【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>2178 住民板ユーザーさん1さん

書かないだけ
昨日も低層階用のエレベーターで20歳くらいの中国人女子4人グループとエレベーターが一緒でした

>>2177 住民板ユーザーさん1さん

俺も三菱コミュニティはいかんと思います。
管理会社は変更していただきたい

立地も設備もとても気に入って契約しましたが、テナントや住人の質がとても気になり引っ越す事にしました。。民泊なんて論外ですし、夜中ベランダでタバコ吸ったり大声で喋る常識のない住人がいる事も大きなマイナスポイントです。またすれ違う人、エレベーターやエントランスラウンジで騒めいてる方々全て中国の方でした。日本のタワマンとは思えなくなったので、ここは諦めて少々高いけど目黒のタワマンに引っ越す予定です。

>>2181
別にこんなとこに書かなくてもお好きにどうぞ
ステマとしか思えませんから

なにか困ったことや要望があるときは
防災センターに行ってみてください。
丁寧に対応してくれますし、
責任者がいるときは管理体制や今後の見通しなどを
わかる範囲で教えてくれますよ。
コンシュルジュでなく、防災センター。
これがポイントです。

昨夜、ビックカメラの袋を持った中国人女性アラサー3人組(見た目はかなりの確率でツアリスト)が、55Fへ向かってました。
管理会社、住宅部会、理事の方々がこれをみたら、しらみつぶしに民泊部屋を捜索してくださいm(__)m

>>2177 住民板ユーザーさん1さん
現役理事はこんなとこに書き込みまないと思います。まずバレないでしょうけど万一発覚したら相当住みづらくなります。
不満のない人が理事でいる限り現状維持されるだけなので問題意識をお持ちでしたら是非とも理事に立候補されてはいかがでしょう。

>>2181 入居キャンセルさん

教えてあげます、東京建物目黒のタワーマンションも中国人投資者多いです、知り合いの方（北京）が二つ買いました。

それに六本木木も同じです。

>>2185 匿名さん
組合持ち上がりだから募集は2年後ですので立候補はできても2年後ですよ。

しかし上の書き込みにあるように、誰かにやってもらおうと他人任せの人多いですね。

>>2184 住民板ユーザーさん1さん

55階へはファイルを持った中国人女性が案内するんですよね。

>>2183 住民板ユーザーさん1さん

防災センターに民泊のこと苦情を言ったら
防災センター全員で声かけ等やっているとのこと。
見たことないけどね。

三井や三菱に管理会社を任せるのが悪い。ヤルヤル詐欺で、全く何もやらないのが彼らの仕事。

現に、コンシェルジュがタレントの部屋に合鍵で入ってハアハアしてた事件あっただろ
（三井のコンシェルジュ、しかもバイト）

また目撃情報に戻ったか、そろそろみんなで面着でやったらどうじゃのぅ、もう口を動かすのは疲れたじゃろ

1階のセブンイレブンで春巻を買ったが醤油がありませんでした。
問い合わせました。

付属品としてお付けする丸大豆醤油でございますが、同店舗では、現状取扱っていませんでした。今後は、お客様方へのサービスレベルアップために導入を検討してまいります。


こんな店初めてだよ。

引っ越してきました宜しくお願いします。
エレベータードア下部分の金属部分が引っ越しのせいか新築なのにどのエレベーターもガリガリに削れているのだがサカイは養生しなかったのだろうか。それとも養生できない部分なのだろうか。

>>2192
これってセブンイレブン本社に問い合わせすべきですが……
このマンションと関係ないと思いますが……

>>2193 サカイが知らぬ存ぜぬ、ということです。ヤラっれぱなしのカラオケ米屋はさっさと理事長から降りてほしいですな、自分がいかに無能で無責任ということを認識すべし

10階の1010号室に民泊利用らしき中国人ツーリストグループが
出入りしていました。
55階の目撃情報についても、海外のツアー会社との提携しているヤミ民泊であれば
外国人オーナーの部屋の可能性が高いかもしれません。
現状ではおそらく理事会が指示をしてないので、防災センターやコンシェルジュには監視を期待出来ないので、目撃情報をこうして報告し合うのが民泊退治の一歩かもしれません。
ちなみに規約ですでに禁止されている事ですので、プライバシー云々は関係ないです。

>>2196 住民板ユーザーさん1さん

防災センターの責任者に「民泊取り締まれよ」と強く言ったら、防災センター全員で取り締まってるって嘘を言われました。
そんな光景見たことがありません。

嘘をつく管理会社なんか替えて欲しい。

https://of-tokyo.jp/s/floor/1097380/

民泊ではなく、オフィスとして賃貸出してますが。

ここに勤めたら通勤が楽ですね。

通常、管理規約に所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし，他の用途に供してはならないとのいわゆる住居専用 規定があるはずなので、オフィスもダメです。

>>2200 住民板ユーザーさん1さん
難しいところもあって、サラリーマンの人にはイメージし難いかもですけど、
個人でペーパー会社作って資産運用する時とか自宅を本社登記するケースが殆どなんですよね。ペーパーだから特に人の出入りもない。
あとは私は行政書士なんですが、どこかで開業登録しなくちゃダメで、このマンションで登録するつもりです。お客も従業員もこないし、登録上の本社にすぎません。他の士業もみんなそうなんじゃないかな。
さすがにこれらまで規制の対象にならないことを願います。これらまで規制する人は、規約の趣旨も理解せず単に規制したいとする、思考停止に陥った人なんじゃないかなと。。

>>2201 住民板ユーザーさん1さん
補足ですが、来店型のビジネス、やたら従業員いる会社、は防犯上もコンプラ上もダメだと思いますよ。そこは理解してます。

専有部分を専ら住宅の用に使用する、は我々の管理規約の12条にも確かに記載ありますが、国土交通省が発表してるマンション標準管理規約の補足によると、”住宅としての使用は、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断する。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する。”とあり、自宅兼事務所の使用でもこれを満たせば問題ないと解されています。
従って、上の人の様に、単なるペーパーカンパニーであったり、士業の開業登録場所であっても実質的に個人な書斎の様に使っているのであれば、問題ないですね。
まさに民泊利用や、来店型の店舗利用はダメよ、という解釈です。
そゆう私も、某士業でこのマンションで登録させていただく予定ですm(_ _)m

歯医者おしゃれ。完成したね

＞＞2204

歯医者って地権者ですか？

士業として登録することは郵便受けに名前と事務所名を出すことですよね。
こちらの規約をきっちり読み込めていないのですがダメでしょ。
過去二回のマンションでは重要事項説明でダメでした。
ばれないようにやればいいと思いますが、正当化はやめてほしいです。
このサイトですが住民以外の投稿が多いので資産価値を落としています。
住民だけの情報交換するSNSを作りませんか。

理事や三菱が集会をやってたと話をしていた人があったのですが、最近理事会があったのでしょうか？住人には何が決まったのか話がこないので少々不安です。三菱と忖度で終わりなどないことを望んでいますが。

>>2206 マンション住民さん
上の士業さんたちが後日書きこむと思いますが、一行目から間違えていると思いますよ。
規約12条1項4項の記載によれば、来客を伴うような部屋の使用はもちろん禁止になりますが、専ら居住用であればペーパーカンパニーなどの形だけの「登録」行為まで禁止されているとは読めません。ですので開業登録だけで部屋での営業の実体が皆無であれば規約上はですが禁止されていないと読むのが素直な読み方でしょう。そして営業の実体がないのですから事業所の表札はむしろ出さないでしょう。

>>2207 マンション住民さん

それは、再開発組合と三菱ですよ。

>>2209 匿名さん

理事会もありましたよ。結局新しい方はやめられたみたいです。

理事会は地権者にまかせればいい。

Amazonが部屋の前まで入ってきて置き配していくので困ってます。他に同じような人いますか？

テナントのマキノさんのお客さんだとおもいますが、マキノさんの入り口前で座りあぐらをして、正面を見据えながら感慨深そうに缶のお茶を飲んでいました。ただの休憩かと思いますが、その風貌と異様な光景にショックでした。

>>2210 匿名さん

理事会って何の理事会？
新しい方って？
いつ新しい理事が決まったの？

テレビ番組で、西新宿高層マンションの民泊が放送されたと聞いたのですが、どなたかご覧になりましたか？

>>2210 匿名さん
これって、極めて一部の人しか知り得ない情報です。書き込み者って、地権者か管理会社の人なのかな。だとしたら寒いですね。。

Airbnbは、住宅宿泊事業法の施行（6月15日）に向けて、法令遵守のために必要な措置を取り始めたようだ。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2018/01/25/airbnbcitizen


http://1manken.hatenablog.com/entry/2018/01/21/chinese_airbnb_monthly_...

民泊規制が平均的な区（５区）
新宿区：【条例制定済】住居専用地域で平日民泊禁止
「新宿区住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例」が12月11日可決。大田区に続き全国で2例目。

住居専用地域（第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域及び第2種中高層住居専用地域 ）において、平日（月曜日から木曜日まで）の民泊禁止。

>>2215 住民板ユーザーさん3さん

この間から気になってたんですが
管理会社の人間がここに書いてますね。

でも、理事会を開いたなんて聞いてないけどなあ。

要するに、３流三菱の自作自演ってことかよ（笑）
ろくなことしねーな

>>2210 匿名さん
手を挙げてくれた人を辞めさせたってことか？
理事たちひどすぎないか？！

三菱三流なら、一流は何処の会社なんですか？

教えてください。

このマンションを買った方は、多分99.999999%以上は三菱のブランドだからこそ買いました。

>>2220 入居者さん
もし>>2217の通りに三菱関係者が秘密にすべき情報等をこんなところに書いてたら違反行為にあたり、万が一暴露している社員が特定されたらおそらくその社員は首になるでしょう。それほどヤバイことをやってるのではないか、やってたら三流の会社だよという話が上でされているのですよ。
本当に三菱という会社が三流などという話はしてませんよ。

>>2219 住民板ユーザーさん3さん

手を挙げた？
管理組合に新しい理事がいつ決まったの？

>>2219
そら、たいして仕事しない三菱、落ちぶれ商店街の米屋ごときがしきってる理事なんぞ機能しないわな！

昨夜夜11時頃、エントランス入ったところのロビーのソファで、若い男女が抱きついてラブホテルかと見間違うような行為に及んでました。日本語か外国語だったかは、近寄れなかったので判別できませんでした。
防災センター、警備員は公序良俗に反するような行為は注意してほしいです。

年末には23時くらいにロビーのソファでコンビニで買ってきたお酒とお菓子広げて騒いでた日本人男女4人がいましたよ。
なぜここでやる、部屋でやれよって思い防災センターに言ったところ注意しておきますとのことでしたが、言われる前に注意して欲しいと思いました。

ほんと防災センターってなんもやらないよね

このマンションみんな他責ですねー。

エントランスの傷もそのままだし犯人特定できてないのか？
管理会社も理事会も手抜きすぎでは。

私は夜１２頃ロビーで手マ○っぽいことしている男女見ました、恥ずかしながら興奮してしまいました

民泊、20階でやってます。今日、韓国人が車から5個スーツケース台車に乗せて、20階に壁とかエレベーターにぶつかりながら、降りて行きました。下で女が、指示している時、韓国語で話してました。あれは、絶対民泊です。

民泊、これで10F,22F,55Fの特定が出来ましたね。ここまで来て管理会社が何も動かず、声かけだけなら、本当にヤル気がないということです。住民登録票出してるんだから、ある程度の特定はできますよね、管理会社。皆さんも要望書を出し、撲滅しましょう。他責と言われるかもですが、我々は理事でない以上、これくらいのことが出来る精一杯です。

>>2231 マンション住民さん

防災センター責任者の宮崎氏に「民泊の対応」を要求したところ、「現状でも厳しく対応している」と嘘まるみえの返答をいただきました。
防災センター責任者からしてやる気がないと感じました。

歯医者さん始まったみたいであいてました。実際は明日からみたいです。

洋室springからの景色です
富士山が綺麗でした

>>2232 匿名さん
相手がゴネてる場合は具体的にどのような対応をやってるのか聞くのが良いでしょう。
大抵やってないか、解決にならない程度のことなので、厳しくやってないからやってという流れになります。

中見ても暇そうだし、要望書も返事ないし、容易に想像できますね。
理事もやるように言ってないのでしょうね。

ちなみに民泊対策、文句言ってる人は具体的にどうしたら納得する？
向こうだって親族ですって言うように伝えられてるから注意はできても強制排除はできないよね。警察もその程度じゃ来てくれないし。
見つける度に注意して、ユーザーの口コミであそこは煩いと評判になるまでやり続ける以外に無いと思うんだけど。

>>2236 匿名さん
部屋の特定ですらまだ管理会社がしてない様に見えることが問題なのでは？
また、特定すれば、監視カメラ駆使して、民泊であることを確信づけれる可能性が高まると思うんだけど。
あとはコンシェルジュに、よくロビーで仕切ってる民泊会社の人らしき人の顔を覚えてもらって、どの位の頻度で、何人の人を招いているか、チェックしてもらうのも有効だよね。
ってことをなんもしないで、声掛けだけ、ってのがヤバイという話ですよ。

流石にガキの使いじゃないんだから、管理会社も声掛けだけってことはないと思いますよ。。小学生でも、それだけじゃ不十分なのは分かるし。
我々が知らないだけな気が。
今まで居たマンションは、理事会議事録を全部屋へコピーして配って、何を議論したか周知してもらってましたよ。
これからしてくれるかもしれませんが、そーゆうシステムを作ってもらって、やってる事を知りたいですね。

>>2236 匿名さん
民泊に強い弁護士、コンサルタント、探偵へお願いする。その費用は民泊会社へ転嫁する。本当に有効なのは、これしかないよ。
理事会決議事項だから、早くこれを議題に載せて欲しい。
呑気に声かけしてる場合じゃない。

>>2236 匿名さん
親族でないことを確認して民泊排除するまででしょう。そうでないと規約も有名無実化になり、民泊が許され拡大するおそれもありますから。

>>2239 住民さん

防災センター宮崎氏に聞いたところ
理事会も総会も開催未定と言われました。

私が今日、見た民泊の韓国人は、裏の方から台車で入って来てたので、ロビーは、通ってないです。大きい台車にスーツケース5個乗せていたのでかなり目立っていたので、清掃の人も不思議そうな顔してました。しばらく見ていたら、スーツケース置いて、帰って行きました。そもそも廊下は、台車NGでは？

歯医者さん太っ腹だね
歯ブラシ×2と歯磨き粉×2、口腔洗浄×1等のセット貰ったよ

ロビーに大きいカメラを持ってた韓国人女性3人男性4人居ました。本当に民泊してるんですね。

>>2229 入居済みさん
こんなでたらめで低俗なな書き込みしないでほしいですね。

》2244さん
それって、夜にロビーで、男性が一眼レフで女性をバシバシ撮ってた団体ですか？

>>2238
注意するだけな訳はないよね。
時間と人数を書面で記録して保管。
さらにその時間帯の監視カメラを確認してフロアの特定。
入り口およびエレベーターの監視画像のコピーを作成し保管。くらいはもちろんやってるはず。
あとは全部屋の入口が映るように監視カメラ増設すれば確実に特定出来るけどこれは反発が強いんだよなぁ。

>>2240 住民板ユーザーさん4さん
親族じゃない特定ってどうやるの？

そこまでやって頂けることを願うのですが、前に質問した限りでは、声掛けだけで、それ以外はなかなか難しいんですよね、、的な様子でしたよ。。それからやり方が変化していることを願います。

防災センターはやる気がないですよ。
やる気あるならあれだけ人数がいるんだから
交代でロビーに立てる。
それすらしないんだからどうしようもない。

>>2248 匿名さん
推測はやめた方がいいし、防災センターに聞きに行って確認するのがよいと思いますよ。
そして直接聞く限りはやってないようですが。。

>>2250 匿名さん
そんな余裕あるなら人減らして管理費下げるべき。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180129-00000005-withnews-l13
ヤフーに記事が出ていますよ

民泊自体は反対です。可能な限りこのマンションに民泊の人に来て欲しくない。しかし現実の対応では難しいと思う。ムキになる必要もないし、一階金具屋の外出しでさえ対処できでないから、難しい民泊対策出来ると思う？
まずお互いに挨拶しましょう。

歯医者さんの前にミニオンがいた！

確かに挨拶してもスルーする人が多いです。あと、ジムのマシンがイマイチ過ぎてがっかりです。

>>2255 入居者さん
宣伝必死過ぎw

ロビーで吐いた人は何人？

>>2258 匿名さん
どうゆうことですか？何人かで酒飲んで吐いた？それか体調不良？？
前者ならありえない。。

>>2258 匿名さん
犯人の特定できてるんですか？？

なにじん？
です。

昨日入口の隣のイスでスーツ着て昼間ずっとでぐったりしてた人ですか？コンシェルジュの目の前にずっといたのですから把握しているはずですよ。聞いてみたらいかがですか？

ソファが撤去されてますね。もし体調を崩されたのであればせっかく新たな気持ちでお引越しされたのにかわいそうですね…。同じマンションの住人としてご無事を願います。

＞＞2231

民泊、2１階でやってます。中国人女性２人がスーツケースを持って、エレベーターから降りて右へ行きました。

>>2262 住民板ユーザーさん8さん

昨日ぐったりしてた人は、同居人が鍵を持って行ったので部屋に入れなかったとのこと。
コンシェルジュにそう聞きました。
うさんくさいなとは思ったんですが、午後その同居人が帰ってきたところを見ました。
普通に2人でエレベーター乗っていきましたよ。

>>2263 住民板ユーザーさん1さん
感情論で片付けると大変なことになりますよ。
故意でなくとも破損、汚損は、清掃、修復費用を当事者に請求してください。
共有部分が多いのですから、資産の保全が図れるように厳格にルールを運用していただきたいです。
ノロウィルス感染者ではなかったと確認してるのでしょうか。吐瀉物で汚れ消毒が不十分であったカーペットが感染源になって集団感染したホテルがありましたよ。

不思議に思うのだが、中国人が二人でスーツケース引いてるだけで、民泊なの？
それともそれ以外の確証があったと言うこと？

同居人が鍵を持って行ったので入れなかったわけですか。
鍵は数個貰っていますよね。
その分まで鍵が回ってこなかった人がラウンジのソファーに靴を脱いで昼間から寝込んで欲しくない。
かなりイメージが悪かった。

今月号のパークハウスマガジンvol.30に西新宿タワー60の特集記事が出てました！
写真がきれいに撮れていますね！

民泊の監視、我々で引き続き頑張りましょう。見かけた方、出来たらエレベーターに乗って部屋番号の確認お願いします。最終的には
法的手段になる可能性が高いので、
使用を特定する事実、証拠媒体が多い方が好ましいです。
また、民泊で泊まっているツーリストを
親族だと言って逃げられない為には、規約に
所有者が管理不能な素性不明の宿泊を禁止するとしておけばよい。
管理不能の状態とは、
所有者が常時かつ明確に宿泊している者の名前、国籍 (外国人の場合は滞在資格とパスポート情報),本国の住所を把握してない状態を指します。
(通常の賃貸契約を巻いてない為、
これらの情報を知ってるわけありません。)

あまり詳しく言うと、対策されるので、
これくらいにしておきます。

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
部屋番号まで特定するのは大切よね。
この際に重要なのは後々証拠として使えるようにすること。部屋番号、日時、人数、荷物や服装の特徴を記録して記名で書面提出することが大切。
証拠として一番良いのは複数人で確認し更に部屋に入った瞬間を写真撮ることだけどそれはよほど条件が揃わないとまず無理。
その分を検証可能な情報を記載することでエントランス等の録画画像と付き合わせ証拠能力を高める。
部屋番号特定した証拠が10件くらい揃ってようやくスタートラインに立てる。

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
民泊でもairbみたいなC2Cじゃない間に業者が入ってるケースだとその手の情報は取ってます。
更にairbですら情報を提出させることを条件に泊めることが可能です。実際条例等を守るため(宿泊者名簿を保管するため)そういう運用でホスト運営してる人もいます。
なのでその項目を下手に入れると素性を把握してますと返されてむしろ困ります。
わざわざ敵に武器を与える必要はなく頻回貸すこと自体が専ら住宅として使用してないからダメ。なのです。

なお私自身は反対ですが、闇民泊をされるくらいなら新宿区に届け出たものだけを認める。その場合は清掃料等で例えば年間30万の負担金を求める。といった解決もあり得るとは思います。
少なくとも新宿区に届け出が必要で、宿泊者名簿の保管義務あり定期的な報告が必要、マナー等の外国語での掲示が必要、宿泊日数年間180日未満など色々と規制があるので闇民泊よりははるかにマシにはなります。

スーツケース持った民泊らしき人たちがエレベーター内の養生に爪で跡が残るように落書きしてたのですが、自分の家じゃないからってほんとやめてほしいと思いました。
民泊が増えるとこういうイタズラが増えそうでほんと嫌ですね。

犬の足洗い場近くの四隅に大量の真っ黄色の尿を発見。水で薄めてもいない。住民の犬なのか、地域民の犬なのか、はたまた人間なのか？民泊人なのか？
いずれにしても民度低すぎ！

民泊が増えるとエレベーターの昇降に掛かる電気代も高くなる。

>>2270

専用の投函箱設置すると、情報収集に役立つ？