東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「セントラルレジデンス調布について part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-12-26 15:51:42

前のスレが1000レス以上になったので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350273/


所在地:東京都調布市布田4-17-10(地番)
交通:京王線 「調布」駅 徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.70平米~70.68平米
売主:住友不動産
施工会社:清水建設株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-04 21:54:18

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  1. 151 周辺住民さん

    近所に住んでいますが、ここに住める人をうらやましいと思う半面、便利さゆえのデメリットも感じています。喫煙所、コンビニ、居酒屋、パチンコ客のたむろと騒ぎ、夕方になると鳥の泣き声など、決して静かと言えない環境です。高層階なら、気にならないかもしれませんが、どうかな。

  2. 152 匿名さん

    バルコニーが駅前広場側だと騒ぎやイベントなどの音は聞こえるかも知れませんが、南向きや南東向きなら問題なさそうですね。
    ロータリーの喫煙所は再開発の整備後には無くなる予定ですし、駅前広場を見渡せる場所に交番が出来るので、やんちゃな人達が屯しにくくなると良いですね。

  3. 153 匿名さん

    駅近で便利だけど騒がしい↔静かな住環境だけど駅遠で不便。基本的にどこのターミナル駅もこの関係にあるから、どちらをとるかは個人差だと思いますよ。

  4. 154 匿名さん

    ファミマの喫煙所は撤去されましたね

  5. 155 匿名さん

    過去レスにもありますが、喫煙所がなくなる計画は特に明言はされていないようです。

  6. 156 周辺住民さん

    >154
    歩きタバコする人更に増えるだろうね。

  7. 157 匿名さん

    歩きタバコは条例で禁止されています。

  8. 158 匿名さん

    禁止されていても守らない民度の市だから

  9. 159 匿名さん

    自転車の違法通行と違法駐輪も特に東京の中でも酷さが数字に出ている市ですよね。

  10. 160 名無し

    でもこのマンションは羨ましいな。ちょっと予算が足りません。

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  12. 161 匿名

    南側に19階のマンションが出来ますね。
    こちらからの展望には支障がないのでしょうか?
    年に一回の事ですが、花火が見れるのを楽しみに購入した方もいるのではないでしょうか。。
    今年の様には見られないのではないのかと心配しています。

  13. 162 匿名さん

    もちろん支障ありますよ。
    売る順番の計算とか、もうここで話題に出ていますよ。

  14. 163 匿名さん

    物件概要では『本物件の南側約100m先にマンション建設計画があります。』と記載されているので、南東方面で行われる花火大会は見れると思いますが…南向きでも西寄りだと多少影響があるかも知れませんね。

  15. 164 匿名さん

    入居後にマンションからの景観が悪くなってしまうのは残念ですが、
    そういったことは知らせてくれるのでしょうか

    景観もそうですが、バルコニーからマンションが丸見えとなるとプライバシーも阻害されてしまうのが懸念されます

  16. 165 匿名さん

    景観と外からの見えにくさを重視するなら、やはりタワーマンション上層階なんでしょうね。
    15階くらいだと景観変わってしまうことはよくありますから…。しかし調布市にはタワマって国領にひとつしかないですね。
    あとは低層エリアスレスレのとこに建ってて周辺住民に反対運動されてるような物件狙うとか

  17. 166 購入検討中さん

    南側に19階...
    とありますが、高さ制限があるので、
    どのマンションも階数にかかわらず、
    同程度の高低差になる。

  18. 167 匿名さん

    南側に建築予定のマンションは、高さ59.95mとなっていますね。
    (60mは意地でも越えない。笑)
    規制は55mかと思っていましたが、再開発のエリアだけなんでしょうかね。

    6月30日の19時?から、たづくりで説明会があるらしいので、興味のある方は行かれてはいかがでしょうか。

    1. 南側に建築予定のマンションは、高さ59....
  19. 168 購入検討中さん

    どなたか説明会にいらした方はいらっしゃいますか。
    行きたかったのですが仕事でいけませんでした。

  20. 169 買い換え検討中 [男性]

    【衝撃!億ションが完売!】

    きてるきてるとは思ってましたが、まさかこれほどまでにインフレの波がきてるとは・・

    南青山の表参道駅から徒歩4分の物件(三菱地所レジデンス・ザ・パークハウスグラン南青山)
    の申し込み開始日に10倍近い申し込みがあり、締め切り当日に完売したみたいです。
    価格は1.5億~という高級物件にも関わらずです。
    販売担当者はこの応募数はは過去に経験がないと言ってると・・

    これが現実ですね、これだけインフレがきているのに値下げとかほんと恥ずかしいですよ。
    大体皆さんの賃金がかなり上がってきてるはずなのになぜ不動産の値が下がると思うのか?
    都合が良すぎるでしょう、手取りが増えた分は還元するべきですね。

    週明けから日銀はREITもきっちり購入してます。

    調布駅前の物件は数年後の再開発が終わったころにはとんでもない価格になってるかもしれませんね。

  21. 170 匿名さん

    ここまで必死に執着するデベは初めて見た。

  22. 171 匿名さん

    >>169
    いったいどういう人をターゲットにコメントを書かれているのでしょうか。
    住居目的で購入しようという人は、港区の投機目的の物件の状況は興味ないでしょう。
    投機目的で購入しようという人は、そもそもこのページを見ない。

  23. 172 匿名さん

    >>171
    確かに。
    ターゲティングがキチンとできない人がいくら経済理論を披露してもそれを信じられるかは疑問。

  24. 173 匿名さん

    前からインフレインフレと執拗に強調している方ですよね。
    なぜ、ここのスレで市況を熱弁、値下がりはありえないと主張を繰り返しているのか意図がわかりません。
    今が買い時、チャンス時と判断しているのなら、ご自身で購入すればいいだけなのに。
    それとも、ご自身で購入してみたものの、完売しない事を歯痒く思っているのでしょうか…

  25. 174 匿名さん

    >>169
    「賃金が上がった分だけ還元すべき」と言う考えは非常に高尚だと思います。
    しかし、先端科学技術など日本の将来の経済発展につながるような(バブルではなく)分野に還元しなければ焼け石に水でしかないと思います。
    マンションに還元することが果たして日本の将来の経済発展に貢献するのかは、疑わしいですね。
    もし将来の経済発展につながるとおっしゃるならば、そのロジックを説明して頂けると嬉しいです。

  26. 175 匿名さん

    南青山の一等地を引き合いに出している時点でナンセンスかと。高級物件にも関わらず、ではなく、プレミアムな場所の高級物件だからこそすぐに完売したのだと思いますし。
    全体で見れば可処分所得は下がっているのに、増えた収入を還元しろというのも短絡的でしょう。

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  28. 176 匿名さん

    駅から近いのは魅力あります。
    ただ、高いです。
    マンション敷地も余裕があり庭園などもあるのでくつろげますね。
    マンション敷地に目一杯、建物が建設されている物件よりもいいと思います。
    スカイガーデンもいいですね。

  29. 177 匿名さん

    このマンションから調布飛行場までは、どのくらいの距離がありますか??
    飛行場が近いリスクを、全く考慮していませんでした。
    資産価値にも影響がありますかね。。。

  30. 178 匿名さん

    聞くより早くご自身でGoogleMAPでもご覧になれば距離感が一発でわかると思いますが。。。
    将来的な資産価値は誰にもわからないので、他の人が気にならなくても、ご自身でリスクだと思うなら他を検討された方がいいと思いますよ。

  31. 179 匿名さん

    ていうか、まだ売ってるんですか、ここ。

  32. 180 ご近所さん

    >>179
    ティッ
    シュ配りの女性、カ ワイソウ

  33. 181 匿名さん

    せいぜいゲゲゲの街程度の特徴しかなかった調布が、不名誉なことで一躍有名になってしまった。
    もっと明るいことで話題になってほしかった。

  34. 182 ご近所さん

    オリンピックで4種目か5種目やる街とは触れられず。悲しきかな。

  35. 183 匿名

    あれだけ悪質な運営してちゃあね、、
    「危険な街」のレッテルを貼られてしまった

  36. 184 匿名さん

    駅徒歩2分で売れ残ってるってことは
    繁華近隣近接とか陽当たりとか条件
    劣悪なのでしょうか?

  37. 185 匿名さん

    >>184
    相場から比較して割高すぎる
    南口は北口よりも周辺環境が悪い(パチ屋、ゲーセン、風俗店、喫煙所、微妙な公園、若者のたまり場、競輪場への通り道)
    周辺環境がアレでも便利ならまだいいけど、大型商業施設は北口のパルコのみ
    東西に隣接するビルで完全に視野が遮られる部屋多数
    南側にスミフの19階物件が建設予定
    新宿まで15分って言っても、朝の通勤時間帯は立川ー新宿間より時間がかかったりする


    ちなみにパルコ隣のグレーシアは早々に完売しましたが、価格と立地に優位性があったと思います。
    土地勘ある人なら、やはり南口はちょっと考えちゃいます。
    逆に土地勘なくてこの価格出せる人なら、他の便利な駅近立地のマンションも選択肢に入りますので、厳しいですね。

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  39. 186 匿名さん

    なるほど、そういうことですか。
    駅近至上とか余程割り切れる方で
    ないと難しそうな物件ですね。

  40. 187 匿名さん

    移住してくる人ならまだしも、ずっと調布の町のことを知っている人なら、グレーシアには飛びつきたいけど、どうしても南口は敬遠してしまいますよね。値段以前に。

  41. 188 匿名さん

    >>187
    いややっぱり値段が一番でしょう。
    ココは駅前ですから南口と言っても特に問題ないと思いますよ。

  42. 189 匿名さん

    いやいや、南口ですよ?
    パチ屋、ゲーセン、風俗、喫煙所、微妙な駅前公園、若者の溜まり場、競輪場への通り道の最低の南口ですよ?
    安くても誰もわないでしょう。
    グレーシアなら飛びつくけど南口のこちらは昔から住む調布住民にはちょっとー。
    周辺環境もアレだし、土地勘なく買った人は後悔するかもですね。

  43. 190 匿名さん

    周辺環境もアレだし、便利ならいいけど大型商業施設は北口パルコのみ。
    こんな不便なマンション誰も買わないでしょう。
    グレーシアなら飛びつくけど。

  44. 191 匿名さん

    南側にスミフの19階物件が建設予定
    新宿まで15分って言っても、朝の通勤時間帯は立川ー新宿間より時間がかかったりする し。

    ちなみにパルコ隣のグレーシアは早々に完売しましたが、価格と立地に優位性があったと思います
    土地勘ある人なら、やはり南口はちょっと考えちゃいますね。
    なんせ南口ですからね。
    グレーシアなら飛びつくけど。

  45. 193 買い換え検討中 [男性]

    グレーシア管理費が高く、こことの管理費の差は40年で800万近くUPになるみたいね。



  46. 199 匿名さん

    まあでもここは本来の価値の2千万円上乗せ価格らしいから、やっぱりグレーシアの方がお得でしたよ。もう売ってないからいまさらだけど。

  47. 200 物件比較中さん

    >>185

    簡潔にして適確な見事な説明に脱帽です。
    ここのスレッドの数百個分のレスの議論の果実を数行に集約してくれていますね。

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