【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>2050 住民板ユーザーさん2さん

それを理事長の責任にするなら誰も理事長なんてできないよ。

理事会に文句ばかりの人は、理事会は無報酬のボランティアだというのを忘れないように。
何でもかんでも理事会の責任にしないで、思うところあるなら自分で行動すればいい。実際、理事会立候補募集の形で、全員に門戸は開かれてましたよね。手も上げずに影で批判ばかりは、意味が無いしホントみっともない。

理事長はどうやって決めるの？

ちなみに前のマンションでは立候補者がいない場合、’くじ’でした

>>2073 マンション住民さん

事前に理事長、理事候補をあげておいて、総会で決議でしたね。
どうやって事前に理事長、理事を決めたか知りません。

民泊をほったらかしにして、カラオケに興じる理事ども米屋とその仲間たち

初めて電動サイクルをレンタルしたが・・・
バッテリーをロッカーに忘れてしまった
乗ってから気が付いた
ライトも付かないし

>>2072 住民板ユーザーさん1さん
理事会立候補募集っていつやってました？
この前募集してたのは住民代表の役員ですよね。別組織だと思いますが。
理事になりたい人はたくさんいると思いますよ。ボランティアだからやってあげてるような理事ならやめてもらうのが住民のためですよ！

このマンションのゴミ捨て場ってどこにあるんですか？各階にあるパターン？

>>2078 住民板ユーザーさん1さん
各階すねー

>>2077 住民板ユーザーさん8さん
住民代表の役員から理事を選ぶのですよ。つまり、こないだ募集してたのが、実質的に理事会立候補ですよ。
普通そうですし、規約にも書いてありますよ。。
あなたが言うように、本当に立候補者が多いといいのですが、もし抽選をするようだったら少なかったということですよね。。
この掲示板見てると、書き込みだけは一丁前だが、実際に声をあげる人は少ないかなと感じるので、理事に文句言う暇あったら、自分で変える努力してよ、という意味でした。

他所のマンションで輪番理事やったことあります。
管理会社によればクレームの少ない(らしい)マンションでしたが、それでもやたらに何でもクレーム入れる方が居てその対応に疲れるのか再任する理事は皆無になりました。立候補した人が1年で辞めるありさま。
ここの掲示板をみてるとしんどそうだな、と思います。
自称マンションのため、って人が一番理事たち心を折ります。たった1年でしたが、だったらお前やれよ！と何度思ったことか。(笑)

中国語の翻訳、ありがとございます。
しかし、もっと口調を強めにしないと、効果がなさそう気がします。
例えば、
根据物业管理条例规定，本公寓禁止民宿!
一经发现将通报管理委员会，情节严重者或罚款最高50万日圆。

ちなみに、台湾在住の友人にこちらのマンションの民泊は台湾で広告出されたかどうか調査するのをお願いしました。一応現時点はないということです。中国本土や香港など不明です。

どこにでも良くある構図ですよね。生徒会に文句を言う、会社執行部の陰口を言う、政治を批判する。運営者に対して不満を持つ感情は分かります。ただマンションの理事会とそれらが決定的に違うことは、理事会は手を上げれば誰でもなれるということ。沢山言いたいことがあるなら自分がなればよい。それも出来ずに、いつも与えらてもらうことばかりしか考えてない人多いですね。

>>2084 マンション住民さん
理事の任期は2年で人数も決まってるから組合から持ち上がりの理事がやめないと今手をあげてもなれないでしょ？

９階の廊下匂いが凄いね。

午前中コンシェルジュの前を通るとき、残ったお寿司をそのままゴミ置き場に捨てている、臭い、そうじの人大変でしょうと聞こえた、６階の住民みたい。

民泊多いと、いろいろな問題が生じる。

北側の店舗の移転が始まってますね。
もうすぐですね。

>>2085 住民板ユーザーさん8さん
なれるみたいですよ。

タイミングみて立候補してみようかしら。
お話しても「理事会にお伝えしておきます、あとは理事会が判断します」って言われて未だに何も形にならないのは、怒りを超えてもう呆れた。

>>2086 マンション住民さん
そのままゴミ置場って袋にも入れないで捨ててあったのですか？

皆さん隣などに挨拶回りしましたか？

近道で、防災センターから入って
エレベーターホールに抜けてる人をみかけました。これっていいんですか？

配布された管理規約(案)を読むと、
今回募集を行った住民部会は
理事会と別組織で、実質理事会の下にある組織だと思われます。
現理事会は管理組合の運営など、
わからないので、実務は住民部会に委ねるのでしょう。

しかし絶対的権限のある理事長は米屋が続けるかももしれません。本来なら全理事を改選したいとこです。
例えば金物屋が共有部に、
ホウキなどを陳列していますが、これを
管理細則で禁止にできます。
しかし理事会の承認がまずなければ
この細則を作ることができません。
また、住民部会の他に
店舗部会もあります。役員に
金物屋がなれば、勝手にルールを決めてしまい理事会(地権者)で可決してしまう可能性があります。 理事会で決まった事がやっと総会の議題になるのです。
また、
地権者がカラオケで飲み食いする費用は、
「理事会会議費」と
いう名目で、我々の管理費から捻出されます。 頻繁に飲み食いされたら、たまったものじゃありません。

まあ仕事はしない、飲むは食うわの無能米屋を解任しない限り無理でしょうな（笑）

現理事解任！でもいいんですが、解任後は誰が理事をやるんですか？
なんか、”今の理事使えねー！でも俺は理事したくねー！なんで出来る人お願いね！きっと沢山理事やりたい人いるでしょ？！”になってませんか？

私に任せなさい

何か私の発言がすごく叩かれているように思えるのですが笑
私の発言の背景にはまさしく>>2093の人が本当に上手く代弁してもらってますが、規約上、理事に地権者だけじゃなくて住民からの人が入らないと現状変わらない仕組みになっているんです。だからこそやる気ない名目だけの理事には辞めてもらいたいのです。
また、背景には理事、三菱、フジタの関係がしばらく続くようにそう規約で組織されてるのではと勝手に勘ぐってます。住人は再開発のおサイフ要因だったのではと勝手に腹立たしく思ってますよ笑
民泊ももしかして地権者と理事会絡んでないか？と最近疑いの目で見てますけどね。実際どうなのかわかりませんが。

＞＞2082

いろいろな民泊予約サイトを探して、マンション名と住所がほとんど書いてません、見つけるのは難しい、
特定地域の検索もしました、検索の仕方が悪いのかも知れない。

お財布要員が嫌なら自分で土地買って戸建てにしなさい

by米屋＆三菱

>>2091 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ訪ね歩きはしないけど、同じフロアで出会った人とは
お互いに「何号室の〇〇です」と自己紹介はしあいましたよ。
まあ、でも両隣はフロアで出会ってないので、
全く挨拶してませんが。
でも物音も聞こえないし、ノーストレスですけどね。

>>2097 2077さん
あなたのような人に理事や住民部会に入って欲しいです！住民部会に立候補されてることを願います。

現状では理事会ではなく、住民部会の発足のみですが
新たに募集しないよりはマシです。
早急に対応すべき民泊問題もあるので、やはり経験者及びやる気のある人達が
まずは住民部会に入って運営するしかないですね。
中国語を添削してくれた方にも是非入って頂きたいです。
その後、理事会の交代にもっていきましょう。

>>2097 2077さん

>住人は再開発のおサイフ要因だったのではと勝手に腹立たしく思ってますよ笑

このマンションの広告が始まったときから分かり切ってたことじゃないですかー
このマンションが建つことになった経緯を納得した上で契約したんでしょ？

再開発とは言え
三菱地所が圧倒的大地主
元大地主のフジタが地上げ屋の役割
そして施工の利

地権者も割り食ってますよ
なんせ路線価での交換だからね
ここの路線価は安かった

>>2086 マンション住民さん
６階は９割以上が地権者住戸のようですが…

>>2105 マンション住民さん

6階は22戸中21戸が地権者。
ちなみに7階は全部屋。

賃貸に出してる部屋が多いです。

駐車場当たったかなあ

＞＞2090　そう言いました

北側、だいぶ壊してるね

司のウイークリーマンションも

次は新宿警察署長官舎かな

>>2093 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら店舗の専用使用部分を変更するような特定少数に対する大きな不利益変更を行うには当事者の合意が必要になる可能性があります。
割と誤解されてる方がいるんですが、管理規約ひとつとっても何でも自由に多数決で決められる訳じゃないんです。

正面玄関のドアの傷の件、進展がありませんね。

あと庭側のサカイがよくトラックを止めている箇所のブロックが重さでくぼんでますね。
これは直してくれるのかな？それともフジタの施工が甘いから？

サカイのブロックのところの凹みは子供が転びそうで危ないのでどうにかしてもらいたいですね、、

>>2113 匿名さん

当マンションではまだ店舗の前に、商品を陳列して良いとか美観を損ねる様な
陳列は行っていけないなど、まだ具体的な運用方法が決まってないのです。
普通なら現状の金物屋の陳列方法は明らかにまずいので、理事会で注意します。
ホウキを置いてある店舗前のスペース部分が、本当に店舗の専用使用部分であるかどうか
図面で確認も必要です。 共有部ならもっての他です。

>>2114 入居済みさん
くぼみについて把握しているのでしたらぜひ要望書を提出してみてください。何も言わなければおそらくずっとそのままです。

スミフのマンションは免震で坪単価高そう。
取れる家賃は変わらないから、こっちが有利だな。

>>2114
理事の米屋がカラオケ大会に忙しくさぼってるからです。こういうのんきな方を理事長にするのはどうかと。
民泊もほったらかしですし。
正直、今の呑気な元地権者たち理事には消えてもらいたいです

エレベーターとかエントランスの養生っていつごろなくなるんですかねぇ。
まだ引っ越しも続いてるようだから、まだかかるのかな。