【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

皆さん隣などに挨拶回りしましたか？

近道で、防災センターから入って
エレベーターホールに抜けてる人をみかけました。これっていいんですか？

配布された管理規約(案)を読むと、
今回募集を行った住民部会は
理事会と別組織で、実質理事会の下にある組織だと思われます。
現理事会は管理組合の運営など、
わからないので、実務は住民部会に委ねるのでしょう。

しかし絶対的権限のある理事長は米屋が続けるかももしれません。本来なら全理事を改選したいとこです。
例えば金物屋が共有部に、
ホウキなどを陳列していますが、これを
管理細則で禁止にできます。
しかし理事会の承認がまずなければ
この細則を作ることができません。
また、住民部会の他に
店舗部会もあります。役員に
金物屋がなれば、勝手にルールを決めてしまい理事会(地権者)で可決してしまう可能性があります。 理事会で決まった事がやっと総会の議題になるのです。
また、
地権者がカラオケで飲み食いする費用は、
「理事会会議費」と
いう名目で、我々の管理費から捻出されます。 頻繁に飲み食いされたら、たまったものじゃありません。

まあ仕事はしない、飲むは食うわの無能米屋を解任しない限り無理でしょうな（笑）

現理事解任！でもいいんですが、解任後は誰が理事をやるんですか？
なんか、”今の理事使えねー！でも俺は理事したくねー！なんで出来る人お願いね！きっと沢山理事やりたい人いるでしょ？！”になってませんか？

私に任せなさい

何か私の発言がすごく叩かれているように思えるのですが笑
私の発言の背景にはまさしく>>2093の人が本当に上手く代弁してもらってますが、規約上、理事に地権者だけじゃなくて住民からの人が入らないと現状変わらない仕組みになっているんです。だからこそやる気ない名目だけの理事には辞めてもらいたいのです。
また、背景には理事、三菱、フジタの関係がしばらく続くようにそう規約で組織されてるのではと勝手に勘ぐってます。住人は再開発のおサイフ要因だったのではと勝手に腹立たしく思ってますよ笑
民泊ももしかして地権者と理事会絡んでないか？と最近疑いの目で見てますけどね。実際どうなのかわかりませんが。

＞＞2082

いろいろな民泊予約サイトを探して、マンション名と住所がほとんど書いてません、見つけるのは難しい、
特定地域の検索もしました、検索の仕方が悪いのかも知れない。

お財布要員が嫌なら自分で土地買って戸建てにしなさい

by米屋＆三菱

>>2091 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ訪ね歩きはしないけど、同じフロアで出会った人とは
お互いに「何号室の〇〇です」と自己紹介はしあいましたよ。
まあ、でも両隣はフロアで出会ってないので、
全く挨拶してませんが。
でも物音も聞こえないし、ノーストレスですけどね。

>>2097 2077さん
あなたのような人に理事や住民部会に入って欲しいです！住民部会に立候補されてることを願います。

現状では理事会ではなく、住民部会の発足のみですが
新たに募集しないよりはマシです。
早急に対応すべき民泊問題もあるので、やはり経験者及びやる気のある人達が
まずは住民部会に入って運営するしかないですね。
中国語を添削してくれた方にも是非入って頂きたいです。
その後、理事会の交代にもっていきましょう。

>>2097 2077さん

>住人は再開発のおサイフ要因だったのではと勝手に腹立たしく思ってますよ笑

このマンションの広告が始まったときから分かり切ってたことじゃないですかー
このマンションが建つことになった経緯を納得した上で契約したんでしょ？

再開発とは言え
三菱地所が圧倒的大地主
元大地主のフジタが地上げ屋の役割
そして施工の利

地権者も割り食ってますよ
なんせ路線価での交換だからね
ここの路線価は安かった

>>2086 マンション住民さん
６階は９割以上が地権者住戸のようですが…

>>2105 マンション住民さん

6階は22戸中21戸が地権者。
ちなみに7階は全部屋。

賃貸に出してる部屋が多いです。

駐車場当たったかなあ

＞＞2090　そう言いました

北側、だいぶ壊してるね

司のウイークリーマンションも

次は新宿警察署長官舎かな

>>2093 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら店舗の専用使用部分を変更するような特定少数に対する大きな不利益変更を行うには当事者の合意が必要になる可能性があります。
割と誤解されてる方がいるんですが、管理規約ひとつとっても何でも自由に多数決で決められる訳じゃないんです。

正面玄関のドアの傷の件、進展がありませんね。

あと庭側のサカイがよくトラックを止めている箇所のブロックが重さでくぼんでますね。
これは直してくれるのかな？それともフジタの施工が甘いから？

サカイのブロックのところの凹みは子供が転びそうで危ないのでどうにかしてもらいたいですね、、

>>2113 匿名さん

当マンションではまだ店舗の前に、商品を陳列して良いとか美観を損ねる様な
陳列は行っていけないなど、まだ具体的な運用方法が決まってないのです。
普通なら現状の金物屋の陳列方法は明らかにまずいので、理事会で注意します。
ホウキを置いてある店舗前のスペース部分が、本当に店舗の専用使用部分であるかどうか
図面で確認も必要です。 共有部ならもっての他です。

>>2114 入居済みさん
くぼみについて把握しているのでしたらぜひ要望書を提出してみてください。何も言わなければおそらくずっとそのままです。

スミフのマンションは免震で坪単価高そう。
取れる家賃は変わらないから、こっちが有利だな。

>>2114
理事の米屋がカラオケ大会に忙しくさぼってるからです。こういうのんきな方を理事長にするのはどうかと。
民泊もほったらかしですし。
正直、今の呑気な元地権者たち理事には消えてもらいたいです

エレベーターとかエントランスの養生っていつごろなくなるんですかねぇ。
まだ引っ越しも続いてるようだから、まだかかるのかな。

>>2119 マンション住民さん

カラオケ大会の費用が
管理費から払われてるかどうかは、
総会時に配られる
決算書を見ればわかります。
あたり前ですが領収書のコピーも添付されてるはずです。
確か税理士さんがこのスレに居たと思います。是非住民部会に
入って頂きたいです。

>>2121 住民板ユーザーさん1さん
私もカラオケ大会はあり得んと思う派ですが、決算書チェックしたところで、既に終わってしまった事なので、落とし所が分かりません。
つまり、仮に管理費から払われてたのが確認出来たところで、どう責任を追及するのでそょうか？理事に折半で負担させる？それとも参加者全員から遡及的に徴収する？いずれにしても揉めるでしょう。
反対するなら、事前に止めなければ意味ないですよ。

てかさ、そもそもカラオケ大会ってほんとにあんの？情報の出所は？
こんだけ騒いで、実は無いとか、淀屋橋町内会の単なる行事だとか、だったら笑えるな。。

どちらにせよ、皆から集める町会費(マンション居住者は任意)又は管理費から捻出されてるかもしれませんね。
総会で理事会が提示する管理費、修繕積立金の当期の決算内容並びに来期の予算を
組合員が賛成、反対します。
おかしな出費があれば、そこで責任を追及すれば良いのです。
資料は事前に配られるのでレビューできます。
もちろん理事会運営費(定例会議の飲物、時には打ち上げ)などは、どこのマンション
計上します。無償で仕事するのですから。
ただし理事の仕事を何もやってないのに、いきなりカラオケ大会というのは
ダメです。 これでは理事会は地権者がただで飲み食い出来る場だから、辞めないという事になりかねます。 年配の方が多いから、理事会のそもそもの意義を理解してないかもしれません。

別件の民泊の件ですが、これだけサイトで発見出来ないという事は、通常の民泊でなく
最近出てきた新しい民泊スタイルで、オフラインでの特殊な方法でやってる可能性が極めて高いです。
海外の旅行会社などと手を組み、当マンションを
ツアーパックなどの宿泊施設としているのかもしれません。
以前、書き込みでツアーバスが泊まっているのを見たと書き込みもありました。
ただし違法民泊である事に変わらないので、前述した通り部屋さえ特定できれば
退治は可能ですが。オフラインでやれるオーナーはおそらく外国人だと思います。
中国語や韓国語の堪能な方がいたら、宿泊者にどこのツアーか聞いてみてください。

違った視点という意味も込めて、敢えて投稿します。

理事の仕事してない、とか、あるけど、これって”仕事”ですかね？
そこにサラリーは発生してないのですよ？
勿論、職権濫用はダメですが、無報酬でやることにガチガチに要求して、吊るし上げて、だと誰も理事になり手がいなくなりますよ。
要求ばかりしてる人、貴方、理事できますか？

上のコメ、気持ち解るなあ。。私も以前マンション理事しましたが、要望ばかり出し、しかも早急な解決求める人いますよね。まともに対応したら、私、週3で理事仕事しないとダメな位のボリュームでした。こちらにも本職あるし、あれ？無報酬なんですけどね、、て何度思ったことか。
ちなみに要求沢山の人がつぎの理事に抽選で選ばられたとき、適任者がすべきだから私は辞退します！、というオチ付きでした笑

隣は夜のお仕事の方で爆音で音楽、もう片方の隣は中国の方で夜中までベランダでタバコ吸いながら大声で電話してます、ほんと落ち着いて生活できない。

>>2126 住民板ユーザーさん1さん
いまいち理事の仕事内容がわからないのですが、関係者ではないかと思われる過去レス >>1795 を参考にすると、こちらのマンションの理事の仕事は、要望に対してやるかやらないか判断するだけで、後は管理会社や店舗、住人の役員にやってもらうだけではないのですか？
実際に困ってるから要望あげても理事の判断を仰いでって話多いです。むしろ理事がボトルネックになってるなら私が理事になってそれが解消できたらどれだけ快適に生活できるかと思ってます。

現状に不満に思ってる一人ですが、仕事内容の認識のズレが根底にあると思いました。
また、理事がどのような仕事をしているのか見えてこないのもまた不満があがる理由でしょうね。

連投になりますが、
>>2128 住民板ユーザーさん1さん
のような話も、管理会社の対応を変えていけば必ず解決できると思うんですよね。
生活に支障が出るのは本当に辛いですよね。

>2128
なんで夜の仕事てわかるん？

夜、爆音で音楽、
バルコニーでタバコを吸いながら、大声で電話する部屋には、三菱地所コミュニティか理事会から注意してもらったらいい。

>>2130 住民板ユーザーさん6さん
では、理事になって下さい

>>2133 匿名さん
では の意味が不明ですが、本当にババ引きのような理事なら是非やらせてもらいたいですけどね。きっと任期満了のあとにしか回ってこないでしょう。

ロビーの新聞、なんで朝日があるんだろ。
教育に悪いから無料配布でもない方が。

>>2135 住民板ユーザーさん7さん
それは問題です。産経に変えるべきだと思いますね。

>>2134 住民板ユーザーさん6さん
理事のなり手まだ足りないみたいですし、今からでも手を挙げることが出来ますよ！管理会社へ問い合わせるとよいですよ。

>>2135 住民板ユーザーさん7さん

朝日新聞はダメですね。あれは知識人が読む新聞じゃない。

今の60以上の人だと、就職の面接、試験には、朝日新聞を読みなさいと教えられています。

東京新聞はないですか？
毎日新聞も駄目です。

情報共有するのはいいけど、ここのスレの住民は文句ばかりで外に対しては悪影響ですね。
資産価値を下げるようなことばかり。いい加減にしてほしい。

>>2140 住民板ユーザーさん1
リンクもそうですが、思ったほど外部の評価は高くないです。原因は一つだと思います。残念です。

となりの部屋だから恨みを買いたくないってのがあってどうにもできません。差別はしたくないですが、中国の方って本当に大声で怒鳴るように話しますよね。夜中の1時過ぎまで話ししてました。この寒いのにベランダで。寝室はベランダ側にあるのでうるさくて眠れませんでした。

ここの駐車場って、住民数比で何%くらいなんでしょうかね？

文句ばかりでっていうけど、
足元の資産価値気にする人は業者とかアレでしょ
ざっと読めば住んでたらどれも当然のクレームで
どこでもあることだし、逆に内輪で話せないことも
情報共有してって徐々に良くなってけばいいんじゃないっすかね！

情報共有できるところが無関係な人々も見えるこの掲示板しかないからここに不満が集まるのでしょう。住民だけの情報交換場所を他に作るか、一つ一つ改善していくしかないでしょう。
いい加減にしてほしいと言いますが、変えたいならここではなく管理会社等だと思いますよ。

>>2142 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに相談してみるといいですよ。ポスト投函してくれるでしょう。
酷いようなら直接注意してもらう必要があるので、事実確認のお願いや、動画や録音を事前に用意して相談する必要もあると思います。

店舗エリア204で「アミーダプラチナ西新宿5丁目」という店名で内装工事が始まっていました。
ホットヨガスタジオだそうです。これで全区画埋まりましたね。
http://www.ami-ida.com/recruit/?p=1570

管理会社を変えるのが一番かな

管理組合総会で決められるの？

民泊の問題とか全て中国人が住んでるせいですよね。
中国人が多いと本当に次から次へと問題が出ます。

＞＞2149　その発言はおかしい、５＊階の日本人男性が民泊をやっているじゃないですか。泰語を喋る旅行者も見ました......

6階に中国人住民一人も住んでいない、このレースに見ると問題が一番酷い。

今の段階、中国人の悪口を言うより、タワー６０住民として、みんなで協力して問題を解決するのが基本と思います。


最近毎朝、下の階からスポーツ機械のよな音で目が覚める、静かにして欲しい。

出た、中国人の反論w

初冠雪
ビル風のせいか外は吹雪いているネ
都庁展望室も17時半で閉室だそう

2150さんの片言感がすごいですね。

＞＞2153

外国語を話せますか？

>>2153 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ外国人が、がんばって書いてるからでしょう。わかってて突っ込み入れるのは野暮ってもんじゃないの？

＞＞2153

小さい

＞＞2155

本当にありがとうございます！

下手な日本語を書いて、すみませんね、（笑......）

2156さんが”小さい”と書いてますね、意味を教えてください。

＞＞2153

下手な日本語を書いて、すみませんね、（笑......）

2156さんが”小さい”と書いてますね、意味を教えてください。

2153です。
軽率な発言でした。
申し訳ありません。
以後、気を付けます。

2148さん、総会の多数決で管理会社は変えられます。

雪化粧いかがでしょうか？

>>2160 肝に銘じなさい

一時駐車のネット予約がどうすれば良いのですか？

教えてください。

>>2159 マンション住民さん

器が小さい、という意味だと思います

>>2127 住民板ユーザーさん4さん
すごいわかります。話し合いの余地がなくひたすら要望ばかり言ってくるので理事としたら不良住民よりも嫌な存在ですよね。
そういうのマンションって管理会社的には美味しい。
理事たちがやる気を失って管理会社任せになると善良に丁寧にキチンと仕事はやるけど利潤を乗っけて来るようになる。

ボランティアの理事会には限度がありますので管理会社まかせでいいと思います。
管理費が上がっても管理が行き届いていれば資産価値は上がります。
管理会社は三菱系で最低5年から10年は言いと思います。
三井も三菱も高いですが快適に暮らせるほうがいいです。

>>2167 マンション住民さん
そういう考えありだと思います。お金=品質なのは基本的に正しい。
ただね絶対に言ってくる人が居るんです。今の管理会社は質が低い(もしくは高すぎる)変えるべきだ！と。
特に経済紙がマンションは管理を買え特集をした直後あたりに。失笑ものでしょ？
でも書面出されたら回答しないわけにいかない。それを管理会社に書かせる訳にもいかない。
管理組合の仕事の半分はこういうやつ。コスト削減、環境向上など前向きな仕事ならボランティアでもやる気になるけど・・・と。

ボランティアだから、他になり手がいないからっていう理由で不満言ってるなら理事はやめる（もしくはならない）のがいいと思います。一度辞めて募集しても集まらなくて初めて言えるんじゃないですか？専業主婦等適切な人材もいるのではないでしょうか？
それにレス読んでると、住民の要望の仕方が原因というより作業の仕方に問題がありそうですね。

>>2169 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。私はもうやることはないと思います。おっしゃる通りでやりたい方がやられるのが一番だと思います。管理組合の理事は面白いこともたくさんありますからぜひ一度ご就任なさってみてはいかがでしょう。

>>2162 匿名さん
良かったです^ ^

経験者や詳しい方が理事会や住民部会に
数名いれば、残りのメンバーは輪番制で素人でも何とかなるでしょう。

2169さん
このマンションは住んでいない方、賃貸にしているオーナーが他のマンションより
多いと思います。（夜暗い部屋が多い）
また、なり手がいるかどうか、やりたい方の質はどうかがわからないと思います。
ここに投稿している人はどこかにいい人がいて、手をあげるとの前提でその人にお願いしたい。
と聞こえます。志ある方が、この掲示板に宣言する人がいない状況では期待できないと思います。
厳しく質の良い管理をしていただければ管理費は多少高くてもいいです。
新築で、管理費が決まっている状況で節約することはないです。

パックハウスだからこそ他のマンションより賃料が高くなってます、管理会社も同じです、三菱で良いです。

管理組合に参加し、このマンションの管理会社を変える事を許さないです。

パークハウス、書き間違いました。

管理費高い、安い、このマンションを購入する時知っているではありませんか？

こんなに安い管理費のマンションを住みたいなら、別のマンションに引っ越しすれば良いではありませんか？！

こちらに実際の理事っているんですか？
理事経験者がいるのはわかりますが、理事は大変で要望出す住人がストレスで苦労するなどとステマしてては、住人として要望もしにくいし、理事になりたいって気持ちも削ぐ方向に働きますよね？その状況を作っておいて根拠もなくやる人がいない、他人任せだなどと言い、結局私がやってあげないとと正義をふりかざすのは矛盾していると思いませんか？
また、粗大ゴミが続けてゴミ置場に捨てられているのですが、貼紙も効果なしです。でもそれ以上特定をして支払わせるなどはしません。結果処分のために管理費が無駄に使われるとのことです。何を言いたいかというと、現実はなあなあでやってて管理費が無駄なところに使われてるということです。入口のドアもそうなるかもしれません。もう少し現実はみてもらいたいと思います。

結局過去の書き込みからすると民泊は50階代と、地権者が占めてる6階が怪しいのかな？でも最近は目撃情報もないね。

>>2178 住民板ユーザーさん1さん

書かないだけ
昨日も低層階用のエレベーターで20歳くらいの中国人女子4人グループとエレベーターが一緒でした

>>2177 住民板ユーザーさん1さん

俺も三菱コミュニティはいかんと思います。
管理会社は変更していただきたい

立地も設備もとても気に入って契約しましたが、テナントや住人の質がとても気になり引っ越す事にしました。。民泊なんて論外ですし、夜中ベランダでタバコ吸ったり大声で喋る常識のない住人がいる事も大きなマイナスポイントです。またすれ違う人、エレベーターやエントランスラウンジで騒めいてる方々全て中国の方でした。日本のタワマンとは思えなくなったので、ここは諦めて少々高いけど目黒のタワマンに引っ越す予定です。

>>2181
別にこんなとこに書かなくてもお好きにどうぞ
ステマとしか思えませんから

なにか困ったことや要望があるときは
防災センターに行ってみてください。
丁寧に対応してくれますし、
責任者がいるときは管理体制や今後の見通しなどを
わかる範囲で教えてくれますよ。
コンシュルジュでなく、防災センター。
これがポイントです。

昨夜、ビックカメラの袋を持った中国人女性アラサー3人組(見た目はかなりの確率でツアリスト)が、55Fへ向かってました。
管理会社、住宅部会、理事の方々がこれをみたら、しらみつぶしに民泊部屋を捜索してくださいm(__)m

>>2177 住民板ユーザーさん1さん
現役理事はこんなとこに書き込みまないと思います。まずバレないでしょうけど万一発覚したら相当住みづらくなります。
不満のない人が理事でいる限り現状維持されるだけなので問題意識をお持ちでしたら是非とも理事に立候補されてはいかがでしょう。

>>2181 入居キャンセルさん

教えてあげます、東京建物目黒のタワーマンションも中国人投資者多いです、知り合いの方（北京）が二つ買いました。

それに六本木木も同じです。

>>2185 匿名さん
組合持ち上がりだから募集は2年後ですので立候補はできても2年後ですよ。

しかし上の書き込みにあるように、誰かにやってもらおうと他人任せの人多いですね。

>>2184 住民板ユーザーさん1さん

55階へはファイルを持った中国人女性が案内するんですよね。

>>2183 住民板ユーザーさん1さん

防災センターに民泊のこと苦情を言ったら
防災センター全員で声かけ等やっているとのこと。
見たことないけどね。

三井や三菱に管理会社を任せるのが悪い。ヤルヤル詐欺で、全く何もやらないのが彼らの仕事。

現に、コンシェルジュがタレントの部屋に合鍵で入ってハアハアしてた事件あっただろ
（三井のコンシェルジュ、しかもバイト）