【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

まだ２年先ですので、わからないことが多いですね

高い建物だけに竣工まで時間かかりますね。
一階の店舗スペースがどんなお店になるか気になります。個人的にはスーパーが入ると嬉しいです。

１階の店舗がどんな状況になるのか、
いつ頃分かるんですかね。

地権者の小店舗スペースに家賃補償で
スーパーをいれようとしているみたいですよ。

地所は晴海タワーズでスーパーを誘致できなかったからどうかな。

池袋サンシャイン60しばらく改修で展望はできません。byひるおびヨリ

晴海は晴海２丁目しか商圏になりえないからね。
晴海２丁目の人口はもともと５４０人。クロノレジデンス入居が始まって２３４２人。クロノの戸数は883戸。



ここの商圏は西新宿５丁目、６丁目、中野区本町１丁目。
西新宿4丁目、渋谷区本町３丁目もまともなスーパーないよ。
以上が山手通りの内側、青梅街道の南側。

西新宿５丁目３１４８人
西新宿６丁目３２４９人
中野区本町１丁目３６３９人
ここにこの物件の２０００人


西新宿４丁目６９７５人
渋谷区本町３丁目

この地域は、晴海と違って小さなマンション密集地帯なんで住民登録していない人も多数

どーでもいいけど、このスレ、板違いでは？

存在をスルーされる西新宿６丁目のマルエツプチ。

スルーしてないよ。

マルエツプチは小さなスーパーというのと
実質ラトゥール付近以外の６丁目住民は
こちらのほうが近くなる。

ということです。

昨日、初めてレジデンスクラブの画面にログインしました。
「契約の流れ」が一通りわかりましたよ

スレチだよ。
管理人さん、適正な場所に移動をお願いします。

＞「新宿区西新宿」
＞
＞は憧れるがれる。

ん？

15の転記は　ここの地権者の名言

ファミリーで入居される方はいらっしゃいますか？
私は湾岸の物件とも悩みましたが、勤務地が西新宿であるため
こちらを選びました。
付近の再開発でより住みやすくなるとと良いですね。
まずはこちらの物件の店舗スペースにスーパーが入る事を期待してます。

21さん
ファミリーで３LDKに入居します。
私も西新宿勤務です。
本当は3丁目の再開発物件がよかったのですが、そこまで待てないのでこちらに決めました。

店舗スペース、地権者さんが高齢化しているのでスーパーになる可能性はあると思うと営業さんが言っていたので私も期待しています。
北側の住友ができればスーパーが近くなりますが、それまではちょっと距離がありますね。
西新宿が地元の友人が数人いますが、アップダウンが激しいので電動自転車必須だそうです。

西新宿は治安は悪くないですよ。
現在住んでいますが静かで良い住環境です。
ラトゥール新宿等高級賃貸もありますので白人のファミリーや裕福な雰囲気の方もたくさんみかけます。

西新宿5丁目は周辺地域と比べても刑法犯罪の少ない地域です

犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

みなさん、ローンはどうしますか？
フラットと変動。
この前ローン相談会行ったら、今はまだ変動が人気だそうです。

みなさん、よろしくお願いします。カラーオプション、間取り変更、みなさんはどうされますか？

みなさんよろしくお願いします。
今は妻と子供の3人です。間取りは2人目が欲しいので3LDKにします。
ローンは固定。繰り上げ返済で仕事頑張ろうと思います。
ビルドインオプションは、みなさんどうされますか？
興味があるのは、浴室のほっからり、ダウンライト、コンセント増設です。
他におすすめや検討しているビルドインオプションあれば、レスください。

カラーはSkyにします。妻が明るい色合いが好きなので。あまり人気ないかもしれませんが^^;

>24
西新宿は治安が悪い場所で有名ですよ。

先日、テレビの特番でやっていたのですが超高層マンションの大改修は10〜15年毎に実施するらしいのですが大改修の期間中はタワーマンションだと作業場の足組やネットが1年以上も出しっぱなしなため1年以上も景色が見れなかったり足場があると不用心だから窓が開けにくくなるとありました…。　タワーマンションに住むのに半年以上も外の景色が見れないのは辛いですね…。良い解決策とかないのでしょうか？　　作業は下から始めるので低中層の住民が一番被害を被りそうですね。　40階から60階まではそもそも足場が組めないから天井エレベーターで吊るして作業をするので特に不満は出ないかも。

大改修の作業期間は1年ではありません。40階建てのマンションで3年4ヶ月はかかります。
ゴンドラのことを言っているのだと思うのですが40階建の場合はゴンドラをつるすだけでは危険なため
ゴンドラの昇降式足場を設置して養生シートを張ります。
各フロアは大体、1ヶ月ほどで終わります。
さすがにマンション全体を養生シートで覆う事はありませんのでご安心ください。
養生シートや足場は作業が終わったフロア毎に撤去しますが、フロアによっては
何ヶ月も養生シートが張られてしまうと言うのは事実です。



　

オプションで廊下を大理石にするか迷ってるのですが、どなたかフローリングと比べた時のメリットデメリットを教えて頂けないでしょうか？？
家族構成としてはまだ夫婦2人ですが子供は欲しいと考えています。

大理石の廊下って素敵ですよね。
以前、ウェブで見かけたメリットデメリットは以下のような感じでした。

メリット:おしゃれ。水拭きなどの掃除に適している。暑い気候下で快適。
デメリット:滑りやすい。重い物を落とすと割れる。割れた場合などの修繕は色合わせのため全面張替えとなることがある。汚れや水分を放置すると変色する。


うちの間取りはほとんど廊下がないのでフローリングのままにしますが、住んでからトイレとか洗面所は大理石敷きたいなーなんて考えてます。

>>34
>>35
ありがとうございます。
モデルルームで大理石の廊下見た時すごく高級感あっていいなーと思ったのですが、機能性重視でフローリングにしようと思います。

オプションにない箇所は住んでから自分でやるのも手ですよね。もしくはドレスアップオプションでやるか。

廊下大理石にしようと思ったのですが、デメリットもあるのですね。
でも廊下がフローリングって、かなりしょぼくないですか？

そうですか？
うちは家具とかも高級じゃないので、フローリングくらいでちょうどいいです。
モデルルームの様な豪華な内装にされる方は、大理石とカーペット敷き中心にされるんでしょうね。ぜひお邪魔したい♡

この件は三菱地所に聞きました。以下のようなことです。

2017年にご案内させていただきます「ドレスアップオプション」にて
お取り付け可能でございます。
ドレスアップオプションでは、横幅等サイズは自由に決める事が出来る
オーダーミラーをご用意させて頂きます。

価格・仕様等につきましては、2016年秋以降にご案内をさせて頂ければと思っております。

１階にイトーヨーカ堂が入るといううわさは本当でしょうか？
本当なら富久なみになるのですが。

イトーヨーカドーは誰が言ったんですか？
本当に来るならすごいありがたい。

先日富久行ってみましたが、ヨーカ堂かなり便利そうでした。
ここだと買い物客用の駐車場が作れないから厳しいのかなあ。
営業さんから聞いてる人いませんか？

ダウンライト1灯計算だと4万近くってやっぱ高いですね～。しょうがないけどオプション全般高い！

マンションを購入した者です。横浜のマンションのニュースを見て、心配になってきました。高層階だし(T ^ T)
大丈夫ですよね、、。

お若いのね。

マルエツですか？

>>43
スーパーは隣の住友が建てるタワマンに入るらしいです。
数年遅れかな。

杭問題が上がってきた時このマンションはちょうど杭工事終わってたけど、本当に大丈夫なのだろうか…。

>>49
現在4階までしか柱が立っていない今確認するか、
60階がすべて完成し、引き渡してから発覚するかだったら、今しないとですよね。

>>48
このエリアは都市計画決まってから実際にモノが建つまで大体10年近くかかることが多い。
ここもそうだし、近くのパークハウスもそれくらいだから、北側は今年都市計画決まったばかりなので、もうちょっと先になると思う。

確か営業さんはここの一年遅れで、スミフ着工って言ってました。
スーパー切望します。

トミヒサみたいに高値で取り引きされますか？

後で変更しづらそうなIH用オーブンレンジと少しデカめのウォシュレットとリモコンはオプションにしようかと思います。独身で料理しないので電子レンジ利用だとちょっと高い。。

富久は売りに出てるけど成約してないのも結構ありますよ。あんどんの部屋2つもあるのに高額でした。

手紙が来たけど、知りたいのはそこじゃないんだな。

旭化成では無関係でも、ここの杭がどこなのか発表無しでした。

ここは東洋なんとかさんですよー
そこが知りたいんじゃないけど

杭が一本一本支持層に到達しているかの確認しているかを知りたい。

>>59
三菱さんは南青山の欠陥マンション問題の後、既存の各パークハウス管理組合にチェックアイズでチェックしてるので大丈夫です。と伝えてました。
でも、そもそも南青山もチェックアイズ対象だったんですよね。だから、チェック機能自体については期待するだけ無駄だと思ってます。
でも、三井の問題見ても分かる通り、どこも同じですよ。住友だって去年傾きマンション発覚してますし。

南青山は幸い手付け倍返しでした。万一何かあった時に対応できる財力がある会社なのか？を信じて買うしかないのかな。と思います。

>>52
営業さん、いまのところ、と、予定です、とも言ってたでしょ？
この時期に権利変換の手続き始まってすらいないので、来年中の取り壊し着手すら間に合わない感じだよ。

12時半頃、現地に行ってみました。 6階位まで骨組みが出来ていたのですが、
この時間帯で陽当たり良好だったのは、南東向きの南寄りの部屋と南向きで、
南東の北寄りの部屋はうっすら陽がさしている程度(前のビルの影になり時々陽が当たる感じ)。 北向きと北西向きは全く陽が当たっていませんでした。 北西はかなり北に振れている為、低層階は午前中暗そうでした。
(反射光も全く無かったです。)
南は三井のタワマンが隣接して建つまでは、陽当たりバッチリですね。
今度は又時間帯を変えてチェックしてみます。

1か月で3階分くらい伸びていくのかなー

杭の検査結果、もししてるなら購入者全員に伝えるべきだと思う。してないから旭化成じゃないということだけしか言えないのではないか。

>>64
そりゃしてないでしょ。する義務もないし。
ジャパンパイル問題もでできたから、そのうち追い込まれるとは思うけどね。

こんな状況になっているので義務がないからやらないという話ではなく、三菱の看板背負ってる以上調査し結果を公表すべきだと思います。仮にも日本最高階数を謳っているのでテキトーにやられたら本当にやばい。

どうする？うる？

＞67
どうやっても文句は言い続けますよ

>>68
勝手にせい‼︎

本日16時に撮影しました。11階の工事中です。1月で6フロア上がりそうで、来年の今頃は６０までいきそうです。

東南からです

>>71どっから見てもええもんやね。

完売したことですし、
契約者限定で
有意義な情報交換が出来る場になるといいですね。

レジデンスギャラリーから年賀状が届いてましたね。
完成予想図の絵柄でしたが、来年の年賀状が届く頃にはほぼ同じ外観まで
出来上がっていると思うと期待が高まってきます。

>>74
初夢をありがとうございます。

10階以上までたってきましたね！

久々に撮影

>>78
http://shinjukunews.com/201601/24-3
このニュースで私も見ました！

>>78

きのう私も見てきました！
ここまで出来ると、窓の広さなんかが
実際に目で確認することができて
実感沸きますね。
青梅街道方面は、実際に再開発でされるまででしょうが
10階以上は眺望を遮るものがないですね。

>>80
中住戸もほとんど窓入ってますね!

この写真は夕方ですが、東〜南東側は、アイタウンレピア？の四角いバルコニーに反射した西陽が乱反射して多少明るそうです^_^;

どの方向購入するか迷った時に、西はお勧めだけど東側もビルの反射で日中はずっと明るいと言われた

>>81
日差し限られている感じがしますが

>>81
ここまで出来てると、本当にあと２年近くも待たなければいけないかと思っちゃいますね。
なんか、いまにでも入居できそうで。

意外と建物以外の整備に時間がかかったりするんですかね。

来年の７月完成、11月入居開始でしたよね？

>>81
写真アップありがとうございます。
夕方との事ですが何時位ですか？
南東なのに、午後陽が少しでも入るのは
いいですね。

>>86
16時頃でした。
12社通りの東向きはどこも新宿新都心の高層ビルの反射で午後もけっこう明るいですね。

南南西向きは正面からではないけど見合いですね。

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2286.html?sp

今日の12時頃です。朝と夕方はどんな感じなんだろう。

もう一枚西側の神田川遊歩道から（こちらも12時過ぎ）。

三井の住宅棟とは40メートル位の距離なので、やっぱ近いですね。
南東向きだとアイタウン迄80メートル、スクエアタワーまでで60メートル。 これより近い。
施設棟にお店入るのは嬉しいですが。

>>89
12時だと日当たりはどっちも(東も西も)当たってないみたいに見えます。

>>91

青梅街道方面の住友までは何メートルなんでしたっけ？

>>91
三井は住宅のみ開発じゃなかったっけ？

三井は総延床面積は約57,500㎡、地上43階建て、高さ約160mの住宅棟(3階から43階が住宅)と十二社通りに面した地上3階建ての施設棟(商業・業務、保育所等)で構成されています。保育所は規模約60人程度の認可保育園です。 住友の住宅棟は図面では80メートル位離れてたはずです。
間に施設棟が入ります。

天空だと80メートルでも良く見えますが、三井側は接近してますね。
幸い形状を斜めにしてくれたので、南南東の角はセーフぽい。

南側160メートルの建物の影の影響ってすごそう。
誰か日影図かける人いませんか？ 南の部屋しょうがないないけど、
南東、北西の部屋にも影響どれくらいあるのかな？
普通に考えてると午前中、隣地(パークハウス60の北西)がすっぽり影。
午後はパークハウスの南東がすっぽり影ですが。
南南東角部屋は日当たりなし？

北西、南東はむしろ住友の住宅棟の日影の影響がありそうです。(時間が反対で 南東は朝1に影に入る) どなたか詳しい方お願い。

結局、西新宿5丁目中央北地区B地区(東電)のところって、
どうなってるんでしたっけ？
具体化してるんですかね？

タワー60が約950
南地区の三井物件が460
それにプラスして北地区の住友。
一気に人口が増えますね。

こうなると、需要減は見込めるんだから、
バス路線なんかも作って欲しいですね。
いま新宿西口と渋谷を結ぶ京王バスは
熊野神社の交差点で曲がってしまい、
十二社通り沿いの五丁目にはバス停がない。
例えばこれを青梅街道回りにするとか。
なんとかならないものか。

>>99
そこは、まったく具体化してません。

>>100
京王バス的にはビル街の客取りこぼしてまで青梅街道まで出るメリットが全くないですからねぇ。
更に住友は1000戸規模だけど、もともと青梅街道に面してるからどちらでもって感じですし。
もともとバス無くても困らない距離なだけに、3マンション共同でバス運営するとかでなければ、なかなか難しいのではないかと。

>>101

ありがとうございます。
やはり特殊な施設だったので、
色々時間がかかるんですね。

>>100
近所住んでるけど、タクシー使うほどじゃなければ、新宿駅周辺に加えて、新宿3丁目〜御苑エリアにもっと楽に行きたいんだよね。

てことでWEバス的に、
NS60・三井→住友x2→新宿西口大ガード→新宿3丁目→新宿御苑→新宿南口New Man→京王百貨店前(WEだし)→住友ビル→12社池ノ下→NS60・三井
で回してくれると◎

>>103

私も近所からの入居組ですが、
そのバスルート案、大賛成ですわー。
京王バスさん、頼みます（笑）

天気のいい日とか、時間に余裕がある時は
ぶらぶら歩いたっていいんだけど。
三丁目、御苑、南口に、スッと行けると
新宿生活の幅が広がりますよね。

住友も三井も、保育園とかスーパーとか、
おおまかなテナントの種類は聞こえてきてるのに、
ここは？
まだ何も決まってないのかな。
なんか聞いてる方いますか？

昨日16:30撮った写真です

写真2

写真3

>>108

私も(土)に見ました。
もう15階くらいまで出来てましたね！

>>106
もう20階、1/3到達ですね

106～108さん写真ありがとうございます！なかなか現地に行けないなかで、現況が写真で確認できて非常に嬉しい限りです。定期的に投稿していただければ幸いです。

写真ありがとうございます。
何時頃に撮影されたのでしょうか？

三井の周辺説明資料がきました。
日影図を見ると2時間半、パーク60の南と南南東の部屋が日陰になります。
南はがっつり影ですが、
12社通り側は13:00頃からなので、
影響は軽微だと思います。
北西側は影響なし。

結構影響出るもんなんですね

ここはもともと東南とか北西とか言ってもわずかに斜度があるだけ
西側は午前中日が入らない、東側は午後日が入らないのであまり関係ない
関係するのは、40階以下の南西向きと言われている南側だけだよ

日影になる影響もそうだけど、眺望に対する影響はどう？
南側や南西側はもちろんだけど、東南の角部屋だって影響ありそう。

伊賀薬局前に京王バスのバス停があったんですがね、昔は。

伊賀薬局とは、今の南側の道路のとこです。

いつなくなったんだろ？栄町通りが伸びたときかしら？


栄町通の地名が無くなったのが昭和４２年だってさ。はははは。
http://d.hatena.ne.jp/so102/20101104/1288867580

南東角部屋のダイレクトWindowsは
保育園が入る低層施設と見合いですが、
8F以上なら視界に入らないです。洋室は三井の住宅棟が斜めに入りますね。
窓の向きはずれてるで正面から見合いにはなりせんが、距離が30m位しか離れてないのでかなり圧迫感はありそうです。

>>115
残念ながら住友が出来ると日影は反対になるので、南東の部屋は午前中影になり、
北西は午後影になります。何時間影になるのかは、日陰図見るまでまだわかりませんが。

あ、すみません。
良く考えたら我々の北の建物は、日陰の影響ないですね。訂正します。

だよね～
住友と日影？と思った
もしかして住友が南にもう一件出来るのかと焦った

失礼しました。笑
南南東の角は三井、北東角はスクエアタワーがドーンと視界に入りますが。
やむを得ないです。
あと東電の計画が発表されれば、いよいよ
北西の眺望が分かりますね。

>>122
東電のところは、まったくの白紙という書き込みが
ありましたね。
どうなるんでしょうか。

今私が住んでいるマンションは、タワーマンションの先駆け的なマンションで、築18年を経過しています。昨年より大規模修繕に入っており、工期は2年予算は12億円です。やはりタワーマンションは、維持費にお金が掛かるというのが正直な感想です。築10年以内に売るのも、現実的な対処法かもしれません。でもこのマンションは、気に入っているので時の過ぎ行くままに、判断します。

>>124
タワーがコスト掛かるのは仕方ないですよ。
国交省の調査でもタワーは大規模中層より2割りくらい高かったはずですし。
ここは最初の10年は販売時の一時金があるから、その貯金が尽きる10年目あたりから250円～300円/平米位になると思っておけばそう外さないのでは？

ところで、18年で大規模修繕って1回目？2回目？
1回目ならかなり遅いし、 2回目ならかなり早いような。

東京マラソンのスタートを見に行ったついでに様子を見てきました。朝９時の東側です。

９時半になるとこんな感じ。

うわ〜。何の影？

確か15階あたりまでは斜め前のたてものの影響で最初陰って説明聞いてたからその辺の建物かな。なお東側は12時過ぎまで日があたるらしい。

近所からの転居組なので、
タワー60周辺の生活情報を。

郵便局は、十二社通りを挟んで向かい側のアイタウンPLAZA内にあります。
通り側からは見えませんが、ファミマの裏側に入り口あり。
画像は、郵便局の入り口から建設中のタワー60を臨んだものです。

ありがとうございます。
大変厚かましいお願いで恐縮ですが
127さんの様な時間毎の写真を載せていだだけると
嬉しいです。 9時30分後に南東側の影がどうなるか知りたいです。m(_ _)m
周りのビルの影響で予想がつきません。

ご近所情報。

こちらの画像も、十二社を挟んで向かい側から
撮ったもの。
squaretower１階にあるタリーズの、屋外テラスから建設中のタワー60を臨む。
午前11時過ぎです。
タリーズやスタバの類いでは、おそらくここがいちばん近いですね。日曜は休みのようなので、入居が始まって週末人口が増えてたら開けてほしいですね。

そこのタリーズは貸出の本と携帯充電コーナーもあるのがいいですね。
日陰のレポートをお待ちしてます。^o^
10:00から30分毎

なんか外壁がショボいな、これ。

建物がなんか全体的にチープ

うん。フジタだからね。ちょっとパンフレットとイメージ違うよねー

懸念してたけどアトラスタワーとそっくりになってきてちょっと残念です
スーゼネでなくても富久やパークハビオみたいに格好よくしてほしかった。

カッコとかどうでも良いかな～
どうせ三井と住友に挟まれる
ここは割安さ第一、カッコ気になるなら他

9:50頃の様子

10:05頃。新しく出てきた影はコンシェリアの影です。もっと早い時間の影はアイタウンのなのかなあ？

>>139
訂正。新しく出てきたってわけではないですね。

17:30です。参考にならない時間でした..

パークハビオは東急に売却されて、コンフォリアになっちゃったね。屋上の間接照明あんな感じが好きなんだけどなー。夜はラトゥール的なデザインより、ここみたいな真っ白の方が映えるんじゃないかと←

今日は曇りだったから、9:30でもこの前の写真とちょっと違うんですね。
また10:00過ぎにお願いします。^ - ^
パークハビオ 何で売られちゃたの？
共有部は富久の何倍もすごいよ。ここもロビーあんな風に高級感出して欲しい。

調べたらパークハビオは132億円でリートに売却されてた。
三菱はあの土地を高値で買ってたから、利益が出てる今のうちに
減損したか譲渡損失計上したという事だね〜

>>143
あそこは2010年あたりの大底の時期に減損処理済ませてるんで、単にポートフォリオの組み替えでしょう。

早く引っ越ししたいですね！

132億ってやけに安いと思ったら、あそこは借地なんだね。
おそらく2010年あたりにURが三菱から買ったって事だね〜
URにとっては、年間何億も借地料が入るし悪くないんだろうけど
不思議なディールだな。

道路に近くて圧迫感ありそうですね

東側は結構距離あるよ、道路も歩道付で広いけど？
しかもレピアとスクエアの間を臨む形になるから
現地行ったことないっしょ

あるよ。
北地区と中央南の計画案を見てると、そう感じるんだ。

南向きに比べればまだ東がマシ。 といっても見合いなので
夜はスクエアタワーで働く人やアイタウンの部屋の中が良く見えますが。

この建物が、外に対して圧迫感あるという意味でした。

近くにカルディとか、成城石井がほしい！！

>>152
カルディはハルクに、成城石井はオペラシティにあるじゃん？

>>153

とおい！
徒歩圏内に！！

テナントは何が入るのがいいんだろう。

正直スーパーは徒歩圏内にたくさんある。
元町ユニオン、ライフ、マルエツプチ、ハナマサ。
北地区の住友ところにもスーパーが入る予定とか。

コンビニは向かい側のアイタウンにファミマ。
さらに、その数百メートル先にもファミマ。

タリーズが向かい側のsquareタワーに。
スタバもそんなに遠くない西新宿三井ビルに。
隣にはベリーニカフェもある。

さあ、あとは何が必要だ？
せっかくなら、普段使いできる意味あるテナントが
入ればいいけど。

スーパーはどれも遠いしベリーニカフェはまずいし、タリーズ休み。
まず隣にスーパー欲しい。
あと新宿に多いフレッシュネスか喫茶店(星乃、椿、コメダ)と
24時間営業のファミレスとスポーツクラブか欲しいね。今は立地に難あるけど
再開発で10店舗ぐらい入れば便利になる。(日曜日頑張って通えば営業してくれるはず)

元の商店街にあった焼肉屋、信金やリサイクルショップとかが入るんじゃないかい。

>>157
焼肉屋とかリサイクルショップは移転して営業つづけなかった。移転して営業続けてる金物屋と信金、米屋以外は戻ってこないかも。

なるほど。俺は誰でも知ってるチェーン店ばかりだと、つまんないな。

>>159

同意。
ファミレスみたいなものいらない。
郊外みたいな無個性な店ばっかだと
田舎臭くていやだよね

同じく同意。チェーンじゃなくて外から見ても賑わってる雰囲気感じでモーニングとかランチできるオシャレカフェ、プレミアバーガーあたり欲しいなー

富久近くの花園町あたりは昔は雰囲気暗かったけど新しいお店けっこうオープンして雰囲気変わってきましたね

09:50頃

>>162

もう20階くらいまで出来てますね！

貧乏な低層とお金持ちの高層の格差がすごそう。
何階以上なら恥ずかしくない？

格差を気にする人は最上階以外は何階でも恥ずかしいんじゃないですか。比べてる時点でね。

へりくつはいいから。
タワーで10階以下は論外。
最低でも20階位？

そもそもここは最上階以外庶民ですよ
最上階角部屋等の方はそんなこと気にもしないでしょうし
その他はドングリなので意味ないですよ

167は何階ですか。
まさかの超低層？

階層よりも眺望がどうか、の方が重要な気がします。

エレベーターで言えば高層に入りますが、168さんと違い最上階ではないですよ
庶民ですからね

25階までできてます。

もう一枚。

おお、伸びてきた。
いつもありがとうございます。

何階なら恥ずかしくないとかいう方は、本当にこのマンションの契約者の方ですか。
そういうことを考えることを止めよ、という権限は誰にもありませんが、そういうことを広く公にすることをためらわない意識の低い方と近所になり得ることが心配です。
わたしは、一部の方がおっしゃるところの貧乏の低層階です。しかしながら、現時点で神保町の東京パークタワー２８階を所有してもいます。一面だけを見て、人を判断したり卑下したり、悲しいことだと思います。せっかく新居を心待ちに、楽しみにしているのですから、できれば気持ち良く住みたいと思います。

タワー住んだ事あるなら、低層だと劣等感を感じるのはわかるでしょ。
ここの高層と低層は特にエレベーターで差がついてる。
富裕層は資産性に対する意識が高いので、高層階を購入する。
眺めが良いし、売りやすいからね。

>>172
ありがとうございます!
ちょうど真北から真南の角度ですね

>>172

こうみると、低層中層でも周囲とお見合いにならずに済むのは、西と北西向きの部屋ですかねー。

外観が思ったより安っぽい…なんとかならないのかな。

そうですね、北向き、西北向きが一番よさそうです。外観はあの程度の価格のマンションでは多くを期待はできないのでは？

>>171
もうそろそろ近くから撮るにはカメラのフレームに納めるのが難しい位の高さになってきましたね。
でもまだ1年半以上かかるんだよなあ。

外観はエムズポートにも完全に負けてる。
外壁は安い吹き付けのみで、パネルで覆わなので雨垂れですぐに汚くなります。
コンシェリアはちゃんと壁がむき出しにならない様に張ってるよね。フジタは安普請。残念

吹きつけって新築時はきれいだけど、数年で色あせ。1番困るのが塗装にクラックができて、そこに雨の水流れたあとが残るから、汚れちゃう。白だからクラック(5mぐらいのが無数に広がる)が目立つ。
ま、自分はわかって買った事だけど。

大きなパネルみたいなの張ってないのかな？
デザイン的には、角部屋の肌色というか、グレーというか、ラインのデザインがダサいような。。。

いっそのこと真っ白でもよかったかとも思ってしまう。

>>179

北西も東電土地次第ですよね。
あそこがどうなることやら。

>>183
貼ってないんです。
60Fで高さがあるから…と苦しい言い訳してましたが、単なるコストカットです。…>_<…

北西から
11時すぎ。

１２時半 !

タワー60から北に数メートルの場所に
カレー屋さんの建設が始まってますね。
参考記事を。
http://shinjukunews.com/201603/22-2

それにしても、ここは住友の北地区なのでは？
数年で撤退するのを承知でのオープンなのでしょうかね。

タワー60近くの花見スポットは
中央公園も近いですが、神田川もすぐですね。

神田川の桜の向こう側に建設中の60を臨む。

お写真ありがとうございました(^^)

>>189
住友が出来るまでの間は、北側のお部屋から神田川の桜を見ることができるのかな。

>>191

どうでしょうね。高層階からは遮るものがないので、
遠くに桜並木を臨むことができるかもしれませんね。

青梅街道を挟んで、東中野方面は桜並木が素晴らしいだけに、タワー60側の遊歩道もすこし小綺麗になると嬉しいんですが。桜なんかも植えてくれるといいですよね。

>>188
こういう再開発が決まってる場所は激安で借りられますからね。
再開発は大抵遅れるものですから、思ったより長く営業出来る可能性もあるので、3号店ならリスク低いと判断したんじゃないですかね。

>>193
3号店ではなくてもっと店舗あるんですね。なら、なおさらリスクは低そうですね。
数年間くらい営業できる目処があって、初期投資考えても回収出来る目算たってるんじゃないですかね。

>>194

なるほどですね！

バスタ開業で、賑やかになってる南口。
新宿はアメーバ状に広がってるみたいなことが
言われてますが、
タワー60周辺の西のはしと、南口、三丁目、東新宿あたりを結ぶ、回遊性のあるコミュニティバスなんかが
欲しいですね。

>>196
三丁目、東新宿とは今でも地下鉄ありますから、難しいでしょうねぇ。

東側の騒音は結構ありますね。
寝れるかな。 心配

月9 福山のドラマのロケ地が西新宿五丁目で
このマンションと神田川がバッチリ写りました。

もうすぐ30階。まだ半分なのか。。。

直下型地震がおきたら火災に巻き込まれそうですね。50階ぐらいだと脱出はどうなるのでしょうか？本気で不安になってしまいました。

テナント部分については、
どの程度話が決まっているのだろうか？

昨日放送のテレ朝のじゅん散歩に
タワー60出てましたね！

今日行ったら、32階まで出来てました。
あっという間に、高くなって行きますね。

>>204
私の階までもうすぐです。
今更ですが、頑張ってもっと上の階に申し込んでおきたかったと少し後悔しています。

方向によりますよね
南西なら三井の関係で45階とか50階以上とかですかね
北西は程ほどでOKかと
南東は55階とかなのかな？
北東は、住友どうなるのだろう？？？
でも、日中仕事なら拘らなくても良いのでは。

テナントは、コンビニとかは
いらないなあ。回りにいっぱいあるし。

何になんだろうね。

テナントはまだ噂すら全然漏れ伝わって来ませんねぇ。
住友は27年度再開発組合設立認可予定となってましたが、まだ審議もされてませんので遅れてます。

西新宿３丁目の６５階建ツインタワーきたね、１０年後か。俺は東だから３丁目はインパクトなしだなー

午後１時半の様子。
32.5階になっています。

午後１時半に西側から撮影したものです。

恵比寿とか青山あたりには、
新鮮な産地ものの野菜や果物が手に入る
マルシェ的なものが、定期的に出てるけど
西新宿にもあるといいよね。
下手なスーパーやコンビニ、チェーン店が
増えるよりは、よほど豊かだよなあ。

先日、改修計画が発表された
新宿住友ビルにそういうスペースが
できる気配はあるけど。

>>212

これね。
http://shinjukunews.com/201604/29

先日、中が開いたところを
パシャり。

30階超えですか。
わたしの住む予定の階は既に完成。

あー、早く引っ越したい。

お引き渡し予定日まで18か月になりましたね
でも1年半・・・

長いですねー。
契約してから１年経つのに、まだあと１年半とは。。。

コンシェリアよりある意味立派ですね！
３２階でこの風貌なら６０だとすごいですねｗ

コンシェリアは、本来とても良いのですけどね
ただ、西新宿と豪華さで言ったらラ・トゥールが有る
既に8年、滝はとまる、共有施設の維持費等色々な意味でどうなんだろうと思う
実際居住するのなら、庶民的な60の方が住みやすい方が多いだろう
本当の意味で豪華さを求める方はもっと都心、
そこまで金銭的に余裕がなく豪華さを求めるなら湾岸にいくだろうから、コンセプト的に難しいかな
賃貸で豪華さを求める方でお金持ちはラ・トゥール、金銭余裕ない方はコンシェリアな感じがするのもマイナス

東南アジアのコンドみたいな屋外プールかスパ欲しかったなー

今更だし水物はコストも嵩んで一長一短だし反対多数だろうけど

あとは少しでもいいんで
ティアラがあれば
かなり目立つんでしょうけどね。

屋外プールって寒いでしょう
年数か月しか使用できない
水物は要らないよ、この辺だと見栄が必要な方々が多くなりそうだからさ

>>219
コンシェリアはモノ自体はすごく良いんだけど、業者が投げ売らざるを得なかったせいでイメージがねぇ。
モノだけたらラトゥールにだってひけをとらないはずなのに。

>>223
時期タイミングなどちょっとした事なのでしょうけどね
イメージ的に、おみず・成金・見栄とかな感じるのは何故なんだろうって思う

スーパー銭湯がいいな
あとイタリアンBAR

水物あきらめる
俺も2階のオープンスペースにスーパー銭湯がいいな
それかゴールドジム

まじで、テナント情報ないな。
情報出さなすぎでしょ！

全部小規模だからさ、期待し過ぎない事
権利者がするならともかく、賃貸でこの位置で成り立つ商売なんてクリーニング・カフェ・軽食程度だよ

住友ビルの方が気になるんだけど、WILLERバスターミナルも無くなった
結構力入れそうだけどね

美容院、学習塾、自転車店、酒屋とか需要ありそうな気がします。

>>229
塾(日能研)はすぐそばに有りますし、酒屋もすぐそばに。
美容院は駅遠すぎるし地元需要だけじゃ厳しいでしょ。
自転車はちょっと先にメーカーショップがあるので、相乗効果狙えますが、小分けなフロア構成だからスペース的に行けるかどうか？

入居予定者だが
テナント経営もしてみたい
応募の余地あるのかなァ

本日の様子！

なんか色気のないドライな建物ですねｗ
エイリアンっぽさも少しあるかも！？

そもそも新宿の高層ビル街で色気出しても埋もれるだけでしょ
前後もタワー出来るのにさ
ここは安くて質実なコンセプトで良い

建物だけだとまだ寂しい感じがしますが、植樹をすれば随分雰囲気が変わる気がします！緑がいっぱいの庭園が楽しみです。

目の前のトウカエデの並木は、銀杏やケヤキと比べると、なんとも迫力がないですね。

>>236
いちょうや、欅は落葉や剪定でコストかかるからね～。
さらに、成長を待つのではなく、それなりの見映えの木を移植すると、コストもかさむし。
このマンションは西側メインの植樹計画だから、元々の街路樹とあわせて道路側はかなり貧相だよね。

あ、貧相というのはマンションの見た目と比べての話です。

イタリアンbarはラトゥールに入ってるよ。
わいがや行ってみたら、不味かった。

イタリアンならハーモニータワーの地下の店は、 まあまあかも。
めちゃ旨いわけではないし、安くもないけど、西新宿だ降りずに坂上駅からの帰りにたまにふらっと寄るという感じで使うなら向いてるかと。
あと、青梅街道の100円ローソンの少し先にある店もいいよ。

皆さん

今の住まいはどうするの？
賃貸に出す、それとも売却？

>>241 入居前さん
今の自宅は、駅から15分なので賃貸需要がありません。
やむなく売却するこことしました。
三井のリハウスに売却価格の仮見積りをしてもらいましたが、随分安価です。

142さん、でも1年半あるからゆっくり売れるね。
うちは山手線内側の駅から2分なんで、引越後がちょっと心配。
賃貸か売却か悩ましい。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13104/1045003517/00781904/x0104...
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13104/6960424420/00511494/x0696...
なんと、もう3部屋売り出されてます。 地権者かな？
低層の小さい部屋はプラス1000万、高層は結構載せてるね。

>>244
今売りだせるのは地権者住戸だけでしょう。地権者住戸は権利変換が終わった時点で地権者の所有物のはず。
地権者住戸は時間かけられるし、ライバルもいないから吹っ掛けて売り出すことが多いですね。
実際そんな値段ではなかなか売れないのは、売る方も承知の上って感じです。
ただ、そのうち相場がそれに追い付いちゃうケースもありますからなんとも言えません。

南向き49Fだと、三井に被るか被らないかぎりぎりなのかな？

初台方面？に、新たに60階超のマンションができるそうですね。
その他もパークハウスの南北のマンションも気になっています。
それぞれの物件の完成予定って分かる方いますか？
パークハウスには五年程度住んで、近隣の他のマンションが完成したらそちらへ移っても良いかなと
今考えています。

初台は65回ツインの事かな？
それぞれの物件の完成予定は、ネットでググると出てくるよ
でもあてになりそうにない
ここに5年ほど住んでってのは良いかもね

何か親切じゃない気がしたので、三井と西新宿3丁目です
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2286.html?sp
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E6%96%B0%E5%AE%BF%E4%B8%89%E4%...

>>246 契約済みさん

千葉よりの中央区のゴミゴミした
安普請ペンシルマンションが70平米1億超で
売られてるから1.2億円くらいなら成約するでしょ。

参考までにパークハウス西新宿タワー60のスケジュール感は、2008年4月都市計画決定で、2017年秋完成予定。

北側住友は2015年都市計画決定済みで2019年完成予定。
南側三井は都市計画未決定で2020年完成予定。
西新宿3丁目（初台）は都市計画未決定で2026年完成予定。
南北は40階建て程度と背が低いとはいえ、予定がかなりタイトなので、まぁ大分遅れるだろうなぁ、と言う感じ。

みなさん親切に教えていただきありがとうございます。
初台はまだかなり先になりそうですね。

パークハウスに五年程度住んで、南北のマンションが良さそうであれば、住み替え検討してみます。
まだパークハウスも入居していませんので気が早いですが笑

南北や初台も気になるけど、パークハウスの抽選倍率で勝ち残るの大変だったし、内装に金かけるし、ここはずっとキープかな。

東向き眺望が好きなんだけど初台ツインはハイアット近すぎるw

内装にお金かけるってどんな風にするの？

>>253
南の三井は良いとおもいますよ。もっとも南で、南と西を遮るものが無いのが良いですね。建物自体は普通だし、西新宿駅が遠くなりますが。

北の住友は計画段階ではかなり良さそう。
路面店舗エリアがあり商業エリアがそれなりに計画されていて、西側に親水公園も設置される。
商業エリアが設置されると植栽とかが豪華になる可能性があり、見た目が良くなるかも。
ただ、青梅街道に面してるし、南側の視界が抜けないのがのが微妙。

きょう前を通ったら、ちょうどこんな掲示を
貼っているところでした。

テナント、いまから募集するようですね。
決まってるのないのかなあ。

粋交う西新宿をテーマってどんなコンセプトなんだろう。西新宿のイメージがオフィス街のイメージしかないから全くイメージわかないなぁ。
普通に考えたらオシャレな街にある料理屋さんとかカフェとかかなぁ。

募集がBCDって事は、それ以外は決まってるのかな？

>>259
もともとは15区画想定でしたが、区画を小分けにした場合想定でした。
C区画が丁度ビル内のコンビニの面積くらいで、その3倍を越える募集面積、地権者店舗も有ることをと考えると、ちょっと不安ですね。
少なくともA区画は決まってるはずかな？

>>260
そうだったのですね
確かに区画は幾つもあったのを覚えています、どれも小さく何になるのだろう的な感じでしたよね
A~O区画まであるって意味では無く、いくつかの区画を合わせたって事なんですね
良いお店は行ってくれると良いですよね！

>>261
再開発物件は地代も高くどうしても大手資本になりがちだし、コンビニにチェーンの飲食店と思っといた方が精神衛生上いいかな、と。
万一、いい感じのお店が来れば、いい意味で
裏切られてラッキー！ってなるし。

お洒落な美容室とか需要ありそうな気が！？

>>262
そうだね
そもそもここにお店出してやっていけそうな業界が限られるよね

>>263
美容室は新宿に大量に有るだけに厳しく無いですかね。
わざわざ新宿まで行かない用途、例えばドラッグストアとか、コンビニとか、普段使いの飲食店じゃないと、新宿と競合して厳しいかな、と。

>>264
オフィス直結のフロントタワーやグランドタワーの飲食店が夜はガラガラですから、住宅のここは更に厳しいですよね。
ランチはすごい混んでますけどね。

ワイシャツ200円以下のクリーニング屋さんがいいっす。

>>267 住民板ユーザーさん1さん

ポニークリーニング希望ということですね。

>>268 匿名さん

いいえ。業者の特定はありません

白洋舎みたいに冬物預かってくれるクリーニング屋があったらうれしいかも。

アトラスの後ろのパークサイドタワーは
賃料安いねー。なんだか西新宿が評価されなくて悲しい。

築20年だから～

>>271
だって、西新宿ですもの。
オフィスとしての評価はあっても、住む場所としてはマイナー。むしろ、全く評価されてないとすら言えるかも。
でも、マイナーだからこそ、新宿徒歩圏なのに安く住めて、しかも何気に住みやすいから一旦住むと離れがたくなるわけですが。

古い町並みが一新されて評価がどうなるかですね
ただ、街の発展に重要な商売に適してないのが気になります
商売するときの基本である、半径どれだけに顧客層がいるかとその流れが問題です
流れ的に悪いのと、神田川向うは範疇に入らないことです
車線数の多い道路や高速や線路などで遮られている場合も同じなので
都心ならどこでもそうだろうと言えばそうなんですけどね

一本渡るととのどかですよね。 南東向きなので
ビルが接近しすぎて息苦しくなったら
神田川沿いを散歩します。
昨日ワイガイヤ誰も居なかったし、タリーズもお休み。
土曜も定休に変わったの？

>>276
スクエアタワーのタリーズは平日のオフィスタイムしかやってないのでは？
平日でも19時にはもう閉まってた気がする。

情報通さん。
土曜日やってましたよね？

先週土曜日見に行きました。45階までできました(^^)

少し離れてみます

もう一枚

あれ？こんな安っぽい外観だったっけ？

あざます！
早くリノベして住みたいっす！

>>281 住民板ユーザーさん8さん
写真の投稿ありがとうございます。
45階までできていて、後16ヶ月とは長いですね。

バベルの塔？

>>285 住民板ユーザーさん1さん
いえいえ、残念ながらそんなに高くないです。
住宅として最高階数(高さは負けてる)だけど、オフィスはもっと高いのもある。

>>285 住民板ユーザーさん1さん

そうだねー、高いからふさわしいかも。

でも、未完で終わったら困るねー。

何時頃の写真ですか？
日当たりないですね。。全然

>>288
目悪いんだね
拡大して、日陰の出来具合と、建物を覆っている黒い網で状況把握したら

午後3時くらい撮った写真です。

45階まで完成ってことは、私の階は既に出来上がっている。内装はまだだろうけどね。
早く引っ越したい。
ところで、全世帯が引っ越すのに何日かかるんだろうか。
引越しも上層階が優先されるのかな。

富久クロスでは引越しに約3か月かかりましたよ

大阪の枚方T-SITEってバリ凄いやん。
ニューマンとかより全然毎日使いやすそ。
西５〜中野坂上エリアに足りてへんのはこういう施設っすね。

下層階でも上層階より価格が高い部屋もあるし何でもかんでも上層階を優先されるのは納得いかないです。。

ローンと引渡実行のタイミング聞いたとき、高層低層じゃなくて部屋番号の下二桁で管理されてる様子でした。

自分は転勤中なので早くてもしばらく入れませんw

引渡遅れたらローンも後ろ倒しなんですかね
幸い固定金利がどんどん暴落中すけど...

>>293
中野坂上のTSUTAYAは撤退したくらいなので、その手の施設はもっと絶望的ではないかと。

ツタヤは東口まで行かないと無いのですか？
不便だな。

>>297
ないですね。
頻繁にいくならdiscasとかにした方がいいのではないかと。

このマンション中国人の爆買いの対象かな？心配になってきた…

私の担当の営業さんの話しだと、外国人への販売は一定割合に抑えている。しかし、シンガポールでも一部住戸を売り出したと言っていました。ですから、中国人をはじめ海外moneyが投資のために入っていることは確かです。それらの方々は自分では住まないのではないかと想像しますけど。

事前に開催されるイベントに行ってみると良くわかりますよ
一定数居ることは確かだけど、皆さん挨拶も丁寧で雰囲気的には良いですよ

やはり一定数、実際に住まない中国人の方居ますよね。建物の管理費等払わない方が多いと聞きました…

>>302
にわかはともかく、マジな投資の人は管理費等を滞納するのは実は少ない。
なぜなら、売却して抜ける事も常に考えていて、滞納したところで売るときに精算させられるのを知ってるから。

>>303 そうですか。
それを聞いて安心しました。ありがとうございます。

写真です。4MBあるので注意。

だいぶ存在感が出てきました

>>306 契約済みさん
このアングル綺麗ですね。

上の方から明治神宮花火見れますかねー

パークハビオだとアップでこんな感じみたいです

めっきり案内や連絡が少なくなりましたが、
入居まであと１年ちょっとだから、
インテリアとか、引っ越しに向けた準備とか
いろいろ考え始めなきゃならんですね。

今後、どんなスケジュールなんだろ。

確かに最近、放置プレイ。
畳の部屋に変えたいという希望もあるのだけど、そんなことも聞いてもらう機会がない。
そうこうしているうちに、もう間に合いませんとか言われなきゃいいけど…。

マンションの北側と南側の再開発計画を見てみると十二社通り沿いが賑わいそうで楽しみですね。
南側はわかってはいましたが建物距離３０ｍは相当近く感じますね。


北側
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000167426.pdf

南側
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000188668.pdf

今日見てきました。
49階を作っているようです。

24日の様子です。
49階の躯体工事中でした。

入居まで楽しみにしているのですが、ふと浮かんだ疑問。
もし40階で火事があった場合、それ以上の階にお住まいの方はどうやって逃げるのでしょうか？
やはりハシゴ車届かないですよね。