ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part9

>>780
ももレジさんの間取り〜なブログでも読みましょう
本当はまだ完売してないかもよ

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完売していないなら買いたい。。
本当ですか？

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先週末の地震のせいで、嫁がやっぱり買いたくないと言い出した。

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>>783
エレベーター頼みでなく、自分の足で登れる高さに住みたい。

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>>784
俺ぐらい鍛えてれば40階ぐらい余裕なんだけどな。

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>>785
子供がいたり、荷物があると、普通の人には無理かと。しかも、複数回かも。

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>>786
休み休み登れば無理ってことはないでしょう。時間制限があるわけじゃないし。
エレベーターも先週末の地震では翌朝には復旧してたし、何往復もするようなケースが想像できない。

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>>777

漫画家が集まったころの山珍居は、方南通りと十二社通りの交差点のとこにあったんですよ。
交番の隣の隣くらい。その隣に郵便局がありました。
方南通りがヒルトン方面に伸びたときに引っ越しています。
昭和４２年頃です。

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>>782
未入居中古が早くも売りに出てますよ。坪400、誰が買うのやら。

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>>778

京王百貨店も小田急百貨店もできたのは昭和３９年～４１年くらいです。

京王の新宿駅は昭和２０年までは、今の新宿３丁目にありました。
電力不足で南口の橋が越えられなくて今の場所に引っ越してきました。
東横線の新宿駅の予定地です。
今のルミネのあたりに葵橋という駅がありました。
京王線の軌道は甲州街道の南側。今は軌道跡が道路とかになって初台まで続いてます。
初台の手前が西参道駅です。

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東京サウスゲート計画スレに飛行機の都心上空ルートの記事が引用されています。

記事を読むと「新宿区では44機が！」だそうです。１時間あたりの機数ですね。
これからもマスコミの報道は増えそう。

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新宿はもともと活気があって賑やかな場所ですから、飛行機が飛んでも大した影響はありません。
どうしても気になるなら二重サッシにすればよいだけです。

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>>791
飛行ルート案みたけど、西口の都庁周辺は避けるルートになってるし
高度3000ftなら70dB程度でぜんぜん大したことない。

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>>793
その70デシベルが、実際にはどんなものなのか？頻繁に飛んでも気にならないのかな？

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3000ftどころか4000ft, 5000ft上空を飛んでる千葉市での騒音被害はひどいらしいけど

飛行ルート
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/sou...

千葉市の現状（雑誌記事）
https://books.google.co.jp/books?id=RznwBQAAQBAJ&pg=PA47&lpg=PA47&...

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>>794
二重ガラスはあんまり遮音性ないですが、閉めれば20dBは減衰します。
50dBは図書館より少し騒がしい程度なので、たぶん気にならないですよ。

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騒音レベルについてはこちらを参照。
http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

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>>797
このマンションのサッシの遮音性能はT2等級です。
70dBの騒音なら40dBまで低減することができます。

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新宿の高度で気にする様では、ブリリア目黒なんかは無理になってしまうよ。

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羽田が便利になるのはありがたい

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>>799
マンションの一般的断熱サッシはＴ２以上になるので
ここの窓サッシは静かな立地のマンションで普通に使われる遮音性能のサッシです。

騒音対策を考えるマンションならＴ３やＴ４の窓サッシを使います。

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いよいよ明日から登録開始ですね！第2期も即完なるのでしょうか？？

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昨日第二期購入の為申し込み終了、午後からの手続きであったが商談コーナー満席。人気の間取りは抽選必至の模様です。
事前に営業が調整するも捌き切れないようです。１４日の最終締切日まで予想がつかない状況です。１５日当選後は２２日から２６日までに物件価格の10％の手付金振り込みが必要です。人気の部屋の倍率は５倍以上になるようです。
運を天に任せ１５日まで待つことになります。

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まあ最初から３倍は当然な感じでしたからね。
締め切りまでには、かなりでしょうね。

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2LDKが倍率高そう

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どのあたりの部屋が人気でしょうか？
やはり西向きは倍率高そうですか？

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倍率は知らないが、東向きの売り出し多いね。

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第一期売り出しは冬季の為西側’日照の関係）から第二期は夏季に向けて販売の為東側を多く売り出ししています。西側に比べ東側は２割価格帯が低く景観の差によるものです。今回間取りの良い70～７５㎡6,600万～7,000万がコスパが良い物件で人気集中しそうです。広告に出ている間取りは柱の位置が悪く部屋のデットゾーンがあり有効面積をよく調べたほうが良いですよ。
部屋によっては間取りの変更ができ収納、ＤＥＮ（書斎）など有効活用できる間取りがありますが、商談会に行かなければ間取り図は入手できません。

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入居は2017年11月ですか？もっと早ければ買いたいですが、私は待ちきれず他を契約しました。

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あっしも待ち切れずﾄﾞｩﾄｩｰﾙ買いました。

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>>809
夏だと西日が厳しいから西向きは冬に売ったってこと？

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＞＞812
西向きが人気で売れるの確実だったから先に売り出したってこと。即日販売の肩書きが欲しいからね。

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コスパに関係なしに東向きは人気無いって事。

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住む予定なんで東向がいいですね。
西は暑すぎる。

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南向きが一番良いとして、二番は西向きでは？
日当たり良いから洗濯物も乾きますし。
特にこの物件では、眺望含め西側の方が良いと思いますよ。

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ここの東向とは、南東向のことですよ。いわゆるマンションでは一番人気の向き。
タワーの西は暑くてたまらないというのは住むとわかります。

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眺望は好みがあるとは思いますが、室内から窓外を見たときに空しか見えないのは嫌です。
田舎住まいを望んでるわけではないので、窓外にはやはりなんらかの建物が見えたほうがいい。

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大丈夫。空だけでなく
その内に飛行機が近くを飛ぶのも見れそうだから。

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飛行機？飛ぶの？飛ぶと何か不都合？

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飛行機が見れるなら西もいいね

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新宿区の高資産価値マンション
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20150209-00014516-president-nb&...

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飛行機は西からも東からも見れそうだよ
二つのルートに挟まれてるそうだから良かったね

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おすすめ間取りはズバリ70Ｇ1タイプ　７１．０４㎡ですね。柱を避け有効面積抜群です、部屋の間取り変更可能です。
コスパも6600万～7000万が狙い目です、倍率は5倍～運がよければ単独申し込みで契約可能だと思います。営業の方も一押しまどりのようです。

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今さらながらですみませんが、ここは高層階でも、バルコニーがあって、外に出られたり、洗濯物を干せるのですか？

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>>825
その通りだけど、実際には風が強く洗濯物を干すのは難しいと思う。
洗濯は乾燥機で、バルコニーは涼むところと考えるな。

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布団は？

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やはり割安感から二期も順調なんですね。
総合的に判断すれば悪くないですよ。
待てない人も、ここなら大きく失敗はしないと思います。
中国語は聞こえましたか？

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>>804
商談ルームで中国語は聞こえました？

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中国人への販売は別の日程で行っているのでは。
その日だけ通訳を用意すればいいですからね。

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