ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part9

飛行機が見れるなら西もいいね

新宿区の高資産価値マンション
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20150209-00014516-president-nb&...

飛行機は西からも東からも見れそうだよ
二つのルートに挟まれてるそうだから良かったね

おすすめ間取りはズバリ70Ｇ1タイプ　７１．０４㎡ですね。柱を避け有効面積抜群です、部屋の間取り変更可能です。
コスパも6600万～7000万が狙い目です、倍率は5倍～運がよければ単独申し込みで契約可能だと思います。営業の方も一押しまどりのようです。

今さらながらですみませんが、ここは高層階でも、バルコニーがあって、外に出られたり、洗濯物を干せるのですか？

>>825
その通りだけど、実際には風が強く洗濯物を干すのは難しいと思う。
洗濯は乾燥機で、バルコニーは涼むところと考えるな。

布団は？

やはり割安感から二期も順調なんですね。
総合的に判断すれば悪くないですよ。
待てない人も、ここなら大きく失敗はしないと思います。
中国語は聞こえましたか？

>>804
商談ルームで中国語は聞こえました？

中国人への販売は別の日程で行っているのでは。
その日だけ通訳を用意すればいいですからね。

過去レス記事にあったみたいに
外国人たちは仲介業者を使ってるから商談ルームで直接やりとりしないんじゃないの

住まいサーフィンの沖式儲かる確率上位物件ランキング記事に西新宿は載ってないな

要望書入ってないけど売り出してる住戸に関しては、仲介業者通して中国人に売りこむんでしょうね

業者同席で商談コーナーに来ていますよ。
ここは日本人にも人気があるので、バルク売りはしないですから。

結局、抽選会で勝てないと買えないのは同じ
買えない外国人は諦めるか、先着物件、中古だね

完成が待ち遠しい。
二年後には新築未入居で中古購入希望者出ると思う。
完成が二年半後で先だから購入見送っている人多いでしょ。

BSの日経番組でさっき、マンションバブルのことをやってたが
売りたい人は今が売り時だってさ。二年半後にバブルが終わってないといいね。

なぜ今がバブルの終焉なんだろ？これからでしょ。

バブルの頃は西新宿５丁目の中古20㎡で５０００万円だったけどね。

西新宿はここの後にも住友、三井、三丁目の野村&東建とオリンピック直後まで続く予定だから、当面は上昇局面だと思うよ。
南が開けてる三井が欲しいけど、その頃には高くなってて手が出せそうにないからこっち買っとく。

バブル頂点は南新宿（代々木2）の1Rが最高1億行きました。
消費増税後に一旦下がって、また上がるかは今は誰にもわからない。

スミフは確実にここより高いでしょうね。三井さんもそれに乗っかりそう。
三丁目のほうはどうだろうね～。６５階建×２棟が本当なら、戸数多いし意外とバーゲン価格で売り出すかもね。

つまり湾岸同様に新築多過ぎエリア
湾岸でも新築過多ここでも新築過多なのに上昇なら誰が買うのか

すみふと三井は、完成・入居時期いつ頃なんですか？

すみふ・三井のタワーが完成したら周辺はさらにきれいになり店舗も増え
住みやすくなりますね！

全部完成したら西新宿小学校とかキャパ大丈夫かね。私立に通わせる親も多いとは思うけど。

今、持家を高値で売ってここの引き渡しまで、賃貸で我慢するって案もあるが。 面倒くさい。

>>842
スミフはパークハウスの一年後。
三井はもっと先

>>841
西新宿は2LDKが5000万、3LDKが6000万位に戻るかもね。

三井は2020年竣工予定だったかな
1年ぐらい遅れそうだけどね

三井とパークハウスは四年完成時期に差があるのですね。
ここ買って、四年住んで三井に住み替えるのも良さそうですね。

住み替えは竣工の数年前に青田買いすることになるから運任せですね。
マンション市場やローン金利がどうなるか。

この物件、坪単価320なら買いなのですが。。。
物件の価値は人それぞれなのは当然なのですが、
駅からの距離を考えてもそれ以上は出せないかな。
999の内地権者住居が20%超えてるのは多すぎ。
地権者さんのパーソナリティーをどうのこうのと宣うつもりはないのですが、
等価交換するとなると、その費用は分譲を購入する人の負担になるわけで。
今後販売都心部の再開発は加速していきますから、そういう意味では割高なのは
覚悟するべきかもしれません。

坪単価320って、業界新聞記者が事前予想した価格かな。
目黒が600って時代だから過去を振り返っても。。。

>>851
954戸のうち177戸だから2割超えてないでしょ。
一昔前ならいざ知らず、今の市況ならこの物件は割安だよ。

そーだね～

>>8543
すみません、分母間違いました。
20%弱でしたね。

＞８５１
相場観なさ過ぎですよ！物件そのものは各自思う所もあり、皆さん妥協もされているんでしょうけど、価格的には間違いなく買っておいても損はないレベルであることは、多くの方が認めておられるということでしょう。好調な売れ行きであるのは事実ですから。予算が合わなければ素直にエリアを変えたらいいじゃないですか。無理することはないですよ！

>>856
相場観なさすぎ、そのとおりかもしれません。
この物件第一期、第二期と好評なので皆さんの判断の方がただしいのでしょう。
自己の価値観を100%満たす物件はないとおもいますが、私はもうすこし悪あがきしてみようと思います。
皆さん、納得いく物件を購入しましょうね!

損がないかどうかが分かるのは後からです。今ではありません。
オリンピック前にマンションバブルが終わる説もあれば飛行機の上空通過ルート問題もあるから。

今日の黒ちゃんで投資損失したかな？

3LDKを2LDKに変更するのと、元から2LDKの部屋買うのと、売る時に差は出るものでしょうか？
やはり元から2LDKに作ってある設計の部屋のほうが自然と思うのですが、モデルルームも気に入ったので悩んでます。

＞８４１
湾岸同様の供給過多って、湾岸ってそこそこ広いからねぇ、一体いくつあると思ってんの？尤もらしいこと言ってるけど、お勉強不足なんじゃないんすか？！誰が買うって、不動産屋さんも結構買っているらしいから、あんたより分かってる人たちがたくさん買ってるってことだよ。実際申し込みをしようと思っているけど、営業のおっちゃんからは全部抽選になるだろうから好きな所選んでもらうしくないって頼りなく言われる始末。どうやら人気があるのは間違いなさそうだぞ。

等価交換するとなるとその費用は分譲を購入する人の負担になるって、意味がよくわからない。

等価交換じゃなくたって、土地の取得費用は購入者負担ですよね。

等価交換って、例えば、１億の家を売って、１億のマンションを買うってことだよ？

沖式の価格は機械的で実態とはあわない。たまにあってるがね。おお外れも多い。
自分でよく見て、判断をする際にいろんな意見を聞き、決断して欲しい。

北のスミフはかなり大きくさらに高層のようですが、南はどうなのでしょうか？
もし高層なら囲まれ感半端ない気がしますが・・・
西側の部屋なら良いのかな？

他のバブル価格を見てると、ここは値付け安いと思うんだよねー。
1LDK買っておけば良かった。抽選だったみたいだけど。

>>864
三井は43階建で160mだってよ。

＞＞866
ありがとうございます。
三井でかすぎですね・・・
西しかあかないか～

>>867
残ってる南向きの角部屋なら、そんなにお見合いにならないと思いますよ。
三井の再開発地区の敷地形状を見るに、この物件より西寄りに建てざるを得ないでしょうから。

今日はすでに西向きの我が家は暑くてたまらん。
タワーはきついだろうな。

うちも西向きの高層階に住んでいるのですが
今日も西日で暑いです。