【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

一応ヒント。

民泊を行っている区分所有者ですが、発覚してもいいように、間に賃借人をかましており、その賃借人が民泊登録している。

本気 になれば民泊潰しは数ヶ月で可能です。
管理規約ですでに民泊禁止となってるので
通知さえすれば、その部屋に乗り込んで調査する権限が理事会にありますし、
民泊業者へ貸しているオーナーへ数百万のペナルティーを請求できます。
部屋番号を特定したら掲示板にあげましょう。

通知例

禁止されている 民泊及びシェアハウスの利用や貸与を行なっている、オーナー又は居住者に対して当該物件への立入や貸与を中止するよう要請をいたします。中止に応じない場合は、当該物件を紹介した仲介者を含め、一連の関連情報を開示するとともに、賃貸オーナーには200万円以上のペナルティーが課されることがありますので、くれぐれもご注意下さい。

貼紙

In the Parkhouse Nishi
Shinjyuku tower 60,
vacation rental and sharehouses , or
short-term rentals on home-sharing
are strictly prohibited.

这间公寓禁止私人住宅

>>2058 匿名さん
登記簿を調べろと言うことですね

タワーマンションの場合、登記完了には数ヶ月かかるのでここもまだ完了してないはずです。
民泊見つけたらエレベーターに一緒に乗って、階数、部屋番号を確認してください。

ロビーで見かけた。というコメントでは役にたちません。

>2061さん
低層階ですがもう登記簿謄本が送られてきましたよ。

そちらこそ法律勉強した方がいいですよ。管理規約とは何かを。

＞＞2064: 匿名さん　

2017年３月７日に旅館業法の一部を改正する法律が閣議けっていられました。今回の改正で、無許可の違反民泊の実態を把握するために、無許可で営業をしている業者に対しても立ち入り検査ができるように拡大されました。立ち入り検査を拒否したり、検査を妨げたりした場合には５０万円以下の罰金の対象となる可能性があります。

>>2059

“根据物业管理条例规定，本公寓禁止民宿!" その方が理解しやすいです。

ポストの所に、貼ってある掲示板見たんですけど、やはり上の階の子供が走る音とか響くみたいですね。結構このマンション小さい子供多いみたいですし。

管理規約で民泊禁止となっている以上、行政より
合法民泊として許可がおりず営業出来ません。
管理組合として、
貸し出しされる可能性を明確に「排除」することができる規約や細則を整備さえすれば
(違反の場合は理事長などに調査権を与える、罰金等)
部屋を調査することに
問題ありません。

民泊の「得たい知れない」輩が次々と宿泊することによる治安及び環境悪化のリスク、シェアハウスの１住戸に多数の者が共同宿泊がもたらす近隣騒擾及び管理不能による治安及び環境悪化のリスク。
これらのリスク抑止を管理規約で規制することは当たり前です。

>>2066 マンション住民さん
中国語ありがとうございます。

結局、理事長しだいなんですね。
まだ賃貸も空きが多いし、業者に貸すこともあるのですかね。民泊の利用と知ってて貸したら賃借人だけじゃなくて、賃貸人も賠償求められるんですけどね。

>>2050 住民板ユーザーさん2さん

それを理事長の責任にするなら誰も理事長なんてできないよ。

理事会に文句ばかりの人は、理事会は無報酬のボランティアだというのを忘れないように。
何でもかんでも理事会の責任にしないで、思うところあるなら自分で行動すればいい。実際、理事会立候補募集の形で、全員に門戸は開かれてましたよね。手も上げずに影で批判ばかりは、意味が無いしホントみっともない。

理事長はどうやって決めるの？

ちなみに前のマンションでは立候補者がいない場合、’くじ’でした

>>2073 マンション住民さん

事前に理事長、理事候補をあげておいて、総会で決議でしたね。
どうやって事前に理事長、理事を決めたか知りません。

民泊をほったらかしにして、カラオケに興じる理事ども米屋とその仲間たち

初めて電動サイクルをレンタルしたが・・・
バッテリーをロッカーに忘れてしまった
乗ってから気が付いた
ライトも付かないし

>>2072 住民板ユーザーさん1さん
理事会立候補募集っていつやってました？
この前募集してたのは住民代表の役員ですよね。別組織だと思いますが。
理事になりたい人はたくさんいると思いますよ。ボランティアだからやってあげてるような理事ならやめてもらうのが住民のためですよ！

このマンションのゴミ捨て場ってどこにあるんですか？各階にあるパターン？

>>2078 住民板ユーザーさん1さん
各階すねー

>>2077 住民板ユーザーさん8さん
住民代表の役員から理事を選ぶのですよ。つまり、こないだ募集してたのが、実質的に理事会立候補ですよ。
普通そうですし、規約にも書いてありますよ。。
あなたが言うように、本当に立候補者が多いといいのですが、もし抽選をするようだったら少なかったということですよね。。
この掲示板見てると、書き込みだけは一丁前だが、実際に声をあげる人は少ないかなと感じるので、理事に文句言う暇あったら、自分で変える努力してよ、という意味でした。

他所のマンションで輪番理事やったことあります。
管理会社によればクレームの少ない(らしい)マンションでしたが、それでもやたらに何でもクレーム入れる方が居てその対応に疲れるのか再任する理事は皆無になりました。立候補した人が1年で辞めるありさま。
ここの掲示板をみてるとしんどそうだな、と思います。
自称マンションのため、って人が一番理事たち心を折ります。たった1年でしたが、だったらお前やれよ！と何度思ったことか。(笑)

中国語の翻訳、ありがとございます。
しかし、もっと口調を強めにしないと、効果がなさそう気がします。
例えば、
根据物业管理条例规定，本公寓禁止民宿!
一经发现将通报管理委员会，情节严重者或罚款最高50万日圆。

ちなみに、台湾在住の友人にこちらのマンションの民泊は台湾で広告出されたかどうか調査するのをお願いしました。一応現時点はないということです。中国本土や香港など不明です。

どこにでも良くある構図ですよね。生徒会に文句を言う、会社執行部の陰口を言う、政治を批判する。運営者に対して不満を持つ感情は分かります。ただマンションの理事会とそれらが決定的に違うことは、理事会は手を上げれば誰でもなれるということ。沢山言いたいことがあるなら自分がなればよい。それも出来ずに、いつも与えらてもらうことばかりしか考えてない人多いですね。

>>2084 マンション住民さん
理事の任期は2年で人数も決まってるから組合から持ち上がりの理事がやめないと今手をあげてもなれないでしょ？

９階の廊下匂いが凄いね。

午前中コンシェルジュの前を通るとき、残ったお寿司をそのままゴミ置き場に捨てている、臭い、そうじの人大変でしょうと聞こえた、６階の住民みたい。

民泊多いと、いろいろな問題が生じる。

北側の店舗の移転が始まってますね。
もうすぐですね。

>>2085 住民板ユーザーさん8さん
なれるみたいですよ。

タイミングみて立候補してみようかしら。
お話しても「理事会にお伝えしておきます、あとは理事会が判断します」って言われて未だに何も形にならないのは、怒りを超えてもう呆れた。

>>2086 マンション住民さん
そのままゴミ置場って袋にも入れないで捨ててあったのですか？

皆さん隣などに挨拶回りしましたか？

近道で、防災センターから入って
エレベーターホールに抜けてる人をみかけました。これっていいんですか？

配布された管理規約(案)を読むと、
今回募集を行った住民部会は
理事会と別組織で、実質理事会の下にある組織だと思われます。
現理事会は管理組合の運営など、
わからないので、実務は住民部会に委ねるのでしょう。

しかし絶対的権限のある理事長は米屋が続けるかももしれません。本来なら全理事を改選したいとこです。
例えば金物屋が共有部に、
ホウキなどを陳列していますが、これを
管理細則で禁止にできます。
しかし理事会の承認がまずなければ
この細則を作ることができません。
また、住民部会の他に
店舗部会もあります。役員に
金物屋がなれば、勝手にルールを決めてしまい理事会(地権者)で可決してしまう可能性があります。 理事会で決まった事がやっと総会の議題になるのです。
また、
地権者がカラオケで飲み食いする費用は、
「理事会会議費」と
いう名目で、我々の管理費から捻出されます。 頻繁に飲み食いされたら、たまったものじゃありません。

まあ仕事はしない、飲むは食うわの無能米屋を解任しない限り無理でしょうな（笑）

現理事解任！でもいいんですが、解任後は誰が理事をやるんですか？
なんか、”今の理事使えねー！でも俺は理事したくねー！なんで出来る人お願いね！きっと沢山理事やりたい人いるでしょ？！”になってませんか？

私に任せなさい

何か私の発言がすごく叩かれているように思えるのですが笑
私の発言の背景にはまさしく>>2093の人が本当に上手く代弁してもらってますが、規約上、理事に地権者だけじゃなくて住民からの人が入らないと現状変わらない仕組みになっているんです。だからこそやる気ない名目だけの理事には辞めてもらいたいのです。
また、背景には理事、三菱、フジタの関係がしばらく続くようにそう規約で組織されてるのではと勝手に勘ぐってます。住人は再開発のおサイフ要因だったのではと勝手に腹立たしく思ってますよ笑
民泊ももしかして地権者と理事会絡んでないか？と最近疑いの目で見てますけどね。実際どうなのかわかりませんが。

＞＞2082

いろいろな民泊予約サイトを探して、マンション名と住所がほとんど書いてません、見つけるのは難しい、
特定地域の検索もしました、検索の仕方が悪いのかも知れない。

お財布要員が嫌なら自分で土地買って戸建てにしなさい

by米屋＆三菱

>>2091 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ訪ね歩きはしないけど、同じフロアで出会った人とは
お互いに「何号室の〇〇です」と自己紹介はしあいましたよ。
まあ、でも両隣はフロアで出会ってないので、
全く挨拶してませんが。
でも物音も聞こえないし、ノーストレスですけどね。

>>2097 2077さん
あなたのような人に理事や住民部会に入って欲しいです！住民部会に立候補されてることを願います。

現状では理事会ではなく、住民部会の発足のみですが
新たに募集しないよりはマシです。
早急に対応すべき民泊問題もあるので、やはり経験者及びやる気のある人達が
まずは住民部会に入って運営するしかないですね。
中国語を添削してくれた方にも是非入って頂きたいです。
その後、理事会の交代にもっていきましょう。

>>2097 2077さん

>住人は再開発のおサイフ要因だったのではと勝手に腹立たしく思ってますよ笑

このマンションの広告が始まったときから分かり切ってたことじゃないですかー
このマンションが建つことになった経緯を納得した上で契約したんでしょ？

再開発とは言え
三菱地所が圧倒的大地主
元大地主のフジタが地上げ屋の役割
そして施工の利

地権者も割り食ってますよ
なんせ路線価での交換だからね
ここの路線価は安かった

>>2086 マンション住民さん
６階は９割以上が地権者住戸のようですが…

>>2105 マンション住民さん

6階は22戸中21戸が地権者。
ちなみに7階は全部屋。

賃貸に出してる部屋が多いです。

駐車場当たったかなあ

＞＞2090　そう言いました

北側、だいぶ壊してるね

司のウイークリーマンションも

次は新宿警察署長官舎かな

>>2093 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら店舗の専用使用部分を変更するような特定少数に対する大きな不利益変更を行うには当事者の合意が必要になる可能性があります。
割と誤解されてる方がいるんですが、管理規約ひとつとっても何でも自由に多数決で決められる訳じゃないんです。

正面玄関のドアの傷の件、進展がありませんね。

あと庭側のサカイがよくトラックを止めている箇所のブロックが重さでくぼんでますね。
これは直してくれるのかな？それともフジタの施工が甘いから？

サカイのブロックのところの凹みは子供が転びそうで危ないのでどうにかしてもらいたいですね、、

>>2113 匿名さん

当マンションではまだ店舗の前に、商品を陳列して良いとか美観を損ねる様な
陳列は行っていけないなど、まだ具体的な運用方法が決まってないのです。
普通なら現状の金物屋の陳列方法は明らかにまずいので、理事会で注意します。
ホウキを置いてある店舗前のスペース部分が、本当に店舗の専用使用部分であるかどうか
図面で確認も必要です。 共有部ならもっての他です。

>>2114 入居済みさん
くぼみについて把握しているのでしたらぜひ要望書を提出してみてください。何も言わなければおそらくずっとそのままです。

スミフのマンションは免震で坪単価高そう。
取れる家賃は変わらないから、こっちが有利だな。

>>2114
理事の米屋がカラオケ大会に忙しくさぼってるからです。こういうのんきな方を理事長にするのはどうかと。
民泊もほったらかしですし。
正直、今の呑気な元地権者たち理事には消えてもらいたいです

エレベーターとかエントランスの養生っていつごろなくなるんですかねぇ。
まだ引っ越しも続いてるようだから、まだかかるのかな。

>>2119 マンション住民さん

カラオケ大会の費用が
管理費から払われてるかどうかは、
総会時に配られる
決算書を見ればわかります。
あたり前ですが領収書のコピーも添付されてるはずです。
確か税理士さんがこのスレに居たと思います。是非住民部会に
入って頂きたいです。

>>2121 住民板ユーザーさん1さん
私もカラオケ大会はあり得んと思う派ですが、決算書チェックしたところで、既に終わってしまった事なので、落とし所が分かりません。
つまり、仮に管理費から払われてたのが確認出来たところで、どう責任を追及するのでそょうか？理事に折半で負担させる？それとも参加者全員から遡及的に徴収する？いずれにしても揉めるでしょう。
反対するなら、事前に止めなければ意味ないですよ。

てかさ、そもそもカラオケ大会ってほんとにあんの？情報の出所は？
こんだけ騒いで、実は無いとか、淀屋橋町内会の単なる行事だとか、だったら笑えるな。。

どちらにせよ、皆から集める町会費(マンション居住者は任意)又は管理費から捻出されてるかもしれませんね。
総会で理事会が提示する管理費、修繕積立金の当期の決算内容並びに来期の予算を
組合員が賛成、反対します。
おかしな出費があれば、そこで責任を追及すれば良いのです。
資料は事前に配られるのでレビューできます。
もちろん理事会運営費(定例会議の飲物、時には打ち上げ)などは、どこのマンション
計上します。無償で仕事するのですから。
ただし理事の仕事を何もやってないのに、いきなりカラオケ大会というのは
ダメです。 これでは理事会は地権者がただで飲み食い出来る場だから、辞めないという事になりかねます。 年配の方が多いから、理事会のそもそもの意義を理解してないかもしれません。

別件の民泊の件ですが、これだけサイトで発見出来ないという事は、通常の民泊でなく
最近出てきた新しい民泊スタイルで、オフラインでの特殊な方法でやってる可能性が極めて高いです。
海外の旅行会社などと手を組み、当マンションを
ツアーパックなどの宿泊施設としているのかもしれません。
以前、書き込みでツアーバスが泊まっているのを見たと書き込みもありました。
ただし違法民泊である事に変わらないので、前述した通り部屋さえ特定できれば
退治は可能ですが。オフラインでやれるオーナーはおそらく外国人だと思います。
中国語や韓国語の堪能な方がいたら、宿泊者にどこのツアーか聞いてみてください。

違った視点という意味も込めて、敢えて投稿します。

理事の仕事してない、とか、あるけど、これって”仕事”ですかね？
そこにサラリーは発生してないのですよ？
勿論、職権濫用はダメですが、無報酬でやることにガチガチに要求して、吊るし上げて、だと誰も理事になり手がいなくなりますよ。
要求ばかりしてる人、貴方、理事できますか？

上のコメ、気持ち解るなあ。。私も以前マンション理事しましたが、要望ばかり出し、しかも早急な解決求める人いますよね。まともに対応したら、私、週3で理事仕事しないとダメな位のボリュームでした。こちらにも本職あるし、あれ？無報酬なんですけどね、、て何度思ったことか。
ちなみに要求沢山の人がつぎの理事に抽選で選ばられたとき、適任者がすべきだから私は辞退します！、というオチ付きでした笑

隣は夜のお仕事の方で爆音で音楽、もう片方の隣は中国の方で夜中までベランダでタバコ吸いながら大声で電話してます、ほんと落ち着いて生活できない。

>>2126 住民板ユーザーさん1さん
いまいち理事の仕事内容がわからないのですが、関係者ではないかと思われる過去レス >>1795 を参考にすると、こちらのマンションの理事の仕事は、要望に対してやるかやらないか判断するだけで、後は管理会社や店舗、住人の役員にやってもらうだけではないのですか？
実際に困ってるから要望あげても理事の判断を仰いでって話多いです。むしろ理事がボトルネックになってるなら私が理事になってそれが解消できたらどれだけ快適に生活できるかと思ってます。

現状に不満に思ってる一人ですが、仕事内容の認識のズレが根底にあると思いました。
また、理事がどのような仕事をしているのか見えてこないのもまた不満があがる理由でしょうね。

連投になりますが、
>>2128 住民板ユーザーさん1さん
のような話も、管理会社の対応を変えていけば必ず解決できると思うんですよね。
生活に支障が出るのは本当に辛いですよね。

>2128
なんで夜の仕事てわかるん？

夜、爆音で音楽、
バルコニーでタバコを吸いながら、大声で電話する部屋には、三菱地所コミュニティか理事会から注意してもらったらいい。

>>2130 住民板ユーザーさん6さん
では、理事になって下さい

>>2133 匿名さん
では の意味が不明ですが、本当にババ引きのような理事なら是非やらせてもらいたいですけどね。きっと任期満了のあとにしか回ってこないでしょう。

ロビーの新聞、なんで朝日があるんだろ。
教育に悪いから無料配布でもない方が。

>>2135 住民板ユーザーさん7さん
それは問題です。産経に変えるべきだと思いますね。

>>2134 住民板ユーザーさん6さん
理事のなり手まだ足りないみたいですし、今からでも手を挙げることが出来ますよ！管理会社へ問い合わせるとよいですよ。

>>2135 住民板ユーザーさん7さん

朝日新聞はダメですね。あれは知識人が読む新聞じゃない。

今の60以上の人だと、就職の面接、試験には、朝日新聞を読みなさいと教えられています。

東京新聞はないですか？
毎日新聞も駄目です。

情報共有するのはいいけど、ここのスレの住民は文句ばかりで外に対しては悪影響ですね。
資産価値を下げるようなことばかり。いい加減にしてほしい。

>>2140 住民板ユーザーさん1
リンクもそうですが、思ったほど外部の評価は高くないです。原因は一つだと思います。残念です。

となりの部屋だから恨みを買いたくないってのがあってどうにもできません。差別はしたくないですが、中国の方って本当に大声で怒鳴るように話しますよね。夜中の1時過ぎまで話ししてました。この寒いのにベランダで。寝室はベランダ側にあるのでうるさくて眠れませんでした。

ここの駐車場って、住民数比で何%くらいなんでしょうかね？

文句ばかりでっていうけど、
足元の資産価値気にする人は業者とかアレでしょ
ざっと読めば住んでたらどれも当然のクレームで
どこでもあることだし、逆に内輪で話せないことも
情報共有してって徐々に良くなってけばいいんじゃないっすかね！

情報共有できるところが無関係な人々も見えるこの掲示板しかないからここに不満が集まるのでしょう。住民だけの情報交換場所を他に作るか、一つ一つ改善していくしかないでしょう。
いい加減にしてほしいと言いますが、変えたいならここではなく管理会社等だと思いますよ。

>>2142 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに相談してみるといいですよ。ポスト投函してくれるでしょう。
酷いようなら直接注意してもらう必要があるので、事実確認のお願いや、動画や録音を事前に用意して相談する必要もあると思います。

店舗エリア204で「アミーダプラチナ西新宿5丁目」という店名で内装工事が始まっていました。
ホットヨガスタジオだそうです。これで全区画埋まりましたね。
http://www.ami-ida.com/recruit/?p=1570

管理会社を変えるのが一番かな

管理組合総会で決められるの？

民泊の問題とか全て中国人が住んでるせいですよね。
中国人が多いと本当に次から次へと問題が出ます。

＞＞2149　その発言はおかしい、５＊階の日本人男性が民泊をやっているじゃないですか。泰語を喋る旅行者も見ました......

6階に中国人住民一人も住んでいない、このレースに見ると問題が一番酷い。

今の段階、中国人の悪口を言うより、タワー６０住民として、みんなで協力して問題を解決するのが基本と思います。


最近毎朝、下の階からスポーツ機械のよな音で目が覚める、静かにして欲しい。

出た、中国人の反論w

初冠雪
ビル風のせいか外は吹雪いているネ
都庁展望室も17時半で閉室だそう

2150さんの片言感がすごいですね。

＞＞2153

外国語を話せますか？

>>2153 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ外国人が、がんばって書いてるからでしょう。わかってて突っ込み入れるのは野暮ってもんじゃないの？

＞＞2153

小さい

＞＞2155

本当にありがとうございます！