【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

来期も地権者が理事やればいいと思う。
あとエレベーターは高層優先に切り返しをするそうです

値上がりはマンション販売時からグングン上がってて、超強気の価格で転売されてたが、
いざ物が建てはじめたらグングン下がり始めた印象のマンション

恐らく周辺環境、立地の悪さ、建物の外観のショボさが際立ってきた、というより「バレ」始めたからだろう、残念！

今朝のビューラウンジから見た富士山です
ちょっと雲にかくれてしまいました

>>1490 住民でない人さん

地権者は坪200万くらいの取得なんで
儲かってまっせ

一般の人も販売価格から1割以上は上がってそうだけど。
高層階や間取り、眺望が良い部屋はもうちょい上がってそう。
本当の価値がわかるのは、転売組が売り終わってからじゃないですかね。

>>1493 住民板ユーザーさん1さん

タワーならば、低層階の方が値上がりする傾向があるのは当連載でも紹介してきた。その要因は新築と中古の売り方の違いにある。

>>1493 住民板ユーザーさん1さん
部外者の嫉妬はすごい。
入居前に2000プラスで
3LDKの低層が成約してましたよ。
売買予約での購入者は中国人でした。

2000万上乗せで売れても5年以内の不動産売却は税金50%近く納めるんだよね？
1000万だけじゃ微妙だよね。そんな事より金物屋のクオリティの悪さに驚きましたよ。
完全に下町の田舎者丸出しで恥ずかしい。マンション景観壊しじゃないのあれ。

>>1496 匿名希望さん

マンションの景観について規約でなんか決まってないのかね？

管理規約集をざっと見てみましたが景観に関しての明確な条項はないようです。

ただ、店舗使用細則として店舗専有部分・専用使用部分の使用については、
・他の居住者等の迷惑となる公序良俗に反する行為をしてはならない。
・管理組合から危険防止又は住環境の保全のための連絡、指示事項がある場合は、これに従わなければならない。
といった記述はありました。

店舗の見栄え等で迷惑と感じている方がいらっしゃるようなら、
ここで議論してもあまり意味はないので、まず管理組合に報告すること。
管理組合を通じて店舗側に連絡、指示をしてもらうことが適切かと思います。

北側ですので直日はないですが、高層階なので日中は電気つけないで過ごせるぐらい明るいですよ。

太陽光のようなLED電球ってないんですかね。

東なのに前のビルに反射して西日が入る、ウケる

図面以上に柱の圧迫感があって部屋が狭く思えるのですが、皆さんどうですか？

>>1499 匿名さん
向きはどちらですか？
南東は暗いです。

>>1418 住民１００さん
何階当たりにお住みですか？
ラ・トゥールと柱がじゃまです…

>>1499 匿名さん
契約時に問題ないと説明されたけど、基本暗いです。あと、建設中の目の前の建物も気になります。160メートルくらいだから相当な影響ですね…

＞太陽光のようなLED電球ってないんですかね

昼白色ですね。もっと温かみがある色が電球色。
メーカーによっていろいろな色味があるので家電店で目視したほうがいいですよ

南東はシュミレーションでも冬は数時間しか日当たりありませんでした。
工事中のスミフの建物は白ではないので、さらに暗くなりそう。
日照はわかっていたけど、採光は良いと期待してたから日中薄暗いのがちょっとショック。
夕方、照り返しがあって細〜い西日が入るけど、電気は必要。
高層階だと少しは明るいのでしょうかね。
北西はもっと日当たり悪いんでしょうか。

私も南東で暗いです。廊下やキッチンに人感センサーLEDを付けようと思っています。

東南だけど、いま普通に明るいよ
いま住んでいる南向きの部屋が庇が長いので同じくらいかな
台所と廊下は奥なので流石に薄暗い

>>1510 匿名さん
高層階ですか？
普通の人の感覚だと
南東はコンシェリアとラトールの
陰になるから暗いです。

東は高層階でも全く陰にならないためには
150メートル離れてないと無理ですよね。コンシェリアまでは60Mです。
北西は何もないけどやっぱり3時くらいからなんでしょうか。

中層くらい
13時位までは、日がベランダにぎり入っていた
それ以後も周囲のビルの反射の為か明るかった

53階にエアビーの部屋あります。
英語の上手い若い男性が所有してます。先ほどツーリストに鍵を渡してました。 高層階の方見張りをお願いしなます。 シーツを交換しにきてました。
中国人がスーツケースを持って毎日泊まりに来ます。

ベランダに日が入っても中住戸は薄暗いです。
日当たりの良い家に慣れてる人は
そう感じると思います。
でも薄暗いのに慣れていれば、ビルのほのかな反射も明るいと感じるのかもしれませんね。
角部屋なら南東も採光は大丈夫だったかも。

外から見るタワーも綺麗ですね

南東の40階より上はあかるいのではないかな？
うちは明るい。
流石にキッチンと廊下はくらいけど。昼頃からは仕方ないのかな。
エアビーはやめてほしい。
皆で 戦うしかないですね。

>>1514 匿名さん

若い男性とは、日本人でしたか？

民泊許可マンションなの？

どんだけ民度が低い団地なんだ！

>>1514 匿名さん

何号室かわかりますか？

東南中層階だけど明るいよ
低層階はわからないけど、中層階以上はそこそこ明るいよ
元々南向きに住んでいて、日中日が入りすぎてずっとミラーレース引いていた
今もレース引いているけど、ミラー無しの明るめにした
冬至の今でも3時ごろまで明るかったので驚いたくらいです
暗いと言ってる人は、低層階かカーテンの選択ミスでは？

現在の管理規約で民泊は禁止されています。

元々販売時の2014年には今ほど民泊が問題視されていなかったので、
管理規約案には何も記述はなかったのですが、
先日の引き渡し会で購入時からの変更事項として、
民泊禁止が管理規約に盛り込まれた旨の説明資料を頂きました。

もし、外国人の方なら上記変更点を認識してない可能性もあるかも、
まあ多分知っててやってるんでしょうけど・・・。

管理組合民泊禁止にしてください。

住民に迷惑をかけます。

民泊は管理規約上禁止なんだけど、実際に違反した時に、どうゆう罰則があり、それを誰が告知し執行するのかな？
管理規約が実質的に機能して抑止するようになってないと、ただの紙切れにすぎない。
他の管理組合で、民泊を有効に撲滅できた良い事例ってあるのかな？

低層階のエレベーター、上下するたびに擦れるような大きな金属音がする
確認中らしいが、利用停止にもせず、そのまま利用させている
何の確認してるのか？音がしてるのだから異常なのは素人でもわかる
点検中とか利用停止などの対応をしない理由がわからん

https://minpaku-univ.com/news/5102/

https://mainichi.jp/articles/20170114/k00/00m/040/120000c


部屋が賃貸なら、もっといろいろ打つ手はあります。

中国人をはじめとした不良外人は困るな、まるでここは中国人民泊タワーでないか。

俺も民泊しようかな？

やはり民泊ありますよね？
千葉県ナンバーのベンツがスーツケースを持った中国人を降ろしていました。
昨日は韓国？中国？人らしき若者3人とマンション入口ですれ違いました。
ファミマ近くに中国人向け観光バスも停まってたし。

53階の民泊オーナーは
30位の日本人男性です。
旅行者一名がコンシェルジュのところで、
なんと電話を借りて、オーナーに
連絡してロビーで鍵の受取していました。 女性コンシェルジュは、エアビーだと気づかない様でした。しっかりしてほしいです。 日本人男性は
他に物件があり、ここは三件目だと
流暢な英語で話していました。
部屋番号はわかりませんが、
おそらく北側の狭い部屋でしょう。
替えのシーツは1枚でした。
まずは注意勧告、HP削除、守らない時は
何かしら制裁を加えましょう。
コンシェルジュが止められるはずです。

>>1525 住民板ユーザーさん1さん

3台ありますが、どのエレベーター？

正規の住人ではない不特定多数の方達が出入りすると防犯の面でも心配ですし、こういった民泊をしている方は即刻止めていただきたいです！

>>1517 住民板ユーザーさん1さん

お昼からは仕方ないというのは、
高層階でもあまり明るさはないんですか？ 朝は確かにも40階以上は
陰になってないですね。

>>1530 匿名さん
これ、何月何日目のいつ頃の話なのかある程度分かれば、それをコンシェルジュに言えば、何号室かは特定できるんじゃないでしょうか？！

民泊を簡単に許すコンシェルジュ（笑）

>>1534 住民板ユーザーさん8さん

12/10 夜７時頃です。

てか、防災センターは何をやってるんだい？
大の男が4人も中にいたぞｗ

>>1531 匿名さん
奥のエレベーターでした
今晩は音がしていません
修理したのだと思います
何も連絡無いですよ、どうなってるのですかね

言われてみれば、スーツ着た人1人に、中国語話す3〜4人の団体連れのグループ、昼間何組かみてるなぁ。不動産屋の内見ならいいけど民泊なら嫌だなぁ。
友人連れて歩いているようなグループもたくさん見るからなかなか見分けがつかないなぁ。

>>1521 匿名さん
そちらはベランダに柱とか、壁とかはありますか？中層階だけど、自分のところは主にそんな物が光を遮っています…あとラ・トゥールにも少しの間影響を受けています。目の前のスミフが建ったらもっと影響はあるのではと思います。

普通のマンションじゃ民泊止めるのはかなりしんどいよ。
エレベーターやフロントの防犯カメラ確認すれば、毎回同じ案内人が連れてくる別々の人たちが◯階で降りるまでは特定できる。でも部屋が特定できない。
もちろん、運良く同フロアの人たちが怪しいと垂れ込みしてくれて部屋をなんとなく特定もできることはある。でもそこまで。その部屋に泊まった証拠はない。

警告文入れたくらいで止めてくれる人なら最初からこんなことはしない。かといって、この程度の情報じゃ役所は全く動いてくれない。
全部屋が写るように全ての角度で監視カメラ着けるところからはじめないとダメよ。

>>1541 匿名さん
証拠がないってこと？
それなら管理組合の役員あたりが予約して宿泊すればよくないか？まぁ、そんなに真剣に取り組む関係者がいるかわからないけれども。

>>1540
リビングからだと、柱はあまり関係ないかな
寝室からだとか関係あるけど
寝室に日がさしても意味ないので
むしろ寝坊の自分にはありがたい

ラ・トゥールは日の入り方としては少しの時間関係あるけど
明るさとしては十分かな

民泊について
怪しい人間は写真撮りましょう
堂々と撮っていいと思います
ロビーで揉め事になればはっきりします
撮った写真はここにあげちゃいましょう

それと
エアビーに掲載されたらスクショ撮ってここに載せましょう

でもなぜ53階と特定できたの？

>>1544 地権者さん
いくら疑わしくても勝手に写真撮ってネットちあげるのはダメですよ、
プライバシーの侵害で逆に相手を有利にさせてしまう。
ますは管理組合に報告して、所有者への聞き取りや実態調査からです。
その後で問題があれば管理組合から警告すれば良いです。

>>1547 入居済みさん

正当な方法で解決できるのでしたら、即行動に移して解決してください！
だいたい逆に相手に有利にさせてしまうって具体的にどのような事実をさすのですか？

>>1548 住民板ユーザーさん3さん
民泊を利用してる人を撮ってここに載せるのはプライバシー侵害にあたるのは当然でしょ。考えればわかりません？？？

ごみ捨て場が一部のルール無視な人たちのせいで
酷いことになっている。
果たして日常で使うか？という物が捨ててある。
民泊かなあ。

管理規定守らなければ退去じゃないの？

プライバシーを侵害したら逆に相手を有利にさせるの？むしろ逆に相手側の抑止にあたるのは当然でしょ？考えればわかりません？？？

55階の南東は景色はいいけど、やっぱり
3時前ですでに暗かった。
中層階の北と北西の部屋は午後の採光はまあまあ。読書はきついレベル。午前中は薄暗いと思う。
南東より床が冷たく全然寒く感じた。
南西が唯一、この物件では日当たり良くて気持ちいい。

いまは寒いからあまりですが、
春になったら庭も気持ちいいでしょうねー
神田川の桜も近いですし。

左から順にスカイツリーほぼ全部と代々木ドコモタワー、そのすぐ右に東京タワーが上半分、ミッドタウン、ヒルズ、都庁とパークハイアットまで見えますね、東側。

１８時からやってるドコモタワーのライトアップが予想外にデカくて大満足です！

契約の際三菱地所の人に気になるので質問したら
民泊は禁止　といっていました
早めに出る杭は打ちましょう

うちの目の前に見えるアイタウンレピアの屋上の三角もライトアップしてくれないかな(笑)

先ほど民泊とおぼしき人コンシェルジュ付近で見ました。

>>1542 住民板ユーザーさん1さん
そこら辺のサイトでやってる素人さん相手ですら、囮宿泊で証拠つかんでも出来るのは警告まで。
証拠がたったの1回じゃ止めましたとか言われて終わり。徹底的に複数の証拠集めてから裁判してやっと差し止め。
しかも、慣れた相手だと囮は分かってるから中国国内で募集とかエージェント経由で募集などそう簡単には尻尾つかませない。

輪番で仕方なくやってるだけの管理組合役員がその困難を乗り越えて戦う覚悟決めてくれるか？は、かなり運次第なのよね。
一般住民からは突き上げられ、役所からはあしらわれる板挟みは、都心マンション役員あるあるではないかと。

>>1559 匿名さん
なんで警告だの裁判だの正攻法でしかやろうとしないわけ？民泊側の人ですか？
民泊の人がこんなところに二度と泊りたくないと思わせる措置をマンション内でやればいいじゃない。規約では民泊禁止なんだから実力行使でやるべき。もちろん民事の範囲で。セキュリティがザルでは皆さん困るでしょうに。

金物屋の時もそうだけどなんかここの住民は面倒くさい人多そう。

もうすぐエレベーターに「民泊禁止」とか掲示されんのかな

>>1547 入居済みさん

プライバシーの侵害で、民泊男にどれだけの被害が出るの？
1万円？

プライバシーの侵害で民泊男が騒いだらこっちのもの。
そもそもの民泊の証拠固めのきっかけになるよ。

どんどん騒いじゃえばいいんだよ。

>>1562 地権者さん
じゃあ、あなたがやればどうですか？
地権者の民度もやっぱり低いですね。

>>1563 匿名さん

俺が撮れればやるよ
それがなにか？
君に指図される問題でもないし。

こんな隠れ民泊は強硬手段とらないとなくならないよ。

君はただ見てればいいんじゃないの？
そのほうが民度は低いと思うけどね。

民主主義は黙っても手に入れられない。
血と涙で戦って手に入れるものだよ。
そんなのは当たり前の話。

セブンのレジ係はみんなアジア系の外国人だね

>>1563 匿名さん


民泊賛成者の回し者？

民泊は、法改正が間もなくで、改正されれば、どっかの業者に罰金刑とかでて、是正されないですかね。
いや、是正されてほしい。

>>1564 地権者さん
是非、頑張って。
他人にやれというのではなく、貴方がやる分には皆止めはしないし、なんなら陰ながら応援する人だっているよ。
ただ、法に触れるレベルには踏み込まないでね。マンション実名新聞沙汰とかはさすがに勘弁なので。

民泊見つけたら、皆さんも他人任せではなく必ずコンシェルジュに伝えてください。民泊退治は理事だけでやるのではなく、理事会から管理業務を委託をされている管理会社が
まず実務をやります。
管理会社から所有者への聞き取り調査します。 よくある
社宅や家族などが出入りしてるなど、
言い訳された場合は、その社員(入居者)の写真付きIDの提出させたり、防犯カメラの映像を出して、
厳しく取り締まります。
またエアビーで物件を確認したら、
エアビーへ掲載中止の依頼を管理組合名で行います。
そもそも、こういう方針を指示するのが理事会ですが、現在の地権者の理事会では頼りないかもしれません。

まずは我々もエアビーヤローを見つけたら、一緒にエレベーターに乗り、
相手が押す階数、外見、旅行者の人数、鍵の受渡しの現場など確認するの良いと
思います。 ガラガラとスーツケースひいて、ロビーも傷つくし、
民泊は良いことないです。事故でも起きたら一気に事故物件になります。
みんなで退治しましょう！

民泊と思しき人を見たら、具体的にどう対処、対応すべきかを掲示板等に掲示しておいてくれると良いと思います。また、日本語だけでなく英語韓国語中国語でもしっかりと民泊禁止を掲示すると良いと思います。

やはりまずエアビーに出てたらスクショ撮るですね。
それを管理組合なら防災センターに見せればいいのでは？
このサイトにあげるのが得策だよ。

管理組合なり防災センターに

それもいい案ですね。マルチ言語で掲示しておけば、抑止効果も高そう。

まずは概ね引越しが完了する１月末に、
管理会社から通知文(民泊は禁止されている事、罰則、見かけた場合の対応を記載)
を全メールボックスに投函してもらうのが第一歩だと思います。 理事は特に罰則
について、管理会社と内容をつめないといけませんね。
しかし共有部に商品を出して陳列する様な金物屋さんが理事だと期待出来ませんが。

民泊さいこー！民泊マンションにしようぜ！

↑こういうふざけた人は書き込みしないでください。
事故物件…嫌な言葉ですね。
そうならない為にも民泊は厳しく取り締まりをしないと。
スーツケースの人は私もちょくちょく見かけますが、それだけでコンシェルジュに一言言うのも気が引けて…皆さんどうされていますか。見て見ぬ振りでしょうか。

スーツケース引きづるだけで、白い目で見るのかよ！外国の友達呼べねーじゃねーかよ

>>1575 入居済さん
直接通報するのに気が引けるのなら、その質問内容をコンシェルジュに相談してみてはいかがですか？一人コミュニケーションに難があると感じる人もいましたが、基本的に親切に対応してくれますよ。ある程度の関係性が出来てた方が話もスムーズでしょうし。

コンシェルジュの業務範囲ではないです。
規約違反の取り締まりは管理会社のフロントマンの仕事でしょう。

そういう話で腰を折るのはやめましょう。

コンシェルジュの権限がないだけで、業務範囲に決まってるでしょ。
住人の苦情を聞き、それをしかるべき部署につなげるのはコンシェルジュの仕事だよ。

管理組合は地権者で、理事長の連絡先も
公開してませんから、
我々がエアビーを発見したら、管理組合ではなく、管理会社(三菱地所コミュニティ) つまり雇われている
防災センター、コンシェルジェに報告すれば良いのです。
問題点、住民からの要望も、
管理会社から管理組合の理事会へ、
毎月まとめて定期報告を行い、
対応策が提案されます。

理事長は米屋だから、連絡を取りたい時は、西新宿5丁目駅方面にある米屋さんへ。

また、金物屋は理事なんで、金物屋へ連絡とるのもいいかな。

薬局も理事なんで、50mほど南へ行った薬局へ。
酒屋も理事だがもうやってない。

管理組合の総会に出て
しっかりした管理組合作らないと、
建物のアフターサービスで二年で
切れちゃうし、民泊マンションになるし
資産価値が落ちちゃう。

>>1581 地権者さん
笑 お店巡りしたくない。

>>1580 住民板ユーザーさん1さん

手続的にはそうでも、入居後は報告数も多いだろうし、早期に対処して実体的に解決して住民にフィードバックしないと後手にまわりますよ。
最初が肝心だし、民泊の件でも本来なら対処の方針の通知がすでに来ててもいい頃合いなんだけども。

対処が早期にできないのなら、地権者以外の理事を入れて対処すべきかと。

金物屋自体が共用部に勝手に物を置くなど無茶苦茶なことやってるよな（笑）

こんなんじゃ民泊OKとか理事会で決めそうだな、もう面倒だからヤっちゃえみたいなｗ

>>1586 マンション住民さん

金物屋の看板デカくないですか？
セブンイレブン、松屋でさえ、
他の店舗では見ないような小さい看板
にしてるのに。
わざわざ小さい看板にしているということは、看板設置についてそういう決まりがあるのでしょうかね。

民泊禁止の徹底に向けて、管理会社と管理組合は早急にコメントを出してほしいですね
三菱はこういう案件に精通した弁護士と契約してませんか？
セキュリティがポイントのマンションなのだから、そういうマンション間での情報交換も必要ですよね
資産価値が下がらぬよう、協力して行きましょう

金物屋さん、店の前が物置がわりになってる、かなり広く広げていたのがマズイのではありません？これがお花やさんでお花やグリーンが展示されてるなら、ここまで騒ぎにはならないはず。
綺麗に見える工夫をされてはいかがでしょう。

エアビー問題については傍観者や他人頼りばかりではダメなんですよ。 経験者ですが、
めぼしいメガマンションの理事会は
エアビー対策に大変力を入れてます。
春頃に総会開催だとしたら、理事会の改選はしばらく先になりますね。
改選が議案になり総会で1/2以上の賛成が必要です。果たして地権者が理事をステップアウトしたいかどうか。下手したら１度目の議案にあがるかどうかはわかりません。しばらく後になります。
まずは我々がやる事は、前述の様に
HPを見つけたらリンクを貼る、
ロビーで見かけたら、階数を特定して
コンシェルジェに報告ですよ。

歯医者早くオープンしてくれ、歯が痛いんじゃ

>>1591 住民板ユーザーさん5さん
総会議案に上がらないことはあり得ないよ。理事は総会で選任しなくてはならないので絶対に議案に上がることになる。
もちろん、経験者ならご存知のとおり、委任状ばかりで提出議案は99%可決されるから、その前に立候補表明しなければ間に合わないけど。

じゃあ、今の管理組合役員といわれている人は選任されてないじゃないか、というのはその通りで、一斉入居が落ち着いた後の初回総会までは管理委託契約に基づき管理会社が決まったことをやるだけという時期。
ただ、現実にはそうもいっていられないので、次期理事候補が総会に向けた議案作りをやっていたりはする。

現時点では地権者がすでに、
理事会メンバーを構成してますよね。
原則議案はその理事達が決め、総会の招集通知を行います。(実際には管理会社主導の提案がメイン)
通常ではあまり無い事ですが、
地権者の力が大変強く、理事を交代したくなければ、一期はこのままで…となる可能性もなくはありません。
新しい理事会になれば物販の運営にもルールが定められ、金物屋が商品を
共有部に出しているのも即刻アウトですからね。
デベもアフターサービスが切れる前に、是正工事や修繕などさせられないので、素人理事の方がありがたいのです。

綺麗っすねえ

先日、三菱レジと管理会社と契約者参加のパーティーが新宿であったと聞きましたが、皆さま参加されたのでしょうか。

それは地権者のみ参加のパーティーだと思います。

そもそも元地権者なんて米屋をはじめとした廃れた商店街の爺さん婆さんなんだから、最近のルールとやら法律やらを知らずにのほほんと過ごしてきた人たちであろうから、さっさと「まとも」な人に改選してほしいわな

東側中層の夜景きれいですね〜

先日初めてシェアリング自転車を使いました。
宅配ボックスで簡単に借りることが出来て
使い勝手良かったですよ

綺麗だけど中丸見えですね。結構近いな。

>>1601 匿名さん

俺には中が見えないが

今日お昼頃、震度2の地震あったみたいだけど揺れたかな？

ポニークリーニングにダウンジャケットを出したら、色落ちして戻って来ました。
店員が恐ろしく無愛想なだけでなく、仕上げもダメでした。
開店キャンペーンをやっているのに客が少ないので、もしやとは思っていたのですが…

フローリングのシートが2箇所めくれているのを見つけました。皆さんのところは大丈夫ですか？

>>1601 匿名さん
普通視力では中の状況は見えません。
リースカーテンがあれば大丈夫だと思う。

エンガワで場違いな契約中の中国系の方々。
民泊か。
コンシェルジュの目も届かないし、
白木のテーブルの上で何も敷かずにボールペンでグイグイ書くなよ。

近くの別のポニーさん、高いソファーカバーにこぼしたワインの存在忘れられ未だにシミが残ってるつらい思い出でいっぱいっすわあ。

和室Keyakiに泊まりました

備品、アメニティは必要最小限でした
浴衣とかないのでパジャマは必須です

尚、窓が開かないのでベランダには出れません

ドアの上はこういう状況、それで完成品？

色落ちするダウンジャケットって
聞いたこともない
どんだけ安ものなの

>>1609 マンション住民さん
今度泊まる者ですが、何帖くらいありますか？

＞＞1612
畳は半畳のもので数えていませんが、10畳くらいかと思います
5人以上はちょっと窮屈ですね

>>1611 匿名さん
8万円くらいだったと思うけど、安物かい？

昨日の夜からインタネットが繋がりません。ほかの皆さんはいかがですか？

>>1615 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、今は携帯から書き込んでいます。ほかの皆さんの状況も気になりまして...。

管理組合の理事が米屋！？
レベル低いわ。相談とかできない‥
改善して欲しい所いっぱい有ったのに

今日は東京湾の船とか房総半島までクリアに見えるね。

B2の中低層階エレベーターホールの表示ランプの取り付けの雑さ、これやばくないか？
三菱はフジタの欠陥を指摘しなかったのか？

>>1615 住民板ユーザーさん1さん

うちは普通に繋がってますよー

1619さん、これはひどいですね。
私はB1までしか行かないのでしりませんでした。

>>1620 匿名さん
返信、ありがとうございます。e- mansionのインターネットの方に問い合わせしたのですが、マンションの一部にインターネットの問題が発生したそうです。

https://www.em-net.ne.jp/240b9115/ctp07/

東向きの部屋だけど、西日の反射があってうれしいです

夜に隣の人がベランダで話していると、窓を閉めていても部屋の中まで会話まで聞き取れるくらい聞こえてくるんですが、角部屋ならこんなことなかったのかな。

>>1619 住民板ユーザーさん1さん
三菱は終わりなので、住民の代表に行ってもらわないとダメです！

>>1622 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか。
イーマンションは、このあと住人の引っ越しがほぼすんだ後でも問題ないか、見極めるつもりです。それでダメならフレッツ復活かな。

B2エレベーターホール表示灯の取り付け欠陥を確認して非常に悲しくなってきた。三流以下の仕事だ。

三菱・フジタのマンションなんて所詮そんなもの。クオリティを求める方が・・・ね。

安かろう、悪かろうの典型マンション

細かいところは置いといて全体的なクオリティは満足しております。頑張って働いて貯めた大金を捻出して購入し、2年以上も首を長くして待った甲斐のある良いマンションだと個人的には思っています。

しかし、その表示灯は欠陥品である時点で、そもそもクオリティを語るレベルにすらないと思います。

詳しくないんですが、こういうのってただの一部屋のオーナーだと三菱に対して瑕疵担保責任追求できないんですかね？たしかに自分の部屋じゃなく共用部分ではあるのですが、せっかく新築で買ったのにそこを目にするたびに嫌な思いをしたくないです。

住民皆さま全体の利益にもなると思うのですが。

引渡し後2年間（躯体・雨漏り等に関する部分は10年間）は、
瑕疵担保責任追求できるので無償で直してもらえますよ。
一部屋のオーナーからの指摘でも問題ないです。

ただ、表示灯はエレベーターの動作に影響するような危険はなさそうなので、
直すとしても引っ越しが落ち着いたくらいのタイミングじゃないでしょうか。

他にも、養生があるとは言え引っ越しの搬入時に壁紙が汚れたり
破損したりする場合もあると思いますし（これはサカイ側で弁済かな）
そのあたりも含めて一通り不具合出そろってから着手という気がします。

>>1629 住民板ユーザーさん4さん
一応、管理組合がきちんと売主に申し入れた方がいい。
そうしないと、後で伝えた伝えないの話になりかねない。
なので、このような問題点に気づいた時は改善させるように申し入れて欲しい旨を書面で管理組合に投書しとくのが一番良い。
管理組合宛の要望は、即管理会社にも情報が行くので、確実に対応まで進む。

でも、何もしなくてもこの程度なら、そのうちさらっと直ってるでしょう。

松屋に、セブン、金物屋・・・・

ちょっとこれはダサいな

部屋の欠陥も多数見つけちゃいました。心の準備はあったとしても…対応がおじいちゃんがパートさんの方、怒りのブっつけようもありません。意思疎通ができる方と一度も話せままで終わりそうです…

オプションでつけたIHの表示板にゴミらしきものが入っている。電子部品に詳しい製造側の人間に聞いたらb級品が使われている可能性が大ですって、安くもないオプション機能のあるもの、商売根性が腐ってませんか?三菱地所さん？他のものも可能性があるあるですね。

三菱とフジタの社員に

「詐欺まがいのことをするな！」と堂々と言い、取り替えてもらいましょう

南側の景色はどうですか？

>>1636 マンション検討中さん
南西こんな感じです。
程よい夜景と富士山も見えて満足してます！

>>1636 マンション検討中さん

>>1630 入居済みさん

南側の玄関を入ってすぐ右手の手すりは、ぶつけられてひん曲がってるよ。

夜景微妙ですね・・・・。いずれ北と南、東が完全に囲まれると思うとね、、。
やはりラトゥールからの眺望が良さそうだ。

ラトゥール、共用微妙だし既にほとんど囲まれてるやん

目の前にもでっかいのたててるしね

【東京新聞】マンション組合訴訟　理事会でトップ解任可能
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201712/CK2017121802000...

おっ

>>1637
>>1638

ありがとうございます！！

>>1645 お、おう

>>1628 マンション住民さん
そうでしたか…
こちらに決めた前向きな理由何かあれば教えて下さいm(._.)m

金物屋さん日に日にひどくなっていってません？笑
引っ越しも住んでひと月たとうとしてて全然改善されませんね。

あと今日松屋オープンですね。あとで行ってみようかな。

金物屋は自分が理事だからやりたい放題ですよ、クレーム言ったら、知るかそんなもん、みたいな言われたのでガチ切れ寸前です！

>>1649
本当ですか？！ひどいですね

>>1650 住民板ユーザーさん1さん

もっと詳しくお願い

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

こっちだった
もっと詳しくお願い

マジっすか、詳しく知りたいけどルール守らんのは有り得へんなあ。

ぶっちゃけ、俺にはそれほど酷い利用の仕方だとは思えないんだけど。時間によるのかな

マンション内にジュースの自販機ってありますか？

ENGAWAにあります

>>1656
ありがとうございます！

松屋がオープンしてますね。
新型店舗で10円安いとのこと。

朝8時位の話ですが、営業前の金物屋の店先に何故か商品が出てますね。
私は朝が遅いので今朝初めて見て驚きました。
なんでしょうあれは？

知人が当マンションのことを知っていたらしく「あー、あの下が金物屋のマンションね！」と言われてしまい、そういう見方をされているのかと軽くショック！
下にはセブンイレブンもあるのに～

松屋セルフ方式採用で座席数を増やせてるのと店内もスッキリして広く感じますね。
セブンと合わせて明るくて防犯上も良かったんじゃないかな。

みなさん、電化上手やってます？
オール電化はじめてなんで、
電気代にドキドキです。

午前中、大きなスーツケースやリュックを持った家族らしき5〜6人がロビーのソファーで休んでいましたね。知り合いのところに来たのならロビーで待たないから、民泊のように見えました。
民泊禁止をうたってますが、こういう時、誰がどのように対応することになっているのでしょう？誰も何もしなければ、民泊天国になってしまいますよね。

民泊者に我が物顔でロビーソファを占拠されたら不快ですね。セキュリティや、環境保全のためにも民泊は無くしてもらいたいですね。

とりあえずまずは外に出さないにしても証拠動画から始めるとかどう。
最近流行りのドラレコ抑止力的なね。

民泊ＯＫマンション＆物置き倉庫の金物屋のダブルパンチ！

終わったよ…乙

証拠動画は抑止力には繋がりますかね？！
プライバシー侵害で、このマンションの住民って民度低いと思われそうです。
結局、やることは、ずっと指摘される中国人や金物屋店主とあまり変わらないじゃないですか？

大部分の人が住み始めた段階で、管理組合でアンケートをとって、同じ階に民泊をやっていそうな部屋がないか確認することとかから始めるしかないと思う。

その後、民泊をやっていそうな部屋には管理会社名義か管理組合名義かで通知を送って、しらみ潰ししていくとか。。。
難しいです。
どこのタワーマンションも民泊問題は抱えてると思うので、先輩タワーマンションの対応策がしりたいですね。

金物屋はルール厳守を言い続けるしかない。

店舗の前の一定部分て普通は専用使用部分なのでは？
バルコニーと同じ位置付けである程度自由にできる部分になってるのが普通だと思うけど。

証拠動画撮って、誰が民泊なのか、海外からの友人・家族なのかって、本当に区別できるのかね。

スーツケース持ってロビーでくつろぐことのどこが悪いのか？それだけで、白い目で見、動画まで撮るなんて気味の悪い監視マンションだね

でも、まあ始めが肝心なんですよ
難しいところですが、民泊マンションなんて言われるよりいい

ちなみに、コンシェリアは民泊使用した部屋は、怖い（察してください）管理会社が裁判して強制退去＆罰金ですよ（笑）

コンシェリアの防犯システムは無茶苦茶優れているから、誰が民泊しているか速攻でばれる。

>>1672 住民でない人さん
本来ならこの程度が良い。プライバシーだの何だの言う人が現れて民泊が許されてはいけない。

そして、マンション内の管理者や住民が正当な目的でマンション内で情報が管理されてる分には、共用部分で撮影された動画や写真はプライバシーを侵害したとまではいえない。防犯映像がその例。悪用されたり拡散されたりすれば別だが。

つまり、住民の自治の範囲内であって、民度が低いだの話にはならない。むしろ規約、ルールが守られない方が民度が低いといえよう。

民泊は違法だからなあ。
動画で区別できるかじゃなくて、
状況証拠積み重ねの１つになるんちゃう。
共有部分でプライバシー言われても、
何かあってからじゃ遅い派ですわ。

日本の宿泊施設は緩いけど
海外なんて大体パスポートチェックの本人確認あり、
ドバイとか旅行者多数でテロ対策もあるし
データは全部政府にまで飛んでるくらいだよね。
友人を尋ねてきたなんて違法民泊、国外退去かも。

私も昨日の午後２時頃、キャリーバッグを持った３人組が中層階用エレベーターに乗り込むのを見ました。
確か１５日頃にも同じ時間帯にキャリーバッグの人たちを目撃しました。
民泊、本当に多そうです。
真剣に対策を考えないと「民泊禁止」規約が、なし崩しになってしまいます。

セブンは続かないかもしれないね。店の人が一時的に頼まれて入店してるらしい。金物屋マンションにはデイリーヤマザキがお似合いだよ。

デイリーだと嬉しいね
専門店とは比べられないけど、お弁当や惣菜それに和菓子も他のコンビニより美味しいからね

近くのコインランドリーはどこにありますか？

>>1679 住民板ユーザーさん1さん

向かいの梅月湯にあります。
裏の出口から出て花屋の前くらいです。

それか、成子坂下のほうへ歩いて鍵屋の隣です。
ここにはコインシャワーもあります。

伊勢丹までどうやって行くべきか
丸の内線で三丁目までか
それとも自転車か
徒歩はキツイなぁ・・・

>>1681 マンション住民さん

以前だと、成子坂下からバスで、新宿追分行があったんですけどね。

>>1681 マンション住民さん

私はチャリですね。
税務署通から職安通に入って、歌舞伎町ホテル街を抜けて伊勢丹方面にいくと、比較的人混みを避けられます

暇な日は、お散歩がてら徒歩で
お買い物多ければタクシー

わたしはロールスロイスで行きます

>>1680 地権者さん
ありがとうございます！

民泊、理事会で認められている人たちもいるそうです。

>>1687 住民板ユーザーさん1さん

そんな理事会だけでルールねじ曲げる理事会なんかいらんわ笑
冗談もほどほどに。

地権者組合というのがあるそうですが、理事会の意見はそこに諮る必要があるということでしょうか。

組合じゃなくて、地権者会ですね。
理事会で決定したことを総会に上げる前に、地権者会の同意が必要。

しかし、金物屋は汚いな（笑）

管理会社も誰も注意せんのかいな（笑）

あまりにも情報が錯綜してるので、一度臨時総会を早め(できれば来年の1-2月まで)に開くよう要請出来ないものでしょうか。民泊の件、金物屋の件。実害という意味では民泊が最優先ですね。金物屋は恐らく賛否色んな意見が出て収集付かないので、議題に上げるにしてもプライオリティは低いかも。通常総会がいつかは知らんが、仮に夏秋だと遅すぎる。
どのように臨時総会の開催をプッシュすればよいんですかね？

民泊については、今後も積極的に行っていきたい。

>>1690
地権者会なるものが仮に存在するとしても、そんなのもはや茶飲みサークル以上の何物でもないでしょう。元地権者が自分たちに有利な規約を作るのはどこにでもあることだが、そんな状態がいつまでも続けられるわけでもない（元地権者以外の住民がちゃんと声を上げれば）

地権者だけど、地権者会なんか知りません。そんな会はないんじゃないの？

金物屋の件は5回ほど防災センターへ苦情を入れました。三菱地所コミュニティにも苦情を入れました。
店舗前のグレー色の部分は、店舗が使用できるスペースとのこと。苦情を何度も入れたんで、確かにはみ出してはいないのですが。

乱雑な物の置き方と、看板の大きさ・乱雑さは、管理規約に「美観」を入れるべきです。

>>1694 入居済みさん

法律上では、タワー60は、再開発組合が都市再開発法を適用して、東京都から助成を受け建てています。

その再開発組合はまだ解散していません。
成子坂下方面へ歩くとお稲荷さんがあるビルがあって、そこの2階が再開発組合です。

三菱地所が地権者を優遇するのはそういった理由です。

ちなみに、このマンションの緑地が多いのは、緑地の特区申請をして建設高度の緩和を受けたからです。
災害時の避難所指定されています。

階数が少し低い南向け物件と
少し上の東向き物件で悩んでます。
東向きの方がほんの少し広いんですが…
住まれてる方の意見が聞きたいです、宜しくお願いします。

今日天気いいからって洗濯物を欄干に掛けて干している人いますね。
風が吹いて落ちてしまうと危ないですし思ったよりも遠くに落ちて迷惑をかけるのでやめたほうがいいですよ

>>1700 検討中さん

東向きに住んでますが結構救急車の音とかするような気がします、南向きに住んだことないので南がしないかどうかわかりませんが、、

>>1700 検討中さん
東は正午までしか日が当たらないのと、前に高層ビルが立ち並んでいるため抜けた眺望はありません。
その代わり夜景はかなり綺麗です。スレッドの上の方で写真が貼られてるかと思います。
私は仕事で日中家に居ないので昼間の日当たり眺望よりも夜景重視で東向きにして正解でした。
このあたりはライフスタイルと好みによるかもしれません。

救急車のサイレンの音は、東京医大への搬送でしょうか確かにたまに聞こえます。
ただ目の前の十二社通りはあまり通らないようで、少し遠くの音が聞こえる感じです。

今日、２階のミーティングルームで若い方が集まってセミナーのようなことをしていましたが、どのような内容かご存知の方いませんか。

マルチ商法の勉強会じゃないの？

ここは駐輪代月いくら必要ですか？契約後でも頼めますか？
後シェアサイクルもあると聞いたのですが詳しい方教えて欲しいです

今、室外機の音が部屋に響いてて、今日はなかなか寝付けないのですが、他に同じような経験の人はいませんか？うちの部屋の室外機でないようなので、近隣の室外機のようなのですが。

>>1707 住民板ユーザーさん1さん

シャアリングの自転車は無料ですよ。ただし六時間以内の返却が約束。
普通のチャリも電動もあります。

駐輪代は、平置かどうかで料金変わります

各階のごみ置き場ですが、みなさんどうですか？
大部分の人たちはキレイに使っている印象ですが、
一部のマナーの悪い人がいますね。
例えば、粗大ゴミ扱いのものを棄てて、注意紙を貼られてるのに無視とか。毎日新聞使う所なので気づくと思うんですが、もしや民泊者が放置していったんですかね。
ごみ置き場内だけ、防犯カメラをつけるとかできないものでしょうか。

>>1708 住民板ユーザーさん3さん

うちも全く同じです。ベッドの位置を変えて対応してます。今は防音カーテンを探しているところ…。
寝られないのと、ベッドを好きな所に配置できないのと、買って後悔してます。

四人に一人が地権者のマンションなんてそんなもん。、うちは室外機を特注してるので、多少うるさいですね

どこのメーカーなんだろ。
某メーカーのは効きも悪くて数年で買い替える人が多いし、純日本製の２社がやっぱり良いとか。
室外機の騒音は振動抑えるゴムを下に挟むのが大事らしいよ。
リビングエアコンの室外機の下にはちゃんと2層入ってるみたい。
1000円くらいで後付けできるらしいから付けてみたらどう？隣人ならしゃーなしかなあ。

>>1707 住民板ユーザーさん1さん

自転車は、上段下段があって、上段のほうが安いですね。
200円だっけな？忘れました。
いっぱい空いてますよ。

みなさん、返信ありがとうございました。
やはり、室外機に悩まされている人は他にもいるんですね。
昨日はウーファースピーカーから聞こえるような低音が、ずっとブーと部屋に響いて、朝方も起きてしまいました。
しばらく続くようでしたら相談してみようと思います。

一番大事な正面玄関にすごい傷ついてる。
サカイ弁償しろ。

>>1711 住民板ユーザーさん1さん
換気口から外の音が入ってくるので、
締めれば音しなくなります。
壁についてる白い丸いのを引っ込めてみて。

入り口がわかりづらい。松屋の上から入れたらいいのに、、

こないだゲストの駐車場利用した時、”Inの時シャッターは何もしなくても開く、outの時は(リモコンが手元にある時は)リモコンで開くが、B1Fの平置き駐車場の場合はリモコン付与無しなので、インターンで開ける”との説明をコンシェルジュから受けた。しかし実際はInの時にインターンで促さないと開けてもらえない始末。しかも管理棟からは”リモコンで開けてもらわないと困る”と誤った指摘された(実際は平置き駐車場なのでそもそもリモコン手元になし)。
言いたいことは、まだ日が浅いのでやむを得ないが、コンシェルジュと管理棟の意思疎通、そもそもの理解がまだ若干バラバラだなぁ、と感じることがたまにあるという点。早く皆んながこなれてくると良いですね。

もう一つ。2Fのパーティールームを専用した時、鍵をかけてなかったこちらも悪いが、勝手に入ってきた人たち2組がいた。一人は日本人の叔父さん、専用してるので入るのは勘弁して下さいと指摘した所、”何処で専用を告知してましたか？(そうじゃなきゃ入られても文句ないでしょ)、因みに私も居住者なので見学しただけなんですけど”と逆指摘される始末。もう一組は、やはり中国人。。これは言わずもがな。
常識が通じない人たちがやはり一定数はいるなぁ、、と実感した経験でした。

>>1720
2階の他の共用施設と同等の扱いと勘違いしてたのかもしれないですね。
パーティールームだけは使用中の立て看板とかあるといいかも。

>>1719 住民板ユーザーさん1さん

駐車場は、インのときリモコン
アウトは何もなくても開く
俺は平置きだけどリモコンもらってる

>>1722 匿名さん
1719は、平置きの場合リモコン貰えないケースがあるにも関わらず、全員がリモコン持ってるという前提という風に防災センターが考えてる、という点が良くないよね、という趣旨でした。

リモコン、エントランスのところで箱に入れてご自由にどうぞ状態だったからねえ。平置きだけどとりあえず一つもらっといたわ。

1723の話は、ゲスト用の駐車場だとリモコン貰えないケースがあるのに、皆んな貰ってるって管理会社が思い込んじゃってるのが、サービスの運営面でまずいよねっていう意味ですよね？
箱に入れてご自由にって時期もあったんだろうが、そこがポイントじゃないですよね。
仰るように、最初は運営が慣れてない面もあるんだろうけど、フィードバックして改善されてくとよいですね。

木の玄関扉の傷ひどい。

それサカイが家具でグリグリやってたの見たからな～

注意しない管理会社やコンシェルジュもアレだが

>>1727 マンション住民さん
その時、サカイはしらばっくれて去る感じでしたか？それとも、マンション関係者への通報はあった様子でしたか？
防犯カメラの記録が当面残ってるなら良いのですが、こうゆうのは誰も責任を取らず、なし崩し的に組合のコストで修理、ということになりがちなので。

あと、このケースの様に色々と思うことは、どこへ公式には報告すればよいのですかね。

見た人がはっきり日時を含めて報告宜しくお願いします。

現行犯じゃなきゃ証明するの難しいのかな

鍵を忘れたんで、防災センターのとこのエレベーターに乗ったが、
なんと風で動かない。
扉の開け閉めを10回くらい。
宅配便の人がきて、「これ設計ミス、風で動かないけど、たまに動きます」
たしかに動いたよ。

駐車場から8時半頃出たら、エントランスに若い女性が3人。3人ともトランクを引きずってたよ。

サカイもフジタいい加減にしてよ。全部直してもらわないとおかしいでしょ、こんなに高いお金払ってるのに。

民泊は本当にどうにかなりませんかね。
はやく対策しないと大変なことになりますよ。
民泊の是非ではなく、禁止行為をやってることが問題なんですよね。

今日４４階のラウンジに行ったら誰もいなかったのですが、
あそこはスタッフは常駐していないのでしょうか？

>>1734 入居済みさん

失礼ですが、共用施設の情報の載ってる冊子みてますか？
見てるの前提でしたら1階で聞いてみるのがよいと思います。

連投すみません。
最近、リモコンなどのセキュリティ関連の話も上がってきていたので、少し抽象的に返答させてもらいました。

関係ない第三者も見られるネット上なので、やはり現在だと理事含む地権者を中心にマンション内で情報を集約できる場所なりコミュニティなりを作るべきだと思いますね。