前のスレが1000レス以上になったので作りました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350273/
所在地：東京都調布市布田4-17-10（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70平米～70.68平米
売主：住友不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-04 21:54:18
タワーパーキングということに関しては管理費がかかってくる恐れがありますね
大通り沿いになってますし駅前ということで騒音はある程度するのかな
利便性はよさそうですから、住みやすい環境ではありますし、
バルコニーが案外広そうなのも利点でしょう
ＭＲの間取はかなり広い部屋をＭＲにしているのでしょうか。リビングが広いですね
向かいのケンタッキービルが取り壊されて駅前広場が広がったら、北西角は益々解放感が広がるでしょうね。
10階角はそれまでに売れるのかしら？
>>351
1番広い部屋は約83平米ですが、3LDKタイプのLDKはどの部屋も15〜16畳ぐらいみたいです。
ワイドサッシが素敵ですね。
ちなみにモデルルームはCタイプの部屋ですね。
府中のプラウドどここと迷ってます
【一部テキストを削除しました。管理担当】
なぜ郊外では「調布」が別格なのか
今から買える東京人気マンションランキング【5位＆4位】
週刊ダイヤモンド別冊 住宅購入最新事情
http://diamond.jp/articles/-/83428?page=3
調布、人気なんですか。
もともと住宅街としては需要が高い地域だと思っておりましたけれど、更に人気になっているということ？
それとも何か別のことが？？
いい街ですけれど、若い方たちも選択肢として入れているということなのかしら。
印象的には調布人気は派手さもなくへこみもなく安定してますね。
安くなればすぐに人がくるし、高くなれば来なくなる。
今は都心に近いだけが売りですが、この先再開発が進んで京王複々線が実現すれば、とてつもなく人気の町になる可能性はあるでしょうね。
そうなったらこちらの物件やグレーシアは中古で億を超えるでしょう。
いや、多少は上がっても億は行かないでしょう。
複々線化されれば通勤時でも地下特急で新宿まで12、3分にはなるでしょうが、まだまだ先の話。
共用施設に関しては、4階にあるスカイガーデンはちょこっと遊べるスペースになっていてよさそうだと思いました。
ディスポーザーやミストサウナなど設備が充実している点は魅力的です
大規模ですからそこまで管理費も気にしなくても大丈夫そうですし、
ロケーションとしても申し分ないですね
セントラルレジデンス調布の中古物件なくなってますが、売れたのでしょうか？
確か、14階と10階の部屋が出ていたような。
14階の方は普通にまだありましたね。失礼しました。
やはり１０階売れてしまったかー。
大規模ですが無駄な共用施設がありませんね。
共用施設は必要ないと思っている方にとっては利点になるのかもしれません。
個人的には、キッズルームもしくはスタディルーム程度はあってもよかったかな
確かにスカイガーデンはちょこっと遊べる場所としては良さそうです
駐車場の月額料は２万円以上と高額かなと思いました。
65台程度なので抽選になることもあるのでしょうか。
駅から徒歩２分の場所。
駐車場がどれくらい埋まるのだろうか？と思いました。
大規模物件だったら６５台分だったら埋まるのかな…？
埋まることが大前提であるとすると、管理費などに影響があるので埋まらないということが起きると微妙になってしまうと思います。
敷地内の駐車場が少ない場合、
外に停める場合よりも高く設定しないと、停められなかったひとと公平性が取れないそうです。
３台分空いてる様です。
ここだとどうしても駐車場！！！って言う雰囲気じゃないですからね。まだ空きありますか。
完売した状態で空きがあるのはそれはそれでよろしくないようですが（管理費に組み込まれることが多いから）
まだこれから埋まる可能性もありますからね。
ファミリーが基本的に多くなると思います。
となると、残りの駐車場も埋まってくる可能性が多いでしょうね
子供が小さいうちは車はあったほうが便利ですから。
今出ている先着順４戸でもう完売ということでよろしいのでしょうか。価格は２LDK〜３LDKで5,580万円～7,480万円 ということです。駅の近くということでなかなかの強気かかくではありますが、それでもこうやって残り４戸まで来ているので需要は十分にあるということになってくるのでしょう。基本的にはもう低層階ばかりになってしまっているのかな？
駅の目の前ですが遠くへのレジャー、趣味やスポーツを考えると必要かもしれません。
大月まで1時間くらいであれば、長野へもそう遠くない感じがします。
普段は通勤に便利ですし、電車での旅行も便利です。
あれから6年半程経ちましたね！
私の指摘した通りになりましたがお元気ですか？
あの頃買った人は資産価値3割ぐらいは増えてますかね？
おめでとうございます！！
当事は貧民に散々批判されましたがいつも真実は少数派なんですよ
富裕層はより富裕層になるのです
今後の世界情勢もばっちり捉えてます！！
97 買い換え検討中 2015/05/20 14:55:30
一つ言えること、それは今は「資産価格が上昇局面に入っている」という事です。
これは反論しようがない事実です。
もちろん上がったものはいずれ下がります。
金融緩和の先頭を走っているヨーロッパ、中国、日本、それに対し利上げの開始時期を模索しているアメリカ、世界経済は今後どうなるか予想できません。
ドイツの10年債が先月0.049％という驚異的な利回りをつけました、私も異常だと思います。
我々は限られた時間の中でそれについていくだけです。
しかし、仮に私も含め、皆が希望する価格にまでこのような希少価値の高い物件の価格が下るなら、
その頃には以前書いたように棺桶に片足を突っ込んでいる年代でしょう。
今、この時代で不動産が下がるとか言ってる人は自分の無知をさらけ出している恥ずかしいレベルだと思います。
そういう無知な人程、焦って高値で買うんです。それでは府中、中山にいる人達と一緒ですよ。
家族の食卓でならともかく、少なくとも不動産屋でそんな話をしない方がいいですね、恥ずかしいです。
腐れ切ったミンス政権下からなぜこれほどまでに大転換したかご理解していますか？
我々とは段違いの富裕層が洒落にならないレベルまで毀損したからです。
つまり彼らにとって対岸の火事でなくなった。
それ以上はここでは控えさせて頂きます。
このような希少性が高い物件で値段が～とか販売数が～とか考えてもあまり意味がないんですよ、
それよりもっと時間をかけて分析しなければならないことがあるはずです。
その事に気づいている富裕層の人は不毛な議論をせずに粛々と仕込んでいますよ。
富裕層の人達には意味が伝わると思います。
広く森を見ることをお勧めします。
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
