ヴェレーナ南葛西ってどうですか？

一般的にはチェーンゲートが駐車場出入り口にあったりするのですが
こちらはよくわからないです。
機械式駐車場になっているので、車上荒らしを気にされるのでしたら
上の階を選ばれると、被害に合う確率も減りそうな気がします。
ただ、毎日はとても面倒ですけど。

>>21
硬球路線ならシャッターゲートが、少し配慮されてるならチェーンゲートが設置されますね。

セキュリティゾーンがしっかり設定されているといいなと感じる人は多いんじゃないかと思います。
当たり前かもしれないですが。
プラス、カメラも多めに設置しているといいなじゃないかと。
多くなると、その分経費もかかってくるかもしれないですが。
果たしてどうなるでしょうか。

駅から遠い分、販売価格も抑えめのような気がします。
都内で海の近くに住みたいと思ったら釣りができる葛西はいいと思います。
駅から遠くても通勤族でなければ、あとはライフスタイルなどによってニーズも分かれてくると思います。

>>24
永住志向なので、リセールで損しても売り辛くても構わない、通勤で駅までの遠い道のりを考慮する必要がない、小規模志向なので、管理費の高さや修繕積立金の将来の爆上げは気にしないという方ならどこでも良さげですね。

後々のために残しておきますね。

第3期1次予告物件概要
販売予定戸数 3戸
販売予定価格 3,498万8,000円〜4,578万8,000円
間取り 2LDK＋S〜3LDK
専有面積 64.74m²～70.33m²
バルコニー面積 6.14m²～7.77m²
テラス面積 3.25m²～7.58m²
プライベートガーデン面積 4.84m²（月額使用料/150円）
室外機置場面積 1.71m²
管理費（月額） 16,190円〜17,580円
修繕積立金（月額） 5,180円〜5,630円
管理準備金（引渡時） 9,130円〜9,920円
修繕積立基金（引渡時） 429,940円〜467,290円
販売予定時期 平成27年11月上旬
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。
先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 4,698万8,000円〜5,698万8,000円
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 69.73m²～92.67m²
バルコニー面積 4.94m²～6.30m²
室外機置場面積 1.74m²
管理費（月額） 17,430円〜23,170円
修繕積立金（月額） 5,580円〜7,410円
管理準備金（引渡時） 9,830円〜13,070円
修繕積立基金（引渡時） 463,140円〜615,030円

一階は安いっぽい

返済例（101号室 2LDK+S・販売価格3,498万8,000円の場合）

駐車場のCG画像がないので、どのような駐車場になるのかわかりませんが、
屋外ではなく屋内駐車場だったらいいな～って思うのですが、どうでしょうか。
シャッターゲートや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりされてると思います。

>>28
ランドプラン見ればわかるけど、屋外機械式駐車場だよ。
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/minamikasai/design.html

あと、入り口にシャッターゲート付いてるんですか？
ホームページに記載ありましたっけ？

建物の一階入り口を通って駐車場に行きますが、
ランドプランから見て、シャッターゲート付ける
縦のスペースが建物側にはないと思うんですが。
機械式駐車場自体のゲートならありますけどね。
もしシャッターゲートないなら、車の所までは
侵入されちゃいますね。

セキュリティは多少値段はかかってもしっかりしているところを探しています。思いもよらない犯罪も多いし、テロの脅威も日本は絶対ゼロとは言い切れません。公園もいける距離で気分転換もできる環境でいいなと思います。

シャッターゲートがあるかどうかまではネット上からだけだとわからないです。
あればよろしいのですが２９さんが書かれているようにスペース的につけられる場所っていうのは無いのではないかとも推測されますし。
入られちゃう可能性はあるのかも。
防犯カメラを多めに設置するくらいしか対策は無いかもしれませんね。

第3期１次の価格帯が2,998万8,000円〜となってました。
>>26の時より値下げがあったということなんでしょうかね。
三千万を切ると安いという印象ありますね。ファミリー用の広さでないのが残念ですが。
公式サイト、少々見辛いので周辺環境編と建物編は一緒の方が良かったです。。

マンションギャラリー案内図交通アクセス・現地案内図来場予約資料請求
第3期1次予告物件概要
販売予定戸数 3戸
販売予定価格 2,998万8,000円〜4,578万8,000円
間取り 2LDK＋S〜3LDK
専有面積 64.74m²～70.33m²
バルコニー面積 6.14m²～7.77m²
テラス面積 3.25m²～7.58m²
プライベートガーデン面積 4.84m²（月額使用料/150円）
室外機置場面積 1.71m²
管理費（月額） 16,190円〜17,580円
修繕積立金（月額） 5,180円〜5,630円
管理準備金（引渡時） 9,130円〜9,920円
修繕積立基金（引渡時） 429,940円〜467,290円
販売予定時期 平成27年12月下旬
【予告広告】
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込に一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。
返済例（101号室 2LDK+S・販売価格2,998万8,000円の場合）
借入金額 2,990万円
頭金 8万8,000円
月々支払額 78,544円
ボーナス時支払額 なし
返済期間 35年
金利 0.57％（変動）

坪単価153万はこのご時世安いですね。
でも101で部屋の配置を見ると一階で陽当たりがすこぶる悪い部屋っほい。
安いからそこを割り切って買うかですね。
普通の部屋は普通に高いし。

安いというのは地域性というか駅までの距離があるからなのかな〜と思います。
その分きっちり織り込まれていないと厳しいでしょ。
若いファミリー層にはいいのかもしれない。地域性とか穏やかさとか。
あとは通勤ができるかどうか（しかも毎日）

葛西は、治安はあまりよくないと思います。
知人も車上荒らしに遭っています。
ここら辺は車がないと不便ですよ。
少し行けば海や公園があるので、釣りがなどが好きな人はいいかもしれませんね。

外観デザインがおしゃれという印象のマンションです。
でも、駅から遠いのに価格帯がお高めかなと思います。
それにしても、ホームページ見にくいです。

確かに見にくいですね(^^;
詳細のページが出来上がってくればまた変わってくるのかな？
とは言え、建物編のページも同じような感じですねぇ。

設備はかなり充実している系なのかなという印象を受けます。
ただ駅からの距離のぶんは価格に織り込まれていないようにも。

>>38
設備が充実しているとは、どこらへんでしょうか？

ホームページに、共働きでも安心、23区中認可保育所定員数1位と書いてありますが、ここはすんなり保育園に入れる土地柄ですか？
知人が子育てママで、保育園に入るのに点数を稼いでいたりと大変なので、ここもいいかもと思いました。

大きな公園も近くにありますし、大手町までもアクセスよさそうですし、いいかもしれないですよね。