セントラルレジデンス調布について　part2

南口に住んでながらあれだけど、たむろしてる若者とか、治安の不安定さとか、まあ南の方が酷いよね。
なんでスミフは北口パルコ横をおさえなかったんだろう。あっちなら本当にこの値段でも売り抜けただろうに。
喫煙所とか、路駐の自動車、バイク、自転車の数を見ても、南だけ酷いのは、南ならいいだろうっていう感じが根付いちゃってるからだろうね。
でも風俗だけは北口に多いけど。

例の10階3LDK（70.68m2）の中古物件ですがその後さらに値下げしていますね。
すでに290万円下げてます。年末にはマイナス1000万いくかも知れません。
2015年4月下旬 7980万
2015年5月上旬 7970万（△10万）
2015年5月下旬 7770万（△210万）
2015年8月上旬現在 7690万（△290万）
住んでいる人はともかくとして投資目的でこの物件買った人の中にはこうやって後悔している人はいるんですね。

ちなみに14階2LDK物件（70.1m2）は強気の9280万円で動かしていませんが、元々2LDKではかなり無理のある空想的な数字なんじゃないかと

ほんとに投資目的の購入者なのかな。良くある地権者の売却のような気もしますが。

発売当初から価格表示があったので、地権者さんでないことは明らかですね。
でも投資目的かどうかも分かりませんね。なにか事情の変更で引っ越ししたいだけの人かも。

いまだに横断幕がありますが、売ろうとしていないのでしょうか。

空き物件の管理費も、住人みんなで負担しているようなものですから（物件価格に予め込みで）、スミフは売れなくてもあまり痛くはないんでしょう。5年でも10年でも動きがなければこのまま行こうと思っているんだと思いますよ。

売れ残り物件の管理修繕費は飽くまで売主負担で、他の区分所有者の負担にはならないはずです。

物件価格に予め管理費が込みになっているのなら、いつかは底がつきるのでは？
どちらかというと、毎月回収できる住人の管理費などに込められているのかな？と予想してしまいました。
それなら、急いで売らないのも分かる気がして。

>>216
売主が負担している管理費の財源のことを考えたことってあります？　慈善事業じゃないんですよ。買い手から予め別名目で集金しているに決まっているじゃないですか。

＞217さん

＞どちらかというと、毎月回収できる住人の管理費などに込められているのかな？と予想してしまいました。

管理費は売主ではなくて管理会社に入るのでは？

＞218さん

買い手から予め別名目で集金しているのは、その通りだと思います。（これは他の物件も一緒。）
が、早く売った方が利益にはなると思います。

管理費の数十万/年は大したこと無いでしょうから、値下げするよりかはじっくり売った方が統計的に良いのでしょうね。
多分、たかだか数十万下げても販売にはあまり影響ないのでしょうからね。

>>211
10階の中古はまた少し下がってそうですね。

それにしても14階の中古って元々新築分譲価格が8300万ちょっとなのに、＋1000万近くで売りに出すって現実離れしてますよね。
まだ新築でも他の部屋が売ってるのに…

今日は部屋からみられる最初で最後の花火大会ですね！

階数と向き次第じゃないかな。花火は南東方向だよ。

今年見れる人は来年も見れるし、今年見れない人は来年も見れないかと。

こちらは花火の時など、屋上解放などはあるのですか？

東急の屋上だけ開放されてますね

いい眺めでした

ここエレベーターから遠い部屋が多くないですか？
駅からの距離は重要でも、エントランスからの距離ってあまり重要視されないのかな。図面見たとき、随分歩かされるなあと思った

新宿まで明大前しか止まらないから駅前物件は魅力的だったのに、準特急が千歳烏山・笹塚も止まるのは誤算。しかも日中は特急はあまり走らなそう(残念）。

都営新宿線を利用する調布市民には嬉しいですけどねー

今朝方、地震がありましたね。
何故か調布だけ震度5弱。
中継のヘリコプターも飛んでいたり。

駅前の繁華街だけに、火災だけは気がかりです。
みなさま、大丈夫でしたか？？

近所に住んですが、あまり揺れた感じはしなかったです。調布駅前の小島町は、震度3だったみたいです。

http://www.jma.go.jp/jp/quake/20150912060012395-120549.html

そこまで…という感じではありますよね。

びっくりはしましたけれど、この程度の地震はままあるから。
市内でも場所によって随分と揺れ方に差があるのでしょう。
狭い範囲で違うのはちょっとびっくりですが。

いずれにせよ、何事もなくてよかった

>>228

調布からの特急、新宿からの特急は何分間隔くらいになるんでしょうか？準特急に乗る機会が増えるのかなぁ？？到達時間は16分よりだいぶ遅くなるんでしょうか？調べてもわからない。。

>>233
時間帯によって全然違うんですよ。
通勤時ラッシュ時は特急も準特急も走りません。

まあ調布ー新宿で平均では35分くらいかな。

お昼くらいと、夜10時頃の新宿到達時間、調布到達時間を知りたいですのですがご存知の方いますか？

HPや情報サイトに第4期の価格が出てますね。
価格が幾分下がってる気がするが、下層階かな？

セントラルレジデンス調布　第4期 / 予告広告
価格 4980万円～6580万円（予定価格）
間取り2LDK～3LDK
今回販売戸数 5戸

＞236さん

その時間でしたら、どちらも特急に乗ればかかっても16～20分くらいじゃないですかね。

http://keio.ekitan.com/pc/T5?slCode=262-15&time=0000&d=1&dw=0&...

重役出勤ですな。
たしかにラッシュアワー外せる人にとっては都心が近いし下りは調布以降ほとんど込んでいないし、
調布に住めばかなり快適な電車ライフが待っています。
ラッシュアワーは信じられないことになっているし今後も改善の見込みはほとんどないらしいですが。

>>237
あれ？少し安くなったんじゃないですか？適正価格に近付いたって感じです。

とても安くなりましたね。
後から入る入居者に対しては複雑な気持ちです。

売られている方角と、階は？
上層階ではないのかな。

しかしまた、売る気があるのかないのか、小出しにしますね。

間取りと平米数から見ると、東側の部屋じゃないかな。階数はわからないけど。
東側だったらもともとこれくらいの坪単価じゃなかったっけ。

そうか。あの隣のビルの壁がよく見える側か。。。

>>244
南側もたしかマンション建つ予定ですよね。

やはりグレーシアに比べて建物がしっかりしてますね。
特にエントランスの仕様が格段にセントラルの方が上でした。
まるでホテルでしたよ。
柱や壁も叩いてみるとグレーシアは軽い音がしました。

気の毒に。グレーシアの抽選外れた上にセントラルは金が足りなくて買えない人か。

>>247
残念ながらグレーシア興味無しです。
駅ビル出来たら環境悪くなりますし、
シャワーの水圧が弱い時点で圏外ですわ。
セントラルにして本当に良かったぁ。

まだやってたのか。楽しい人たちですね。
まあ、煙のカーテンとパチンコのお向かいさんの二択なら、煙のカーテンをとるかな。

それにしてもあの垂れ幕はどうやらはがす気ゼロですね。

煽りとは分かっていますが、ここの住民を騙って変な書き込みをするのはやめて下さい。グレーシアの壁や柱叩いたって、人の家の壁や柱を叩いたってことですよ？これから購入される方に変な印象を与えるのが分からないんでしょうか？