テナント、いまから募集するようですね。
決まってるのないのかなあ。

粋交う西新宿をテーマってどんなコンセプトなんだろう。西新宿のイメージがオフィス街のイメージしかないから全くイメージわかないなぁ。
普通に考えたらオシャレな街にある料理屋さんとかカフェとかかなぁ。

募集がBCDって事は、それ以外は決まってるのかな？

>>259
もともとは15区画想定でしたが、区画を小分けにした場合想定でした。
C区画が丁度ビル内のコンビニの面積くらいで、その3倍を越える募集面積、地権者店舗も有ることをと考えると、ちょっと不安ですね。
少なくともA区画は決まってるはずかな？

>>260
そうだったのですね
確かに区画は幾つもあったのを覚えています、どれも小さく何になるのだろう的な感じでしたよね
A~O区画まであるって意味では無く、いくつかの区画を合わせたって事なんですね
良いお店は行ってくれると良いですよね！

>>261
再開発物件は地代も高くどうしても大手資本になりがちだし、コンビニにチェーンの飲食店と思っといた方が精神衛生上いいかな、と。
万一、いい感じのお店が来れば、いい意味で
裏切られてラッキー！ってなるし。

お洒落な美容室とか需要ありそうな気が！？

>>262
そうだね
そもそもここにお店出してやっていけそうな業界が限られるよね

>>263
美容室は新宿に大量に有るだけに厳しく無いですかね。
わざわざ新宿まで行かない用途、例えばドラッグストアとか、コンビニとか、普段使いの飲食店じゃないと、新宿と競合して厳しいかな、と。

>>264
オフィス直結のフロントタワーやグランドタワーの飲食店が夜はガラガラですから、住宅のここは更に厳しいですよね。
ランチはすごい混んでますけどね。

ワイシャツ200円以下のクリーニング屋さんがいいっす。

>>267 住民板ユーザーさん1さん

ポニークリーニング希望ということですね。

>>268 匿名さん

いいえ。業者の特定はありません

白洋舎みたいに冬物預かってくれるクリーニング屋があったらうれしいかも。

アトラスの後ろのパークサイドタワーは
賃料安いねー。なんだか西新宿が評価されなくて悲しい。

築20年だから～

>>271
だって、西新宿ですもの。
オフィスとしての評価はあっても、住む場所としてはマイナー。むしろ、全く評価されてないとすら言えるかも。
でも、マイナーだからこそ、新宿徒歩圏なのに安く住めて、しかも何気に住みやすいから一旦住むと離れがたくなるわけですが。

古い町並みが一新されて評価がどうなるかですね
ただ、街の発展に重要な商売に適してないのが気になります
商売するときの基本である、半径どれだけに顧客層がいるかとその流れが問題です
流れ的に悪いのと、神田川向うは範疇に入らないことです
車線数の多い道路や高速や線路などで遮られている場合も同じなので
都心ならどこでもそうだろうと言えばそうなんですけどね

一本渡るととのどかですよね。 南東向きなので
ビルが接近しすぎて息苦しくなったら
神田川沿いを散歩します。
昨日ワイガイヤ誰も居なかったし、タリーズもお休み。
土曜も定休に変わったの？

>>276
スクエアタワーのタリーズは平日のオフィスタイムしかやってないのでは？
平日でも19時にはもう閉まってた気がする。

情報通さん。
土曜日やってましたよね？

先週土曜日見に行きました。45階までできました(^^)

少し離れてみます

もう一枚

あれ？こんな安っぽい外観だったっけ？

あざます！
早くリノベして住みたいっす！

>>281 住民板ユーザーさん8さん
写真の投稿ありがとうございます。
45階までできていて、後16ヶ月とは長いですね。

バベルの塔？

>>285 住民板ユーザーさん1さん
いえいえ、残念ながらそんなに高くないです。
住宅として最高階数(高さは負けてる)だけど、オフィスはもっと高いのもある。

>>285 住民板ユーザーさん1さん

そうだねー、高いからふさわしいかも。

でも、未完で終わったら困るねー。

何時頃の写真ですか？
日当たりないですね。。全然

>>288
目悪いんだね
拡大して、日陰の出来具合と、建物を覆っている黒い網で状況把握したら

午後3時くらい撮った写真です。

45階まで完成ってことは、私の階は既に出来上がっている。内装はまだだろうけどね。
早く引っ越したい。
ところで、全世帯が引っ越すのに何日かかるんだろうか。
引越しも上層階が優先されるのかな。

富久クロスでは引越しに約3か月かかりましたよ

大阪の枚方T-SITEってバリ凄いやん。
ニューマンとかより全然毎日使いやすそ。
西５〜中野坂上エリアに足りてへんのはこういう施設っすね。

下層階でも上層階より価格が高い部屋もあるし何でもかんでも上層階を優先されるのは納得いかないです。。

ローンと引渡実行のタイミング聞いたとき、高層低層じゃなくて部屋番号の下二桁で管理されてる様子でした。

自分は転勤中なので早くてもしばらく入れませんw

引渡遅れたらローンも後ろ倒しなんですかね
幸い固定金利がどんどん暴落中すけど...

>>293
中野坂上のTSUTAYAは撤退したくらいなので、その手の施設はもっと絶望的ではないかと。

ツタヤは東口まで行かないと無いのですか？
不便だな。

>>297
ないですね。
頻繁にいくならdiscasとかにした方がいいのではないかと。

このマンション中国人の爆買いの対象かな？心配になってきた…

私の担当の営業さんの話しだと、外国人への販売は一定割合に抑えている。しかし、シンガポールでも一部住戸を売り出したと言っていました。ですから、中国人をはじめ海外moneyが投資のために入っていることは確かです。それらの方々は自分では住まないのではないかと想像しますけど。

事前に開催されるイベントに行ってみると良くわかりますよ
一定数居ることは確かだけど、皆さん挨拶も丁寧で雰囲気的には良いですよ

やはり一定数、実際に住まない中国人の方居ますよね。建物の管理費等払わない方が多いと聞きました…

>>302
にわかはともかく、マジな投資の人は管理費等を滞納するのは実は少ない。
なぜなら、売却して抜ける事も常に考えていて、滞納したところで売るときに精算させられるのを知ってるから。

>>303 そうですか。
それを聞いて安心しました。ありがとうございます。

写真です。4MBあるので注意。

だいぶ存在感が出てきました

>>306 契約済みさん
このアングル綺麗ですね。

上の方から明治神宮花火見れますかねー

パークハビオだとアップでこんな感じみたいです

めっきり案内や連絡が少なくなりましたが、
入居まであと１年ちょっとだから、
インテリアとか、引っ越しに向けた準備とか
いろいろ考え始めなきゃならんですね。

今後、どんなスケジュールなんだろ。

確かに最近、放置プレイ。
畳の部屋に変えたいという希望もあるのだけど、そんなことも聞いてもらう機会がない。
そうこうしているうちに、もう間に合いませんとか言われなきゃいいけど…。

マンションの北側と南側の再開発計画を見てみると十二社通り沿いが賑わいそうで楽しみですね。
南側はわかってはいましたが建物距離３０ｍは相当近く感じますね。


北側
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

南側
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000188668.pdf

今日見てきました。
49階を作っているようです。

24日の様子です。
49階の躯体工事中でした。

入居まで楽しみにしているのですが、ふと浮かんだ疑問。
もし40階で火事があった場合、それ以上の階にお住まいの方はどうやって逃げるのでしょうか？
やはりハシゴ車届かないですよね。

>>310 住民でない人さん
今のところ、南も北も予定からはかなり遅れてるので恐らく10年弱は眺望心配しなくても大丈夫かな、と思います。

ところで質問なんですが、
ここは60階で、高さ何ｍなんでしょうか？

家売る女 のドラマは新宿が舞台で
このマンションもバッチリ写ってました。

入居は結局何月から開始になるかわかりますか？

>>317 住民板ユーザーさん1さん

１１月下旬というアナンスが最後だったと思いますよ。
ただし、一気には引っ越せないので数ヶ月かかるということだったと思います。

>>313 契約者さん
はしご車の届かない階で火災があった場合、非常階段で1階まで降りることになります。
そのために最低でも2方向非避難経路があり、どの部屋からでも燃えてる部屋の前を通らずに非常階段までたどり着けるように設計されています。
なお、はしご車の届く階でも基本的には階段で避難です。

また、高層マンションは出火しても30分位は戸外に燃え移らない設計が求められますし、高層階はスプリンクラーもありますから、火災時に問題となるのは体力だけ、と思って良いかと。

昨日午後5:00頃撮った写真です

写真2

写真3